房屋买卖首付款问题解答详解

房屋买卖首付款问题解答详解合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、首付款金额及支付时间1.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买该房产的部分款项。2.乙方应按照下列付款计划向甲方支付首付款：（1）在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。二、首付款支付方式1.乙方应通过银行转账方式将首付款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______银行：_______2.乙方在支付首付款时，应注明款项用途为“购买位于_______的房产首付款”。三、首付款的扣除及退还1.乙方未按照约定的时间和金额支付首付款的，应当按照迟延支付的金额每日支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延支付金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____%）。2.乙方支付的首付款在办理房屋过户手续时，如遇政策调整，导致首付款比例提高，乙方应按照政策要求补足首付款。3.办理房屋过户手续后，乙方支付的首付款扣除房价款、税费等费用后，如有剩余，甲方应退还乙方。四、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。3.本合同的未尽事宜，甲乙双方可以另行协商补充。4.本合同的修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日（此部分为合同空白模板，请甲乙双方根据实际情况填写相关信息，并严格遵守合同约定。如有需要，请咨询专业律师。）一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.买方身份证明4.卖方身份证明5.首付款收据6.银行转账凭证7.房屋过户手续相关文件8.政策调整证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间和金额支付首付款，属于迟延履行合同义务，构成违约。2.乙方未按照约定支付首付款，导致合同无法继续履行，构成违约。3.乙方未按照约定支付首付款，导致房价款、税费等费用增加，乙方未补足差额，构成违约。4.甲方未按照约定退还乙方剩余首付款，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.首付款：指乙方在购买房屋时，按照合同约定向甲方支付的部分款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.迟延履行：指当事人未按照合同约定的时间履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方支付首付款时，遇到银行转账延迟或失败。解决办法：乙方可以选择其他支付方式，如现金支付或使用、等第三方支付平台。2.问题：乙方支付首付款后，甲方未按照约定退还剩余首付款。解决办法：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。3.问题：办理房屋过户手续时，遇到政策调整，导致首付款比例提高。解决办法：乙方应当按照政策要求补足首付款，如乙方无法补足，可以与甲方协商解除合同。五、所有应用场