快速住宅买卖合同

快速住宅买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________2.法定代表（或负责人）：_______________________身份证号码：_______________________买方：1.名称：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________2.法定代表（或负责人）：_______________________身份证号码：_______________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于______，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2该房屋的规划用途为______，土地使用权性质为______，土地使用权证号为______。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）______元整（大写：______元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币（￥）______元整（大写：______元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币（￥）______元整（大写：______元整），买方应于______年______月______日前，向卖方支付。2.4买方支付购房款后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方，并办理过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。3.3过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方。第四条双方义务4.1卖方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应在过户手续办理完成后，向买方提供该房屋的所有权证明及相关资料。4.3买方应按照本合同约定的时间支付购房款，并配合卖方办理过户手续。4.4买方应在购买该房屋后，依法缴纳各项税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房款支付凭证4.过户手续办理相关资料5.所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能保证该房屋的所有权归其所有，存在抵押、债务等权利瑕疵；未能在约定时间内交付该房屋；未能提供该房屋的所有权证明及相关资料。2.买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按照约定时间支付购房款；未能配合卖方办理过户手续；未依法缴纳各项税费。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买该房屋的当事人。3.定金：指买方在签订合同后向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。4.购房款：指买方购买房屋应支付的全部金额。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方承担相应的违约责任。2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方承担相应的违约责任。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协