2023年上海土地估价师考试综合复习题

2023年上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、我国《都市用地分类与规划建设用地原则》中规定，规划人均公共绿地面积

应不不不小于行。

A：5

B：7

C：9

D：II

E：土地

2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土

地开发费-利息・税金-利润。［2023年考试真题】

A：物业开发总价值

B：房地价格

C：熟地价格

D：房地总收益

E：时间原因

3、预期收益原则可以在估价措施中得以应用。

A：剩余法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间原因

4、土地附着物估价的基本措施中，不包括。

A：赔偿原则法

B：收益赔偿法

C：成本迫近法

D：比较法

E：土地

5、国务院办公厅转发建设部等部门《有关做好稳定住房价格工作意见日勺告知》(国

办发[2()23]26号)规定，享有优惠政策日勺住房原则上应同步满足如下一条件。

A.住宅小区建筑容积率在1.0以上

B.单套建筑面积在120平方米如下

C.单套建筑面积在140平方米如下

D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍如下

E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍如下

6、下列有关耕地占用税的计税根据，说法对的的是

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据

B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据

C.按照规定税率一次性计算征收

D.耕地占用税实行据实征收原则

E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据

7、是级差地租产生的原因。【2023年考试真题】

A：土地的自然条件差异

B：土地的所有权垄断

C：土地的生产效率差异

D：土地的经营权垄断

E：时间原因

8、我国现行时都市规划编制体系可以划分为

A.都市总体规划、都市分区规划和都市详细规划三个层次

B.都市总体规划和都市详细规划两个层次

C.都市总体规划（含市域城镇体系规划）、控制性详细规划和修建性详细规划三

个层次

D.城镇体系规划、都市总体规划、详细规划三个层次

9、采用收益还原法评，古某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选用作为估价

根据。［2023年考试真题】

A：类似土地口勺客观纯收益

B：类似土地的实际纯收益

C：类似土地的最高纯收益

D：类似土地日勺最低纯收益

13、不属于新区开发所用费用的是。

A：土地赔偿费

B：青苗赔偿费

C：安顿补助费

D：房屋开发费

E：土地

14、衡量原因的同一水平（同一种总体）下样本数据的误差，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组问

D：系统

E：合法性

15、根据记录表日勺作用不一样，可将记录表分为等类型.【2023年考试真题】

A：动态记录表、静态记录表

B：调查表、整顿表、分析表

C：简朴表、简朴分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

E：土地

16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【2023年考试真题】

A：建安费用

B：管理费用

C：财务费用

D：销售费用

E：土地

17、增值税实行比例税率，税率分为一两档。

A.17%、13%

B.18%、14%

C.17%、15%

D.18%、13%

18、我国的基本国情是一

A.人口多、耕地少

B.坚持可持续发展

C.土地资源地辨别布不均

D.社会主义初期阶段

19、下列分组中属于按品质标志进行的是

A.超市按年销售额分组

B.企业按行业分组

C.职工按月工资额分组

D.都市按非农业人口数分组

2()、评估一种商铺的I市价，不适宜采用日勺评估措施是

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本法

D.路线价法

21、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估H勺技术路线往往采用

A.租金剥离法

B.层次分析法

C.总分频率曲线法

D.级差收益测算法

22、影响土地价格日勺原因中，_原因是决定同一均质地区内地块差异性日勺重要原

因。

A.一般

B.个别

C.区域

D.面积

23、某一都市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格

B：级别上升

C：级别不变

D：级别增长

E：时间原因

24、农用地定级措施有_。

A.原因法

B.修正法

C.样地法

D.权重法

E.剩余法

25、以出让方式获得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让协议约

定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完毕开发投资总额的以上。

A：5%

B：15%

C：25%

D：30%

E：土地

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房产面积测算重要也括.【2023年考试真题】

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积

E：房屋套内墙面面积

2、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，并且在有效期间也同样拥有_

等权利。

A.转让

B.出租

C.抵押

D.出卖

E.投资

3、道路的限制最大纵坡主干道一般为

A.2%〜3%

B.3%〜4%

C.4%〜5%

D.5%〜6%

4、都市基准地价工作编制完毕后，当地人民政府应向社会公布日勺重要内容

有.（2023年真题）

A：基准地价工作底图

B：基准地价技术汇报

C：土地级别和均质区域

D：基准地价表

E：建立都市地价分析体系

5、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。

A：未经同意，私自占用耕地的行为

B：拒不交还土地的行为

C：占用耕地建窑、建坟

D：未经同意，私自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植

条件遭到破坏

E：因土地开发导致土地沙化、盐碱化的

6、征搜集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。

A：土地赔偿费

B：青苗的I赔偿费

C：地上附着物赔偿费

D：安顿补助费

E：征地手续费

7、行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行

为，予以等形式制裁的行政行为。

A：人身

B：精神

C：行为

D：财产

E：声誉

8、依法获得的出让国有土地使用权可以

A.转让

B.出让

C.出租

D.发售

E.抵押

9、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的

A.项目名称

B.工程造价

C.项目编码

D.计量单位

E.采购数量

10、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。

A：土地被破坏程度

B：复垦原则

C：复垦时间

D：复垦工程量

E：复垦计划

11、按照专业性质不一样，工程建设定额可以划分为等三种。

A：全国通用定额

B：行业通用定额

C：地方通用定额

D：专业专用定额

E：企业定额

12、房地产投资日勺风险与收益率日勺关系是。

A：一般项目口勺风险愈大，预期的回报率愈高

B：扣除通货膨胀原因，一种项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率

之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

D：房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率

E：产实际投资收益率将不不小于无风险投资收益率

13、影响地价的交通条件重要有

A.区域交通类型

B.区域交通管制

C.道路状况

D.区域土地运用性质

E.区域的车流量

14、应用对照法评估建筑物重要环节对时的是。

A：确定待估房屋建筑物构造等级

B：对照原则查房价

C：对基础房价进行调整

D：确定房产评估价格

E：检查房屋磨损部位

15、土地使用税H勺课税对象是—范围内的土地。

A.都市

B.县城

C.建制镇

D.工矿区

E.农村

16、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农

民集体使用日勺以及。

A：耕地

B：林地

C：草地

D：其他依法用于农业H勺土地

E：建设用地

17、下列有关行政惩罚的设定，说法对的的是

A.法律可以设定多种行政惩罚

B.限制人身自由日勺行政惩罚，只能由法律设定

C.行政法规可以设定限制人身自由的行政惩罚

D.行政法规可以设定除限制人身自由以外日勺行政惩罚

E.地方性法规可以设定限制人身自由日勺行政惩罚

18、在计算应纳税所徨额时，下列支出不得扣除H勺有（）。

A.向投资者支付H勺股息、红利等权益性投资收益款项

B.企业所得税税款

C.税收滞纳金

D.罚金、罚款和被没收财物的损失

E.所有的捐赠支出

19、纳税人有一情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

A.隐瞒、虚报房地产价格日勺

B.提供扣除项目金额不实日勺

C.转让房地产的成交价格低于房地产评估价，乂无合法理由的

D.购置别墅H勺

E.购置私人住宅日勺

20、完备的房地产中介服务体系应包括等【2023年考试真题】

A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：资本金利润率

21、财政部、原建设部、国土资源部《有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金日勺告

知》（财综[2023]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专题用于

A.购建城镇廉租住房

B.购建城镇经济合用住房

C.向廉租住房保障对象发放租赁住房补助

D.向在职职工发放杈赁住房补助

E.向经济合用住房保障对象发放租赁住房补助

22、《国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知》（圉办发

[2023]1（）0号）规定，土地出让收入由

A.国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责详细征收

B.财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收

C.财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责

详细征收

D.财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责详细征收

23、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职

责时，有权采用下列措施。

A：规定被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文献和资料，进行查阅或

者予以复制

B：规定被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出阐明

C：进入被检查单位或者个人合法使用日勺土地现场进行勘测

D：责令非法占用土地日勺单位停止违反土地管理法律、法规日勺行为

E：责令非法占用土地日勺个人停止违反土地管理法律、法规日勺行为

24、《物权法》规定，当事人之间签订有关设置、变更、转