2024年房地产评估咨询协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产评估咨询协议样本版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产评估1.2咨询协议1.3双方当事人1.4评估报告1.5服务费用第二条评估咨询范围2.1评估对象2.2评估目的2.3评估内容2.4评估方法第三条双方权利与义务3.1房地产评估机构的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3保密义务3.4评估报告的使用权第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的确定4.2支付方式4.3费用退还条件4.4额外费用的承担第五条评估时间表与交付日期5.1评估时间表5.2评估报告的交付日期5.3延期交付的处理第六条评估报告的质量要求6.1报告格式6.2报告内容6.3准确性要求6.4完整性要求第七条评估结果的争议解决7.1争议解决方式7.2调解程序7.3法律途径第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿限额第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理9.3不可抗力导致的合同解除第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条保密协议12.1保密信息的定义12.2保密义务的期限12.3违反保密协议的后果第十三条合同的签订与生效13.1签订程序13.2合同生效条件13.3合同的副本第十四条其他条款14.1通知与送达14.2附加条款14.3修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产评估本合同所述的房地产评估是指由房地产评估机构对委托方的房地产资产进行的价值评估，包括但不限于住宅、商业、工业等各类房地产物业。评估将根据本合同约定的评估目的、对象和内容进行。1.2咨询协议本合同所述的咨询协议是指房地产评估机构与委托方之间就房地产评估服务所达成的协议，包括评估的范围、内容、时间表、费用等事项的约定。1.3双方当事人本合同的双方当事人是指房地产评估机构和委托方。房地产评估机构指具有相应资质和经验的专业房地产评估机构，委托方指需要进行房地产评估的法人、其他组织或个人。1.4评估报告评估报告是指房地产评估机构根据本合同约定的评估目的、对象和内容，通过专业的评估方法和技术手段，编制的关于房地产价值的报告。评估报告应符合相关法规和行业标准的要求。1.5服务费用服务费用是指房地产评估机构为完成本合同约定的评估服务所收取的费用，具体金额和支付方式见本合同第四条。第二条评估咨询范围2.1评估对象评估对象是指委托方要求评估的房地产物业，具体包括但不限于建筑物、土地、房地产权益等。委托方应向房地产评估机构提供准确、完整的物业信息。2.2评估目的评估目的是指委托方进行房地产评估的目的，包括但不限于贷款、转让、税收、争议解决等。评估目的将影响评估的方法、内容和报告格式。2.3评估内容评估内容是指房地产评估机构根据评估目的和评估对象所进行的具体评估工作，包括但不限于市场价值评估、收益价值评估、成本价值评估、比较法评估等。评估内容将根据实际情况进行调整。2.4评估方法评估方法是指房地产评估机构在进行评估时所采用的技术手段和方法，包括但不限于市场比较法、收益法、成本法等。房地产评估机构应根据评估目的、对象和内容的实际情况选择合适的评估方法。第三条双方权利与义务3.1房地产评估机构的权利与义务房地产评估机构有权要求委托方提供真实、准确的物业信息，有权要求委托方协助完成评估工作。房地产评估机构应对评估报告的真实性、准确性和完整性承担责任，并按照本合同约定的时间交付评估报告。3.2委托方的权利与义务委托方应向房地产评估机构提供真实、准确的物业信息，并协助房地产评估机构完成评估工作。委托方应按照本合同约定的时间支付服务费用，并按照评估报告的使用权使用评估报告。3.3保密义务双方当事人应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效。3.4评估报告的使用权评估报告的使用权归委托方所有，委托方可以根据本合同约定的评估目的使用评估报告。未经房地产评估机构同意，委托方不得将评估报告提供给第三方，也不得将评估报告用于本合同约定目的之外的用途。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的确定服务费用根据评估对象、评估目的、评估内容和评估工作量等因素确定。具体金额见本合同附件。4.2支付方式服务费用采用预付制。委托方在本合同签订后七个工作日内向房地产评估机构支付服务费用的50%作为预付款。剩余的服务费用在房地产评估机构交付评估报告后七个工作日内支付。4.3费用退还条件在合同有效期内，如双方约定解除或终止合同，房地产评估机构应在扣除已发生的合理费用后，将预付款退还给委托方。4.4额外费用的承担如因委托方原因导致评估工作量增加或评估时间延长，房地产评估机构有权要求委托方支付额外的费用。额外费用的金额由双方协商确定。第五条评估时间表与交付日期5.1评估时间表房地产评估机构应在本合同签订后十五个工作日内制定评估时间表，并通知委托方。评估时间表应包括评估工作的主要阶段和时间节点。5.2评估报告的交付日期房地产评估机构应在本合同约定的评估时间表完成后十个工作日内向委托方交付评估报告。5.3延期交付的处理如房地产评估机构不能按照本合同约定的时间交付评估报告，应提前通知委托方，并说明延期原因。双方应协商确定新的交付日期第八条违约责任8.1违约行为（1）房地产评估机构未能按照本合同约定的时间完成评估工作或交付评估报告；（2）房地产评估机构未能按照本合同约定的质量要求完成评估工作或交付评估报告；（3）委托方未能按照本合同约定的时间支付服务费用；（4）委托方未能提供真实、准确的物业信息或未能协助房地产评估机构完成评估工作。8.2违约责任（1）房地产评估机构未能按照本合同约定的时间完成评估工作或交付评估报告，应按照逾期交付的天数向委托方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×0.01%×逾期天数；（2）房地产评估机构未能按照本合同约定的质量要求完成评估工作或交付评估报告，应承担重新评估的费用，并赔偿因此给委托方造成的直接损失；（3）委托方未能按照本合同约定的时间支付服务费用，房地产评估机构有权拒绝交付评估报告，并按照逾期支付的天数向委托方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数；（4）委托方未能提供真实、准确的物业信息或未能协助房地产评估机构完成评估工作，导致评估工作无法进行或评估报告不准确，委托方应承担重新评估的费用，并赔偿因此给房地产评估机构造成的直接损失。8.3赔偿限额除本合同另有约定外，违约方的赔偿限额不超过本合同服务费用总额的10%。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受影响方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后恢复履行本合同。9.3不可抗力导致的合同解除如不可抗力事件持续发生，影响评估工作的正常进行，双方协商一致可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。合同变更内容包括但不限于评估目的、评估对象、评估内容、服务费用、交付日期等。10.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）委托方明确表示不再需要房地产评估服务，双方协商一致解除本合同。10.3合同终止后的处理合同终止后，房地产评估机构应在十个工作日内向委托方交付评估报告，并按照本合同约定处理后续事宜。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条保密协议12.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中双方当事人知悉的对方商业秘密、技术秘密等不宜公开的信息。12.2保密义务的期限保密义务在本合同终止后继续有效，期限为五年。12.3违反保密协议的后果如任何一方违反保密协议，违约方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的直接损失，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=损失金额×2。第十三条合同的签订与生效13.1签订程序本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。13.2合同生效条件（1）双方当事人已充分了解本合同的内容，明确本合同的各项条款；（2）双方当事人已在本合同上签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产评估咨询协议书详细要求和说明：本附件为双方签订的房地产评估咨询协议书，具体约定了评估目的、评估对象、评估内容、服务费用、交付日期等事项。附件二：评估报告格式和要求详细要求和说明：本附件详细规定了评估报告的格式、内容和要求，包括报告的封面、目录、、附件等部分的要求。附件三：评估时间表详细要求和说明：本附件为房地产评估机构制定的评估时间表，明确了评估工作的主要阶段和时间节点。附件四：服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了服务费用的金额、支付方式和费用退还条件。附件五：保密协议详细要求和说明：本附件为双方签订的保密协议，明确了双方在合同履行过程中的保密义务、保密信息的定义和保密期限。附件六：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算因违约行为产生的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产评估机构未能按照本合同约定的时间完成评估工作或交付评估报告；2.房地产评估机构未能按照本合同约定的质量要求完成评估工作或交付评估报告；3.委托方未能按照本合同约定的时间支付服务费用；4.委托方未能提供真实、准确的物业信息或未能协助房地产评估机构完成评估工作。违约的责任认定标准：1.房地产评估机构违约，应按照逾期交付的天数向委托方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×0.01%×逾期天数；2.房地产评估机构违约，造成评估报告质量不符合约定，应承担重新评估的费用，并赔偿因此给委托方造成的直接损失；3.委托方违约，导致评估工作无法进行或评估报告不准确，应承担重新评估的费用，并赔偿因此给房地产评估机构造成的直接损失。示例说明：如果房地产评估机构未能按照合同约定的时间交付评估报告，属于违约行为。根据违约金计算公式，评估机构应向委托方支付违约金。例如，如果服务费用为100,000元，逾期交付15天，则违约金为100,000元×0.01%×15=150元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包