教育培训机构附近房产交易范本

教育培训机构附近房产交易范本合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________鉴于甲方为教育培训机构，乙方为附近房产买家，双方为平等自愿、公平公正的原则，就甲方出售房产事宜达成如下协议：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：____________________，实用面积为________________平方米。1.3房产证号：__________________________，土地使用权证号：____________________。1.4甲方承诺，自合同签订之日起，房屋及土地使用权不受任何第三方主张权利的影响。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元，乙方应按下列第____种方式支付：2.3.1分期支付：乙方应于本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元，共计支付人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元。2.3.2一次性支付：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方使用。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房产过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋及土地使用权的真实性、合法性，如因甲方原因导致房屋及土地使用权存在纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。4.3如甲方逾期交付房屋或未能按约定办理过户手续，应按逾期交付或过户金额的万分之五向乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.不动产登记申请书5.买卖双方身份证明复印件6.授权委托书（如有代理人）7.房屋现状照片及视频资料8.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理过户手续，构成违约。2.甲方未保证房屋及土地使用权的真实性、合法性，导致纠纷，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.教育培训机构：指从事教育教学活动的机构。2.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施。3.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。4.过户：指将不动产的权利转移登记至另一主体。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在抵押或债务纠纷。解决办法：双方应先解决抵押或债务问题，再进行交易。2.问题：房产证或土地使用权证遗失或损坏。解决办法：应及时向相关部门申请补发或更换证件。3.问题：乙方支付房款不及时。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户