别墅产品研究报告

别墅产品研究报告2021/6/271总经理提要别墅的建筑立面（独立、双拼、联排）别墅的房型；（独立、双拼、联排）别墅的景观（独立、双拼、联排）别墅的物业、智能化；2021/6/272别墅的立面

——按照建筑风格划分2021/6/273别墅的立面按照建筑风格划分北美式

意大利式西班牙式英国式现代式中式/日式2021/6/274美国式

——按照建筑风格划分2021/6/275别墅的立面-北美高尔夫别墅北京碧海方舟2021/6/276别墅的立面-北美式北京亦庄小独栋2021/6/277别墅的立面-新美式别墅上海长岛别墅2021/6/278别墅的立面-北美式北京龙熙顺景别墅2021/6/279别墅的立面-美式别墅绿城·九溪玫瑰园2021/6/2710法国式

——按照建筑风格划分2021/6/2711别墅的立面-法国香榭丽式别墅上海长岛别墅2021/6/2712别墅的立面-法国里维埃拉式别墅上海檀宫别墅2021/6/2713意大利式

——按照建筑风格划分2021/6/2714别墅的立面-意大利山居式北京托斯卡纳山地别墅2021/6/2715别墅的立面-意大利山地式别墅上海佘山高尔夫别墅2021/6/2716别墅的立面-意大利佛罗伦萨式别墅上海檀宫别墅2021/6/2717西班牙式

——按照建筑风格划分2021/6/2718别墅的立面-西班牙马尔贝拉式风格别墅上海檀宫2021/6/2719别墅的立面-南加州西班牙风格别墅北京帕那溪谷2021/6/2720别墅的立面-南加州西班牙风格别墅上海万科·兰乔圣菲2021/6/2721别墅的立面-南加州西班牙风格别墅上海万科·兰乔圣菲2021/6/2722英国式

——按照建筑风格划分2021/6/2723别墅的立面-英国式别墅上海长岛别墅2021/6/2724别墅的立面-英国皇式别墅上海檀宫别墅2021/6/2725现代式

——按照建筑风格划分2021/6/2726别墅的立面-现代贝式别墅上海长岛别墅2021/6/2727别墅的立面-新潮贝式别墅上海长岛别墅2021/6/2728别墅的立面-现代简约式别墅（独立）上海东方日出苑别墅2021/6/2729别墅的立面-现代简约式别墅（独立）上海东方日出苑别墅2021/6/2730别墅的立面-现代简约式别墅（独立）上海东方日出苑别墅2021/6/2731别墅的立面-现代式别墅（独立）上海居礼别墅2021/6/2732别墅的立面-现代式别墅（独立）上海居礼别墅2021/6/2733中式/日式

——按照建筑风格划分2021/6/2734别墅的立面-日式别墅上海湖畔佳苑别墅2021/6/2735别墅的立面-日式别墅上海湖畔佳苑别墅2021/6/2736别墅的立面-日式别墅上海湖畔佳苑别墅2021/6/2737别墅的立面-（独立式）杭州富春山居2021/6/2738别墅的立面-（独立式）杭州富春山居2021/6/2739别墅的立面-（独立式）杭州富春山居2021/6/2740别墅的立面-（独立式）杭州富春山居2021/6/2741别墅的立面-（独立式）杭州富春山居2021/6/2742别墅的立面-（独立式）杭州富春山居2021/6/2743排屋/双拼

——按照建筑风格划分2021/6/2744排屋别墅立面-现代式别墅上海万科蓝山别墅2021/6/2745排屋别墅立面-现代式别墅上海万科蓝山别墅2021/6/2746排屋别墅立面-现代式别墅金地·格林春晓双拼别墅2021/6/2747排屋别墅立面-现代式别墅金地·格林春晓联排别墅2021/6/2748排屋别墅立面-现代式别墅金地·格林春晓联排别墅2021/6/2749排屋别墅立面-现代式别墅金地·格林春晓联排别墅2021/6/2750排屋别墅立面-美式TOWNHONSE别墅上海布鲁克林别墅2021/6/2751排屋别墅立面-美式TOWNHONSE别墅上海布鲁克林别墅2021/6/2752排屋别墅立面-中式双拼别墅锦绣江南双立别墅2021/6/2753排屋别墅立面-中式双拼别墅锦绣江南双立别墅2021/6/2754排屋别墅立面-日式联排别墅上海樱园联排别墅2021/6/2755独立别墅立面-加勒比风格建筑2021/6/2756独立别墅立面-加勒比风格建筑2021/6/2757独立别墅立面-加勒比风格建筑2021/6/2758独立别墅立面-加勒比风格建筑2021/6/2759独立别墅立面-加勒比风格建筑2021/6/2760独立别墅立面-加勒比风格建筑2021/6/2761独立别墅立面-美国长岛风格2021/6/2762独立别墅立面-美国长岛风格2021/6/2763独立别墅立面—改良现代西班牙风格建筑2021/6/2764独立别墅立面—改良现代西班牙风格建筑2.5层,大开间错落退台(丰富层次感)南敞廊和大露台平顶阳光棚南花园台阶入户立面简洁\明快2021/6/2765独立别墅立面—改良现代西班牙风格建筑低层采用底层架空的方式，使空间自然抬生，在户外空中走廊，塑造了人与人，人与自然交流的体验空间，同时，每一个房间都能尽享自然与园景的双重风光.示意例图示意例图双拼示意2021/6/2766别墅房型

——按照风格划分2021/6/2767独立式别墅房型

2021/6/2768别墅的房型-现代式别墅上海居礼别墅2021/6/2769别墅的房型-现代式别墅上海居礼别墅2021/6/2770别墅的房型-巴洛克式别墅（独立式）上海西郊庄园2021/6/2771别墅的房型-美式别墅（独立式）上海西郊庄园2021/6/2772别墅的房型-意大利式别墅（独立式）上海西郊庄园2021/6/2773别墅的房型-英式别墅（独立式）上海西郊庄园2021/6/2774别墅的房型-美式别墅（独立式）南都·韵园2021/6/2775别墅的房型-美式别墅（独立式）南都·韵园2021/6/2776别墅的房型-美式别墅（独立式）南都·韵园2021/6/2777别墅的房型-美式别墅（独立式）南都·韵园2021/6/2778别墅的房型-西郊园中园西郊园中园一层平面二层平面建筑面积369.87M22021/6/2779别墅的房型-西郊园中园西郊园中园一层平面二层平面建筑面积357.59M22021/6/2780别墅的房型-西郊园中园西郊园中园一层平面二层平面建筑面积451.63M22021/6/2781别墅的房型-精致别墅（独立式）云间水庄一层平面二层平面建筑面积238.95M22021/6/2782别墅的房型-精致别墅（独立式）云间水庄一层平面二层平面三层平面建筑面积260.58M22021/6/2783别墅的房型-美式别墅（独立式）上海爱伦坡艺墅2021/6/2784别墅的房型-美式别墅（独立式）上海爱伦坡艺墅2021/6/2785别墅的房型-美式别墅（独立式）上海爱伦坡艺墅2021/6/2786双拼、联排、叠加别墅房型

2021/6/2787

别墅的房型-联排、双拼别墅上海富兰克林别墅2021/6/2788

别墅的房型-双拼别墅上海花与墅别墅一层平面二层平面三层平面建筑面积252.76M22021/6/2789

别墅的房型-双拼别墅上海花与墅别墅一层平面二层平面三层平面夹层平面建筑面积223.08M22021/6/2790

别墅的房型-双拼别墅上海花与墅别墅一层平面二层平面三层平面建筑面积240.17M22021/6/2791别墅的房型-美式别墅（双拼式）上海爱伦坡艺墅2021/6/2792别墅的房型-美式别墅（双立式）上海爱伦坡艺墅2021/6/2793

别墅的房型-联体别墅（金地·格林春晓）建筑面积206.26-208.91M2四室两厅三卫+半下沉式储藏室+首层私家花园+双露台+屋顶花园挑高4米，开间6.6米，30M2的屋顶露台2021/6/2794

别墅的房型-联体别墅（金地·格林春晓）建筑面积179.21-181.38M2四室两厅三卫+半下沉式储藏室+首层私家花园+三露台挑高4米，二层独特L形露台，顶层双露台2021/6/2795

别墅的房型-联体别墅（金地·格林春晓）建筑面积219.24-221.89M2四室两厅三卫+半下沉式储藏室+首层私家花园+三露台+工人房挑高4米，超大面宽7.5米，15-60M2的私家花园2021/6/2796

别墅的房型-联体别墅（金地·格林春晓）建筑面积252.97-253.99M2五室两厅三卫+半下沉式储藏室+首层私家花园+双露台+屋顶花园挑高4米，餐厅连接南向阳台，40M2的私家花园2021/6/2797

别墅的房型-联体别墅（金地·格林春晓）建筑面积238M2五室两厅三卫+半下沉式储藏室+首层私家花园+双露台+屋顶露台挑高4米，餐厅连接南向阳台，40M2的屋顶露台，35M2的私家花园2021/6/2798

别墅的房型-叠加别墅（金地·格林春晓）建筑面积170.69-171.99M2四室两厅三卫+半下沉式储藏室+首层私家花园+露台挑高4米，二层主卧套房设计半下沉式储藏间一层平面二层平面2021/6/2799别墅的景观

——按照国家风格划分2021/6/27100别墅的景观-英式庭院特点特点：追求自然，渴望一尘不染必备元素：亭子、水池、花圃

发达的工业污染了泰晤士河水，阴云笼罩着英伦三岛，彬彬有礼的绅士们再也无法忍受，他们向往自然，向往新鲜的空气和纯净的水源。英式花园追求自然，渴望一尘不染，没有浮夸的雕饰，没有修葺整齐的苗圃与花木，园艺师的巧妙布置使花园如同大自然浑然天成的杰作。2021/6/27101别墅的景观-英式庭院2021/6/27102别墅的景观-英式庭院2021/6/27103别墅的景观-美式庭院特点特点：大气、浪漫必备元素：草坪、灌木、鲜花

美国这一新生的民族，在北美的新大陆上对自然表现出了人类儿童般的天性，率真、自由，他们在与自然交流中如游戏般获得快乐。在对自然的好奇和热爱中了解自然、融入其中。美国人在自然风景和园林中是很快乐的。丰富的自然：森林、草原、沼泽、溪流、大湖；草地、灌木、参天大树，构成了广阔景观，美国人把它引入自己的生活中，同时要把它引入城市，甚至建筑中。2021/6/27104别墅的景观-美式庭院2021/6/27105别墅的景观-美式庭院2021/6/27106别墅的景观-德式庭院特点特点：人为痕迹重，突出线条和设计必备元素：修剪、设计、搭配

德国的景观是综合的理性化的，按各种需求、功能以理性分析、逻辑秩序进行设计，景观简约，反映出清晰的观念和思考。简洁的几何线、形，体块的对比，按照既定的原则推导演绎，它不可能产生热烈自由随意的景象，而表现出严格的逻辑，清晰的观念，深沉、内向、静穆。自然的元素被看成几何的片断组合，但这种理性透出了质朴的天性，来自黑森林民族对自然的热爱，自然中有更多的人工痕迹表达，自然与人工的冲突给人强烈的印象，思想也同时得到提升。

2021/6/27107别墅的景观-德式庭院2021/6/27108别墅的景观-德式庭院2021/6/27109别墅的景观-意式庭院特点特点：典雅、高贵必备元素：雕塑、水景、园艺

意大利工匠是世界一流的，他们的手艺无与伦比，时装与皮具为世人所公认，不仅如此，意大利的园艺师也是匠心独具。他们将古老文明的奢华与恢弘融于乡间田园，华丽具象的大型雕塑水景及精心修剪的园艺造型，赋予花园以勃勃生机，并张显着浓郁的文化底蕴，是世界园林中的一支奇葩。意式花园典雅、华贵，在景观的方方面面，点点滴滴上都流露着主人雍容、高贵的气质，以繁盛而又规整的树木花草，掩映居室，更加衬托出主人的社会地位与生活品味。2021/6/27110别墅的景观-意式庭院2021/6/27111别墅的景观-意式庭院2021/6/27112别墅的景观-日式庭院特点特点：简约而精于细节必备元素：碎石、残木、青苔

日本作为岛国，大海的意义非凡。大海可以是铺天盖地，漫无际涯，排天大浪，拥云春雪；也可以是静穆单纯，旷远模糊。白茫茫的大海令人静思，又会浮想，与日本禅宗的空灵、清远结合，能造就不同的景观，是静穆、深邃、幽远的枯山水，几块山石前应后台，白砂一片，绿苔在青石上，白墙上婆娑着竹影，这是亦自然亦人工的境界，是提炼的自然。2021/6/27113别墅的景观-日式庭院2021/6/27114别墅的景观-日式庭院2021/6/27115别墅的景观-日式庭院2021/6/27116别墅的景观-日式庭院2021/6/27117别墅的景观-中式庭院特点特点：曲径通幽，师法自然必备元素：池塘、古树、怪石、花草

中国的庭院是东方居住文化的集大成者，如同中国的书画一样，向往自然，讲求神韵，考虑风水，照顾私密，既在整体视觉上和谐统一，同时又非常注意细节的雕琢，步移景异，妙趣天成。2021/6/27118别墅的景观-中式庭院2021/6/27119别墅的景观-中式庭院2021/6/27120别墅的景观-中式庭院2021/6/27121别墅景观的细部建议

2021/6/27122景观风格建议

2021/6/27123别墅的景观风格建议2021/6/27124别墅的景观风格建议2021/6/27125景观细部小品建议

2021/6/27126别墅的细部景观小品建议花艺阳台底铁艺花灯浮雕花铁栏杆花艺阳台底2021/6/27127别墅的细部景观小品建议庭院示意一庭院示意三庭院示意二花瓷硬地示意2021/6/27128别墅的物业

——服务、设施2021/6/27129别墅的物业-主要服务内容别墅的常规服务内容；高级VIP服务业主在家中可以享受到媲美五星级酒店的专业服务。服务人员经过国际认证的专业培训，精通烹饪艺术、宴会筹备、花木栽培、红酒雪茄侍候、银器古董养护甚至照顾宠物等志趣高尚的贵族服务技巧。管家服务是檀宫的特色服务之一。由享誉全球的代表着世界专业礼仪和个人服务的最高水准的知名公司培训的管家，拥有出色的服务经验和专业素质，将为您创造超乎想象的完美生活。。2021/6/27130别墅的物业管理别墅的物业管理—典型个案；别墅名称物业管理内容西郊庄园1配合园内完善智能设施，对保安、保洁、工程、维保、园艺绿化、水系、会所康乐等众多功能，以海外先进管理标准进行管理。对投资人士提供全程租赁服务，代找跨国企业租户，服务内容包括：市场分析、租赁安排、租金管理、契约及产业管理等。长岛别墅1、智能化安保和24小时巡逻；2、人性化社区物业服务（垃圾集中清运、房屋设施修缮、园林维护保养等）；3、个性化服务2021/6/27131别墅的物业管理别墅的物业管理—典型个案；别墅名称物业管理内容

云顶别墅

1、档案电脑管理；2、代客购物、购票、房屋租赁等服务；3、各项费用交纳一卡通管理。4、小区提供军事化私人卫队负责社区安全。三盛颐景园服务：1、对园内的建筑和设施的维护；2、对园林、水景的保养；3、全天候安保服务；4、车辆管理服务；5、为客户提供的代租、代看房、代请保姆、生活上提供事务性帮助的服务；6、社区管理和建设社区文化的服务；7、客户档案管理服务。2021/6/27132别墅的物业管理别墅的物业管理—典型个案；别墅名称物业管理内容剑桥别墅

建立ISO9002质量保证体系，以“专业规范严谨的管理，综合高效热忱的服务”作为质量方针。计算机管理软件。实现物业的保值增值。充分尊重产权人的意志和利益，说到就要做到。“保姆式”受托管理，所有收支帐务定期公开。2021/6/27133别墅的物业管理别墅的物业管理—典型个案；别墅名称物业管理内容东苑大千美墅

物业管理专案：1、代缴水电费、电话费；2、代购日用生活品；3、代订火车、飞机、轮船票；4、代订报刊、代客传真、复印；5、代叫快递、预定叫车；6、接送儿童。

社区个性服务：1、房屋建筑管理修缮；2、公共建筑保洁；3、公共绿地维护；4、代理客户租赁转让；5、代办物业设计装潢；6、代为组织各类CLUB活动；7、社区鲜花服务；8、社区中央大厨房。2021/6/27134别墅的物业—我方建议的特色物业服务内容；

专属领地特权服务社区物业管理的智能化系统。别墅社区个性化管家服务。（物业修缮、园林养护、保洁；代为订车、订餐、鲜花；幼儿上下学接送；家庭聚会活动策划、执行）高档物业的投资、升值的理财服务。

社区提供准军事化私人卫队，高度保障业主的生命、财产安全。为客户建立“贵族档案”，包括设计家族族徽、专用信笺、信封等一整套个人识别系统，甚至可以考虑为客户建立私人网站。（具体实施可以根据成本和客户接受度决定服务内容的多少）

2021/6/27135别墅的智能化

2021/6/27136别墅的智能化管理别墅的智能化设施—常规别墅智能化内容；安全设备系统：红外线防盗侦测系统；各户安装窗磁、门磁报警开关；火警报警探测器；煤气、天然气泄漏报警装置；家庭安全报警系统；可视访客对讲系统。

物业管理智能化系统：中央控制管理平台，各项物业服务无纸化。

自动缴费：包括三表自动抄表，网上购物。

。2021/6/27137别墅的智能化管理别墅的智能化设施—典型个案；别墅名称智能化管理内容西郊庄园安保：红外线防盗侦测系统；全天候CCTV监控；电子巡更系统；可视门禁对讲系统；红外报警装置；