物业管理招标要求概览

物业管理招标要求概览合同编号：__________甲方（物业所有权人或者代表）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】乙方（物业管理公司）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】一、物业管理范围1.1乙方负责对【物业项目名称】进行物业管理，物业管理范围包括：【具体管理内容，如：住宅小区、办公楼、商业综合体等】。1.2乙方应按照甲方提供的物业管理要求及相关法规，确保物业的正常运行与管理。二、物业管理标准（1）物业设施设备维护：【包括设施设备名称、维护频率等】；（2）物业环境卫生：【包括清洁项目、清洁频率等】；（3）安全保障：【包括安全防范措施、保安人员配置等】；（4）绿化养护：【包括绿化区域、养护要求等】；（5）其他服务：【如物业客服、维修服务等】。2.2乙方应确保物业管理服务的质量，对甲方及物业使用人的满意度进行定期调查，并根据调查结果对服务进行改进。三、物业管理期限3.1本合同自【起始日期】起至【终止日期】止。3.2乙方应在合同终止前【提前通知期限】向甲方提出合同续签意向，双方协商一致后可续签合同。四、物业管理费用4.1乙方应按照甲方提供的物业管理费用标准收取物业服务费，费用包括：【费用名称，如：物业管理费、维修资金等】。4.2甲方应在每月【规定日期】前将当月物业服务费支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供正规发票，并按照我国相关法律法规进行财务核算。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：【违约金金额】。5.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.物业管理招标文件2.物业管理合同草案3.物业管理服务标准规范4.物业设施设备维护记录5.物业环境卫生管理记录6.安全保障措施及人员配置表7.绿化养护计划及实施记录8.物业服务费用明细表9.甲方及乙方营业执照复印件10.甲方及乙方资质证书复印件11.物业项目相关法律法规资料12.物业项目规划许可证复印件13.物业项目施工许可证复印件14.物业项目竣工验收报告复印件15.其他与物业管理相关的资料和文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费的，视为违约。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，视为违约。3.乙方未按照物业管理服务标准执行的，视为违约。4.甲方未按照约定提供物业管理所需资源的，视为违约。5.甲方未按照约定履行合同义务的，视为违约。6.乙方未按照约定履行合同义务的，视为违约。7.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业项目进行综合管理，包括设施设备维护、环境卫生管理、安全保障、绿化养护等服务。2.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.物业管理范围：指乙方负责管理的物业项目具体区域和内容。5.物业管理标准：指乙方提供物业管理服务应遵守的质量要求。6.合同续签：指合同到期前，双方协商一致同意继续履行合同的行为。7.守约方：指履行合同约定的一方。8.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收物业服务费，必要时可依法采取措施。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，严重者可依法解除合同。3.问题：物业管理服务质量不符合标准。解决办法：甲方可要求乙方整改，必要时可依法解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：甲方未按照约定提供物业管理所需资源。解决办法：乙方应及时与甲方