新版生物安全法案对物业管理的影响

新版生物安全法案对物业管理的影响合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）鉴于甲方为物业管理公司，乙方为物业管理区域的业主（或住户），根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容1.1甲方应按照合同约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。1.2甲方应确保物业管理区域内的环境卫生，保持环境整洁有序。1.3甲方应按照合同约定，对物业管理区域内的公共安全进行维护，确保业主（或住户）的人身财产安全。1.4甲方应提供其他合同约定的物业管理服务。二、物业管理服务标准2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准，提供合格的物业管理服务。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，明确物业管理服务内容和标准。2.3甲方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照合同约定，向乙方收取物业管理服务费用。3.2甲方应合理使用物业管理服务费用，定期公布费用使用情况，接受乙方监督。3.3甲方应按照国家有关规定，合理计算物业管理服务成本，不得擅自提高物业管理服务费用。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。4.2合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。4.3合同变更或解除，应书面签订变更协议或解除协议，并报送相关部门备案。五、违约责任5.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿因此造成的损失。5.3乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方支付，并可按照约定加收滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，共同维护物业管理区域的和谐稳定。7.2双方在合同履行过程中，应遵守社会公德，尊重他人权益。7.3双方应在合同签订后，按照约定时间办理物业入住手续。7.4双方应积极配合相关部门的检查、监督和管理工作。八、合同的生效、终止和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2在合同约定的期限内，双方履行完毕合同约定的义务，本合同自然终止。8.3合同终止后，甲方应按照合同约定，办理物业管理交接手续。8.4合同终止或解除后，双方不得因合同终止或解除前的行为，给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。甲方：（甲方盖章）乙方：（乙方盖章）签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理服务标准规范3.物业管理服务费用明细4.合同履行证明文件5.物业管理区域平面图6.甲方营业执照副本复印件7.乙方身份证复印件8.物业管理相关法律法规复印件9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，如维修养护不及时、环境卫生不达标等。2.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用。3.甲方未按照约定时间办理物业入住手续。4.乙方不遵守社会公德，损害他人权益。5.双方未遵守国家法律法规，导致物业管理区域和谐稳定受损。6.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，以及维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生的活动。2.物业管理服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修养护成本、公共设施运行费用等。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行证明文件：指双方在合同履行过程中，为证明履行义务而产生的相关文件，如维修记录、费用支付凭证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量问题：甲方应及时查找原因，进行整改，提高服务质量。2.物业管理费用纠纷：双方可协商调整费用标准，或查阅相关法律法规进行解决。3.物业入住手续办理问题：甲方应积极配合乙方办理入住手续，提供必要资料和协助。4.乙方违约行为：甲方可先进行劝阻，如无效可依法采取措施，如暂停提供服务、诉诸法律等。5.法律法规变更：双方应及时关注法律