2024年版商业物业托管协议模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版商业物业托管协议模板一本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3托管期1.4托管费用1.5托管业绩1.6不可抗力第二条托管事项2.1托管范围2.2托管责任2.3托管管理2.4托管期间的变更第三条费用与支付3.1托管费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整3.4支付时间第四条业绩分配4.1托管业绩计算4.2业绩分配比例4.3业绩调整第五条合同的履行与维护5.1合同的履行5.2合同的维护5.3托管期间的维修保养第六条合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七条违约责任7.1违约定义7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的续签第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同附件12.3合同修改与补充第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3托管期托管期为（开始日期）至（结束日期）；1.4托管费用1.5托管业绩1.6不可抗力不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第二条托管事项2.1托管范围乙方对该物业进行全面的托管管理，包括但不限于物业维护、运营、营销等工作；2.2托管责任乙方应保证该物业的安全、合规运营，确保丙方利益最大化；2.3托管管理乙方应按照行业标准和甲方要求，对该物业进行有效管理，保证物业的价值和收益；2.4托管期间的变更如乙方在托管期间需进行重大改造或调整，应提前书面通知甲方和丙方，并征得同意。第三条费用与支付3.1托管费用标准托管费用为人民币（金额）元/月；3.2费用支付方式甲方应按月支付托管费用给乙方；3.3费用调整如遇市场行情变化，乙方可提出费用调整申请，经甲方同意后生效；3.4支付时间甲方应在每月（日期）前支付当月托管费用。第四条业绩分配4.1托管业绩计算托管业绩指托管期间该物业的经营收入减去相关成本后的净收益；4.2业绩分配比例乙方：（比例），丙方：（比例）；4.3业绩调整如遇市场变化等特殊情况，乙方可提出业绩调整申请，经甲方同意后生效。第五条合同的履行与维护5.1合同的履行各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；5.2合同的维护各方应积极维护本合同的效力，保证合同的顺利进行；5.3托管期间的维修保养乙方负责该物业的日常维修保养，保证物业的正常运营。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更如各方同意变更合同内容，应签订书面变更协议；6.2合同的解除除不可抗力等因素外，任何一方不得单方面解除合同。如各方同意解除合同，应签订书面解除协议。第七条违约责任7.1违约定义7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同各方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2诉讼管辖本合同的签订地人民法院具有管辖权。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效本合同自各方签字盖章之日起生效；9.2合同的终止本合同在托管期届满或者各方协商一致解除时终止；9.3合同的续签如各方同意续签，应在托管期届满前签订书面续签协议。第十条保密条款10.1保密内容各方应对本合同的内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；10.2保密期限保密期限为本合同终止后（期限）；10.3违约保密如各方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.2合同解释本合同的解释权归各方共同所有。第十二条其他条款12.1通知与送达各方应以书面形式向其他方发出通知，通知发送至合同约定的地址；12.2合同附件本合同附件包括（附件清单）；12.3合同修改与补充本合同的修改和补充应由各方协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同的附件13.1附件清单（附件清单详细列出）第十四条签署14.1合同签署地点本合同于（地点）签署；14.2合同签署时间本合同于（时间）签署；14.3合同签署人甲方：（签字/盖章），乙方：（签字/盖章），丙方：（签字/盖章）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业托管管理方案附件三：托管费用明细表附件四：业绩分配计算公式附件五：保密协议附件六：合同变更与解除协议附件七：维修保养服务协议附件的详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细列出物业的地址、面积、设施设备情况、目前经营状况等信息，以便各方了解物业的基本情况。附件二：物业托管管理方案本附件应详细描述乙方对该物业进行托管管理的具体方案，包括但不限于运营策略、营销计划、物业管理等内容。附件三：托管费用明细表本附件应详细列出托管费用的构成，包括基本管理费、运营成本、人员工资等，以便甲方了解费用去向。附件四：业绩分配计算公式本附件应详细列出托管业绩的计算公式，包括收入、成本的构成要素，以及如何计算净收益等。附件五：保密协议本附件应详细列出各方应保密的信息内容，包括但不限于合同内容、商业秘密等，以及违反保密义务的责任。附件六：合同变更与解除协议本附件应详细描述合同变更和解除的条件、程序以及相关责任，以便各方在合同履行过程中遵守。附件七：维修保养服务协议本附件应详细描述乙方对物业进行维修保养的服务内容、标准、期限等，以及违反维修保养义务的责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付托管费用；2.乙方未按约定履行托管管理职责；3.乙方未按约定保护丙方利益；4.各方未履行保密义务；5.各方未按约定履行合同变更或解除程序；6.乙方未按约定进行维修保养。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付托管费用，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的（比例）；2.乙方未按约定履行托管管理职责，应承担未能实现托管业绩的违约责任，具体计算方式为（计算公式）；3.乙方未按约定保护丙方利益，应承担相应损失的赔偿责任；4.各方未履行保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；5.各方未按约定履行合同变更或解除程序，应承担未能实现合同目的的违约责任；6.乙方未按约定进行维修保养，应承担物业损坏的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定支付托管费用，乙方可以要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的1%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.托管期：指合同约定的乙方对该物业进行托管管理的期限。3