2024年度万科厦门房地产项目合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度万科厦门房地产项目合作开发合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作双方3.1合作方一3.2合作方二3.3合作方三（如有）4.合作内容4.1开发方式4.2合作期限4.3合作范围5.投资与资金5.1投资比例5.2资金来源5.3资金拨付与管理6.开发进度6.1项目阶段划分6.2开发时间表6.3项目验收标准7.市场营销与销售7.1市场营销策略7.2销售渠道7.3销售价格7.4销售收入分配8.土地使用与规划8.1土地使用权8.2规划设计8.3建设许可9.工程建设与管理9.1工程建设标准9.2工程进度控制9.3工程质量保障9.4工程管理职责10.利润分配10.1利润分配比例10.2利润分配时间10.3利润分配方式11.责任与风险11.1合作双方责任11.2风险承担11.3风险控制措施12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约处理方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同终止与解除后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“万科”指万科企业股份有限公司。1.1.2“厦门房地产”指位于厦门市区的房地产项目。1.1.3“合作开发”指万科与合作方共同投资、共同开发、共同承担风险、共同分享收益的开发模式。1.1.4“合同”指本《2024年度万科厦门房地产项目合作开发合同》。1.2解释1.2.1本合同中涉及的技术术语、专用名词等，如无特别说明，均按照行业通用解释进行理解。1.2.2如合同中存在歧义或无法理解之处，双方应友好协商解决。第二条项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称为“万科厦门住宅项目”。2.2项目地点2.2.1项目位于厦门市区，具体地址为路号。2.3项目规模2.3.1项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.4项目类型2.4.1项目类型为住宅、商业及配套设施。第三条合作双方3.1合作方一3.1.1公司名称：万科企业股份有限公司3.1.2法定代表人：X3.1.3联系地址：市区路号3.2合作方二3.2.1公司名称：房地产开发有限公司3.2.2法定代表人：X3.2.3联系地址：市区路号第四条合作内容4.1开发方式4.1.1本项目采用合作开发模式，由万科与房地产开发有限公司共同投资、共同开发。4.2合作期限4.2.1合作期限为自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。4.3合作范围4.3.1合作范围包括但不限于项目的前期筹备、规划设计、工程建设、市场营销、销售等。第五条投资与资金5.1投资比例5.1.1万科投资比例为%，房地产开发有限公司投资比例为%。5.2资金来源5.2.1资金来源包括但不限于自有资金、银行贷款、发行债券等。5.3资金拨付与管理5.3.1资金拨付按项目进度进行，具体拨付比例及时间节点由双方协商确定。5.3.2资金管理由万科负责，房地产开发有限公司协助。第六条开发进度6.1项目阶段划分6.1.1项目阶段划分为：前期筹备、规划设计、工程建设、市场营销、销售、竣工验收。6.2开发时间表6.2.1前期筹备：自合同签订之日起3个月内完成。6.2.2规划设计：自前期筹备完成之日起6个月内完成。6.2.3工程建设：自规划设计完成之日起18个月内完成。6.2.4市场营销与销售：自工程建设完成之日起6个月内开始。6.2.5竣工验收：自市场营销与销售开始之日起12个月内完成。6.3项目验收标准6.3.1项目验收标准按照国家及地方相关法律法规、行业标准及合同约定执行。第七条市场营销与销售7.1市场营销策略7.1.1市场营销策略包括但不限于：品牌宣传、广告推广、线上线下活动等。7.2销售渠道7.2.1销售渠道包括但不限于：直销、代理销售、电商平台等。7.3销售价格7.3.1销售价格由双方协商确定，并在合同中明确约定。7.4销售收入分配7.4.1销售收入按照万科与房地产开发有限公司的投资比例进行分配。第八条土地使用与规划8.1土地使用权8.1.1万科与合作方共同拥有项目用地的土地使用权，土地使用年限为年。8.2规划设计8.2.1项目规划设计由万科负责，房地产开发有限公司参与并提供意见。8.3建设许可8.3.1万科负责办理项目所需的所有建设许可证、规划许可证等相关手续。第九条工程建设与管理9.1工程建设标准9.1.1工程建设标准应不低于国家及地方规定的建筑规范和质量标准。9.2工程进度控制9.2.1工程进度应按照合同约定的开发时间表执行，如有延误，双方应协商解决。9.3工程质量保障9.3.1工程质量由万科负责监督，房地产开发有限公司有权要求整改或停止施工。9.4工程管理职责9.4.1万科负责工程项目的全面管理，包括但不限于施工管理、质量监督、安全管理等。第十条利润分配10.1利润分配比例10.1.1利润分配比例为万科%，房地产开发有限公司%。10.2利润分配时间10.2.1利润分配时间每年一次，具体时间为每年的月日。10.3利润分配方式10.3.1利润分配以货币形式进行，由万科负责分配。第十一条责任与风险11.1合作双方责任11.1.1万科负责项目的整体开发、建设和运营。11.1.2房地产开发有限公司负责项目的投资和融资。11.2风险承担11.2.1项目开发过程中的风险由万科与合作方共同承担。11.2.2任何因不可抗力导致的风险，双方按各自损失比例分担。11.3风险控制措施11.3.1万科与合作方应采取必要措施，降低项目开发过程中的风险。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1合作方未按合同约定履行义务；12.1.2合作方违反合同约定，造成项目延误或损失；12.1.3合作方泄露项目商业秘密。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.3违约处理方式12.3.1违约处理方式包括但不限于协商解决、仲裁、诉讼等。第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式为友好协商。13.2争议解决机构13.2.1如协商不成，争议提交至市区人民法院。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序应遵循法定程序，双方应积极配合。第十四条合同终止与解除14.1合同终止条件14.1.1合同期满；14.1.2双方协商一致；14.1.3因不可抗力导致合同无法履行。14.2合同解除条件14.2.1合作方严重违约；14.2.2因不可抗力导致合同无法履行。14.3合同终止与解除后的处理14.3.1合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。14.3.2双方应相互配合，确保项目顺利完成。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因合同约定或法律规定需要介入合同关系的其他主体，包括但不限于设计单位、监理单位、施工企业、咨询机构、政府部门等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在合同履行过程中产生的责任，其责任限额由合同约定或法律规定，具体如下：15.2.1.1设计单位：设计费用总额的%；15.2.1.2监理单位：监理服务费用总额的%；15.2.1.3施工企业：合同工程款总额的%；15.2.1.4咨询机构：咨询费用总额的%；15.2.1.5政府部门：依据相关法律法规规定。15.3第三方责任承担15.3.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需经万科与合作方协商一致，并由双方共同通知对方。15.5第三方变更15.5.1如需更换第三方，应由万科与合作方协商一致，并签订补充协议。16.第三方与其他各方的关系16.1第三方与万科的关系16.1.1第三方与万科之间的关系，以合同约定为准。16.2第三方与房地产开发有限公司的关系16.2.1第三方与房地产开发有限公司之间的关系，以合同约定为准。16.3第三方与其他各方的关系16.3.1第三方与其他各方之间的关系，应遵循法律法规和合同约定。17.本合同与第三方合同的关系17.1本合同与第三方合同的关系，以各自合同约定为准。17.2如本合同与第三方合同存在冲突，应以本合同为准。18.第三方介入后的合同修改18.1第三方介入后，如需修改本合同，应由万科与合作方协商一致，并签订补充协议。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。19.2协商不成，可提交市区人民法院诉讼解决。20.第三方介入后的其他事项20.1第三方介入后，双方应按照合同约定履行各自义务。20.2第三方介入后，如需增加、修改或删除合同条款，应经万科与合作方协商一致，并签订补充协议。20.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告1.1详细说明项目的市场前景、投资回报率、风险评估等。2.项目规划设计方案2.1包含项目总体规划、建筑风格、景观设计等内容。3.土地使用权证3.1证明项目用地合法合规的文件。4.建设许可证4.1证明项目已取得建设许可的文件。5.工程施工合同5.1明确施工单位、工程内容、工期、质量标准等。6.工程监理合同6.1明确监理单位、监理内容、监理期限等。7.市场营销方案7.1包含市场营销策略、推广计划、销售目标等。8.项目财务预算8.1包含项目投资预算、资金筹措、成本控制等。9.项目进度计划9.1包含项目各个阶段的起止时间、工作内容等。10.合作协议补充协议10.1对合作协议的补充和细化。11.第三方合同11.1与第三方签订的各类合同，如设计合同、施工合同、监理合同等。12.项目验收报告12.1项目竣工后，由万科与合作方共同验收的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1合作方未按合同约定履行投资义务；1.2合作方未按合同约定履行项目建设义务；1.3合作方泄露项目商业秘密；1.4第三方未按合同约定履行职责；1.5合作方或第三方违反合同约定，造成项目延误或损失。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2违约责任认定标准如下：2.2.1投资违约：按未投资金额的%进行赔偿；2.2.2建设违约：按延误工期造成的直接经济损失的%进行赔偿；2.2.3商业秘密泄露：按泄露秘密造成的经济损失的%进行赔偿；2.2.4第三方违约：按第三方合同约定的责任限额进行赔偿；2.2.5其他违约：按实际损失进行赔偿。3.违约示例说明3.1示例一：合作方未按合同约定按时投资，导致项目进度延误。违约责任认定：按延误工期造成的直接经济损失的%进行赔偿。3.2示例二：第三方设计单位未按合同约定提供设计图纸，导致项目进度延误。违约责任认定：按第三方合同约定的责任限额进行赔偿。3.3示例三：合作方泄露项目商业秘密，导致项目损失。违约责任认定：按泄露秘密造成的经济损失的%进行赔偿。全文完。2024年度万科厦门房地产项目合作开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目位置2.3项目面积2.4项目性质2.5项目开发周期3.合作开发模式3.1合作双方权利义务3.2合作利润分配3.3合作风险承担4.项目规划设计4.1设计要求4.2设计变更程序4.3设计费用及支付5.土地使用权取得5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权费用5.3土地使用权转让手续6.工程建设管理6.1工程建设标准6.2工程进度要求6.3工程质量保证6.4工程监理7.市场营销与销售7.1市场营销策略7.2销售价格确定7.3销售合同签订7.4销售佣金及支付8.财务管理8.1资金筹措8.2财务报表报送8.3财务审计9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算与支付12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同附件12.3合同生效与变更13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效条件13.3合同备案14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：万科企业股份有限公司厦门分公司（2）乙方：厦门房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式（1）甲方联系人：，联系电话2）乙方联系人：赵六，联系电话：139000000002.项目基本信息2.1项目名称（1）万科湾2.2项目位置（2）厦门市思明区路号2.3项目面积（3）总占地面积：10000平方米，总建筑面积：150000平方米2.4项目性质（4）住宅、商业混合型地产项目2.5项目开发周期（5）自合同签订之日起三年内完成全部开发建设3.合作开发模式3.1合作双方权利义务（1）甲方负责项目的设计、建设、营销及物业管理等工作；（2）乙方负责项目的投资、融资及销售等工作；3.2合作利润分配（3）项目利润按甲方60%、乙方40%的比例进行分配；3.3合作风险承担（4）合作双方共同承担项目开发过程中的风险。4.项目规划设计4.1设计要求（1）项目设计应符合国家及地方相关法规、标准和规范；（2）设计应充分考虑市场需求和环境保护；4.2设计变更程序（3）设计变更需经双方协商一致，并由甲方负责组织实施；4.3设计费用及支付（4）设计费用由甲方承担，支付方式为按设计进度分期支付。5.土地使用权取得5.1土地使用权取得方式（1）甲方负责取得项目土地使用权，并办理相关手续；5.2土地使用权费用（2）土地使用权费用为人民币X万元；5.3土地使用权转让手续（3）甲方取得土地使用权后，应将土地使用权转让给乙方。6.工程建设管理6.1工程建设标准（1）项目建设应按照国家标准、行业标准和甲方要求进行；6.2工程进度要求（2）项目建设进度应按合同约定的时间节点进行；6.3工程质量保证（3）项目建设质量应符合国家标准和甲方要求；6.4工程监理（4）甲方委托第三方监理公司对项目建设进行全程监理。7.市场营销与销售7.1市场营销策略（1）甲方负责制定项目市场营销策略，包括广告宣传、促销活动等；7.2销售价格确定（2）销售价格由双方协商确定，并报有关部门备案；7.3销售合同签订（3）销售合同由甲方与购房人签订；7.4销售佣金及支付（4）销售佣金为销售总额的X%，支付时间为销售合同签订后X个工作日内。8.财务管理8.1资金筹措8.1.1甲方负责项目的资金筹措，包括但不限于银行贷款、股东借款等；8.1.2乙方应提供必要的财务支持，包括但不限于资金注入、担保等；8.2财务报表报送8.2.1双方应每月互相提供财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表等；8.2.2年度财务报表应在次年3月31日前提交；8.3财务审计8.3.1项目开发期间，双方应共同委托具备资质的审计机构进行年度审计；8.3.2审计报告应在次年4月30日前完成并提交双方。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议；9.1.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应立即通知对方；9.2.2自通知之日起X日内，双方应进行协商；9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的；10.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法继续履行；10.2合同终止条件10.2.1项目开发完成，且所有款项结清；10.2.2双方协商一致，决定终止合同；10.3合同解除与终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应尽快清算项目剩余资产和债务；10.3.2清算后的剩余资产按双方约定比例分配。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按合同约定履行义务；11.1.2任何一方违反合同约定造成对方损失的；11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；11.2.2违约金按合同约定比例计算；11.3违约金计算与支付11.3.1违约金应自违约行为发生之日起X日内支付；11.3.2违约金支付后，不影响其他违约责任的追究。12.其他约定12.1不可抗力条款12.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；12.1.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题；12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于项目规划设计方案、土地使用权合同等；12.3合同生效与变更12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.3.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.合同签署与生效13.1合同签署13.1.1本合同一式八份，甲乙双方各执四份；13.1.2双方签字盖章后生效；13.2合同生效条件13.2.1双方代表签字盖章；13.2.2合同内容完整、条款明确；13.3合同备案13.3.1双方应在合同生效后X日内向相关部门备案。14.合同附件清单14.1项目规划设计方案14.2土地使用权合同14.3营销策划方案14.4财务预算报告14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲方、乙方或双方共同提供专业服务、咨询、监理、评估、代理等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲方、乙方的员工、股东、关联公司或其法定代表人。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的目的是为了保证项目的高效、合规和顺利进行。15.2.2第三方介入的内容包括但不限于：设计、施工、监理、财务审计、法律咨询等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定或法律规定承担相应的责任。16.1.2第三方的责任包括但不限于：违约责任、侵权责任、赔偿责任等。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并在合同附件中明确。16.2.2第三方责任限额应合理，以保证项目利益不受重大损失。16.3责任免除16.3.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。16.3.2第三方在履行合同过程中，因甲方或乙方的责任导致损失，第三方不承担责任。17.第三方介入的程序17.1第三方选择17.1.1甲方、乙方或双方共同选择第三方，并签订相关服务协议。17.1.2选择第三方时，应考虑其资质、经验、信誉等因素。17.2第三方服务协议17.2.1第三方服务协议应明确服务内容、服务期限、费用、责任等。17.2.2第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.3第三方介入的监督17.3.1甲方、乙方或双方共同对第三方的工作进行监督，确保其履行合同义务。17.3.2监督内容包括但不限于：服务质量、进度、费用等。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方应向甲方提供必要的服务，并接受甲方监督。18.1.2第三方应遵守甲方的要求和规定。18.2第三方与乙方18.2.1第三方应向乙方提供必要的服务，并接受乙方监督。18.2.2第三方应遵守乙方的要求和规定。18.3第三方与合同双方18.3.1第三方应维护合同双方的合法权益，不得损害任何一方的利益。18.3.2第三方应按照合同约定履行职责，不得擅自变更或解除合同。19.第三方介入的变更与解除19.1变更19.1.1合同双方可协商一致，变更第三方服务协议的内容。19.1.2变更应书面通知第三方，并作为合同附件。19.2解除19.2.1第三方在履行合同过程中严重违约，合同双方可解除第三方服务协议。19.2.2解除合同应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方与其他各方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。20.1.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序20.2.1争议发生后，双方应立即通知对方。20.2.2自通知之日起X日内，双方应进行协商。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案详细要求：包含项目总体布局、建筑设计、景观设计、配套设施等内容，应符合国家及地方相关法规、标准和规范。说明：规划设计方案是项目开发的重要依据，需在合同签订前完成。2.土地使用权合同详细要求：包括土地使用权取得方式、费用、期限、用途等，需符合国家及地方相关法规。说明：土地使用权合同是项目开发的基础，需在项目取得土地使用权后签订。3.营销策划方案详细要求：包括市场分析、营销策略、推广计划、销售目标等，需具有可行性和针对性。4.财务预算报告详细要求：包括项目总投资、资金筹措、成本控制、利润分配等，需真实、准确。说明：财务预算报告是项目财务管理的重要依据，需在合同签订前完成。5.工程建设合同详细要求：包括工程内容、建设标准、施工进度、质量要求、费用支付等，需符合国家及地方相关法规。说明：工程建设合同是项目施工的重要依据，需在项目施工前签订。6.工程监理合同详细要求：包括监理内容、监理标准、监理费用、责任等，需确保工程质量和进度。说明：工程监理合同是项目施工过程中的重要保障，需在项目施工前签订。7.财务审计报告详细要求：包括财务报表审计、内部控制审计、合规性审计等，需真实、公正、客观。说明：财务审计报告是项目财务管理的监督工具，需在项目年度结束后进行。8.第三方服务协议详细要求：包括服务内容、服务期限、费用、责任等，需明确双方权利义务。说明：第三方服务协议是项目第三方介入的重要依据，需在第三方介入前签订。9.合同双方签署文件详细要求：包括合同签订、修改、补充、解除等文件，需符合法律法规。说明：合同双方签署文件是合同履行过程中的重要凭证，需妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定履行义务，包括但不限于：1.1未能按期完成项目设计；1.2未能按期取得土地使用权；1.3未能按期完成工程建设；1.4未能按期完成销售任务；1.5未能按期支付款项；1.6未能履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失；2.2支付违约金：违约方应按合同约定支付违约金；2.3承担赔偿责任：违约方应承担因其违约行为给对方造成的其他损失；2.4采取补救措施：违约方应采取补救措施，消除违约行为给对方造成的影响。3.示例说明甲方未按合同约定按期支付工程进度款，导致乙方停工，乙方损失工期和费用。甲方应赔偿乙方因停工造成的损失，包括但不限于工期延误费用、材料价格上涨费用等。全文完。2024年度万科厦门房地产项目合作开发合同2本合同目录一览第一条合作开发项目的概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目类型1.5项目审批手续第二条合作双方的基本信息2.1开发方2.1.1名称2.1.2地址2.1.3法定代表人2.2合作方2.2.1名称2.2.2地址2.2.3法定代表人第三条合作开发项目的投资比例3.1投资比例3.2投资方式3.3投资款项的支付第四条合作开发项目的土地取得4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权取得手续4.3土地使用权取得费用第五条合作开发项目的规划设计5.1规划设计要求5.2规划设计费用5.3规划设计审批手续第六条合作开发项目的建设6.1建设内容6.2建设进度6.3建设成本6.4建设质量要求第七条合作开发项目的销售7.1销售政策7.2销售价格7.3销售方式7.4销售收入分配第八条合作开发项目的风险承担8.1风险种类8.2风险责任8.3风险防范措施第九条合作开发项目的税务处理9.1税务政策9.2税收承担9.3税务申报第十条合作开发项目的利润分配10.1利润分配比例10.2利润分配方式10.3利润分配时间第十一条合作开发项目的违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿第十二条合作开发项目的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三条合作开发项目的合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理第十四条合作开发项目的其他事项14.1合作开发项目的保密事项14.2合作开发项目的变更事项14.3合同的生效与终止14.4合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条合作开发项目的概述1.1项目名称：万科厦门房地产项目1.2项目地点：厦门市思明区街道1.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米1.4项目类型：住宅、商业、办公综合体1.5项目审批手续：已取得建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批手续第二条合作双方的基本信息2.1开发方2.1.1名称：万科企业股份有限公司2.1.2地址：广东省深圳市南山区科技园X路1号2.1.3法定代表人：王石2.2合作方2.2.1名称：厦门房地产开发有限公司2.2.2地址：厦门市湖里区街道2.2.3法定代表人：第三条合作开发项目的投资比例3.1投资比例：万科企业股份有限公司占60%，厦门房地产开发有限公司占40%3.2投资方式：以货币形式出资3.3投资款项的支付：自合同生效之日起30日内，双方按投资比例支付首期投资款，后续投资款按项目进度分期支付第四条合作开发项目的土地取得4.1土地使用权取得方式：通过公开招标方式取得土地使用权4.2土地使用权取得手续：包括但不限于土地竞买、签订土地使用权出让合同、办理土地使用权登记等4.3土地使用权取得费用：包括土地使用权出让金、土地登记费、交易手续费等第五条合作开发项目的规划设计5.1规划设计要求：符合国家相关规划设计规范，满足项目功能需求，注重环保和节能5.2规划设计费用：由万科企业股份有限公司承担5.3规划设计审批手续：包括但不限于城乡规划局、环境保护局等相关部门的审批第六条合作开发项目的建设6.1建设内容：包括住宅、商业、办公等建筑物的建设，以及配套设施的建设6.2建设进度：分阶段实施，具体进度安排见附件6.3建设成本：包括但不限于土地费用、规划设计费用、建筑材料费用、人工费用等6.4建设质量要求：符合国家相关质量标准，确保项目建设质量第七条合作开发项目的销售7.1销售政策：实行统一销售政策，由万科企业股份有限公司负责销售7.2销售价格：根据市场行情和项目定位确定，具体价格由双方协商确定7.3销售方式：采取公开销售、团购、代理销售等多元化销售方式7.4销售收入分配：按投资比例进行分配，具体分配比例由双方协商确定第八条合作开发项目的风险承担8.1风险种类：包括政策风险、市场风险、自然灾害风险、建设风险等8.2风险责任：双方按投资比例承担风险，具体风险责任划分见附件8.3风险防范措施：包括但不限于制定风险应对预案、购买保险、加强项目监管等第九条合作开发项目的税务处理9.1税务政策：遵守国家相关税务法律法规，合理规避税务风险9.2税收承担：按税法规定，由各投资方自行承担相应的税费9.3税务申报：各投资方应按规定及时、准确地向税务机关申报纳税第十条合作开发项目的利润分配10.1利润分配比例：按投资比例进行分配，具体分配比例由双方协商确定10.2利润分配方式：以货币形式进行分配10.3利润分配时间：每年结束后30日内进行利润分配第十一条合作开发项目的违约责任11.1违约行为：包括未按时支付投资款项、未按时完成建设任务、未按规定承担风险等11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿：具体赔偿标准由双方协商确定，并在合同中明确第十二条合作开发项目的争议解决12.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交仲裁机构仲裁12.2争议解决机构：选择厦门仲裁委员会作为争议解决机构12.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外第十三条合作开发项目的合同解除13.1解除条件：包括但不仅限于一方违约、不可抗力事件等13.2解除程序：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后解除13.3解除后的处理：包括但不限于退还投资款项、处理未售出房产等事宜第十四条合作开发项目的其他事项14.1合作开发项目的保密事项：双方应对项目信息保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露14.2合作开发项目的变更事项：任何变更需经双方协商一致，并以书面形式修改合同14.3合同的生效与终止：自合同双方签字盖章之日起生效，至项目全部投资款项收回且项目竣工验收合格后终止14.4合同的附件与补充协议：本合同附件包括但不限于项目规划方案、投资协议等，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的，为合作开发项目提供专业服务或参与项目运营的独立法人或其他组织。第二条第三方介入的引入程序2.1引入条件：甲乙双方协商一致，认为引入第三方有助于提高项目效率、降低风险或实现特定目标。2.2引入程序：2.2.1甲乙双方共同确定第三方候选名单。2.2.2甲乙双方与第三方进行洽谈，签订相关合作协议。2.2.3第三方合作协议需符合本合同的基本原则和条款。第三条第三方的责任及权利3.1责任：3.1.1第三方应按照合作协议履行其职责，确保服务质量。3.1.2第三方对因其专业行为导致的损失，应承担相应的法律责任。3.1.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范。3.2权利：3.2.1第三方有权获得合同约定的报酬。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2.3第三方有权对项目提出合理化建议。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方因其专业行为导致的损失，其责任限额不得超过本合同约定金额的%。4.1.2责任限额的具体数额由甲乙双方与第三方在合作协议中明确。4.1.3超过责任限额的部分，由甲乙双方按投资比例共同承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分：5.1.1第三方对甲乙双方负责，甲乙双方对项目整体负责。5.1.2第三方对其提供的专业服务负责，甲乙双方对项目实施过程负责。5.2权利划分：5.2.1第三方有权根据合作协议向甲乙双方提出要求，甲乙双方有义务配合。5.2.2第三方无权干涉甲乙双方的权利和利益。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：6.1.1第三方介入后，如需变更本合同条款，甲乙双方应与第三方协商