2024年度物业管理合同：某物业管理公司与业主签订物业管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某物业管理公司与业主签订物业管理协议1本合同目录一览1.合同订立的基本条款1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同期限1.4合同生效条件2.物业管理区域及范围2.1物业管理区域界定2.2物业管理范围及服务项目3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3特殊服务事项4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2费用支付方式及时间4.3费用调整机制5.物业维修与养护5.1常规维修养护责任5.2大型维修养护事项5.3应急维修处理6.物业安全与秩序维护6.1安全管理制度6.2防盗设施与措施6.3事件处理流程7.业主权益保障7.1业主参与管理权利7.2业主投诉与建议处理7.3业主大会及业主委员会运作8.合同履行与监督8.1合同履行原则8.2履行情况监督检查8.3违约责任及处理9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用承担11.合同附件及补充条款11.1附件清单11.2补充条款说明12.合同签署及生效12.1签署程序12.2生效日期13.其他约定事项13.1合同变更与修改13.2合同通知与送达13.3合同附件14.合同未尽事宜的补充规定第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本条款1.1合同双方基本信息（1）物业管理公司名称：________________________（2）物业管理公司住所：________________________（3）物业管理公司法定代表人：____________________（4）业主名称：_______________________________（5）业主住所：_______________________________（6）业主代表：______________________________1.2合同签订时间及地点合同签订时间为：____年____月____日，签订地点：________________________1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条物业管理区域及范围2.1物业管理区域界定物业管理区域为：________________________2.2物业管理范围及服务项目（1）住宅小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）住宅小区公共设施的维修与养护；（3）住宅小区公共安全防范；（4）住宅小区车辆停放管理；（5）住宅小区物业服务人员培训与管理；（6）住宅小区业主大会及业主委员会的协助工作。第三条物业管理服务内容3.1基础物业管理服务（1）日常清洁、绿化养护；（2）公共设施维修养护；（3）公共区域安全管理；（4）公共区域秩序维护；（5）物业服务人员培训与管理。3.2专项物业管理服务（1）住宅小区装修管理；（2）住宅小区停车管理；（3）住宅小区物业维修基金管理；（4）住宅小区公共设施设备维护；（5）住宅小区公共活动组织与实施。3.3特殊服务事项（1）突发事件的应急处理；（2）业主特殊需求的响应与处理；（3）政府相关部门的配合与支持。第四条物业管理费用4.1物业管理费收费标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为：每平方米____元。4.2费用支付方式及时间物业管理费由业主按月缴纳，缴纳时间为每月____日前。4.3费用调整机制物业管理费根据物价上涨、成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整。第五条物业维修与养护5.1常规维修养护责任物业管理公司负责住宅小区公共区域的常规维修养护工作。5.2大型维修养护事项大型维修养护事项需经业主大会或业主委员会同意后，由物业管理公司组织实施。5.3应急维修处理发生突发性事件导致公共设施损坏时，物业管理公司应立即进行应急维修处理。第六条物业安全与秩序维护6.1安全管理制度物业管理公司建立健全安全管理制度，确保住宅小区的安全。6.2防盗设施与措施物业管理公司负责住宅小区的防盗设施建设与维护，采取必要的安全措施。6.3事件处理流程发生安全事故或突发事件时，物业管理公司应按照事件处理流程及时处理。第八条合同履行与监督8.1合同履行原则双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合同目的的实现。8.2履行情况监督检查业主有权对物业管理公司的服务情况进行监督检查，物业管理公司应予以配合。8.3违约责任及处理任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方均有权解除合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件合同期满或双方协商一致，合同即终止。9.3合同解除与终止的程序合同解除或终止前，双方应协商解决相关事宜。协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构仲裁委员会或人民法院。10.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十一条合同附件及补充条款11.1附件清单本合同附件包括：物业管理服务协议、物业管理费收费标准、物业管理区域界定图等。11.2补充条款说明本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署及生效12.1签署程序本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字（或盖章）后生效。12.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定事项13.1合同变更与修改本合同的变更或修改需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2合同通知与送达本合同的任何通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。13.3合同附件合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同未尽事宜的补充规定本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及行业规范执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙双方外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、保险公司、监理单位等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、监理、保险、维修等辅助服务。第十六条第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方任何一方需第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的具体需求、第三方的基本信息和预期目标。16.2介入审批对方收到介入申请后，应在____日内给予答复，同意介入的，双方应共同确定第三方并签订相关协议。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其违约或疏忽导致甲乙双方或第三方自身遭受的损失，第三方需承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时，根据第三方提供的服务内容和可能产生的风险共同商定。第十八条第三方责任承担18.1责任承担方式第三方在履行职责过程中，因自身原因导致损失，应按照约定承担相应的赔偿责任。18.2责任免除（1）因不可抗力导致的责任损失，第三方不承担责任；（2）因甲乙双方未履行合同义务导致的责任损失，第三方不承担责任；（3）其他法律规定的免责情形。第十九条第三方权利与义务19.1第三方权利（1）按照合同约定，获得相应的报酬；（2）根据合同约定，获取必要的信息和资料；（3）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。19.2第三方义务（1）按照合同约定，履行其职责；（2）保证其提供的服务符合国家标准和行业规范；（3）保护甲乙双方的商业秘密和隐私；（4）遵守国家法律法规和行业规定。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1划分原则第三方在合同履行过程中的责任与权利，应当明确划分，避免产生纠纷。20.2划分内容（1）第三方对甲乙双方的责任：第三方仅对甲乙双方承担合同约定的责任；（2）第三方对物业管理公司的责任：第三方对物业管理公司承担因自身原因造成的损失；（3）第三方对业主的责任：第三方对业主承担因自身原因造成的损失；（4）第三方对其他第三方的责任：第三方对其他第三方承担因自身原因造成的损失。第二十一条第三方介入后的合同修改21.1修改程序第三方介入后，如需对本合同进行修改，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式确认。21.2修改效力经修改后的合同条款，对甲乙双方及第三方具有同等法律效力。第二十二条本合同附件本合同附件包括第三方协议、第三方责任限额协议等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务内容、服务标准、费用标准、双方的权利义务等。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了物业管理服务的各项细节。2.物业管理费收费标准详细要求：列出物业管理费的收费项目、收费标准、计费方式、调整机制等。说明：本附件作为费用管理依据，确保物业管理费用的合理性和透明度。3.物业管理区域界定图详细要求：标明物业管理区域的边界、建筑物位置、公共设施分布等。说明：本附件为物业管理范围的界定依据，确保双方对物业管理区域有清晰的认识。4.第三方协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：本附件为第三方介入的依据，确保第三方在合同履行过程中的责任明确。5.第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额的确定方式、适用范围、赔偿程序等。说明：本附件为第三方责任限制的依据，确保第三方在履行职责过程中的风险可控。6.事件处理流程详细要求：明确各类事件的报告、处理、反馈等流程。说明：本附件为事件处理的标准流程，确保各类事件得到及时、有效的处理。7.争议解决规则详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序、费用等。说明：本附件为争议解决的标准规则，确保争议得到公正、高效的解决。8.附件清单详细要求：列出所有附件的名称、编号、页码等。说明：本附件为合同附件的汇总清单，确保合同附件的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）物业管理公司未按约定提供物业服务；（2）业主未按时缴纳物业管理费；（3）第三方未按约定履行职责；（4）一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）物业管理公司违约：按实际损失赔偿，并承担违约金；（2）业主违约：按合同约定缴纳违约金；（3）第三方违约：按合同约定承担赔偿责任；（4）其他违约行为：按合同约定或法律法规承担相应责任。3.违约责任示例（1）物业管理公司未按约定提供物业服务，导致业主财产损失，物业管理公司应赔偿损失并支付违约金；（2）业主未按时缴纳物业管理费，物业管理公司可采取催缴措施，逾期仍未缴纳的，业主应支付滞纳金；（3）第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任；（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。全文完。2024年度物业管理合同：某物业管理公司与业主签订物业管理协议2本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1物业管理公司名称及资质1.2业主名称及联系方式1.3合同签订时间及地点2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容2.3日常物业管理服务2.4专项物业管理服务3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费缴纳期限3.3物业管理费支付方式3.4物业管理费调整机制4.物业共用部位、共用设施设备的使用与维护4.1物业共用部位的使用规定4.2物业共用设施设备的维护责任4.3物业共用设施设备的更新改造5.业主权益保障及纠纷处理5.1业主权益保障措施5.2物业管理纠纷处理程序5.3争议解决方式6.物业管理服务合同的履行与变更6.1合同履行期限6.2合同变更程序6.3合同解除条件及程序7.物业管理服务合同的终止与续签7.1合同终止条件7.2合同终止后的物业管理服务7.3合同续签程序8.物业管理费用的使用监督8.1物业管理费使用范围8.2物业管理费使用监督机构8.3物业管理费使用情况公示9.物业安全管理9.1物业安全管理责任9.2安全防范措施9.3事故处理程序10.环境卫生管理10.1环境卫生管理责任10.2环境卫生维护措施10.3环境卫生费用承担11.物业维修及改造11.1物业维修责任11.2物业改造方案及程序11.3物业维修费用承担12.物业管理档案管理12.1物业管理档案建立12.2物业管理档案保管12.3物业管理档案查阅13.合同附件及补充协议13.1合同附件内容13.2补充协议的签订及效力14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同终止后的债权债务处理第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业管理公司资质：具有国家物业管理二级资质1.3业主名称：小区业主委员会1.4业主联系方式：联系人：张先生，联系电话：138xxxx56782.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围：小区住宅楼、地下车库、绿化区域等2.2物业管理服务内容：包括但不限于房屋及设施设备维修、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、消防管理等2.3日常物业管理服务：包括但不限于垃圾清运、公共设施维护、秩序维护等2.4专项物业管理服务：包括但不限于社区文化活动组织、业主大会筹备、业主委员会协助等3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准：根据国家规定和小区实际情况，收费标准为每平方米每月2元3.2物业管理费缴纳期限：每月1日至5日缴纳上一个月的物业管理费3.3物业管理费支付方式：业主可通过银行转账、现场缴费等方式缴纳物业管理费3.4物业管理费调整机制：如遇政策调整或成本变动，经双方协商一致后进行调整4.物业共用部位、共用设施设备的使用与维护4.1物业共用部位的使用规定：业主应按照相关规定使用共用部位，不得擅自改变其结构和使用功能4.2物业共用设施设备的维护责任：物业管理公司负责共用设施设备的日常维护和保养4.3物业共用设施设备的更新改造：经业主大会表决通过后，由物业管理公司负责更新改造5.业主权益保障及纠纷处理5.1业主权益保障措施：物业管理公司应保障业主的合法权益，及时处理业主的投诉和诉求5.2物业管理纠纷处理程序：发生纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理相关部门投诉或依法诉讼5.3争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等6.物业管理服务合同的履行与变更6.1合同履行期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止6.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议7.物业管理服务合同的终止与续签7.1合同终止条件：合同履行期限届满或双方协商一致解除合同7.3合同续签程序：在合同到期前60日，双方应协商续签合同，如无异议，可自动续签一年8.物业管理费用的使用监督8.1物业管理费使用范围：包括但不限于物业管理服务人员工资、公共设施设备维护费、绿化养护费、清洁费、安全防范费、物业维修基金等8.2物业管理费使用监督机构：设立物业管理费使用监督小组，由业主委员会代表、物业管理公司代表及社区居民代表组成8.3物业管理费使用情况公示：物业管理公司每月至少公示一次物业管理费的使用情况，公示内容包括但不限于收入、支出、结余等9.物业安全管理9.1物业安全管理责任：物业管理公司负责小区的安全管理工作，包括但不限于消防、防盗、防灾害等9.2安全防范措施：包括但不限于24小时巡逻、门禁系统、消防设施检查、定期安全培训等9.3事故处理程序：发生安全事故时，物业管理公司应立即启动应急预案，及时上报相关部门，并协助处理事故后续事宜10.环境卫生管理10.1环境卫生管理责任：物业管理公司负责小区的环境卫生管理工作10.2环境卫生维护措施：包括但不限于日常清洁、绿化养护、垃圾分类指导等10.3环境卫生费用承担：环境卫生费用由物业管理费中列支11.物业维修及改造11.1物业维修责任：物业管理公司负责小区公共区域和共用设施的维修工作11.2物业改造方案及程序：需进行物业改造时，物业管理公司应制定改造方案，经业主大会表决通过后方可实施11.3物业维修费用承担：公共区域和共用设施的维修费用由物业管理费中列支，业主自用设施的维修费用由业主自行承担12.物业管理档案管理12.1物业管理档案建立：物业管理公司应建立完整的物业管理档案，包括业主资料、物业设施设备资料、服务记录等12.2物业管理档案保管：档案应妥善保管，确保档案的完整性和安全性12.3物业管理档案查阅：业主有权查阅自己的档案资料，物业管理公司应提供便利13.合同附件及补充协议13.1合同附件内容：包括但不限于物业管理服务内容明细、收费标准明细、安全管理制度、环境卫生管理制度等13.2补充协议的签订及效力：任何一方提出签订补充协议的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订，补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同解除条件：除本合同第七条规定的解除条件外，还包括（1）业主委员会决定更换物业管理公司；（2）物业管理公司因故无法继续履行合同14.3合同终止后的债权债务处理：合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，妥善处理债权债务关系第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义：本合同中的第三方是指除甲方（物业管理公司）和乙方（业主委员会）之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、专业顾问、评估机构、维修服务商等。15.2第三方介入的范围：第三方介入可能涉及但不限于物业管理服务的提供、物业管理费的使用监督、物业安全管理的协助、环境卫生管理的支持、物业维修及改造的执行、物业管理档案的管理等。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序：任何第三方介入本合同项下的服务或事务，应经甲方和乙方书面同意，并签订书面协议。17.第三方责任限额的明确17.1责任限额的设定：第三方介入本合同项下的服务或事务时，应明确约定其责任限额，该限额应在第三方协议中明确规定。17.2责任限额的调整：在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致责任限额需要调整，应经甲方和乙方书面同意，并重新签订协议。17.3责任限额的执行：如第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失，应按照协议中约定的责任限额承担相应责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方对甲方的责任：第三方应按照合同约定和协议规定，对甲方承担相应的责任，包括但不限于提供专业服务、维护物业管理秩序、确保物业设施设备安全运行等。18.2第三方对乙方的责任：第三方应尊重乙方的合法权益，按照合同约定和协议规定，对乙方承担相应的责任，包括但不限于协助业主大会工作、提供物业管理咨询、参与业主委员会决策等。18.3第三方与其他各方的沟通：第三方应与甲方、乙方保持良好沟通，及时报告工作进展和问题，确保各方的利益得到保障。19.第三方介入的监督与考核19.1监督机制：甲方和乙方应建立第三方介入的监督机制，对第三方的工作进行定期检查和考核。19.2考核内容：考核内容包括但不限于服务质量、工作效率、遵守合同约定等。19.3考核结果的应用：考核结果应作为是否续聘第三方的重要依据。20.第三方介入的合同解除20.1解除条件：如第三方违反合同约定或协议规定，造成甲方或乙方损失，或无法继续履行合同义务，甲方或乙方有权解除合同。20.2解除程序：解除合同应书面通知第三方，并按照合同约定处理后续事宜。21.第三方介入的其他条款21.1保密条款：第三方在介入本合同项下的服务或事务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。21.2法律适用与争议解决：第三方介入本合同项下的服务或事务，适用中华人民共和国法律，发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括但