2025二手房买卖合同协议书买卖合同

合同编号：合同各方当事人：名称（姓名）：地址：联系电话：名称（姓名）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。1.2该房屋的规划用途为，房屋建筑总面积为平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照银行的要求，向卖方支付剩余房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.2买方应自房屋所有权转移之日起，按照物业管理公司的要求，履行物业管理合同。4.3如有其他涉及该房屋的合同、债务、纠纷等，由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的5%。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息（如地址、面积、所有权证号等）准确无误，如有误，应及时更正。解决办法：双方应共同核实房屋信息，如有误，应及时修改合同内容。2.付款时间及金额：买方应按照合同约定的时间及金额支付房款。解决办法：买方逾期支付房款时，卖方有权要求买方支付违约金；买方支付房款不足时，卖方有权要求买方补足差额。3.交付及过户：卖方应按照合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：卖方逾期转移房屋所有权时，买方有权要求卖方支付违约金；卖方未能履行交付义务时，买方有权解除合同并要求退还已支付款项。4.物业管理及维护：买方自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。解决办法：买方应按照物业管理公司的要求，履行物业管理合同，如有纠纷，应及时与物业管理公司协商解决。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：违约方应支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的5%；如违约行为严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同并要求退还已支付款项。6.争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交仲裁委员会仲裁。解决办法：双方在合同中约定具体的仲裁委员会，按照仲裁程序解决争议。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的物业服务设施、公共部位和公共设施等所收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.仲裁：指双方当事人通过仲裁委员会，按照仲裁程序解决争议的一种方式。5.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。6.物业管理合同：指物业服务企业与业主之间签订的，约定物业服务企业为业主提供物业管理服务的合同。7.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明其享有不动产权利的证书。8.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。9.争议解决：指双方当事人通过协商、调解、仲裁等方式，解决合同争议的过程。应用场合：1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即卖方将已购买的房屋出售给买方。2.房屋转让：当房屋所有权需要从一方转移到另一方时，本合同可作为法律依据。3.财产交易：本合同可应用于涉及房屋财产交易的其他场合。补充条款：1.房屋瑕疵担保：卖方应对所售房屋的瑕疵承担担保责任，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方修复或退还购房款项。2.房屋交付条件：本合同应明确房屋交付的条件，如清偿所有债务、完成过户手续等。3.装修及设施：如房屋内含有特殊装修或设施，应在合同中明确其归属及转移条件。4.房屋保险：买方在过户后应自行购买房屋保险，以保障房屋及内部财产的安全。5.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，合同应明确租赁合同的转让或解除条件。6.维修责任：本合同应明确房屋转移后，哪些维修责任由买方承担。7.邻里关系：合同中可包含对邻里关系的说明，要求双方保持和谐的邻里关系。