2024年版小产权二手房购买协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版小产权二手房购买协议样本版B版本合同目录一览1.房屋及交易概况1.1房屋位置与性质1.2房屋面积与结构1.3交易双方1.4交易方式与价格2.房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续3.房屋过户3.1过户流程3.2过户费用3.3过户时间4.房屋质量与维修4.1质量保证4.2维修责任4.3维修费用5.房屋使用与保管5.1使用规定5.2保管责任6.交易款项6.1首付款6.2贷款事宜6.3尾款支付7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件10.附加条款10.1共有情况说明10.2特殊情况说明11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.双方声明与承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3双方承诺13.合同附件13.1房屋相关权属证明13.2交易款项支付凭证14.其他约定14.1物业费用承担14.2水电煤等费用承担14.3邻里关系协调第一部分：合同如下：第一条房屋及交易概况1.1房屋位置与性质房屋位于_______（具体地址），房屋性质为小产权二手房。1.2房屋面积与结构房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______（具体结构）。1.3交易双方1.4交易方式与价格本房屋交易方式为_______（现金购买/贷款购买），交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条房屋交付2.1交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。2.2交付条件（1）房屋及附属设施完好，无遗留问题；（2）所有产权、使用权等相关证件齐全；（3）房屋内部整洁，不影响乙方居住。2.3交付手续交付时，甲乙双方应共同办理房屋交付手续，包括但不限于：（1）房屋钥匙交接；（2）相关证件、钥匙等物品的交接；（3）书面确认房屋交付情况。第三条房屋过户3.1过户流程甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）提供相关证件，办理过户申请；（2）缴纳过户税费；（3）等待过户部门审核；（4）领取新的产权证。3.2过户费用过户费用包括但不限于：过户手续费、税费等，具体费用按照国家相关政策规定支付。3.3过户时间甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内完成房屋过户手续。第四条房屋质量与维修4.1质量保证甲方保证房屋及附属设施在交付时符合我国相关法律法规及质量标准，无重大质量问题。4.2维修责任自交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担。4.3维修费用维修费用包括但不限于：材料费、人工费等，具体费用按照实际情况承担。第五条房屋使用与保管5.1使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，遵守我国相关法律法规及物业管理规定。5.2保管责任乙方应对房屋及附属设施进行妥善保管，确保房屋及设施的安全、完好。第六条交易款项6.1首付款乙方在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。6.2贷款事宜如乙方选择贷款购买，贷款事宜由乙方自行解决，甲方予以协助。6.3尾款支付自房屋过户完成后，乙方应按照约定向甲方支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同规定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）返还已收取的款项；（2）支付违约金；（3）承担因此给乙方造成的损失。7.2买方违约乙方违反本合同规定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）返还已收取的款项；（2）支付违约金；（3）承担因此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋过户完成；（2）乙方支付尾款；（3）甲乙双方办理完毕所有合同约定的手续。第十条附加条款10.1共有情况说明如房屋为共有财产，甲方应在本合同签订前告知乙方共有情况，并出具共有人的同意出售证明。10.2特殊情况说明如房屋存在特殊情况（如出租、查封等），甲方应在本合同签订前告知乙方，并说明具体情况。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致。11.2补充内容甲乙双方可以在本合同附件中补充约定相关内容。第十二条双方声明与承诺12.1卖方声明甲方声明对本合同所列房屋及附属设施享有完整的所有权、使用权等权益，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等情况。12.2买方声明乙方声明对本合同所列房屋及附属设施的购买系真实意愿，并具备相应的购买能力。12.3双方承诺甲乙双方承诺遵守国家法律法规，诚实守信，全面履行本合同约定的义务。第十三条合同附件13.1房屋相关权属证明包括但不限于：房产证、土地使用证、身份证复印件等。13.2交易款项支付凭证包括但不限于：银行转账凭证、现金支付凭证等。第十四条其他约定14.1物业费用承担自交付之日起，物业费用由乙方承担。14.2水电煤等费用承担自交付之日起，水电煤等日常使用费用由乙方承担。14.3邻里关系协调第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件，证明甲方对房屋享有完整的所有权。附件二：土地使用证土地使用证复印件，证明甲方对房屋所占用的土地享有使用权。附件三：身份证复印件甲方与乙方身份证复印件，用于确认双方身份。附件四：房屋所有权转移登记申请书用于申请房屋所有权转移登记的申请书。附件五：过户税费缴纳凭证用于证明甲乙双方已按国家相关政策规定缴纳过户税费。附件六：贷款合同（如适用）如乙方选择贷款购买，提供贷款合同复印件。附件七：物业费用支付凭证用于证明乙方已支付物业费用。附件八：水电煤等费用支付凭证用于证明乙方已支付水电煤等日常使用费用。附件九：邻里关系协调证明用于证明乙方已协调解决邻里纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本合同约定时间交付房屋。2.甲方未如实告知房屋实际情况，如存在重大质量问题、权属纠纷等。3.乙方未按本合同约定时间支付首付款、尾款或其他款项。4.乙方未按本合同约定履行过户手续。5.乙方未按本合同约定合理使用房屋及附属设施。责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据甲方因违约行为所造成的实际损失计算赔偿金额。3.逾期交付房屋：按照延迟交付的天数计算逾期交付违约金。4.未履行过户手续：按照过户手续所需时间的双倍计算违约金。5.未合理使用房屋及附属设施：根据实际情况，承担相应的维修、赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.若甲方未如实告知房屋实际情况，导致乙方购买后发现重大质量问题，乙方有权要求甲方退还已支付款项，并赔偿因此给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.小产权二手房：指依法不得上市交易的房产，通常是指集体土地上建设的房屋。2.过户：将房屋的所有权、使用权等权益从甲方转移到乙方的过程。3.首付款：买方在购买房屋时，首次支付的款项，通常为总房价的一定比例。4.尾款：买方在房屋过户完成后，支付的剩余款项，通常是总房价减去首付款后的金额。5.贷款购买：买方通过银行贷款方式支付房屋购买款项。6.物业费用：包括物业管理费、公共维修基金等，用于维护和管理小区的正常运行。7.水电煤等日常使用费用：指居民日常生活中使用水、电、煤等能源所产生的费用。1.小产权二手房购买协议：本合同涉及的房屋为小产权二手房，双方按照本合同约定进行交易。2.