(2024年度)国有土地使用权出让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME(2024年度)国有土地使用权出让合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方信息1.2受让方信息2.土地使用权基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权类型2.5土地使用权期限3.出让土地条件3.1土地出让价款3.2付款方式及时间3.3土地使用税费3.4土地开发条件4.土地使用年限及续期4.1土地使用年限4.2土地续期条件4.3土地续期费用5.土地使用规划5.1土地使用规划要求5.2土地利用计划5.3规划调整程序6.土地使用权益及限制6.1土地使用权益6.2土地使用限制6.3土地使用变更7.土地交付及验收7.1土地交付时间7.2土地验收程序7.3土地交付标准8.违约责任及处理8.1违约责任8.2违约处理方式8.3违约赔偿9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效及终止时间12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：土地使用规划图13.2附件二：土地交付及验收清单13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出让方信息1.1.1出让方名称：市土地储备中心1.1.2出让方法定代表人：1.1.3出让方住所：市区路号1.2受让方信息1.2.1受让方名称：房地产开发有限公司1.2.2受让方法定代表人：1.2.3受让方住所：市区路号第二条土地使用权基本情况2.1土地位置：市区街道，东至路，南至路，西至路，北至路2.2土地面积：50000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地使用权类型：出让2.5土地使用权期限：70年第三条出让土地条件3.1土地出让价款：人民币伍仟万元整3.2付款方式及时间：3.2.1首付款：合同签订后15日内支付人民币壹仟万元整3.2.2余款：自合同签订之日起一年内分三次付清，每次支付人民币壹仟万元整3.3土地使用税费：3.3.1出让金：根据当地政府规定，一次性缴纳人民币肆佰万元整3.3.2土地增值税：按出让金的一定比例缴纳3.3.3其他税费：根据当地政府规定缴纳3.4土地开发条件：3.4.1土地开发期限：自合同签订之日起三年内完成土地开发3.4.2土地开发要求：达到《城市居住区规划设计标准》的要求第四条土地使用年限及续期4.1土地使用年限：70年4.2土地续期条件：4.2.1在土地使用权期限届满前一年内，向出让方提出续期申请4.2.2续期期限不得超过原使用年限的一半4.3土地续期费用：按出让方规定的标准缴纳第五条土地使用规划5.1土地使用规划要求：5.1.1严格按照土地利用总体规划和城市详细规划进行土地开发5.1.2土地开发应满足居民生活、交通、绿化、环保等要求5.2土地利用计划：5.2.1土地开发分阶段进行，具体计划见附件一5.2.2每个阶段开发完成后，应及时向出让方提交验收报告5.3规划调整程序：5.3.1如需调整土地使用规划，应经出让方和相关部门批准第六条土地使用权益及限制6.1土地使用权益：6.1.1受让方拥有土地使用、开发、经营、收益的权利6.1.2受让方有权在土地上进行建设、出租、转让等经营活动6.2土地使用限制：6.2.1未经出让方同意，不得改变土地用途6.2.2不得擅自占用土地或改变土地使用性质6.2.3不得破坏土地资源，保护生态环境第七条土地交付及验收7.1土地交付时间：合同签订后60日内7.2土地验收程序：7.2.1受让方在土地交付后30日内向出让方提交验收申请7.2.2出让方在收到验收申请后15日内组织验收7.2.3验收合格后，双方签署验收报告7.3土地交付标准：7.3.1土地交付时，应达到《城市用地分类与代码》规定的二级标准7.3.2土地交付时应具备供水、供电、排水、交通等基础设施条件第八条违约责任及处理8.1违约责任8.1.1受让方未按时支付出让金的，应向出让方支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%每日计算，直至付款完毕。8.1.3出让方未按约定交付土地的，应向受让方支付违约金，违约金为每日每平方米人民币50元计算，直至交付土地。8.2违约处理方式8.2.1双方应友好协商解决违约问题。8.2.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.3违约赔偿8.3.1受让方违约导致出让方损失的，受让方应赔偿出让方实际损失。8.3.2出让方违约导致受让方损失的，出让方应赔偿受让方实际损失。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后可以解除合同。9.2合同终止条件9.2.1土地使用权期限届满，合同自然终止。9.2.2合同约定的解除条件成就，合同终止。9.3合同解除及终止程序9.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止的事由。9.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构为市仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的仲裁规则执行。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并加盖公章的合同文本。11.1.2出让方收到受让方支付的首付款。11.2合同终止条件11.2.1土地使用权期限届满。11.2.2合同约定的解除条件成就。11.3合同生效及终止时间11.3.1合同自双方签署之日起生效。11.3.2合同终止时间以土地使用权期限届满或合同解除条件成就为准。第十二条其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1双方应遵守国家有关土地管理的法律法规。12.2其他约定事项二12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.3其他约定事项三12.3.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件一：土地使用规划图13.2附件二：土地交付及验收清单13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署及生效14.1合同签署时间：2024年5月15日14.2合同签署地点：市区路号14.3合同生效时间：自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为了实现合同目的，经甲乙双方同意介入合同关系，提供中介、咨询、技术服务等服务的个人或法人。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2《第三方介入协议》应明确第三方的权利、义务及责任。第三条第三方权利3.1第三方有权根据《第三方介入协议》的规定，收取中介费、咨询费、技术服务费等。3.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。第四条第三方义务4.1第三方应按照《第三方介入协议》的规定，提供真实、准确、有效的中介、咨询、技术服务。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议。第五条第三方责任5.1第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或违约的，应承担相应的法律责任。5.2第三方责任限额：5.2.1第三方的责任限额为人民币壹佰万元整。5.2.2第三方责任限额在本合同约定的违约责任限额内。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由《第三方介入协议》约定。6.2第三方不得直接与甲乙双方之外的第三方发生法律关系。6.3甲乙双方与第三方之间的争议，应按照《第三方介入协议》及本合同约定解决。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。7.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。7.3第三方介入后，甲乙双方应按照《第三方介入协议》的规定，与第三方协商解决合同履行过程中出现的问题。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议，由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。8.3仲裁机构应依法对第三方介入后的争议进行审理。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，甲乙双方如需变更合同内容，应经第三方书面同意。9.2第三方同意变更合同内容的，甲乙双方应按照变更后的合同继续履行。第十条第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，甲乙双方如需解除合同，应经第三方书面同意。10.2第三方同意解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，合同终止条件与本合同约定的终止条件相同。11.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务。第十二条第三方介入后的合同履行监督12.1甲乙双方应监督第三方按照《第三方介入协议》及本合同约定履行义务。12.2如发现第三方未履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正或承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用规划图要求：详细标注土地位置、面积、用途、边界等基本信息，并附有规划红线图、建筑密度、绿化率等规划指标。说明：土地使用规划图是合同附件，用于明确土地使用的基本情况，作为合同履行的重要依据。2.附件二：土地交付及验收清单要求：详细列明土地交付时的各项条件，包括土地平整度、基础设施完善情况等，并明确验收标准和程序。说明：土地交付及验收清单是合同附件，用于确认土地交付的实际情况，保障受让方权益。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保合同履行的合法性。说明：其他相关文件是合同附件，用于证明合同履行的合法性，保障各方权益。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方的介入条件、权利、义务、责任及争议解决方式。说明：第三方介入协议是合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障各方权益。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构及程序。说明：争议解决协议是合同附件，用于规范争议解决方式，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：受让方未按时支付出让金责任认定标准：受让方应按合同约定支付出让金，逾期支付应向出让方支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%每日计算。示例：受让方应在合同签订后15日内支付首付款人民币壹仟万元整，逾期支付，每日违约金为人民币壹万元。2.违约行为：受让方未按约定进行土地开发3.违约行为：出让方未按时交付土地责任认定标准：出让方应按合同约定交付土地，逾期交付应向受让方支付违约金，违约金为每日每平方米人民币50元计算。示例：出让方应在合同签订后60日内交付土地，逾期交付，每日违约金为人民币250元。4.违约行为：第三方未履行《第三方介入协议》责任认定标准：第三方应按《第三方介入协议》规定履行义务，未履行义务应承担相应的法律责任。示例：第三方未按约定提供技术服务，应向甲乙双方支付赔偿金，赔偿金为人民币壹佰万元。5.违约行为：甲乙双方未按约定解决争议责任认定标准：甲乙双方应按合同约定解决争议，未解决争议应承担相应的法律责任。示例：甲乙双方未按约定解决争议，应向合同约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁费用由败诉方承担。全文完。(2024年度)国有土地使用权出让合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方名称1.2出让方法定代表人1.3受让方名称1.4受让方法定代表人2.土地使用权出让基本情况2.1土地使用权出让方式2.2土地使用权出让年限2.3土地使用权出让面积2.4土地位置及界限2.5土地用途3.土地使用权出让金3.1出让金总额3.2出让金支付方式3.3出让金支付时间3.4违约责任4.土地使用权交付4.1土地交付方式4.2土地交付时间4.3土地交付条件4.4违约责任5.土地使用权使用5.1土地使用权使用条件5.2土地使用权使用期限5.3土地使用权使用范围5.4土地使用权使用限制6.土地使用权转让6.1转让条件6.2转让程序6.3转让收益分配6.4违约责任7.土地使用权抵押7.1抵押条件7.2抵押程序7.3抵押担保7.4违约责任8.土地使用权出租8.1出租条件8.2出租程序8.3出租收益分配8.4违约责任9.土地使用权终止9.1终止条件9.2终止程序9.3土地收回及补偿9.4违约责任10.合同履行与争议解决10.1合同履行期限10.2合同履行地点10.3争议解决方式10.4违约责任11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理11.4违约责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：土地使用权出让合同13.2附件二：土地使用权出让金支付凭证13.3附件三：土地使用权登记证明14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出让方名称：甲方（国有土地使用权出让方）1.2出让方法定代表人：（甲方法定代表人）1.3受让方名称：乙方（土地使用权受让方）1.4受让方法定代表人：（乙方法定代表人）2.土地使用权出让基本情况2.1土地使用权出让方式：公开招标2.2土地使用权出让年限：70年2.3土地使用权出让面积：50000平方米2.4土地位置及界限：位于市区街道，具体界限详见附件一2.5土地用途：住宅、商业3.土地使用权出让金3.1出让金总额：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）3.2出让金支付方式：分期支付，具体支付方式详见附件二3.3出让金支付时间：第一笔出让金于合同签订之日起30日内支付，其余出让金在土地使用权交付前支付完毕3.4违约责任：如乙方未按时支付出让金，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的1%每日计算4.土地使用权交付4.1土地交付方式：甲方将土地使用权及地上建筑物、构筑物等交付给乙方4.2土地交付时间：合同签订之日起60日内4.3土地交付条件：土地平整、基础设施配套完善4.4违约责任：如甲方未按时交付土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为每日每平方米人民币1元5.土地使用权使用5.1土地使用权使用条件：乙方须按照土地用途进行开发建设，不得改变土地用途5.2土地使用权使用期限：70年5.3土地使用权使用范围：详见附件一5.4土地使用权使用限制：详见附件一6.土地使用权转让6.1转让条件：乙方在取得土地使用权满2年后，方可进行转让6.2转让程序：乙方应按照国家相关法律法规进行转让，并取得甲方书面同意6.3转让收益分配：转让收益归乙方所有6.4违约责任：如乙方未履行转让程序或未取得甲方同意，应承担相应法律责任7.土地使用权抵押7.1抵押条件：乙方在取得土地使用权后，可向银行或其他金融机构申请抵押贷款7.2抵押程序：乙方应按照国家相关法律法规进行抵押，并取得甲方书面同意7.3抵押担保：抵押物为土地使用权及地上建筑物、构筑物等7.4违约责任：如乙方未履行抵押程序或未取得甲方同意，应承担相应法律责任8.土地使用权租赁8.1租赁条件：乙方有权将土地使用权租赁给他人使用，但不得改变土地用途8.2租赁程序：租赁双方应签订书面租赁合同，并报甲方备案8.3租赁期限：租赁期限不得超过土地使用权剩余年限8.4租赁收益分配：租赁收益归乙方所有8.5违约责任：如乙方违反租赁条件，甲方有权解除租赁合同9.土地使用权终止9.1终止条件：土地使用权到期、土地收回、合同解除等9.2终止程序：终止土地使用权前，乙方应将土地及地上建筑物、构筑物等恢复原状9.3土地收回及补偿：土地收回时，甲方应按相关规定给予乙方合理补偿9.4违约责任：如乙方未按约定使用土地，甲方有权终止合同并追究责任10.合同履行与争议解决10.1合同履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为70年10.2合同履行地点：土地所在地10.3争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁10.4违约责任：任何一方违约，应承担相应的违约责任11.合同解除11.1解除条件：合同双方协商一致，或因不可抗力导致合同无法履行11.2解除程序：解除合同前，双方应书面通知对方，并协商解决相关事宜11.3解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理土地及地上建筑物、构筑物等11.4违约责任：因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效12.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理土地及地上建筑物、构筑物等13.合同附件13.1附件一：土地使用权出让合同13.2附件二：土地使用权出让金支付凭证13.3附件三：土地使用权登记证明14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起至土地使用权到期之日止有效14.4本合同未尽事宜，适用国家相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所述的第三方，是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务或协助，但并非合同主体的一方。1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、咨询公司等。2.第三方介入的类型2.1中介服务：为甲乙双方提供土地使用权交易、转让、租赁等过程中的中介服务。2.2法律服务：为甲乙双方提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务。2.3评估服务：为土地使用权价值评估、风险评估等提供专业服务。2.4咨询服务：为甲乙双方提供项目可行性、市场分析等咨询服务。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议。3.3第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。4.第三方责任限额4.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过其服务费用的一倍。4.3第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲乙双方违约或第三方故意行为导致的损失。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对甲乙双方的责任，仅限于其在服务协议中约定的范围。5.2第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方的内部纠纷或合作关系的终止而免除。5.3甲乙双方对第三方的责任，不因第三方的原因或行为而免除。6.第三方介入的额外条款6.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。6.3第三方介入期间，甲乙双方应确保第三方服务的顺利进行，不得干扰第三方的正常工作。6.4第三方介入结束后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行剩余的义务。7.第三方介入的终止7.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。8.2第三方介入的费用支付方式、时间等，由甲乙双方在服务协议中约定。8.3第三方介入的费用支付，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的法律适用10.1第三方介入过程中产生的纠纷，适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入过程中产生的纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权出让合同详细要求：本附件为甲乙双方签订的土地使用权出让合同的正式文本，包括合同双方的基本信息、土地出让基本情况、出让金、交付、使用、转让、抵押、租赁、终止、履行与争议解决、解除、生效与终止、其他约定事项等内容。说明：本附件应与合同内容一致，并由甲乙双方签字盖章。2.附件二：土地使用权出让金支付凭证详细要求：本附件应包含支付日期、支付金额、支付方式、收款人信息等详细信息，作为乙方已支付出让金的凭证。说