2024年度物业服务企业退出机制合同示范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务企业退出机制合同示范文本本合同目录一览1.合同总则1.1合同定义1.2合同签订原则1.3合同生效条件2.物业服务企业退出条件2.1物业服务企业退出情形2.2退出程序启动2.3退出条件审查3.退出程序3.1退出程序启动3.2退出通知3.3退出协议签订3.4退出协议履行4.物业服务企业退出后的责任4.1物业服务企业责任4.2物业服务企业遗留问题处理5.退出补偿与安置5.1退出补偿原则5.2退出补偿标准5.3退出安置方案6.退出后的物业管理6.1物业管理职责6.2物业管理交接6.3物业管理费用7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效与期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式12.合同附件12.1附件一：退出补偿标准12.2附件二：退出安置方案12.3附件三：物业管理交接清单13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同总则1.1合同定义本合同所称“物业服务企业”指依法取得物业服务企业资质，与业主委员会或业主签订物业服务合同，承担物业管理服务的单位。1.2合同签订原则本合同签订应遵循公平、自愿、诚实信用的原则，维护双方合法权益。1.3合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效，自合同生效之日起对双方具有约束力。第二条物业服务企业退出条件2.1物业服务企业退出情形（1）物业服务企业因故无法继续履行物业服务合同；（2）物业服务企业因经营管理不善，连续两年亏损；（3）物业服务企业因违规行为被物业管理主管部门吊销资质；（4）物业服务企业因业主大会或业主委员会的决议决定退出。2.2退出程序启动物业服务企业提出退出申请后，业主委员会或业主应及时启动退出程序。2.3退出条件审查业主委员会或业主对物业服务企业提出的退出条件进行审查，确认无误后，同意物业服务企业退出。第三条退出程序3.1退出程序启动物业服务企业提出退出申请后，业主委员会或业主应及时启动退出程序。3.2退出通知业主委员会或业主应在收到物业服务企业退出申请之日起五个工作日内，以书面形式通知物业服务企业。3.3退出协议签订双方应在收到退出通知之日起十个工作日内，协商签订退出协议。3.4退出协议履行退出协议签订后，双方应按照协议约定履行各自义务。第四条物业服务企业退出后的责任4.1物业服务企业责任（1）妥善处理物业管理范围内的遗留问题；（2）退还业主预交的物业服务费用；（3）依法承担退出前的法律责任。4.2物业服务企业遗留问题处理物业服务企业退出前，应与业主委员会或业主协商解决遗留问题，确保物业的正常运行。第五条退出补偿与安置5.1退出补偿原则退出补偿应遵循公平、合理、透明的原则，确保物业服务企业合法权益。5.2退出补偿标准退出补偿标准由业主委员会或业主与物业服务企业协商确定。5.3退出安置方案退出安置方案由业主委员会或业主与物业服务企业协商确定，确保物业服务企业员工权益。第六条退出后的物业管理6.1物业管理职责退出后的物业管理职责由业主委员会或业主指定的物业管理单位承担。6.2物业管理交接物业服务企业退出前，应与新的物业管理单位办理物业管理交接手续。6.3物业管理费用退出后的物业管理费用由业主委员会或业主按照相关规定缴纳。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件（1）物业服务企业违反合同约定，经协商无法达成一致；（2）业主委员会或业主违反合同约定，经协商无法达成一致；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。7.2合同终止条件（1）物业服务企业退出；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除合同。7.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应按照合同约定或法律规定办理相关手续。第八条违约责任8.1违约情形（1）物业服务企业未按合同约定提供物业服务，造成业主损失的；（2）业主委员会或业主未按合同约定支付物业服务费用的；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定条件的；（4）一方泄露对方商业秘密或个人信息，造成损失的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应立即采取补救措施，消除违约行为的影响；（3）违约方应支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理主管部门申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）协商：争议发生后，双方应在七个工作日内进行友好协商；（2）调解：经协商不成的，任何一方均可向物业管理主管部门申请调解；（3）诉讼：调解不成的，双方应依法向人民法院提起诉讼。第十条合同生效与期限10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期限本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。第十一条通知与送达11.1通知方式（1）书面通知：以挂号信或快递方式寄送至对方指定地址；（2）电子通知：以电子邮件或传真方式发送至对方指定电子邮箱或传真号码。11.2送达方式（1）书面通知：以挂号信或快递方式寄送至对方指定地址，视为送达；（2）电子通知：以电子邮件或传真方式发送至对方指定电子邮箱或传真号码，视为送达。第十二条合同附件12.1附件一：退出补偿标准附件一应详细列出退出补偿的具体项目和标准。12.2附件二：退出安置方案附件二应详细列出退出安置的具体方案和措施。12.3附件三：物业管理交接清单附件三应详细列出物业管理交接的具体项目和清单。第十三条合同变更与解除13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变化需要变更合同内容。13.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后仍不履行；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。13.3合同变更与解除程序（1）合同变更：双方应书面签署合同变更协议；（2）合同解除：双方应书面通知对方，并办理合同解除手续。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、其他组织或个人。15.2第三方的责权利（1）责任：第三方应按照本合同约定和委托方的指示履行职责，对因其过错导致的损失承担相应责任。（2）权利：第三方有权按照合同约定获取报酬，并有权获得必要的工作条件和资源。（3）义务：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定，保守商业秘密。15.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务质量和结果进行监督。（2）第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务质量和结果进行监督。（3）第三方与甲、乙双方的关系：第三方是甲、乙双方履行合同的重要辅助者，但并不改变甲、乙双方在合同中的权利和义务。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲、乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，明确第三方介入的具体事项和职责。16.2介入协议甲、乙双方与第三方应签订介入协议，明确介入范围、责任、权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额由甲、乙双方在介入协议中约定，或根据第三方提供的服务性质、风险等因素由专业人士评估确定。17.2责任限额的履行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致损失，应在责任限额内承担赔偿责任；（2）若第三方责任超过限额，超出部分由甲、乙双方根据实际情况协商分担。18.第三方介入的费用18.1费用承担第三方介入的费用由甲、乙双方根据介入协议约定承担。18.2费用结算第三方介入费用应在介入协议中明确结算方式和结算时间，甲、乙双方应按照约定及时结算。19.第三方的退出19.1退出条件（1）合同约定的退出条件成就；（2）第三方履行完毕合同约定的职责；（3）甲、乙双方协商一致。19.2退出程序第三方退出时，应向甲、乙双方发出退出通知，并办理相关手续。20.第三方介入的特殊条款20.1保密条款第三方应遵守保密义务，对在介入过程中知悉的甲、乙双方的商业秘密和隐私信息予以保密。20.2责任免除条款因不可抗力导致第三方无法履行职责，或虽非因第三方原因导致合同无法履行，第三方不承担赔偿责任。20.3风险承担条款第三方介入过程中产生的风险，由甲、乙双方根据介入协议约定分担。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲、乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向第三方所在地人民法院提起诉讼。21.2争议解决程序争议解决程序参照第九条“争议解决”的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：退出补偿标准要求：详细列出退出补偿的具体项目和标准，包括但不限于物业服务费用、员工安置费用、资产清算费用等。说明：附件一应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：退出安置方案要求：详细列出退出安置的具体方案和措施，包括但不限于员工安置、资产处理、物业管理交接等。说明：附件二应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：物业管理交接清单要求：详细列出物业管理交接的具体项目和清单，包括但不限于设施设备、档案资料、合同文件等。说明：附件三应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务，以及费用结算和责任承担等内容。说明：附件四应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序和地点，以及仲裁或诉讼的适用法律和管辖法院。说明：附件五应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）物业服务企业未按合同约定提供物业服务，导致业主利益受损。（2）业主委员会或业主未按合同约定支付物业服务费用。（3）第三方在介入过程中违反合同约定，导致损失。（4）一方泄露对方商业秘密或个人信息，造成损失。2.责任认定标准：（1）违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿。（2）违约方应承担违约金，违约金数额由双方在合同中约定。（3）违约方应采取补救措施，消除违约行为的影响。3.示例说明：（1）物业服务企业未按合同约定提供物业服务，导致业主利益受损。责任认定：物业服务企业应赔偿业主因此遭受的损失，并支付违约金。（2）业主委员会或业主未按合同约定支付物业服务费用。责任认定：业主委员会或业主应补缴欠费，并支付违约金。（3）第三方在介入过程中违反合同约定，导致损失。责任认定：第三方应根据违约行为对甲、乙双方造成的损失进行赔偿。（4）一方泄露对方商业秘密或个人信息，造成损失。责任认定：泄露方应承担侵权责任，赔偿对方损失，并支付违约金。全文完。2024年度物业服务企业退出机制合同示范文本1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同标的3.1物业服务内容3.2物业服务范围4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件5.物业服务退出机制5.1退出原因5.2退出程序5.3退出责任6.物业服务费用6.1费用构成6.2费用支付方式7.甲方权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利和义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同生效及终止12.1合同生效12.2合同终止13.合同附件13.1附件一：物业服务退出计划13.2附件二：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“物业服务”是指乙方根据合同约定，对甲方物业进行管理、维护、维修、清洁、绿化等服务的总称。1.1.2“物业”是指甲方拥有的建筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。1.1.3“合同期限”是指本合同开始生效之日起至合同终止之日止的时间段。1.1.4“退出机制”是指物业服务合同到期或提前终止时，乙方根据约定程序退出物业管理服务的相关措施。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2除非本合同另有约定，否则合同条款的适用应遵循公平、合理、诚信的原则。2.合同双方2.1甲方信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方住所：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方联系电话：________2.2乙方信息2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方住所：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方联系电话：________3.合同标的3.1物业服务内容3.1.1乙方应按照合同约定，对甲方物业进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等服务。3.1.2乙方应保证服务质量，确保物业设施的安全、舒适和美观。3.1.3乙方应定期对物业设施进行检查、保养，确保设施正常运行。3.2物业服务范围1.住宅小区的物业管理；2.公共区域的清洁、绿化、照明等设施维护；3.电梯、水泵、消防等设施设备的运行维护；4.保安、门禁等安全管理；5.房屋租赁代理服务。4.合同期限4.1合同生效日期：________4.2合同终止条件4.2.1合同期满自动终止；4.2.2任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，合同自通知之日起终止；4.2.3法律法规规定或双方协商一致，合同可提前终止。5.物业服务退出机制5.1退出原因5.1.1合同期满；5.1.2任何一方违反合同约定；5.1.3法律法规变更导致合同无法继续履行；5.2退出程序5.2.1双方应提前________天书面通知对方，提出退出请求；5.2.2双方应共同协商确定退出事宜，包括但不限于退出日期、财产移交等；5.2.3乙方应在合同终止后________天内完成物业设施的移交。6.物业服务费用6.1费用构成1.日常物业管理费用；2.维修保养费用；3.人员工资及福利；4.保安、清洁、绿化等外包服务费用；6.2费用支付方式6.2.1甲方应按照合同约定，按月支付物业服务费用；6.2.2甲方应在每月________日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。8.甲方权利和义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。8.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理建议或要求改进。8.1.3甲方有权在合同期满或提前终止时，按照合同约定退出物业服务。8.2甲方义务8.2.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。8.2.2甲方应配合乙方进行物业设施的检查、维修和保养。8.2.3甲方应遵守物业管理规定，不得妨碍乙方正常履行物业服务职责。9.乙方权利和义务9.1乙方权利9.1.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。9.1.2乙方有权要求甲方配合进行物业设施的检查、维修和保养。9.1.3乙方有权在合同期满或提前终止时，按照合同约定退出物业服务。9.2乙方义务9.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。9.2.2乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督。9.2.3乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定支付物业服务费用的；10.1.2乙方未按合同约定提供物业服务的；10.1.3任何一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，但不得违反国家相关法律法规的规定。10.2.3如违约行为造成对方损失的，违约方还应赔偿实际损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。12.合同变更和解除12.1变更条件12.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容。12.1.2合同变更应当采取书面形式，经双方签字或盖章后生效。12.2解除条件12.2.1合同期满或合同终止条件成就时，合同自动解除。12.2.2任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，合同自通知之日起解除。13.合同生效及终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同期满或合同终止条件成就时，合同终止。13.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理财产移交手续。14.其他约定14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达。14.2合同未尽事宜14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，根据本合同约定或双方协商一致，介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以是中介方、评估机构、专业顾问等。15.2第三方的介入原因15.2.1第三方的介入是为了协助解决合同履行中的争议、评估物业价值、提供专业意见等。15.3第三方的选择15.3.1第三方的选择由双方协商确定，并应在合同中明确第三方的名称、资质、职责等。15.4第三方的职责1.协助解决合同履行中的争议；2.提供物业价值评估、专业咨询等服务；3.履行合同约定的其他职责。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外义务16.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责。16.1.2甲方应配合第三方的工作，确保第三方能够顺利完成职责。16.2乙方额外义务16.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责。16.2.2乙方应配合第三方的工作，确保第三方能够顺利完成职责。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确。16.3.2甲方和乙方应按照合同约定支付第三方介入的费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。17.1.2第三方的责任限额包括但不限于：1.第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的；2.第三方违反合同约定造成甲方或乙方损失的。17.2责任限额的调整17.2.1如有需要，双方可以协商调整第三方的责任限额，并签订补充协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的规定和要求，不得损害甲方的合法权益。18.1.2第三方与甲方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的规定和要求，不得损害乙方的合法权益。18.2.2第三方与乙方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。18.3第三方与合同履行的划分18.3.1第三方的介入不改变甲乙双方的权利义务关系，第三方不参与合同履行的直接管理。18.3.2第三方的职责仅限于协助解决合同履行中的争议或提供专业服务。19.第三方的退出19.1第三方的退出条件19.1.1合同履行完毕或合同解除时，第三方应退出合同关系。19.1.2第三方因故无法继续履行职责时，应提前通知甲乙双方。19.2第三方的退出程序19.2.1第三方退出时，应向甲乙双方提交退出报告，明确退出原因和退出时间。19.2.2甲乙双方应配合第三方完成退出程序，包括但不限于财产移交、资料交接等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务退出计划详细要求：该计划应详细说明退出机制的具体步骤、时间表、责任分配、财产移交流程等。说明：物业服务退出计划是合同的重要组成部分，确保退出过程的顺利进行。2.附件二：物业服务合同详细要求：合同应包括物业服务内容、服务范围、服务费用、双方权利义务、违约责任等。说明：物业服务合同是本合同的基础，明确了双方的权利义务和责任。3.附件三：物业服务费用明细表详细要求：明细表应详细列出各项物业服务费用的构成、计算方法、支付方式等。说明：费用明细表有助于甲方了解物业服务费用的构成，确保费用支付的透明度。4.附件四：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：第三方介入协议是第三方介入合同关系的基础文件，确保第三方行为的规范。5.附件五：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的途径、程序、费用等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。6.附件六：补充协议详细要求：补充协议应包括合同履行过程中的任何变更、补充或调整。说明：补充协议是合同履行过程中的重要补充文件，确保合同的完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定支付物业服务费用的；1.2乙方未按合同约定提供物业服务的；1.3任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.2违约金的具体数额由双方协商确定，但不得违反国家相关法律法规的规定；2.3如违约行为造成对方损失的，违约方还应赔偿实际损失。3.违约示例说明：3.1甲方未按合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用造成的损失；3.2乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因服务质量问题造成的损失；3.3任何一方违反合同约定，如擅自变更物业服务内容，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业服务企业退出机制合同示范文本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.合同双方2.1物业服务企业基本信息2.2业主委员会基本信息2.3合同双方的权利与义务3.退出原因与条件3.1退出原因3.2退出条件3.3退出程序4.退出前的准备工作4.1财务清算4.2资产移交4.3文档整理与归档5.退出补偿与赔偿5.1补偿标准5.2赔偿范围5.3补偿与赔偿程序6.退出过程中的责任与风险6.1责任划分6.2风险承担6.3争议解决7.退出后的后续事宜7.1物业管理交接7.2合同终止后的责任7.3信息保密8.合同解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除与终止程序9.合同履行与监督9.1履行方式9.2履行监督9.3履行期限10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效与修改11.1生效条件11.2修改程序11.3附件与补充协议12.合同附件12.1附件一：物业服务企业退出补偿明细表12.2附件二：物业服务企业资产移交清单12.3附件三：合同履行监督报告13.合同签署与备案13.1签署时间与地点13.2备案要求13.3合同文本14.其他约定事项14.1法律适用14.2语言文字14.3合同份数与送达第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所称物业服务企业，是指依法设立，接受业主委托，承担物业管理服务的企业。1.2合同目的本合同旨在明确物业服务企业与业主委员会之间的权利义务关系，规范物业服务企业的退出机制，保障业主的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于2024年度物业服务企业与业主委员会之间关于退出机制的约定。2.合同双方2.1物业服务企业基本信息物业服务企业名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.2业主委员会基本信息业主委员会名称：____________________主任姓名：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.3合同双方的权利与义务物业服务企业应按照国家法律法规和物业管理服务合同约定，履行物业管理服务职责。业主委员会应代表业主权益，监督物业服务企业的管理工作。3.退出原因与条件3.1退出原因（1）物业服务合同到期；（2）物业服务企业因故无法继续履行合同；（3）业主委员会经业主大会决议解除合同。3.2退出条件退出条件包括：（1）物业服务合同到期；（2）物业服务企业财务状况良好；（3）物业服务企业无违法违规行为；（4）业主委员会同意退出。3.3退出程序退出程序如下：（1）物业服务企业提出退出申请；（2）业主委员会组织业主大会讨论；（3）业主大会表决通过；（4）物业服务企业与业主委员会签订退出协议。4.退出前的准备工作4.1财务清算物业服务企业应在退出前进行财务清算，确保财务状况真实、完整。4.2资产移交物业服务企业应将物业管理范围内的资产按照清单移交业主委员会。4.3文档整理与归档物业服务企业应将相关文档整理归档，确保业主委员会能够接手管理工作。5.退出补偿与赔偿5.1补偿标准补偿标准根据物业服务合同约定和实际履行情况确定。5.2赔偿范围赔偿范围包括：（1）物业服务企业因退出产生的合理损失；（2）因物业服务企业违约给业主造成的损失。5.3补偿与赔偿程序补偿与赔偿程序如下：（1）物业服务企业提出赔偿申请；（2）业主委员会组织评估；（3）确定赔偿金额；（4）支付赔偿款项。6.退出过程中的责任与风险6.1责任划分退出过程中的责任划分如下：（1）物业服务企业负责财务清算、资产移交和文档整理；（2）业主委员会负责监督和验收。6.2风险承担退出过程中的风险由物业服务企业和业主委员会共同承担。6.3争议解决争议解决方式为协商，协商不成可申请仲裁或诉讼。7.退出后的后续事宜7.1物业管理交接物业服务企业应将物业管理权完整移交给业主委员会。7.2合同终止后的责任合同终止后，物业服务企业应承担相应的法律责任。7.3信息保密物业服务企业和业主委员会应对合同内容保密。8.合同解除与终止8.1解除条件合同解除条件如下：（1）物业服务企业违反合同约定，经业主委员会催告后仍未改正；（2）业主委员会经业主大会决议解除合同；（3）物业服务企业丧失物业服务资质；（4）不可抗力事件导致合同无法履行。8.2终止条件合同终止条件如下：（1）物业服务合同到期；（2）物业服务企业与业主委员会协商一致解除合同；（3）法律法规规定应当终止合同的其他情形。8.3解除与终止程序解除与终止程序如下：（1）物业服务企业或业主委员会提出解除或终止合同申请；（2）双方协商达成一致；（3）签订解除或终止合同协议；（4）办理相关手续。9.合同履行与监督9.1履行方式合同履行方式为书面形式，双方应按照约定的时间、地点和方式履行各自义务。9.2履行监督业主委员会应定期对物业服务企业的履约情况进行监督，并提出书面报告。9.3履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。10.合同争议解决10.1争议解决方式合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为双方协商确定的仲裁机构或人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议发生后，双方应友好协商解决；（2）协商不成，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。11.合同的生效与修改11.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3附件与补充协议本合同附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：物业服务企业退出补偿明细表12.2附件二：物业服务企业资产移交清单12.3附件三：合同履行监督报告13.合同签署与备案13.1签署时间与地点本合同于____年____月____日在____地点签署。13.2备案要求本合同签署后，双方应按照相关规定进行备案。13.3合同文本本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2语言文字14.3合同份数与送达本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义本合同所指第三方，是指除合同双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、法律服务机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于合同履行过程中的风险评估、资产评估、法律咨询、技术支持等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序第三方介入的引入程序如下：（1）合同双方协商一致，确定需要引入第三方；（2）双方共同确定第三方的资质、能力和信誉；（3）签订第三方服务协议，明确双方的权利义务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中出现的错误、疏忽或违约行为，对合同双方或相关方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。3.2责任限额确定责任限额根据第三方服务协议和实际情况确定，并在协议中明确。3.3责任限额的调整责任限额可根据市场变化、服务内容调整等因素，经合同双方协商一致后进行调整。4.甲乙方在第三方介入时的额外条款4.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方服务协议的合法性、有效性；（2）甲方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和协助；（3）甲方对第三方在履行职责过程中产生