2024上海二手房买卖合同违约责任详细条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房买卖合同违约责任详细条款本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围2.买方违约责任2.1买方未按时支付购房款的违约责任2.2买方逾期办理过户手续的违约责任2.3买方未按约定完成装修的违约责任2.4买方违反合同约定使用房屋的违约责任3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋的违约责任3.2卖方提供虚假信息的违约责任3.3卖方未按约定办理房屋产权转移的违约责任3.4卖方违反合同约定使用房屋的违约责任4.违约金的计算方式及支付4.1违约金的计算依据4.2违约金的支付方式4.3违约金的调整及减免5.违约责任的承担方式5.1违约金5.2损害赔偿5.3强制履行5.4争议解决6.违约责任的诉讼时效7.违约责任的争议解决7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决8.违约责任的法律适用9.违约责任的解释10.违约责任的其他条款11.违约责任的生效日期12.违约责任的变更及解除13.违约责任的终止14.违约责任的附则第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1本合同中的“违约责任”是指当事人一方违反本合同约定的义务，应当承担的法律责任。1.2本合同约定的违约责任适用于本合同项下的一切合同义务，包括但不限于购房款支付、房屋交付、过户手续办理、房屋使用等。2.买方违约责任2.1买方未按时支付购房款的违约责任2.1.1若买方未按约定的付款时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金。2.1.2若买方连续两次未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付相当于已支付购房款百分之二十的违约金。2.2买方逾期办理过户手续的违约责任2.2.1若买方未按约定的过户时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.2.2若买方逾期超过三十日，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付相当于房屋总价款百分之十的违约金。2.3买方未按约定完成装修的违约责任2.3.1若买方未按约定的装修时间完成房屋装修，每逾期一日，应向卖方支付相当于装修费用千分之五的违约金。2.3.2若买方逾期超过六十日，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付相当于装修费用百分之二十的违约金。2.4买方违反合同约定使用房屋的违约责任2.4.1若买方违反合同约定使用房屋，造成房屋损坏或影响卖方权益的，买方应负责修复或赔偿损失。2.4.2若买方违反使用约定，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付相当于房屋总价款百分之十的违约金。3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋的违约责任3.1.1若卖方未按约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。3.1.2若卖方逾期超过三十日，买方有权解除合同，卖方应向买方支付相当于房屋总价款百分之十的违约金。3.2卖方提供虚假信息的违约责任3.2.1若卖方提供虚假房屋信息，导致买方权益受损，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的全部损失。3.3卖方未按约定办理房屋产权转移的违约责任3.3.1若卖方未按约定的过户时间办理房屋产权转移手续，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。3.3.2若卖方逾期超过六十日，买方有权解除合同，卖方应向买方支付相当于房屋总价款百分之十的违约金。3.4卖方违反合同约定使用房屋的违约责任3.4.1若卖方违反合同约定使用房屋，造成房屋损坏或影响买方权益的，卖方应负责修复或赔偿损失。3.4.2若卖方违反使用约定，买方有权解除合同，卖方应向买方支付相当于房屋总价款百分之十的违约金。4.违约金的计算方式及支付4.1违约金的计算依据为本合同约定的违约责任条款。4.2违约金的支付方式为一次性支付。4.3违约金的调整及减免需经双方协商一致，并签订书面协议。5.违约责任的承担方式5.1违约金：违约方应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。5.2损害赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理费用。5.3强制履行：守约方有权要求违约方继续履行合同义务。5.4争议解决：双方应通过协商解决违约责任争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.违约责任的诉讼时效6.1本合同约定的违约责任诉讼时效为自违约行为发生之日起三年。7.违约责任的争议解决7.1协商解决：双方应本着友好协商的原则，及时解决违约责任争议。7.2仲裁解决：双方可约定将违约责任争议提交仲裁机构仲裁。7.3诉讼解决：若双方协商不成，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。8.违约责任的法律适用8.1本合同项下的违约责任适用中华人民共和国法律。8.2若因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院进行诉讼解决。9.违约责任的解释9.1本合同中关于违约责任的条款，如对本合同有歧义或含糊不清之处，应由双方协商解释，协商不成的，由有管辖权的人民法院进行解释。10.违约责任的其他条款10.1本合同中关于违约责任的条款，如与本合同其他条款发生冲突，应以本条款为准。10.2本合同关于违约责任的约定，不排除法律规定的其他违约责任形式。11.违约责任的生效日期11.1本合同关于违约责任的条款自双方签字（或盖章）之日起生效。12.违约责任的变更及解除12.1本合同关于违约责任的条款，未经双方协商一致，不得变更或解除。12.2任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本合同关于违约责任的条款，应承担相应的法律责任。13.违约责任的终止13.1本合同项下的违约责任，在违约行为得到纠正，损失得到赔偿，或者双方协商一致的情况下，可以终止。14.违约责任的附则14.1本合同关于违约责任的条款为本合同的组成部分，与本合同其他条款具有同等法律效力。14.2本合同关于违约责任的条款未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同关于违约责任的条款如有未尽之处或需要修改之处，双方应当书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1本合同中的“第三方”是指中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等，在本合同履行过程中提供专业服务的独立第三方。2.第三方的责任限额2.1第三方在本合同项下的责任，应以其专业服务内容为限，具体责任限额由双方在合同中约定。2.2若第三方因故意或重大过失导致本合同目的无法实现或造成损失，其责任限额应相应提高。3.第三方介入的触发条件3.1当本合同履行过程中涉及专业问题，需要第三方介入提供专业服务时，甲乙双方应协商确定是否引入第三方。3.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订补充协议。4.第三方的责权利4.1第三方在合同项下的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。4.2第三方在合同项下的义务：4.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、准确的服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其服务对象为甲乙双方。5.1.2第三方应独立于甲乙双方，公正、客观地履行职责。5.2第三方与其他各方的责任划分：5.2.1第三方仅对甲乙双方提供的服务负责，不对其他第三方承担责任。5.2.2若第三方因提供的服务导致其他第三方受损，由甲乙双方共同承担责任。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜。6.2双方签订补充协议，明确第三方介入的具体内容、服务期限、费用等。6.3第三方介入后，甲乙双方应按照补充协议约定，积极配合第三方履行职责。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照补充协议约定承担。7.2若第三方介入费用超出补充协议约定，甲乙双方应协商解决。8.第三方介入的变更及解除8.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方同意，并签订书面协议。8.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的争议解决9.1若第三方介入过程中产生争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.第三方介入的附则10.1本合同关于第三方介入的修正条款为本合同的组成部分，与本合同其他条款具有同等法律效力。10.2本合同关于第三方介入的修正条款未尽事宜，由双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明房屋产权合法有效的文件。说明：附件一用于证明卖方对房屋享有合法的产权。2.房屋买卖合同附件二：房屋现状描述要求：详细描述房屋的地理位置、结构、面积、装修情况等。说明：附件二用于明确房屋的现状，作为买卖双方交房时的依据。3.房屋买卖合同附件三：房屋交易税费清单要求：列明买卖过程中产生的各项税费，包括契税、个人所得税等。说明：附件三用于明确税费承担情况，便于双方办理过户手续。4.房屋买卖合同附件四：房屋装修清单要求：列明房屋装修项目的名称、数量、材料等。说明：附件四用于明确房屋装修情况，便于买方验收房屋。5.房屋买卖合同附件五：第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方在本合同项下的职责和义务。说明：附件五用于明确第三方在本合同项下的权利义务，确保合同履行。6.房屋买卖合同附件六：违约责任补充协议要求：对合同中违约责任条款的补充和细化。说明：附件六用于完善违约责任条款，确保违约责任明确、具体。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款责任认定：每逾期一日，买方应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金。示例：若购房款为100万元，逾期一日，买方应支付5000元违约金。2.违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定：每逾期一日，卖方应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。示例：若房屋总价款为200万元，逾期一日，卖方应支付2000元违约金。3.违约行为：买方逾期办理过户手续责任认定：每逾期一日，买方应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。示例：若房屋总价款为300万元，逾期一日，买方应支付3000元违约金。4.违约行为：卖方未按约定办理房屋产权转移责任认定：每逾期一日，卖方应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。示例：若房屋总价款为400万元，逾期一日，卖方应支付4000元违约金。5.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定：第三方应承担因虚假信息导致的全部损失。示例：若因第三方提供虚假信息导致买方遭受5万元损失，第三方应赔偿买方5万元。全文完。2024上海二手房买卖合同违约责任详细条款1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任认定1.2违约责任承担方式1.3违约责任计算标准2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款2.2未能按约定过户2.3未能履行合同约定的其他义务3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋3.2房屋权属瑕疵3.3未能履行合同约定的其他义务4.违约金的支付4.1违约金数额4.2违约金支付方式4.3违约金免除情况5.损害赔偿5.1损害赔偿范围5.2损害赔偿计算标准5.3损害赔偿免除情况6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任的其他规定7.1违约责任适用法律7.2违约责任生效时间7.3违约责任解除条件8.违约责任与合同解除的关系8.1违约责任与合同解除的适用8.2违约责任与合同解除的优先级8.3违约责任与合同解除的衔接9.违约责任与赔偿金的关系9.1违约责任与赔偿金的关系界定9.2违约责任与赔偿金的计算9.3违约责任与赔偿金的支付10.违约责任与定金的关系10.1违约责任与定金的关系界定10.2违约责任与定金的计算10.3违约责任与定金的支付11.违约责任与罚金的关系11.1违约责任与罚金的关系界定11.2违约责任与罚金的计算11.3违约责任与罚金的支付12.违约责任与违约金的关系12.1违约责任与违约金的关系界定12.2违约责任与违约金的计算12.3违约责任与违约金的支付13.违约责任与违约金适用范围13.1违约责任与违约金适用范围的界定13.2违约责任与违约金适用范围的具体规定13.3违约责任与违约金适用范围的例外情况14.违约责任的其他条款14.1违约责任的其他规定14.2违约责任的其他条款解释14.3违约责任的其他条款适用第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任认定a.买方未能按照合同约定的时间支付购房款，视为买方违约；b.卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，视为卖方违约；c.双方违反合同约定的其他义务，均视为违约。1.2违约责任承担方式a.违约方应向守约方支付违约金；b.守约方有权要求违约方承担损害赔偿责任；c.合同约定其他违约责任承担方式的，从其约定。1.3违约责任计算标准a.违约金按合同总价款的千分之五计算；b.损害赔偿按实际损失计算，包括但不限于房屋价格变动、中介费、律师费等；c.合同约定其他违约责任计算标准的，从其约定。2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款a.买方未能在合同约定的支付期限内支付购房款，应向卖方支付违约金；b.违约金数额为未支付购房款总额的千分之五；c.买方未在违约金支付期限内支付违约金的，卖方有权解除合同，并要求买方支付解除合同损失赔偿金。2.2未能按约定过户a.买方未能在合同约定的过户期限内完成房屋过户，应向卖方支付违约金；b.违约金数额为合同总价款的千分之五；c.买方未在违约金支付期限内支付违约金的，卖方有权解除合同，并要求买方支付解除合同损失赔偿金。2.3未能履行合同约定的其他义务a.买方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任；b.违约责任承担方式及违约金数额按合同约定或法律规定执行。3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋a.卖方未能在合同约定的交付期限内交付房屋，应向买方支付违约金；b.违约金数额为合同总价款的千分之五；c.卖方未在违约金支付期限内支付违约金的，买方有权解除合同，并要求卖方支付解除合同损失赔偿金。3.2房屋权属瑕疵a.卖方出售的房屋存在权属瑕疵，导致买方无法取得房屋所有权，卖方应向买方支付违约金；b.违约金数额为合同总价款的千分之五；c.买方有权解除合同，并要求卖方支付解除合同损失赔偿金。3.3未能履行合同约定的其他义务a.卖方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任；b.违约责任承担方式及违约金数额按合同约定或法律规定执行。4.违约金的支付4.1违约金数额a.违约金按合同总价款的千分之五计算；b.合同约定其他违约金数额的，从其约定。4.2违约金支付方式a.违约金应在本合同约定的违约责任履行期限内支付；b.违约金支付方式为银行转账或现金支付；c.合同约定其他违约金支付方式的，从其约定。4.3违约金免除情况a.因不可抗力导致违约，违约金可部分或全部免除；b.合同约定其他违约金免除情况的，从其约定。5.损害赔偿5.1损害赔偿范围a.损害赔偿包括但不限于房屋价格变动、中介费、律师费等；b.损害赔偿按实际损失计算。5.2损害赔偿计算标准a.损害赔偿按实际损失计算；b.合同约定其他损害赔偿计算标准的，从其约定。5.3损害赔偿免除情况a.因不可抗力导致违约，损害赔偿可部分或全部免除；b.合同约定其他损害赔偿免除情况的，从其约定。6.违约责任争议解决6.1争议解决方式a.争议双方应友好协商解决；b.协商不成的，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。6.2争议解决机构a.争议解决机构为合同签订地人民法院；b.合同约定其他争议解决机构的，从其约定。6.3争议解决程序a.争议双方应按照法定程序进行争议解决；b.争议解决过程中，双方应保持诚信、公平、公正的原则。7.违约责任的其他规定7.1违约责任适用法律a.违约责任适用中华人民共和国法律；b.合同约定其他适用法律的，从其约定。7.2违约责任生效时间a.违约责任自合同签订之日起生效；b.合同约定其他生效时间的，从其约定。7.3违约责任解除条件a.违约责任解除条件为合同约定的违约责任履行期限届满；b.合同约定其他解除条件的，从其约定。8.违约责任与合同解除的关系8.1违约责任与合同解除的适用a.当一方违约时，另一方有权选择要求违约方承担违约责任或解除合同；b.若合同解除，违约方仍需承担相应的违约责任。8.2违约责任与合同解除的优先级a.当违约责任与合同解除同时适用时，优先适用合同解除；b.合同解除后，违约责任的具体承担方式由双方协商确定或由法院判决。8.3违约责任与合同解除的衔接a.合同解除后，违约责任的计算和支付应与合同解除前一致；b.若合同解除前已支付的违约金，在合同解除后不再重复计算。9.违约责任与赔偿金的关系9.1违约责任与赔偿金的关系界定a.违约责任包括违约金和赔偿金；b.违约金是违约责任的一种形式，赔偿金是对实际损失的补偿。9.2违约责任与赔偿金的计算a.违约金按合同约定或法律规定计算；b.赔偿金按实际损失计算。9.3违约责任与赔偿金的支付a.违约金和赔偿金应在合同约定的期限内支付；b.逾期支付的，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。10.违约责任与定金的关系10.1违约责任与定金的关系界定a.定金是合同履行的一种担保方式；b.违约责任与定金并存时，定金作为违约金的一部分。10.2违约责任与定金的计算a.违约金按合同约定或法律规定计算；b.定金数额不得超过合同总价款的百分之二十。10.3违约责任与定金的支付a.定金应在合同签订时支付；b.定金支付后，如发生违约，定金作为违约金的一部分。11.违约责任与罚金的关系11.1违约责任与罚金的关系界定a.罚金是法律法规规定的惩罚性赔偿；b.违约责任与罚金并存时，罚金作为违约责任的一部分。11.2违约责任与罚金的计算a.罚金按法律法规规定计算；b.合同未约定罚金数额的，按法律规定执行。11.3违约责任与罚金的支付a.罚金应在合同约定的期限内支付；b.逾期支付的，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。12.违约责任与违约金的关系12.1违约责任与违约金的关系界定a.违约责任包括违约金和赔偿金；b.违约金是违约责任的一种形式，用于惩罚违约行为。12.2违约责任与违约金的计算a.违约金按合同约定或法律规定计算；b.违约金数额应与违约行为的严重程度相匹配。12.3违约责任与违约金的支付a.违约金应在合同约定的期限内支付；b.逾期支付的，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。13.违约责任与违约金适用范围13.1违约责任与违约金适用范围的界定a.违约责任与违约金适用于合同中约定的各项违约行为；b.合同未约定违约金适用范围的，按法律规定执行。13.2违约责任与违约金适用范围的具体规定a.违约金适用于买方或卖方未能履行合同约定的义务；b.违约金适用于双方违反合同约定的其他行为。13.3违约责任与违约金适用范围的例外情况a.不可抗力导致的违约，不适用违约金；b.合同约定其他例外情况的，从其约定。14.违约责任的其他条款14.1违约责任的其他规定a.本合同中未规定的违约责任问题，按法律法规执行；b.任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。14.2违约责任的其他条款解释a.本合同中违约责任条款的解释，以本合同为准；b.合同条款的解释，应遵循公平、公正的原则。14.3违约责任的其他条款适用a.本合同中违约责任条款的适用，以合同签订地为原则；b.合同约定其他适用地的，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房买卖合同中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定第三方介入的具体事项和条件。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则以法律法规规定为准。3.2第三方责任限额包括但不限于中介服务费、评估费用、律师费用等。4.第三方责权利4.1第三方权利a.第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，独立行使职责；b.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；c.第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，获得相应的报酬。4.2第三方义务a.第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行中介、评估、法律服务等职责；b.第三方应确保其提供的服务真实、准确、完整；c.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.3第三方责任a.第三方因自身原因导致服务出现瑕疵，应承担相应的违约责任；b.第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致损失，不承担责任；c.第三方责任限额内的损失，由第三方自行承担。5.甲乙双方增加的额外条款及说明5.1甲方额外条款a.甲方同意第三方介入后，需按照合同约定支付第三方相应的服务费用；b.甲方应配合第三方进行房屋的评估、过户等事宜；c.甲方有权要求第三方在合同约定的期限内完成相关服务。5.2乙方额外条款a.乙方同意第三方介入后，需按照合同约定支付第三方相应的服务费用；b.乙方应配合第三方进行房屋的评估、过户等事宜；c.乙方有权要求第三方在合同约定的期限内完成相关服务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分a.第三方在履行职责过程中，仅对甲方负责，甲方对第三方的服务不满意，有权要求第三方进行整改或更换；b.第三方在履行职责过程中，若因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的责任。6.2第三方与乙方的划分a.第三方在履行职责过程中，仅对乙方负责，乙方对第三方的服务不满意，有权要求第三方进行整改或更换；b.第三方在履行职责过程中，若因乙方原因导致损失，乙方应承担相应的责任。6.3第三方与甲乙双方的划分a.第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致损失，第三方应承担相应的责任；b.第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方共同原因导致损失，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可协商变更合同内容，但需确保变更内容不违反法律法规和合同约定；7.2合同变更需经甲乙双方和第三方共同签署，并作为合同附件。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，若甲乙双方或第三方认为合同无法继续履行，可协商解除合同；8.2合同解除后，甲乙双方和第三方应根据合同约定和法律法规的规定，处理相关事宜。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，若甲乙双方或第三方发生争议，应协商解决；9.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件a.房屋所有权证b.房屋土地使用权证c.其他相关权属证明文件2.房屋买卖合同a.房屋买卖合同正本b.房屋买卖合同副本说明：合同需为甲乙双方和第三方签字盖章的原件。3.付款凭证a.银行转账凭证b.现金付款收据c.其他付款凭证说明：付款凭证需为原件，并经甲乙双方和第三方共同确认无误。4.房屋评估报告a.房屋评估报告正本b.房屋评估报告副本说明：评估报告需为专业评估机构出具，并经甲乙双方和第三方共同确认。5.房屋过户手续a.房屋过户申请书b.房屋过户登记表c.房屋过户证明说明：过户手续需为合法有效的原件，并经甲乙双方和第三方共同确认。6.房屋交易税费缴纳凭证a.房屋交易税费缴纳凭证正本b.房屋交易税费缴纳凭证副本说明：税费缴纳凭证需为原件，并经甲乙双方和第三方共同确认。7.中介服务协议a.中介服务协议正本b.中介服务协议副本说明：中介服务协议需为甲乙双方和中介机构签字盖章的原件。8.法律意见书a.法律意见书正本b.法律意见书副本说明：法律意见书需由律师事务所出具，并经甲乙双方和第三方共同确认。9.其他相关文件a.其他相关文件正本b.其他相关文件副本说明：其他相关文件需为原件，并经甲乙双方和第三方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a.买方违约行为i.未能按时支付购房款ii.未能按约定过户iii.未能履行合同约定的其他义务b.卖方违约行为i.未能按时交付房屋ii.房屋权属瑕疵iii.未能履行合同约定的其他义务2.责任认定标准a.买方违约责任i.未能按时支付购房款：按合同总价款的千分之五支付违约金；ii.未能按约定过户：按合同总价款的千分之五支付违约金；iii.未能履行合同约定的其他义务：根据实际损失计算赔偿金。b.卖方违约责任i.未能按时交付房屋：按合同总价款的千分之五支付违约金；ii.房屋权属瑕疵：按合同总价款的千分之五支付违约金；iii.未能履行合同约定的其他义务：根据实际损失计算赔偿金。3.违约行为示例说明a.买方未能按时支付购房款，导致卖方损失中介费、律师费等，卖方有权要求买方支付违约金及损害赔偿金；b.卖方未能在合同约定的过户期限内交付房屋，导致买方无法按期入住，卖方有权要求卖方支付违约金及损害赔偿金；c.双方违反合同约定的其他义务，如买方未按约定支付装修款，卖方有权要求买方支付违约金及损害赔偿金。全文完。2024上海二手房买卖合同违约责任详细条款2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.买方违约责任2.1买方未按时支付房款的违约责任2.2买方未按时办理过户手续的违约责任2.3买方未按时履行付款义务的违约责任2.4买方恶意违约的违约责任3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋的违约责任3.2卖方房屋存在质量问题或瑕疵的违约责任3.3卖方提供虚假信息的违约责任3.4卖方恶意违约的违约责任4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法4.2违约金的支付方式4.3违约金的调整与减免5.违约纠纷的处理5.1违约纠纷的解决途径5.2违约纠纷的处理流程5.3违约纠纷的调解与仲裁6.违约责任的免除与终止6.1违约责任的免除条件6.2违约责任的终止条件7.违约责任的法律适用7.1违约责任的法律依据7.2违约责任的法律解释8.违约责任的相关条款8.1合同解除条款8.2违约赔偿条款8.3违约通知条款9.违约责任的其他事项9.1违约责任的责任主体9.2违约责任的法律责任9.3违约责任的争议解决10.违约责任与合同解除的关系10.1违约责任与合同解除的界定10.2违约责任与合同解除的适用11.违约责任与赔偿损失的关系11.1违约责任与赔偿损失的定义11.2违约责任与赔偿损失的关系12.违约责任与合同效力的关系12.1违约责任与合同效力的界定12.2违约责任与合同效力的适用13.违约责任与其他合同条款的关系13.1违约责任与其他合同条款的界定13.2违约责任与其他合同条款的适用14.违约责任的其他特殊规定第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指合同当事人因违反合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的相应法律责任和经济补偿。1.2违约责任的适用范围违约责任适用于本合同项下所有合同条款的履行过程中，包括但不限于房屋交付、款项支付、过户手续办理等。2.买方违约责任2.1买方未按时支付房款的违约责任若买方未按时支付约定的房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付房款千分之二的违约金。2.2买方未按时办理过户手续的违约责任若买方未按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.3买方未按时履行付款义务的违约责任若买方未在约定的付款期限内履行付款义务，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于房屋总价款百分之五的违约金。2.4买方恶意违约的违约责任若买方恶意违约，故意拖延付款或办理过户手续，除支付违约金外，还应承担由此给卖方造成的全部损失。3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋的违约责任若卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。3.2卖方房屋存在质量问题或瑕疵的违约责任若房屋交付时存在质量问题或瑕疵，卖方应负责修复或赔偿买方损失。3.3卖方提供虚假信息的违约责任若卖方提供虚假信息导致合同无法履行，卖方应承担由此给买方造成的全部损失。3.4卖方恶意违约的违约责任若卖方恶意违约，故意隐瞒房屋信息或拒绝履行合同，除承担违约金外，还应承担由此给买方造成的全部损失。4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法违约金的计算方法按合同约定的比例和逾期天数计算。4.2违约金的支付方式违约金应在本合同约定的期限内支付，以银行转账或现金形式支付给对方。4.3违约金的调整与减免在特殊情况下，经双方协商一致，可对违约金进行调整或减免。5.违约纠纷的处理5.1违约纠纷的解决途径违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2违约纠纷的处理流程违约纠纷的处理流程按相关法律法规和本合同约定执行。5.3违约纠纷的调解与仲裁违约纠纷的调解与仲裁由双方协商确定，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.违约责任的免除与终止6.1违约责任的免除条件在不可抗力等特定情况下，违约责任可免除。6.2违约责任的终止条件在合同解除或履行完毕等情况下，违约责任终止。8.违约责任的相关条款8.1合同解除条款若一方违约，另一方有权根据本合同约定和法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2违约赔偿条款违约赔偿应包括因违约行为给对方造成的直接损失和合理费用。8.3违约通知条款一方违约时，另一方应在知道或应当知道违约事实之日起七个工作日内，以书面形式通知违约方。9.违约责任的其他事项9.1违约责任的责任主体违约责任的责任主体为违约方，违约方应承担全部违约责任。9.2违约责任的法律责任违约方未履行违约责任，除承担违约金外，还应承担相应的法律责任。9.3违约责任的争议解决违约责任的争议解决应遵循公平、公正的原则，依法进行。10.违约责任与合同解除的关系10.1违约责任与合同解除的界定违约责任是指违约方应承担的后果，而合同解除是指合同因违约而终止。10.2违约责任与合同解除的适用当合同解除时，违约责任依然有效，违约方需承担相应的违约责任。11.违约责任与赔偿损失的关系11.1违约责任与赔偿损失的定义违约责任是指违约方应承担的后果，赔偿损失是指违约方因违约行为给对方造成的实际损失。11.2违约责任与赔偿损失的关系违约责任和赔偿损失是两种不同的法律责任，但它们之间存在一定的关联。12.违约责任与合同效力的关系12.1违约责任与合同效力的界定违约责任是指在合同有效的前提下，违约方应承担的责任；合同效力是指合同对当事人具有约束力。12.2违约责任与合同效力的适用违约责任与合同效力是两个独立的概念，违约责任不影响合同效力。13.违约责任与其他合同条款的关系13.1违约责任与其他合同条款的界定违约责任是指违约方应承担的责任，其他合同条款是指除违约责任外的合同约定。13.2违约责任与其他合同条款的适用违约责任与其他合同条款共同构成合同内容，各自独立适用。14.违约责任的其他特殊规定14.1违约责任的争议解决方式违约责任的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。14.2违约责任的时效违约责任的时效为自违约行为发生之日起两年，逾期失效。14.3违约责任的执行违约责任的执行，违约方应主动履行；如不履行，守约方有权依法申请强制执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在买卖双方签订本合同时，未作为合同主体，但在合同履行过程中提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介、律师、评估机构、银行等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖咨询、交易协调、过户手续办理、资金监管、法律咨询、评估鉴定等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申请2.2第三方介入的同意第三方介入需经买卖双方书面同意，并在合同中明确第三方介入的具体事项和职责。3.第三方的责权利3.1第三方的责任第三方应按照合同约定履行职责，因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方的权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求买卖双方提供必要的信息和协助。3.3第三方的义务第三方应保守买卖双方的商业