2024年商住楼物业增值服务及社区商业合作合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商住楼物业增值服务及社区商业合作合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业增值服务内容2.1增值服务项目2.2增值服务标准2.3增值服务期限2.4增值服务费用及支付方式3.社区商业合作内容3.1合作项目概述3.2合作双方权利与义务3.3合作期限3.4合作费用及分成方式4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量要求4.2物业管理人员配置4.3物业设施维护保养5.费用结算及支付5.1物业管理服务费用5.2增值服务费用5.3社区商业合作费用5.4费用支付时间及方式6.合同履行与监督6.1合同履行期限6.2合同履行监督机制6.3违约责任7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违反保密义务的责任8.解除合同的条件及程序8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知8.3解除合同的程序9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.其他约定事项11.1法律适用11.2合同附件11.3合同解释12.合同附件12.1物业管理服务细则12.2增值服务明细12.3社区商业合作协议13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]2.物业增值服务内容2.1增值服务项目2.1.1社区文化活动策划与组织2.1.2社区设施设备维护与管理2.1.3社区绿化养护与管理2.1.4社区安全巡查与保障2.1.5社区便民服务提供2.2增值服务标准2.2.1按照国家相关法律法规及行业标准执行2.2.2服务质量达到甲方满意2.3增值服务期限2.3.1自合同生效之日起至[具体日期]2.4增值服务费用及支付方式2.4.1增值服务费用为每月[金额]元2.4.2每月[具体日期]前支付下月增值服务费用3.社区商业合作内容3.1合作项目概述3.1.1乙方在甲方商住楼内设立社区商业服务点3.1.2服务点经营范围：[具体经营范围]3.2合作双方权利与义务3.2.1甲方提供商业服务点所需场地3.2.2乙方负责服务点的运营与管理3.2.3甲方对乙方服务点进行监督3.3合作期限3.3.1合作期限自合同生效之日起至[具体日期]3.4合作费用及分成方式3.4.1乙方按月向甲方支付租金[金额]元3.4.2双方按月根据实际营业额进行利润分成4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量要求4.1.1严格执行国家物业管理相关法律法规4.1.2保证物业管理服务质量，满足业主需求4.2物业管理人员配置4.2.1甲方根据物业管理服务要求配备必要的管理人员4.3物业设施维护保养4.3.1定期对物业管理区域内设施设备进行检查、维修和保养5.费用结算及支付5.1物业管理服务费用5.1.1物业管理服务费用为每月[金额]元5.2增值服务费用5.2.1增值服务费用为每月[金额]元5.3社区商业合作费用5.3.1社区商业合作费用包括租金[金额]元及利润分成5.4费用支付时间及方式5.4.1每月[具体日期]前支付相关费用5.4.2通过银行转账方式进行支付6.合同履行与监督6.1合同履行期限6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效6.2合同履行监督机制6.2.1甲方设立物业管理监督小组，负责监督合同履行情况6.3违约责任6.3.1如一方违约，应向守约方支付违约金[金额]元6.3.2双方应承担相应的法律责任8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等8.2保密期限8.2.1本保密条款自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]年8.3违反保密义务的责任8.3.1如一方违反保密义务，应对另一方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失9.解除合同的条件及程序9.1解除合同的条件9.1.1一方违约，经另一方书面通知后未在[具体期限]内纠正9.1.2合同约定的解除条件成就9.1.3国家法律法规规定的其他解除条件9.2解除合同的通知9.2.1解除合同的通知应采用书面形式，并通过双方约定的联系方式送达9.3解除合同的程序9.3.1发出解除合同通知的一方应在通知中明确解除合同的原因和生效日期9.3.2收到解除合同通知的一方应在[具体期限]内予以确认或提出异议10.争议解决方式10.1争议解决原则10.1.1遵循公平、公正、自愿的原则10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决争议10.2.2协商不成，提交[具体仲裁机构]仲裁10.3争议解决机构10.3.1[具体仲裁机构名称]11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同约定的其他生效条件已满足11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同终止条件11.3.1合同履行完毕11.3.2合同解除11.3.3合同约定的其他终止条件11.4合同终止日期11.4.1合同终止日期根据合同终止条件确定12.其他约定事项12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2合同附件12.2.1本合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力12.3合同解释12.3.1本合同的解释以双方共同理解为准，如有歧义，由双方协商解决13.合同签署13.1合同签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地点为[具体地点]13.3合同签署人员13.3.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]13.3.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]14.合同份数及效力14.1合同份数14.1.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，参与合同履行、监督或提供专业服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、顾问或关联方。16.第三方介入的目的16.1.1提高合同履行的效率和质量16.1.2增强合同履行的专业性和客观性16.1.3协助解决合同履行中的争议和问题17.第三方介入的邀请与选择17.1.1甲乙双方应共同协商确定第三方的邀请和选择方式17.1.2第三方应具备履行合同所需的专业能力和资质18.第三方的责权利18.1.1责任：第三方应对其履行职责的行为承担相应的法律责任18.1.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬和费用18.1.3利益：第三方有权在合同履行中提出合理化建议，并享有合同履行的相关利益19.第三方介入的具体条款19.1.1第三方介入的范围和内容19.1.1.1第三方介入的具体工作内容应明确列明，包括但不限于项目管理、技术支持、争议解决等19.1.1.2第三方介入的期限应与合同期限一致19.1.2第三方介入的报酬和费用19.1.2.1第三方介入的报酬和费用应根据其提供的服务内容和市场行情协商确定19.1.2.2报酬和费用支付方式及时间应在合同中明确19.1.3第三方介入的合同关系19.1.3.1第三方与甲乙双方分别签订服务合同，服务合同应与本合同一致的原则和标准19.1.3.2第三方服务合同的签订和履行不影响本合同的效力20.第三方责任限额20.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、风险程度和市场行情协商确定20.1.2第三方责任限额应在合同中明确，并在服务合同中予以确认20.1.3如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，超出责任限额部分由第三方自行承担21.第三方与其他各方的划分说明21.1.1第三方与甲乙双方在合同履行中的职责划分21.1.1.1第三方应遵守甲乙双方的要求，执行合同规定的任务21.1.1.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和资源21.1.2第三方与其他各方的沟通和协调21.1.2.1第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况21.1.2.2第三方应与其他相关方保持沟通，确保合同履行顺利进行22.第三方介入的变更与解除22.1.1第三方介入的变更22.1.1.1如需变更第三方介入的范围、内容或期限，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方22.1.2第三方介入的解除22.1.2.1如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方22.1.2.2第三方介入的解除不应影响本合同的履行23.第三方介入的争议解决23.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决23.1.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁或向人民法院提起诉讼第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细列明物业管理服务的具体内容和标准包含物业设施设备维护保养计划包含安全管理措施和应急预案2.增值服务明细列明所有增值服务项目的具体内容和标准包含服务提供的时间、地点和方式包含服务费用的计算方式和支付周期3.社区商业合作协议详细列明社区商业合作的各项条款包含服务点的经营范围、经营期限和经营要求包含双方的权利和义务以及利润分成比例4.第三方服务合同详细列明第三方介入的具体服务内容和期限包含第三方的责任、权利和费用包含第三方介入的变更和解除条款5.争议解决协议列明争议解决的途径和程序包含仲裁或诉讼的选择和适用法律6.保密协议列明保密内容、保密期限和违约责任7.合同附件清单列明所有附件的名称、页码和份数确认附件作为合同不可分割的部分说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行物业管理服务责任认定标准：根据合同约定，未提供符合标准的物业管理服务示例说明：甲方未按约定进行设施设备维护，导致设施损坏，乙方有权要求赔偿。2.甲乙双方未按合同约定支付费用责任认定标准：根据合同约定，未按时支付物业管理服务费用、增值服务费用或社区商业合作费用示例说明：乙方未按约定支付租金，甲方有权要求支付滞纳金。3.第三方未按服务合同履行职责责任认定标准：根据服务合同约定，第三方未提供符合标准的服务示例说明：第三方未按约定进行技术支持，导致系统故障，甲方有权要求赔偿。4.甲乙双方未按合同约定履行社区商业合作责任认定标准：根据合同约定，未履行社区商业合作的各项义务示例说明：甲方未提供符合约定的商业场地，乙方有权要求解除合同。5.甲乙双方未按合同约定解决争议责任认定标准：根据合同约定，未在规定期限内通过协商或仲裁解决争议示例说明：甲乙双方未在争议发生后[具体期限]内解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。全文完。2024年商住楼物业增值服务及社区商业合作合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业增值服务内容2.1服务项目概述2.2服务内容详细说明2.3服务质量标准2.4服务期限3.物业增值服务费用3.1费用计算方式3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.社区商业合作内容4.1合作项目概述4.2合作内容详细说明4.3合作期限5.合作费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.合作收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配比例6.3收益调整机制7.合同履行7.1履行方式7.2履行时间7.3履行地点8.合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.合同附件12.1附件一：物业增值服务协议12.2附件二：社区商业合作协议12.3附件三：其他相关协议13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址甲方地址：______地址乙方地址：______地址1.3双方联系方式甲方联系方式：联系电话______，电子邮箱______乙方联系方式：联系电话______，电子邮箱______第二条物业增值服务内容2.1服务项目概述（1）物业管理服务（2）社区文化活动组织（3）社区安全保障服务（4）社区绿化养护服务2.2服务内容详细说明（1）物业管理服务：负责对商住楼进行日常管理，包括清洁、维修、安全巡逻等。（2）社区文化活动组织：定期组织社区文化活动，如节日庆典、健身活动、亲子活动等。（3）社区安全保障服务：负责社区内的安全防范，包括监控设备维护、门禁管理等。（4）社区绿化养护服务：负责社区绿化带的养护，确保绿化带的整洁美观。2.3服务质量标准（1）服务态度友好，服务流程规范。（2）设备设施运行正常，无重大故障。（3）绿化带整洁美观，无杂草。（4）社区安全无事故，无重大安全隐患。2.4服务期限本服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条物业增值服务费用3.1费用计算方式物业增值服务费用按年度计算，费用总额为______元。3.2费用支付方式乙方应于每年______月______日前向甲方支付当年的物业增值服务费用。3.3费用调整机制物业增值服务费用根据市场行情和物价指数调整，调整幅度不超过______%。第四条社区商业合作内容4.1合作项目概述（1）社区便利店（2）健身房（3）餐饮店4.2合作内容详细说明（1）社区便利店：乙方负责在商住楼内设立便利店，提供日常生活用品。（2）健身房：乙方负责在商住楼内设立健身房，提供健身器材和健身指导。（3）餐饮店：乙方负责在商住楼内设立餐饮店，提供餐饮服务。4.3合作期限本合作期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第五条合作费用5.1费用计算方式社区商业合作费用按年度计算，费用总额为______元。5.2费用支付方式乙方应于每年______月______日前向甲方支付当年的社区商业合作费用。5.3费用调整机制社区商业合作费用根据市场行情和物价指数调整，调整幅度不超过______%。第六条合作收益分配6.1收益计算方式合作收益按月计算，甲方与乙方按比例分成。6.2收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为______：______。6.3收益调整机制合作收益根据市场行情和物价指数调整，调整幅度不超过______%。第七条合同履行7.1履行方式本合同项下各项义务的履行，双方应严格按照合同约定进行。7.2履行时间甲方应在合同约定的服务期限内提供物业增值服务，乙方应在合同约定的合作期限内履行社区商业合作义务。7.3履行地点物业增值服务履行地点为商住楼内，社区商业合作履行地点为商住楼内指定区域。第八条合同变更与解除8.1变更条件（1）因法律法规、政策调整导致合同内容需进行变更的。（2）经双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.2解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的。（3）经双方协商一致，认为有必要解除合同。8.3变更与解除程序（1）任何一方提出合同变更或解除，应提前______日书面通知对方。（2）双方应在收到通知后______日内进行协商，达成一致意见。（3）未能达成一致意见的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请解决。第九条违约责任9.1违约情形（1）未按约定时间、地点履行合同义务的。（2）未按约定质量、数量提供服务的。（3）擅自变更合同内容的。（4）未按约定支付费用的。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金按实际损失计算，最高不超过______元。（3）因违约导致合同无法继续履行的，违约方应承担全部责任。9.3违约赔偿计算（1）赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。（2）直接损失包括合同未履行部分的市场价值、合同履行过程中产生的费用等。（3）间接损失包括因违约导致的机会损失、信誉损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构（1）协商：双方应在争议发生后______日内协商解决。（2）调解：双方可向合同约定的调解机构申请调解。（3）仲裁：双方应向合同约定的仲裁机构申请仲裁。（4）诉讼：双方均可向合同约定的法院提起诉讼。10.3争议解决程序（1）协商：双方应在协商过程中保持诚信，积极寻求解决方案。（2）调解：调解机构应在收到调解申请后______日内进行调解。（3）仲裁：仲裁机构应在收到仲裁申请后______日内进行仲裁。（4）诉讼：法院应在收到起诉状后______日内立案。第十一条合同生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期为______年______月______日。11.3终止条件（1）合同约定的服务期限届满或合作期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。11.4终止日期本合同终止日期为______年______月______日。第十二条合同附件12.1附件一：物业增值服务协议12.2附件二：社区商业合作协议12.3附件三：其他相关协议第十三条合同份数与保管13.1合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份。13.2合同保管责任双方应妥善保管合同文本，确保合同内容完整无损。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同关系，提供专业服务、咨询、担保或其他辅助作用的外部实体或个人。1.2.1中介机构1.2.2专业服务机构1.2.3担保公司1.2.4法务顾问1.2.5技术支持供应商第二条第三方责权利2.1责任2.1.1第三方应根据合同约定，履行其职责，确保其提供的服务符合专业标准和质量要求。2.1.2第三方对因其服务造成的甲乙双方损失承担相应的责任。2.2权利2.2.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用或报酬。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务。2.3利益2.3.1第三方有权根据合同约定，享受合同履行过程中产生的利益。第三条第三方介入程序3.1介入申请3.1.1甲乙双方协商一致后，由一方提出第三方介入申请，并向对方提交第三方资质证明和相关合同文件。3.2介入同意3.2.1对方收到介入申请后，应在______日内书面回复是否同意第三方介入。3.3介入合同3.3.1甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入合同，明确各方的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额设定4.1.1第三方责任限额应根据第三方介入合同的具体内容和服务性质确定。4.1.2责任限额应在第三方介入合同中明确约定。4.2责任承担4.2.1第三方在责任限额范围内承担责任。4.2.2超出责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分5.1.1第三方负责其介入合同约定的服务内容，甲乙双方负责合同其他内容的履行。5.1.2第三方应与甲乙双方保持沟通，确保服务与合同要求相符。5.2责任划分5.2.1第三方对其服务范围内的责任承担责任。5.2.2甲乙双方对各自责任范围内的责任承担责任。5.3利益划分5.3.1第三方根据合同约定享有其服务产生的利益。5.3.2甲乙双方根据合同约定享有其各自责任范围内的利益。第六条第三方介入合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1经甲乙双方同意，可以变更第三方介入合同。6.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，可以解除合同。6.2解除条件6.2.1第三方严重违约，甲乙双方有权解除合同。6.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，可以解除合同。6.3变更与解除程序6.3.1变更或解除第三方介入合同，应提前______日书面通知对方。6.3.2双方应在收到通知后______日内进行协商，达成一致意见。第七条第三方介入合同的争议解决7.1争议解决方式7.1.1第三方介入合同的争议解决方式与主合同争议解决方式相同。7.2争议解决机构7.2.1第三方介入合同的争议解决机构与主合同争议解决机构相同。7.3争议解决程序7.3.1第三方介入合同的争议解决程序与主合同争议解决程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业增值服务协议说明：详细规定甲方提供的物业增值服务的具体内容、标准、费用、期限等。2.附件二：社区商业合作协议说明：详细规定甲乙双方在社区商业合作中的权利义务、合作内容、费用、收益分配等。3.附件三：第三方介入合同说明：详细规定第三方介入合同的具体内容，包括第三方的职责、权利、义务、责任限额等。4.附件四：物业服务费用支付凭证说明：记录乙方支付甲方物业增值服务费用的凭证。5.附件五：社区商业合作费用支付凭证说明：记录乙方支付甲方社区商业合作费用的凭证。6.附件六：服务记录表说明：记录甲方提供的物业增值服务的具体服务项目和完成情况。7.附件七：社区商业合作收益分配表说明：记录甲乙双方根据合同约定分配收益的情况。8.附件八：争议解决协议说明：详细规定争议解决的方式、机构、程序等。9.附件九：合同变更协议说明：记录合同变更的内容、原因、生效日期等。10.附件十：合同解除协议说明：记录合同解除的原因、生效日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付费用责任认定标准：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金按逾期支付金额的______%计算。示例：若乙方未按约定时间支付物业增值服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金。2.违约行为：未按约定提供服务责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。示例：若甲方未按约定提供物业服务，导致乙方财产损失，甲方应赔偿乙方损失。3.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。示例：若乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。4.违约行为：擅自变更合同内容责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。示例：若甲乙双方未达成一致意见，擅自变更合同内容，违约方应承担相应责任。5.违约行为：未按约定履行合作义务责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。示例：若乙方未按约定提供社区商业服务，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方损失。全文完。2024年商住楼物业增值服务及社区商业合作合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.物业增值服务内容2.1服务项目2.2服务标准2.3服务时间2.4服务费用3.社区商业合作方式3.1合作形式3.2合作范围3.3合作期限4.合作双方权利与义务4.1物业方权利与义务4.2商业方权利与义务5.物业增值服务费用结算5.1结算方式5.2结算周期5.3违约责任6.社区商业合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益结算时间7.物业增值服务质量保证7.1质量标准7.2质量监控7.3质量改进措施8.社区商业合作宣传与推广8.1宣传推广方式8.2宣传推广内容8.3宣传推广费用9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁机构或法院10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同签订与备案14.1签订日期14.2签订地点14.3备案手续第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称物业方：[物业方全称]商业方：[商业方全称]1.2双方法定代表人物业方法定代表人：[物业方法定代表人姓名]商业方法定代表人：[商业方法定代表人姓名]1.3双方联系方式物业方联系方式：[物业方联系电话]、[物业方电子邮箱]商业方联系方式：[商业方联系电话]、[商业方电子邮箱]2.物业增值服务内容2.1服务项目2.1.1社区绿化养护2.1.2社区清洁维护2.1.3社区安全巡逻2.1.4社区设施维修2.2服务标准2.2.1绿化养护：保持绿化覆盖率，每月修剪两次，定期施肥2.2.2清洁维护：每日清扫社区公共区域，每周清洗电梯，每月清洗地面2.2.3安全巡逻：24小时不间断巡逻，确保社区安全2.2.4设施维修：接到报修后，2小时内响应，24小时内完成维修2.3服务时间服务时间为每日6:00至22:00，全年无休2.4服务费用服务费用按年度支付，具体金额为[年度服务费用]3.社区商业合作方式3.1合作形式以租赁方式合作，商业方租赁物业方提供的商业空间3.2合作范围商业方可在租赁空间内开展经营活动，包括但不限于餐饮、购物、娱乐等3.3合作期限合作期限为[合作期限]，自合同签订之日起计算4.合作双方权利与义务4.1物业方权利与义务4.1.1权利：对商业方租赁的场地进行管理，收取租金，确保物业安全4.1.2义务：提供符合合同约定的服务，保障商业方正常经营4.2商业方权利与义务4.2.1权利：按照合同约定使用租赁场地，享有商业经营自主权4.2.2义务：遵守物业管理规定，按时缴纳租金，保持场地整洁5.物业增值服务费用结算5.1结算方式按年度结算，每年[结算日期]前支付全年服务费用5.2结算周期每季度结算一次，具体日期为[结算日期]5.3违约责任若物业方未按约定提供服务，应向商业方支付违约金；若商业方未按约定缴纳费用，应向物业方支付违约金6.社区商业合作收益分配6.1收益分配方式收益分配按年度进行，具体比例为[商业方收益比例]：[物业方收益比例]6.2收益分配比例[商业方收益比例]为[具体比例]，[物业方收益比例]为[具体比例]6.3收益结算时间每年度结束后[结算日期]内完成收益结算7.物业增值服务质量保证7.1质量标准7.1.1社区绿化养护：绿化覆盖率不低于[绿化覆盖率]，植物成活率不低于[成活率]7.1.2社区清洁维护：地面干净无污渍，设施设备完好7.1.3社区安全巡逻：无安全事故发生，确保社区治安稳定7.1.4社区设施维修：维修及时，质量合格7.2质量监控物业方设立专门的质量监控小组，定期对服务质量进行检查7.3质量改进措施对发现的问题，物业方应及时采取措施进行改进，确保服务质量不断提升8.社区商业合作宣传与推广8.1宣传推广方式8.1.1物业方负责在社区内设置宣传栏，展示商业方信息8.1.2商业方可在物业方指定的区域内进行为期[宣传期]的户外广告宣传8.1.3双方共同参与社区举办的各类活动，提升商业方品牌知名度8.2宣传推广内容8.2.1宣传内容需符合社区整体形象，不得违反相关法律法规8.2.2宣传内容需包括商业方品牌、产品、服务信息等8.3宣传推广费用宣传推广费用由商业方承担，具体金额为[宣传费用]9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更9.1.2法律法规或政策调整导致合同内容需变更9.2解除条件9.2.1双方协商一致，可解除合同9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3变更与解除程序9.3.1变更：双方签订变更协议，并通知对方9.3.2解除：提前[通知期]书面通知对方，并说明解除原因10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1通过友好协商解决争议10.1.2协商不成，提交[仲裁机构名称]仲裁10.2仲裁机构或法院10.2.1争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担，其他费用由双方根据实际情况分担11.合同生效与终止11.1生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同条款符合法律法规11.2生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3终止条件11.3.1合同期限届满11.3.2合同解除11.4终止程序11.4.1双方签署终止协议11.4.2清理遗留事项，包括但不限于费用结算、场地归还等12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按时支付费用12.1.2未履行合同约定的服务或义务12.1.3提供虚假信息或隐瞒重要事实12.2违约责任承担12.2.1支付违约金，具体金额为[违约金金额]12.2.2恢复或赔偿损失12.3违约赔偿标准12.3.1违约金为未支付费用或未履行义务部分金额的[比例]%12.3.2损失赔偿按实际损失计算13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方13.2通知方式13.2.1以书面形式发送至对方指定联系方式13.3合同附件合同附件包括但不限于：物业增值服务明细、社区商业合作明细等14.合同签订与备案14.1签订日期14.1.1合同签订日期为[签订日期]14.2签订地点14.2.1合同签订地点为[签订地点]14.3备案手续14.3.1双方应按照相关法律法规办理合同备案手续第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方：[甲方全称]，乙方：[乙方全称]）以外的，为合同履行提供专业服务、中介服务或其他相关服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于物业增值服务、社区商业合作、宣传推广、争议解决等方面。3.第三方介入的引入方式3.1第三方的介入需经甲方和乙方的书面同意，并以书面协议形式明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用及责任。4.第三方介入的职责与权利4.1.1按照合同约定提供专业服务或中介服务4.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和协助4.1.3对甲方和乙方履行合同情况进行监督4.2.1按照合同约定提供的服务质量保证4.2.2对甲方和乙方的合法权益进行保护4.2.3遵守法律法规和行业规范5.第三方介入的费用与结算5.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定各自承担，具体金额和结算方式在第三方介入协议中明确。5.2第三方介入的费用结算应按照合同约定和第三方介入协议执行。6.第三方介入的责任限额6.1第三方在合同履行过程中，因其过错导致甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额由甲方和乙方在第三方介入协议中约定，一般不超过第三方介入费用的一定比例，如[比例]%。6.3若第三方介入协议未明确责任限额，则按相关法律法规执行。7.第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入协议的变更或解除，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式通知对方。7.2第三方介入协议的解除，可能导致合同部分或全部条款的变更，双方应重新协商并签订补充协议。8.第三方介入与其他各方的划分说明8.1第三方介入期间，甲方和乙方应保持合同的独立性，第三方不得干预甲方和乙方之间的权利义务关系。8.2第三方介入协议中应明确第三方与其他各方的责任划分，避免产生责任纠纷。8.3第三方介入期间，甲方和乙方应各自履行合同约定的义务，不得因第三方介入而免除或减轻自己的责任。9.第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方和第三方之间因第三方介入产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成，可提交[仲裁机构名称]仲裁或向人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1甲方、乙方和第三方在合同履行过程中，对所获取的对方商业秘密和敏感信息负有保密义务。10.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用对方商业秘密和敏感信息。11.第三方介入的终止11.1第三方介入协议的终止，应按照协议约定的方式办理。11.2第三方介入协议终止后，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务，直至合同履行完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业增值服务明细要求：详细列明物业增值服务的具体项目、服务标准、费用及结算方式。说明：本附件用于明确物业方提供增值服务的具体内容，便于双方监督和结算。2.社区商业合作明细要求：详细列明社区商业合作的具体内容、合作期限、租金、收益分配方式等。说明：本附件用于明确双方合作的具体细节，确保双方权益。3.宣传推广方案要求：详细列明宣传推广的方式、内容、费用及执行时间。说明：本附件用于明确宣传推广的具体计划，确保宣传效果。4.第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的具体内容、服务标准、费用、责任限额及争议解决方式。说明：本附件用于明确第三方介入的具体条款，确保各方权益。5.争议解决协议要求：详细列明争议解决的途径、仲裁机构或法院、仲裁费用及费用承担方式。说明：本附件用于明确争议解决的程序和规则，确保争议得到有效解决。6.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、变更原因、变更日期及变更后的合同条款。说明：本附件用于明确合同变更的具体内容，确保双方对变更内容达成一致。7.合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、解除日期及解除后的处理事宜。说明：本附件用于明确合同解除的具体内容，确保双方对解除事宜达成一致。8.保密协议要求：详细列明保密范围、保密期限、保密义务及违约责任。说明：本附件用于明确保密条款，保护双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：列明合作中可能出现的违约行为。1.1甲方违约违约行为：未按时支付物业增值服务费用。责任认定：甲方应向物业方支付违约金，具体金额为未支付费用金额的[比例]%。示例：若甲方应于每月1日支付服务费用，但于每月5日才支付，则甲方需支付未支付费用金额的[比例]%作为违约金。1.2乙方违约违约行为：未按时支付租金或收益分配。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，具体金额为未支付金额的[比例]%。示例：若乙方应于每月1日支付租金，但于每月5日才支付，则乙方需支付未支付租金金额的[比例]%作为违约金。1.3第三方违约违约行为：未按约定提供专业服务或中介服务。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，具体金额由三方在第三方介入协议中约定。示例：若第三方未按约定提供宣传推广服务，则需向甲方或乙方支付违约金。1.4双方违约违约行为：双方均未履行合同约定的义务。责任认定：双方均需承担相应的违约责任，具体金额由双方协商或仲裁机构裁决。示例：若双方均未按时支付费用，则双方均需支付违约金。全文完。2024年商住楼物业增值服务及社区商业合作合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型3.物业增值服务内容3.1服务范围3.2服务内容3.3服务标准3.4服务期限4.服务费用4.1费用构成4.2费用标准4.3付款方式4.4付款期限5.社区商业合作5.1合作方式5.2合作内容5.3合作期限5.4合作费用6.合作权益6.1物业方权益6.2商业方权益7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同生效及终止9.1生效条件9.2生效日期9.3终止条件9.4终止日期10.合同附件10.1附件名称10.2附件内容11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除通知12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更通知13.合同解除后的处理13.1费用结算13.2服务移交13.3责任承担14.其他约定14.1合同履行14.2合同解释14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.项目概述2.1项目名称商住楼2.2项目位置市区路号2.3项目规模总建筑面积约10万平方米，其中住宅面积8万平方米，商业面积2万平方米。2.4项目类型商住楼3.物业增值服务内容3.1服务范围（1）物业设施设备的维护与管理；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）住宅与商业的租赁代理；（4）业主活动组织与社区文化氛围营造；（5）其他与物业相关的增值服务。3.2服务内容（1）定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行；（2）负责公共区域的清洁、绿化和环境卫生；（3）提供住宅与商业的租赁代理服务，包括房源信息发布、客户接待、租赁合同签订等；（4）组织各类业主活动，丰富社区文化生活；（5）协助甲方进行物业管理工作。3.3服务标准（1）物业设施设备维护保养周期不超过半年；（2）公共区域清洁、绿化和环境卫生达到国家标准；（4）业主活动至少每季度举办一次；（5）物业管理工作按照国家相关法律法规执行。3.4服务期限本合同服务期限为自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.服务费用4.1费用构成（1）设施设备维护保养费；（2）公共区域清洁绿化费；（3）租赁代理服务费；（4）业主活动组织费；（5）其他与物业增值服务相关的费用。4.2费用标准物业增值服务费用按年计算，总费用为人民币50万元。4.3付款方式乙方每月向甲方提交费用结算单，甲方应在收到结算单后的10个工作日内支付当月费用。4.4付款期限本合同服务费用付款期限为每月一次。5.社区商业合作5.1合作方式（1）乙方负责社区商业的租赁与管理；（2）甲方提供商业空间，并协助乙方进行招商；（3）双方共同维护商业空间的经营秩序。5.2合作内容（1）乙方负责商业空间的租赁代理、招商和日常管理工作；（2）甲方提供商业空间，并协助乙方进行招商宣传；（3）双方共同制定商业空间的经营策略，确保商业空间的持续发展。5.3合作期限本合同社区商业合作期限为自2024年1月1日起至2026年12月31日止。5.4合作费用社区商业合作费用按年计算，总费用为人民币20万元。6.合作权益6.1物业方权益（1）甲方享有乙方提供的物业增值服务；（2）甲方有权监督乙方履行物业增值服务职责；（3）甲方享有社区商业合作的收益。6.2商业方权益（1）乙方享有甲方提供的商业空间；（2）乙方有权自主决定商业空间的租赁对象和经营方式；（3）乙方享有社区商业合作带来的收益。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应指定代表进行协商，协商期限不超过30日；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。8.3争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。9.合同生效及终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。9.3终止条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。9.4终止日期（1）本合同服务期限届满的，合同自然终止；（2）双方协商一致解除本合同的，合同自解除通知送达对方之日起终止；（3）因不可抗力导致本合同无法履行的，合同自不可抗力事件发生之日起终止。10.合同附件10.1附件名称《商住楼物业增值服务细则》10.2附件内容《商住楼物业增值服务细则》详细规定了物业增值服务的具体内容和操作流程，作为本合同的附件。11.合同解除11.1解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方有权解除本合同；（3）双方协商一致解除本合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到解除通知后，应在15日内予以回复；（3）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。11.3解除通知解除通知应以书面形式发出，自发出之日起生效。12.合同变更12.1变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整需要变更。12.2变更程序（1）双方协商一致后，应签订变更协议；（2）变更协议作为本合同的补充部分。12.3变更通知变更协议签订后，双方应及时通知对方。13.合同解除后的处理13.1费用结算合同解除后，双方应按照实际履行情况结算费用。13.2服务移交乙方应将物业增值服务移交给甲方指定的第三方。13.3责任承担合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。14.其他约定14.1合同履行双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同解释本合同条款如出现歧义，应按有利于保护无过错方的原则进行解释。14.3合同备案本合同签订后，双方应及时向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方、乙方外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询公司、专业服务提供商等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需经甲方和乙方同意，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方介入程序（1）任何一方有意引入第三方时，应提前30日书面通知对方；（2）双方应在接到通知后15日内就第三方介入事宜达成一致意见；（3）第三方介入后，应签订三方协议，明确各方的权利和义务。16.甲乙方额外条款16.1第三方责任（1）第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益；（2）第三方因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权按照三方协议约定，收取相关服务费用；（2）第三方有权在履行本合同时，要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。16.3第三方义务（1）第三方应按照本合同和三方协议约定，履行相应的职责；（2）第三方应保证其提供的服务质量，确保甲方、乙方的合法权益不受损害。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额，指第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲方、乙方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额设定（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模和风险等因素确定；（2）责任限额最高不得超过人民币100万元。17.3责任限额执行（1）第三方在履行本合同时，应购买相应的责任保险，以保障甲方、乙方的合法权益；（2）如第三方未购买责任保险，甲方、乙方有权要求第三方提供等额的保证金。18.第三方与其他各方关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方在履行本合同时，应遵守甲方的指示和规定。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方的关系为合作服务关系，第三方在履行本合同时，应与乙方保持密切沟通，确保服务质量。18.3第三方与其他各方关系19.第三方变更19.1变更条件（1）第三方在履行本合同时，如需变更服务内容、方式或人员，应提前30日书面通知甲方、乙方；（2）甲方、乙方应在接到通知后15日内就第三方变更事宜达成一致意见。19.2变更程序（1）第三方变更事宜经甲方、乙方同意后，应签订变更协议；（2）变更协议作为本合同的补充部分。20.第三方退出20.1退出条件（1）第三方在履行本合同时，如因自身原因无法继续履行，应提前30日书面通知甲方、乙方；（2）甲方、乙方应在接到通知后15日内就第三方退出事宜达成一致意见。20.2退出程序（1）第三方退出后，应将所涉及的服务事项移交给甲方或乙方指定的其他第三方；（2）甲方、乙方应根据实际情况，对退出后的服务事项进行妥善处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商住楼物业增值服务细则》详细规定物业增值服务的具体内容和操作流程，包括服务标准、收费项目、服务质量要求等。2.《商住楼社区商业合作细则》明确社区商业合作的具体内容、合作期限、费用结算、权益分配等。3.《第三方协议》明确第三方介入的具体职责、权利和义务，以及与甲方、乙方的合作关系。4.《责任保险单》证明第三方已购买责任保险，以保障甲方、乙方的合法权益。5.《保证金合同》证明第三方已提供等额保证金，以应对可能产生的赔偿责任。6.《变更协议》明确第三方变更服务内容、方式或人员后的具体安排。7.《退出协议》明确第三方退出后的服务事项处理和责任划分。8.《费用结算单》详细记录每月物业增值服务费用的结算情况。9.《业主活动策划方案》详细规划业主活动的主题、时间、地点、内容等。10.《社区文化活动记录》记录社区文化活动的举办情况、参与人数、活动效果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按约定提供物业增值服务或服务质量不符合标准；（2）未按约定支付服务费用；（3）未按约定进行社区商业合作或合作效果不佳；（4）泄露甲方、乙方商业秘密或个人信息；（5）违反国家法律法规，损害甲方、乙方合法权益。2.责任认定标准：（1）违约行为发生，经核实确认；（2）违约行为对甲方、乙方造成实际损失；（3）违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明：（1）违约行为：乙方未按约定进行社区商业合作，导致甲方商业收益受损。责任认定：乙方需向甲方支付违约金，并承担由此产生的损失。（2）违约行为：第三方在提供物业服务过程中，泄露业主个人信息。责任认定：第三方需承担相应法律责任，并赔偿业主损失。（3）违约行为：甲方未按约定支付物业增值服务费用。责任认定：甲方需补足欠款，并支付相应滞纳金。全文完。2024年商住楼物业增值服务及社区商业合作合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的及服务内容2.1物业增值服务范围2.2社区商业合作内容3.服务期限及费用3.1服务期限3.2费用计算方式3.3费用支付方式4.服务质量要求4.1物业增值服务质量标准4.2社区商业合作服务质量标准5.合作双方的权利与义务5.1物业增值服务方权利与义务5.2社区商业合作方权利与义务6.违约责任6.1物业增值服务方违约责任6.2社区商业合作方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同变更及解除9.1合同变更程序9.2合同解除程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.知识产权11.1物业增值服务方知识产权11.2社区商业合作方知识产权12.法律适用及争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同附件13.1附件一：物业增值服务明细13.2附件二：社区商业合作明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：物业管理有限公司（2）乙方：房地产开发有限公司1.2法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3联系方式2.合同标的及服务内容2.1物业增值服务范围（1）物业清洁服务（2）绿化养护服务（3）公共设施维护服务（4）安全巡逻服务2.2社区商业合作内容（1）设立社区便利店（2）提供家政服务（3）举办社区活动3.服务期限及费用3.1服务期限（1）物业增值服务期限：自2024年1月1日至2025年12月31日（2）社区商业合作期限：自2024年1月1日至2025年12月31日3.2费用计算方式（1）物业增值服务费用：每月人民币万元（2）社区商业合作费用：按实际交易额的%提取3.3费用支付方式（1）物业增值服务费用：每月支付一次，甲方在每月一个工作日支付（2）社区商业合作费用：按月结算，乙方在次月第一个工作日支付4.服务质量要求4.1物业增值服务质量标准（1）清洁服务：确保公共区域干净整洁，无垃圾堆积（2）绿化养护服务：确保绿化带内植物生长良好，无病虫害（3）公共设施维护服务：确保公共设施正常运行，无安全隐患（4）安全巡逻服务：确保小区内安全，无盗窃事件发生4.2社区商业合作服务质量标准（1）社区便利店：商品质量合格，价格合理（2）家政服务：提供专业、优质的家政服务（3）社区活动：活动内容丰富，组织有序，参与度高5.合作双方的权利与义务5.1物业增值服务方权利与义务（1）权利：按照合同约定提供物业增值服务，收取相应费用（2）义务：保证服务质量，维护小区环境5.2社区商业合作方权利与义务（1）权利：按照合同约定享受社区商业合作带来的收益（2）义务：配合甲方开展社区商业合作，维护合作双方的合法权益6.违约责任6.1物业增值服务方违约责任（1）若未能按照合同约定提供物业增值服务，甲方有权要求乙方承担违约责任（2）若乙方未按时支付物业增值服务费用，甲方有权暂停服务，并要求乙方支付滞纳金6.2社区商业合作方违约责任（1）若未能按照合同约定提供社区商业合作服务，甲方有权要求乙方承担违约责任（2）若乙方未按时支付社区商业合作费用，甲方有权暂停合作，并要求乙方支付滞纳金8.合同生效及终止8.1合同生效条件（1）双方签署本合同（2）合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章（3）合同已按照法律规定办理相关审批手续8.2合同终止条件（1）合同期限届满（2）双方协商一致解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行（4）一方违约导致合同无法履行9.合同变更及解除9.1合同变更程序（1）双方协商一致（2）签订书面变更协议（3）变更协议经双方法定代表人或授权代表签字盖章9.2合同解除程序（1）一方违约，另一方提出解除合同（2）违约方同意解除合同（3）签订书面解除协议（4）解除协议经双方法定代表人或授权代表签字盖章10.保密条款10.1保密内容（1）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密（2）涉及合同履行过程中的技术、财务、管理等非公开信息10.2保密期限（1）自合同签订之日起至合同终止后年10.3违约责任（1）违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任（2）违约方应赔偿因此给对方造成的经济损失11.知识产权11.1物业增值服务方知识产权（1）物业增值服务方对提供的物业增值服务享有知识产权（2）未经物业增值服务方同意，乙方不得擅自使用、复制、传播11.2社区商业合作方知识产权（1）社区商业合作方对提供的社区商业合作内容享有知识产权（2）未经社区商业合作方同意，甲方不得擅自使用、复制、传播12.法律适用及争议管辖12.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律（2）合同争议的解决应遵循公平、公正的原则12.2争议管辖（1）本合同争议应提交市人民法院管辖（2）双方在争议解决过程中应保持友好协商，协商不成时提交人民法院13.合同附件13.1附件一：物业增值服务明细（1）服务内容（2）服务标准（3）收费标准13.2附件二：社区商业合作明细（1）合作内容（2）合作标准（3）合作费用13.3附件三：其他相关文件（1）双方签署的保密协议（2）双方签署的解除合同协议（3）其他与本合同相关的文件14.其他约定事项（1）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力（3）本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的非合同当事人。（2）第三方可以是中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。15.2第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。（2）责任限额包括但不限于第三方直接造成的经济损失、间接经济损失及第三方因违约行为导致的赔偿责任。15.3第三方责权利（1）第三方享有：1.1根据合同约定，独立履行其职责的权利；1.2依法享有的知情权、参与权和监督权；1.3依法享有的报酬请求权。（2）第三方承担：2.1按照合同约定，独立、公正、客观地履行其职责的义务；2.2保守合同秘密，不得泄露合同内容及履行情况；2.3在其职责范围内，对合同履行情况进行监督，确保合同按约定履行。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的关系：1.1第三方作为甲方聘请的专业机构，应服从甲方的管理；1.2第三方应配合甲方的工作，协助甲方履行合同义务。（2）第三方与乙方的关系：1.1第三方作为乙方合作方，应遵守合同约定，履行其职责；1.2第三方应与乙方保持沟通，共同推进合同履行。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）签订书面协议，明确第三方介入的范围、职责及责任限额；（3）第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，共同配合第三方履行职责。16.2第三方介入费用（1）第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定；（2）费用支付方式及时间由甲乙双方在合同中约定。16.3第三方介入期间合同履行（1）第三方介入期间，甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自义务；（2）第三方在介入过程中，发现甲乙双方违约行为的，有权向甲乙双方提出，并要求其纠正。17.第三方介入后的合同变更及解除17.1合同变更（1）第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。17.2合同解除（1）第三方介入后，若需解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面解除协议；（2）解除协议经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。第三方介入期间，若发生合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业增值服务明细详细要求：列明物业增值服务的具体内容，如清洁、绿化、维护、安全等；规定每项服务的具体标准和质量要求；明确各项服务的收费标准和支付方式；附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确物业增值服务的具体内容和标准。2.附件二：社区商业合作明细详细要求：列明社区商业合作的具体项目，如便利店、家政服务、活动等；规定每项合作的具体内容、合作期限和费用；明确合作双方的权利和义务；附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确社区商业合作的具体内容和要求。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于保密协议、解除合同协议、第三方介入协议等；规定各项文件的签署主体、生效条件和解除条件；附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于补充合同中未涵盖的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.物业增值服务方违约行为违约行为：未按合同约定提供物业增值服务；服务质量不符合合同约定的标准；责任认定标准：若服务未按约定提供，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；若服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此造成的损失。示例说明：若乙方未按时进行公共设施维护，导致设施损坏，甲方有权要求乙方赔偿维修费用。2.社区商业合作方违约行为违约行为：未按合同约定提供社区商业合作服务；服务质量不符合合同约定的标准；责任认定标准：若服务未按约定提供，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；若服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此造成的损失。示例说明：若乙方未按约定举办社区活动，甲方有权要求乙方赔偿因活动取消而造成的损失。3.第三方介入违约行为违约行为：未按合同约定履行职责；泄露合同秘密；责任认定标准：若第三方未履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；若第三方泄露合同秘密，第三方应承担相应的法律责任。示例说明：若第三方在履行职责过程中泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。全文完。2024年商住楼物业增值服务及社区商业合作合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.物业增值服务内容2.1增值服务范围2.2增值服务内容2.3服务期限2.4服务费用及支付方式3.社区商业合作内容3.1合作项目概述3.2合作双方权利与义务3.3合作期限3.4合作费用及支付方式4.