西安市高档住宅买卖合同范本

西安市高档住宅买卖合同范本合同编号：__________西安市高档住宅买卖合同范本甲方（卖方）：证件名称：____________________证件号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：证件名称：____________________证件号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于西安市____________区（县）____________街道（镇）____________路____________号，房屋所有权证号：____________。1.2该房屋建筑结构为____________，建筑面积为____________平方米，房屋所有权性质为____________。1.3该房屋附属设施包括：____________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款人民币____________元支付给甲方。2.3甲方应在收到乙方全部房价款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于____年__月__日为该房屋的交付日期。交付时，甲方应将该房屋及其附属设施无偿移交给乙方使用。3.2双方应共同向西安市不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理该房屋的水、电、燃气、通讯等户名变更手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权利纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。4.2甲方应在合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方，如因甲方原因导致延迟交付的，甲方应支付违约金人民币____________元给乙方。4.3乙方应按照本合同约定的价格支付房价款，如乙方逾期支付房价款的，应支付违约金人民币____________元给甲方。4.4乙方自合同签订之日起，享有该房屋的居住权，但不得擅自对房屋进行拆改、出租、转让或设定抵押。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（卖方）证件复印件2.乙方（买方）证件复印件3.该房屋所有权证复印件4.该房屋房地产评估报告5.该房屋水、电、燃气、通讯等户名变更证明6.过户费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房屋享有合法的所有权，导致房屋所有权转移发生法律纠纷。2.甲方延迟交付该房屋。3.乙方未按照本合同约定的价格支付房价款。4.乙方擅自对房屋进行拆改、出租、转让或设定抵押。三、法律名词及解释：1.高档住宅：指建设标准较高，设施较为齐全，环境较为优美的住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未保证对该房屋享有合法的所有权，导致房屋所有权转移发生法律纠纷。解决办法：甲方应确保对该房屋享有合法的所有权，如存在权利纠纷，应提前解决。2.问题：甲方延迟交付该房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的交付日期交付房屋，如因特殊情况导致延迟交付，应与乙方协商一致。3.问题：乙方未按照本合同约定的价格支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定的价格支付房价款，如逾期支付，应支付违约金。4.问题：乙方擅自对房屋进行拆改、出租、转让或设定抵押。解决办法：乙方应遵守合同约定，不得擅自对