2024年二手房买卖合同公证流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同公证流程本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产产权状况2.5房产配套设施3.合同价款及支付方式3.1房产总价3.2首付款金额及支付时间3.3尾款支付方式及时间3.4付款保证措施4.房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产验收标准4.4验收不合格的处理5.公证手续及相关费用5.1公证机构的选择5.2公证费用的承担5.3公证手续的办理流程5.4公证文件的效力6.房产过户手续6.1过户手续办理的时间6.2过户手续办理的流程6.3需提交的文件及资料6.4过户税费承担7.合同解除及违约责任7.1合同解除的条件7.2违约责任的承担7.3合同解除的程序8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用的承担9.合同生效及其他9.1合同生效条件9.2合同附件9.3合同变更及解除9.4合同解除后的处理10.合同签署日期及地点11.合同附件11.1房产证复印件11.2付款凭证11.3其他相关文件12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.特别约定事项14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号码：____________________1.1.3联系电话：____________________1.1.4住所地址：____________________1.2买方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________1.2.4住所地址：____________________2.房产基本信息2.1房产地址：____________________2.2房产性质：住宅2.3房产面积：____________________平方米2.4房产产权状况：独立产权，无抵押、无查封、无租赁2.5房产配套设施：____________________3.合同价款及支付方式3.1房产总价：____________________元3.2首付款金额及支付时间：首付款金额为总价的20%，于合同签订后的5个工作日内支付3.3尾款支付方式及时间：尾款金额为总价的80%，在办理房产过户手续前支付完毕3.4付款保证措施：买方应提供银行按揭贷款或现金支付，卖方提供房产证原件作为抵押物4.房产交付及验收4.1房产交付时间：____________________4.2房产交付条件：房产状况符合合同约定，无法律纠纷4.3房产验收标准：参照国家相关房产验收标准4.4验收不合格的处理：卖方应在验收不合格之日起5个工作日内修复，或退还买方已支付的房款5.公证手续及相关费用5.1公证机构的选择：____________________5.2公证费用的承担：双方各承担一半5.3公证手续的办理流程：按照公证机构规定流程办理5.4公证文件的效力：具有法律效力，双方应严格遵守6.房产过户手续6.1过户手续办理的时间：自合同签订之日起30个工作日内6.2过户手续办理的流程：按照当地房产管理部门规定流程办理6.3需提交的文件及资料：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、付款凭证等6.4过户税费承担：按照当地政策规定，卖方承担增值税、个人所得税等，买方承担契税等7.合同解除及违约责任7.1合同解除的条件：一方违约或不可抗力导致合同无法履行7.2违约责任的承担：违约方应支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%7.3合同解除的程序：双方协商一致解除合同，或向法院提起诉讼解除合同8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决，逾期未解决的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用的承担：因争议提起诉讼或仲裁的，诉讼费、仲裁费及其他相关费用由败诉方承担，除非法律另有规定。9.合同生效及其他9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房产证复印件、付款凭证等。9.3合同变更及解除：合同的任何变更或解除均需双方书面同意，并签订书面协议。9.4合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理已履行和未履行的义务。10.合同签署日期及地点10.1签署日期：____________________10.2签署地点：____________________11.合同附件11.1房产证复印件：____________________11.2付款凭证：____________________11.3其他相关文件：____________________12.合同份数及保管12.1合同份数：一式两份，双方各执一份。12.2合同保管：双方应妥善保管合同文本及附件，确保合同内容的完整性和有效性。13.特别约定事项13.1买方在支付首付款前，卖方应确保房产无任何权利瑕疵，否则买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。13.2房产过户后，买方应按约定使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。13.3买方在房屋交付后，若发现房产存在质量问题，卖方应在合理期限内负责修复，否则买方有权要求退房或减收房款。14.合同附件清单14.1房产证复印件14.2身份证复印件14.3户口本复印件14.4婚姻状况证明14.5付款凭证14.6其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、公证机构等，以及任何因履行本合同而介入的第三方服务提供者。15.2介入原因：第三方介入本合同，系因甲乙双方在履行本合同过程中需要其提供服务或协助，以保障合同的有效履行。16.第三方介入的同意16.1甲乙双方同意，在履行本合同过程中，任何一方均有权邀请第三方介入，但需提前通知另一方，并获得另一方的书面同意。16.2.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；16.2.2第三方的服务内容、服务期限、服务费用；16.2.3第三方的责任范围和责任限额；16.2.4第三方与其他各方的权利义务划分。17.第三方责任限额17.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，其责任限额为第三方接受服务时收取的费用总额。17.2如第三方责任超过其责任限额，甲乙双方有权要求其承担超出部分的责任，但不得超过本合同总价款的10%。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方仅对甲乙双方承担直接责任，不对合同签订之外的第三方承担任何责任。18.2第三方的服务仅限于合同约定的范围内，超出约定范围的服务，甲乙双方有权拒绝接受，且第三方无权要求甲乙双方承担超出部分的责任。18.3第三方在履行服务过程中，如因不可抗力导致服务或服务质量不符合要求，第三方不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方。19.第三方介入的费用承担19.1第三方的服务费用由甲乙双方按照合同约定各自承担，如合同未约定，则由邀请第三方的一方承担。19.2第三方的服务费用应在服务完成后由甲乙双方按照约定支付。20.第三方介入的变更与解除20.1甲乙双方在第三方介入期间，如需变更或解除第三方介入，应提前通知第三方，并按照合同约定处理变更或解除事宜。20.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。21.第三方介入的保密义务21.1第三方在履行服务过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入的合同终止，应按照合同约定办理，包括但不限于支付剩余服务费用、办理相关手续等。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入的争议解决，应参照本合同第8条的争议解决方式，即友好协商或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证原件的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房产信息页等所有相关页面。说明：房产证复印件用于证明房产的产权归属和状态，是合同履行的重要依据。2.身份证复印件要求：提供卖方和买方的身份证原件的清晰复印件，包括正面和背面。说明：身份证复印件用于证明合同双方的合法身份，是合同履行的重要依据。3.户口本复印件要求：提供卖方和买方的户口本原件的清晰复印件，包括封面、户主信息页、家庭成员信息页等所有相关页面。说明：户口本复印件用于证明家庭成员关系和居住地信息，是合同履行的重要依据。4.婚姻状况证明要求：提供婚姻证明文件，如结婚证、离婚证等。说明：婚姻状况证明用于证明合同双方的婚姻状态，对合同履行中的财产分割等有重要影响。5.付款凭证要求：提供付款凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：付款凭证用于证明合同款项的实际支付情况，是合同履行的重要依据。6.公证文件要求：提供合同公证文件，包括公证机构出具的公证书及附件。说明：公证文件具有法律效力，用于证明合同的真实性和合法性。7.房产评估报告要求：提供由评估机构出具的房产评估报告，包括评估价值、评估方法等。说明：房产评估报告用于确定房产的价值，是合同定价的重要依据。8.验收报告要求：提供房屋验收报告，包括验收时间、验收内容、验收结果等。说明：验收报告用于证明房屋交付时的状态，是合同履行的重要依据。9.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如维修记录、维修费用发票等。说明：其他相关文件用于补充证明合同履行过程中的具体情况和事实。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按期交付房产责任认定：卖方应向买方支付违约金，金额为合同总价款的10%。示例：卖方应在合同约定的交付日期前3个工作日内交付房产，若未按时交付，则构成违约。1.2房产存在权利瑕疵责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例：若房产存在抵押、查封等情况，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定2.1未按期支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，金额为未支付房款总额的1%。示例：买方应在合同约定的付款日期前5个工作日内支付房款，若未按时支付，则构成违约。2.2改变房屋结构或用途责任认定：买方应承担由此产生的维修费用和损失赔偿。示例：买方未经卖方同意擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏，买方应承担维修费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1服务质量不符合要求责任认定：第三方应承担由此产生的损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等。示例：评估机构提供的评估报告严重失实，导致买方遭受损失，评估机构应承担相应责任。3.2未能按时完成服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，金额为合同总价款的1%。示例：中介机构未能在合同约定的期限内完成房产过户手续，中介机构应支付违约金。全文完。2024年二手房买卖合同公证流程1本合同目录一览1.合同签订1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同签订方式2.房产基本信息2.1房产名称2.2房产地址2.3房产产权信息2.4房产面积2.5房产用途3.交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间及金额3.4预付款项及退还事宜4.房产交付4.1交付时间4.2交付方式4.3交付地点4.4交付条件5.房产过户5.1过户手续5.2过户税费承担5.3过户时间6.房产瑕疵及权利瑕疵担保6.1房产瑕疵说明6.2权利瑕疵说明6.3瑕疵及权利瑕疵处理7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.违约责任8.1违约情形及处理8.2违约金及赔偿8.3违约金的支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1房产证复印件10.2房产评估报告10.3其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同续签13.1合同续签条件13.2合同续签程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件效力14.3合同变更及解除通知14.4合同争议解决方式14.5合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同签订1.1合同双方基本信息甲方（出卖方）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式：电话、邮箱。乙方（买受方）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式：电话、邮箱。1.2合同签订时间及地点本合同于2024年____月____日，在____地点签订。1.3合同签订方式本合同采用书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。2.房产基本信息2.1房产名称位于____市____区____街道____号____栋____单元____室。2.2房产地址具体地址：____市____区____街道____号____栋____单元____室。2.3房产产权信息房产证号：____，房产性质：____。2.4房产面积建筑面积：____平方米，使用面积：____平方米。2.5房产用途该房产为住宅，用途为居住。3.交易价格3.1交易总价本合同约定交易总价为人民币____元整。3.2付款方式乙方采用分期付款方式购买甲方房产，具体付款时间及金额如下：第一次付款：合同签订后____个工作日内，支付人民币____元；第二次付款：过户手续办理完毕后____个工作日内，支付人民币____元；第三次付款：房产交付使用后____个工作日内，支付人民币____元；3.3付款时间及金额具体付款时间及金额详见付款方式条款。4.房产交付4.1交付时间甲方应于本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2交付方式甲方应将房产交付给乙方，包括但不限于房屋本体、附属设施、钥匙等。4.3交付地点交付地点为____市____区____街道____号____栋____单元____室。4.4交付条件交付时，甲方应保证房产符合合同约定，不存在影响居住和使用的问题。5.房产过户5.1过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助办理税费缴纳等。5.2过户税费承担过户产生的税费由甲方承担____%，乙方承担____%。5.3过户时间过户手续应在甲方交付房产后____个工作日内完成。6.房产瑕疵及权利瑕疵担保6.1房产瑕疵说明（1）房屋结构安全；（2）房屋权属清晰；（3）房屋不存在租赁、抵押等情况；（4）房屋不存在违反法律法规的情况。6.2权利瑕疵说明（1）房屋权属纠纷；（2）房屋存在查封、扣押等情况；（3）房屋存在限制转让等情况。6.3瑕疵及权利瑕疵处理如因甲方原因导致房产存在瑕疵或权利瑕疵，甲方应在发现之日起____个工作日内予以解决，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。7.合同解除7.1合同解除条件（1）甲方未按合同约定交付房产；（2）甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续；（3）房产存在严重瑕疵或权利瑕疵，甲方未在约定时间内解决；（4）乙方在合同约定的付款期限内未支付款项；（5）双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方收到解除合同通知后，应在____个工作日内予以回复；（3）双方在收到回复后____个工作日内，协商确定解除合同的具体事宜；（4）协商一致后，双方应签署解除合同协议。7.3合同解除后的处理（1）解除合同后，已支付款项的，甲方应如数退还乙方；（2）解除合同后，未支付款项的，乙方应支付已约定的款项；（3）解除合同后，双方应各自承担因合同解除而产生的相关费用。8.违约责任8.1违约情形及处理（1）甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的____%；（2）甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的____%；（3）房产存在严重瑕疵或权利瑕疵，甲方未在约定时间内解决，应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的____%；（4）乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%；（5）因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易总价的____%。8.2违约金及赔偿违约金的支付方式为：在违约发生后____个工作日内，由违约方支付违约金给守约方。若违约行为造成守约方实际损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿守约方实际损失。8.3违约金的支付方式违约金的支付方式为现金支付、银行转账或双方约定的其他方式。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构若选择仲裁，争议解决机构为____仲裁委员会。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则由双方按照责任大小分担。10.合同附件10.1房产证复印件甲方应向乙方提供房产证的复印件，并保证其真实性。10.2房产评估报告甲方应向乙方提供房产评估报告，评估报告应经具有相应资质的评估机构出具。10.3其他相关文件双方认为需要作为合同附件的其他文件，经双方确认后，可附在本合同之后。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）发生不可抗力，致使合同目的不能实现；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。12.2合同解除程序合同解除的程序同第七条约定的合同解除程序。12.3合同解除后的处理合同解除后的处理同第七条约定的合同解除后的处理。13.合同续签13.1合同续签条件双方在合同到期前____个月，可就续签事宜进行协商。13.2合同续签程序续签合同应按照本合同的签订方式及程序进行。14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送至对方指定的联系方式。14.2合同附件效力本合同的附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同变更及解除通知任何合同变更或解除的通知，应于通知发出之日起____个工作日内送达对方。14.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号____栋____单元____室。14.5合同解释本合同的解释以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其在合同中承担的职责和服务内容，应在合同中明确约定。15.2第三方介入情形（1）房产交易过程中需要专业评估；（2）需要专业法律意见；（3）需要专业会计审核；（4）需要专业机构提供其他服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定，提供专业、准确的服务。（2）第三方在提供服务过程中，因自身原因造成的损失，由其自行承担。（3）第三方在提供服务过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。（3）第三方有权根据实际情况，调整服务内容和时间。17.甲乙方责任划分17.1甲方责任（1）甲方应配合第三方完成相关工作，提供必要的资料和协助。（2）甲方应按照合同约定，支付第三方服务费用。17.2乙方责任（1）乙方应配合第三方完成相关工作，提供必要的资料和协助。（2）乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所述第三方责任限额，是指第三方因自身原因造成甲方或乙方损失，在约定限额内承担赔偿责任。18.2责任限额确定（1）第三方责任限额为本合同交易总价的____%。（2）责任限额以人民币计算。18.3责任限额适用范围（1）第三方在提供服务过程中，因自身原因造成的损失；（2）第三方违反法律法规，造成甲方或乙方损失。19.第三方服务费用19.1费用构成第三方服务费用包括但不限于：（1）服务费；（2）差旅费；（3）资料费；（4）其他相关费用。19.2费用支付（1）甲方和乙方应根据合同约定，各自承担第三方服务费用。（2）费用支付方式为现金支付、银行转账或双方约定的其他方式。20.第三方变更与解除20.1变更（1）如需变更第三方，应经甲乙双方同意。（2）变更后的第三方应继续履行原合同约定的服务内容和责任。20.2解除（1）如需解除第三方服务，应提前____个工作日通知甲乙双