2024年度房地产项目入股合作协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目入股合作协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1投资方信息2.2被投资方信息3.投资目的与范围3.1投资目的3.2投资范围4.投资金额与方式4.1投资金额4.2投资方式5.投资期限与退出机制5.1投资期限5.2退出机制6.产权及权益6.1产权分配6.2权益分配7.经营管理7.1经营管理职责7.2经营管理决策8.利润分配与亏损承担8.1利润分配8.2亏损承担9.保密与竞业禁止9.1保密义务9.2竞业禁止10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他14.1合同附件14.2合同变更与补充14.3合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“投资方”指愿意出资入股房地产项目的甲方；1.1.2本合同中，“被投资方”指作为房地产项目主体的乙方；1.1.3本合同中，“房地产项目”指乙方拥有的、双方共同投资开发的房地产项目；1.1.4本合同中，“投资金额”指投资方按照约定出资的金额；1.1.5本合同中，“投资方式”指投资方以现金或实物出资的方式；1.1.6本合同中，“投资期限”指投资方对房地产项目的投资时间范围；1.1.7本合同中，“退出机制”指投资方在约定的投资期限到期后，退出房地产项目的方式和条件；1.1.8本合同中，“产权”指房地产项目的所有权及相关权益；1.1.9本合同中，“权益”指投资方在房地产项目中享有的收益权、管理权等；1.1.10本合同中，“经营管理”指对房地产项目的日常运营和管理；1.1.11本合同中，“利润”指房地产项目运营产生的净收益；1.1.12本合同中，“亏损”指房地产项目运营产生的净损失；1.1.13本合同中，“保密义务”指双方对合同内容及相关商业秘密的保密责任；1.1.14本合同中，“竞业禁止”指在合同有效期内，双方不得从事与房地产项目相竞争的业务。2.合同双方基本信息2.1投资方信息2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方住所：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.1.4甲方联系电话：____________________2.1.5甲方电子邮箱：____________________2.2被投资方信息2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方住所：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________2.2.4乙方联系电话：____________________2.2.5乙方电子邮箱：____________________3.投资目的与范围3.1投资目的3.1.1甲方投资目的：为获取房地产项目投资收益，实现资本增值；3.1.2乙方投资目的：筹集资金，加快房地产项目开发进度；3.2投资范围3.2.1投资范围包括但不限于：土地购置、项目开发、工程建设、市场推广等。4.投资金额与方式4.1投资金额4.1.1甲方出资总额为人民币____________________元；4.2投资方式4.2.1甲方以现金方式出资；4.2.2乙方以房地产项目土地使用权或其他实物资产方式出资。5.投资期限与退出机制5.1投资期限5.1.1本合同有效期为____________________年，自双方签署之日起计算；5.2退出机制（1）以人民币____________________元/平方米的价格购买乙方持有的房地产项目份额；（2）双方协商一致后，甲方可以将其在房地产项目中的份额转让给第三方。6.产权及权益6.1产权分配6.1.1房地产项目产权归乙方所有；6.1.2甲方在房地产项目中的权益为____________________%；6.2权益分配6.2.1利润分配：按照甲方在房地产项目中的权益比例分配；6.2.2亏损承担：按照甲方在房地产项目中的权益比例承担。7.经营管理7.1经营管理职责7.1.1乙方负责房地产项目的经营管理，甲方有权参与经营管理决策；7.1.2乙方应按照国家法律法规和合同约定，确保房地产项目的正常运营；7.2经营管理决策7.2.1重大经营管理决策需经双方协商一致后方可实施；7.2.2乙方应定期向甲方报告房地产项目的经营管理情况。8.利润分配与亏损承担8.1利润分配8.1.1房地产项目产生的净利润，在扣除各项费用、税金后，按照甲方在项目中的权益比例进行分配；8.1.2利润分配方案由乙方提出，经甲方同意后实施；8.2亏损承担8.2.1房地产项目产生的净亏损，按照甲方在项目中的权益比例分担；8.2.2亏损承担方案由乙方提出，经甲方同意后实施。9.保密与竞业禁止9.1保密义务9.1.1双方对本合同内容、项目信息、商业秘密等负有保密义务；9.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露；9.2竞业禁止9.2.1在本合同有效期内及合同终止后两年内，双方不得从事与房地产项目相竞争的业务；9.2.2违反竞业禁止条款的，应向对方支付违约金人民币____________________元。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致；10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；10.1.3一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；10.2合同终止条件10.2.1投资期限届满；10.2.2房地产项目开发完成并交付使用；10.2.3双方协商一致终止合同。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按合同约定履行出资义务；11.1.2任何一方未按合同约定履行经营管理职责；11.1.3任何一方泄露商业秘密；11.2违约责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金；11.2.2违约金数额根据违约情况由双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁；12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会根据仲裁规则对争议进行审理；12.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1双方签署并加盖公章；13.1.2投资方出资到位；13.2合同备案13.2.1双方应在合同生效之日起____________________日内，将本合同报送相关部门备案。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：投资协议、出资证明、项目可行性研究报告等；14.2合同变更与补充14.2.1合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签署同意；14.3合同签署与生效日期14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方邀请或委托介入的，提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的独立法人或自然人；15.1.2“中介方”指专门从事中介服务，促成交易或提供相关服务的第三方；15.1.3“专业服务方”指提供专业咨询、设计、施工等服务的第三方；15.1.4“代理方”指代表甲乙双方进行合同履行中的部分或全部事务的第三方。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入需符合国家法律法规及本合同的相关规定；16.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意；16.1.3第三方介入需具备相应的资质和能力。16.2程序16.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项；16.2.2双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；16.2.3第三方根据服务协议履行相关职责。17.第三方责任与权利17.1责任17.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的违约责任；17.1.2第三方在履行服务过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任；17.2权利17.2.1第三方有权根据服务协议收取服务费用；17.2.2第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息。18.第三方责任限额18.1责任限额18.1.1第三方因自身原因导致合同履行受阻，其责任限额为本合同投资总额的____________________%；18.1.2第三方因自身原因导致合同履行受阻，超过责任限额的部分，由甲乙双方共同承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1甲乙双方负责本合同的履行，包括但不限于出资、经营管理、利润分配等；19.1.2第三方负责其提供服务的相关事务，不参与甲乙双方的权利义务履行；19.2权利划分19.2.1甲乙双方对合同的权利和义务享有平等地位，第三方不享有合同权利；19.2.2第三方仅享有服务协议约定的权利。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，书面修改本合同；20.1.2第三方介入导致合同内容需要变更的，变更内容应纳入服务协议中。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止21.1.1第三方介入服务期满或合同约定的服务内容完成；21.1.2第三方因自身原因无法履行服务协议；21.1.3第三方介入服务不符合约定，甲乙双方协商一致终止服务协议。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决22.1.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；22.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议要求：详细列明甲乙双方的投资金额、投资方式、投资期限、退出机制等内容；说明：本附件作为本合同的核心部分，是甲乙双方投资合作的基础文件。2.出资证明要求：证明甲乙双方已按照投资协议完成出资义务；说明：本附件用于证明甲乙双方的实际出资情况，确保投资协议的履行。3.项目可行性研究报告要求：对房地产项目的市场前景、投资回报、风险分析等进行全面评估；说明：本附件用于指导项目的开发方向，确保项目的可行性和经济效益。4.合同附件清单要求：列明本合同附件的名称、数量及存放地点；说明：本附件清单确保双方对附件的完整性有共同认知。5.第三方服务协议要求：明确第三方的服务内容、费用、期限、责任等；说明：本附件用于规范第三方在本合同执行过程中的行为，确保服务质量和效果。6.保密协议要求：约定甲乙双方及第三方的保密义务和责任；说明：本附件用于保护商业秘密，防止信息泄露。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构及程序；说明：本附件用于指导争议解决过程，确保争议的公正、高效处理。8.合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括项目进度、资金使用情况等；说明：本附件用于监督合同履行，确保项目按计划推进。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：甲乙双方未按合同约定履行出资义务；责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同投资总额的5%。2.违约行为要求：甲乙双方未按合同约定履行经营管理职责；责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同投资总额的3%。3.违约行为要求：第三方泄露商业秘密；责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并向甲乙双方支付赔偿金。4.违约行为要求：第三方未按服务协议履行职责；责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并向甲乙双方支付赔偿金。5.违约行为要求：甲乙双方违反保密义务；责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并向受损害方支付赔偿金。示例说明：甲乙双方约定，甲方应在合同签订之日起3个月内完成出资义务。若甲方未能履行出资义务，则构成违约。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金人民币____________________元。全文完。2024年度房地产项目入股合作协议范本1本合同目录一览1.1合同订立依据及背景1.2合同各方基本情况1.3合同目的及原则1.4合同期限及生效条件2.1项目基本情况2.2项目投资额及股权分配2.3投资方式及资金来源2.4投资回报及分红方式3.1项目经营管理3.2项目决策与管理机构3.3项目运营风险及应对措施3.4项目变更及终止条件4.1合作各方权利与义务4.2项目投资风险承担4.3项目收益分配及税收承担4.4项目投资退出机制5.1合作各方保密义务5.2项目信息共享与披露5.3争议解决方式5.4合同解除与终止条件6.1合同生效、变更及解除6.2合同解除后的责任承担6.3合同争议解决6.4合同附件及补充协议7.1合同签订地点及日期7.2合同文本及版本7.3合同履行及监督7.4合同登记及备案8.1合同附件8.2合同履行过程中的其他协议及文件9.1合同各方联系方式9.2合同各方授权代表9.3合同修改及补充10.1合同附件及补充协议的效力10.2合同附件及补充协议的生效条件10.3合同附件及补充协议的变更及解除11.1合同履行过程中的通知与公告11.2合同履行过程中的变更通知11.3合同履行过程中的争议解决通知12.1合同履行过程中的法律法规变更12.2合同履行过程中的政策调整12.3合同履行过程中的市场变化13.1合同履行过程中的其他事项13.2合同履行过程中的责任划分13.3合同履行过程中的协助与合作14.1合同终止后的责任承担14.2合同终止后的清算与分配14.3合同终止后的档案保存与处理第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规订立。1.1.2本合同背景为各方共同投资开发房地产项目，实现互利共赢。第二条合同各方基本情况2.1.1投资方一：甲方，全称[甲方全称]，法定代表人[甲方法定代表人姓名]，住所地[甲方住所地]。2.1.2投资方二：乙方，全称[乙方全称]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，住所地[乙方住所地]。2.1.3投资方三：丙方，全称[丙方全称]，法定代表人[丙方法定代表人姓名]，住所地[丙方住所地]。2.1.4项目管理方：丁方，全称[丁方全称]，法定代表人[丁方法定代表人姓名]，住所地[丁方住所地]。第三条合同目的及原则3.1.1合同目的：共同投资开发房地产项目，实现项目的成功运营及投资回报。3.1.2合同原则：遵循公平、公正、诚信、自愿的原则。第四条合同期限及生效条件4.1.1合同期限：自合同签订之日起至[项目运营期限]届满之日止。4.1.2合同生效条件：本合同自各方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。第五条项目基本情况5.1.1项目名称：[项目名称]。5.1.2项目地点：[项目地点]。5.1.3项目投资总额：人民币[投资总额]元。5.1.4项目建设内容：[项目建设内容]。第六条项目投资额及股权分配6.1.1甲方投资额：人民币[甲方投资额]元，占项目总投资的[甲方投资比例]%。6.1.2乙方投资额：人民币[乙方投资额]元，占项目总投资的[乙方投资比例]%。6.1.3丙方投资额：人民币[丙方投资额]元，占项目总投资的[丙方投资比例]%。6.1.4丁方作为项目管理方，不参与项目投资，但享有项目管理费用。第七条投资方式及资金来源7.1.1投资方式：各方以现金形式出资。7.1.2资金来源：各方自有资金或通过合法渠道融资。第八条项目经营管理8.1.1项目经营管理由丁方负责，丁方应制定详细的项目管理方案，经各方同意后执行。8.1.2各方应按照约定的投资比例参与项目决策，重大决策需经[决策比例]的股东同意。8.1.3项目经营管理费用由项目成本中列支，各方按投资比例分摊。第九条项目决策与管理机构9.1.1成立项目决策委员会，由各方代表组成，负责项目重大决策。9.1.2项目决策委员会主席由甲方担任，副主席由乙方担任。9.1.3项目日常管理由丁方负责，丁方应定期向决策委员会报告项目进展。第十条项目运营风险及应对措施10.1.1项目运营风险包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。10.1.2各方应共同制定风险应对措施，包括但不限于风险预警机制、应急预案等。10.1.3在风险发生时，各方应按照投资比例承担相应的风险责任。第十一条合作各方权利与义务11.1.1各方有权查阅项目相关资料，了解项目运营情况。11.1.2各方有义务按照约定提供项目所需资金，并参与项目决策。11.1.3各方有义务维护项目利益，不得损害其他方的合法权益。第十二条项目投资风险承担12.1.1各方应充分了解项目投资风险，并自愿承担相应的风险。12.1.2在项目运营过程中，如发生亏损，各方按投资比例承担。12.1.3项目投资收益按投资比例分配。第十三条项目收益分配及分红方式13.1.1项目收益在扣除运营成本、还本付息、税收等费用后，剩余部分为可分配收益。13.1.2可分配收益在各方之间按投资比例分配。13.1.3分红方式为现金分红，分红时间及比例由各方协商确定。第十四条争议解决方式14.1.1各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。14.1.3仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为项目提供专业服务或参与项目相关活动的外部机构或个人。第二条第三方介入的范畴2.1.1第三方介入范畴包括但不限于：项目管理咨询、建筑设计、工程监理、财务审计、法律咨询、市场营销等。第三条第三方责任限额3.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失或违约的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，超出责任限额部分，由甲乙双方共同承担。第四条第三方资质要求4.1.1第三方介入前，甲乙双方应要求第三方提供相关资质证书，确保其具备履行职责的能力。4.1.2第三方资质证书应包括但不限于：营业执照、专业资格证书、行业许可等。第五条第三方权利与义务5.1.1第三方有权根据合同约定，获取合理的报酬和服务费用。5.1.2第三方有义务遵守国家法律法规、行业标准以及甲乙双方的要求，确保项目顺利进行。5.1.3第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1.1第三方与甲乙双方之间的关系是合同关系，第三方应向甲乙双方提供服务。6.1.2第三方与项目相关方的责任划分如下：6.1.2.1第三方与项目施工方、供应商等其他参与方之间的责任划分，应依据相关法律法规和合同约定处理。6.1.2.2第三方在履行职责过程中，如与其他参与方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。第七条第三方介入程序7.1.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入时间、服务内容、费用等。7.1.2甲乙双方应在[协商期限]内达成一致意见，否则视为放弃第三方介入。第八条第三方介入合同的签订8.1.1第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利、义务和责任。8.1.2第三方介入合同应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入合同的变更与解除9.1.1第三方介入合同在履行过程中，如需变更或解除，甲乙双方应协商一致，并签订相应的变更或解除协议。9.1.2第三方介入合同的变更或解除不影响本合同的效力。第十条第三方介入合同的履行监督10.1.1甲乙双方有权对第三方介入合同的履行进行监督，确保第三方按照约定履行职责。10.1.2第三方应配合甲乙双方的监督工作，及时报告项目进展情况。第十一条第三方介入合同的争议解决11.1.1第三方介入合同在履行过程中发生的争议，应通过协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。第十二条第三方介入合同的终止1