2024年标准商铺租赁终止合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准商铺租赁终止合同版B版本合同目录一览第一条租赁合同概述1.1合同当事人1.2商铺基本信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式第二条终止合同的条件2.1合同终止的情形2.2终止合同的通知期限2.3终止合同的程序第三条终止合同后的权利和义务3.1终止合同后的租金处理3.2终止合同后的押金处理3.3终止合同后的商铺交还3.4终止合同后的违约责任第四条提前终止合同4.1提前终止合同的情形4.2提前终止合同的通知期限4.3提前终止合同后的租金处理第五条合同终止后的商铺维修责任5.1维修责任的主体5.2维修范围的确定5.3维修费用的承担第六条合同终止后的商铺清退6.1清退工作的时间安排6.2清退工作的具体要求第七条合同终止后的商铺交接7.1交接程序7.2交接文件的准备7.3交接现场的确认第八条合同终止后的权益转让8.1权益转让的条件8.2权益转让的程序第九条合同终止后的争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条合同终止后的其他事项10.1合同终止后的信息变更10.2合同终止后的法律效力第十一条附加条款11.1附加条款的效力11.2附加条款的修改和补充第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的解除条件第十三条违约责任13.1违约行为的认定13.2违约责任的具体承担第十四条合同的解释和适用法律14.1合同的解释原则14.2合同的适用法律第一部分：合同如下：第一条租赁合同概述1.1合同当事人1.1.1出租人：指依法拥有商铺所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。1.1.2承租人：指与出租人签订租赁合同，并按照合同约定使用商铺的自然人、法人或其他组织。1.2商铺基本信息1.2.1商铺地址：_______。1.2.2商铺面积：_______平方米。1.2.3商铺用途：_______。1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期：_______。1.3.2租赁结束日期：_______。1.3.3租赁期限共计_______个月。1.4租金及支付方式1.4.1租金标准：每月每平方米人民币_______元。1.4.2租金支付方式：每月底前支付下一个月租金。1.4.3租金支付地点：_______。第二条终止合同的条件2.1合同终止的情形2.1.1租赁期满，承租人未续租或出租人未同意续租。2.1.2承租人违反合同约定，出租人要求终止合同。2.1.3法律规定或双方约定的其他终止情形。2.2终止合同的通知期限2.2.1租赁期满前，承租人应提前_______个月向出租人提出终止合同书面通知。2.2.2出租人同意终止合同的，应提前_______个月向承租人发出终止合同书面通知。2.3终止合同的程序2.3.1租赁期满或合同终止情形出现，承租人应按照合同约定将商铺交还出租人。2.3.2双方应在终止合同之日起_______日内办理商铺交还手续。第三条终止合同后的权利和义务3.1终止合同后的租金处理3.1.1租赁期满前终止合同的，承租人无需支付终止日后租金。3.1.2租赁期满后终止合同的，承租人应支付终止日前租金。3.2终止合同后的押金处理3.2.1合同终止后，出租人在_______日内退还承租人剩余押金。3.2.2承租人应按照合同约定，将商铺恢复至初始租赁状态，否则出租人有权从押金中扣除相应费用。3.3终止合同后的商铺交还3.3.1承租人应按照合同约定，将商铺及附属设施交还出租人，并保证商铺交还时处于良好状态。3.3.2出租人应在商铺交还后_______日内对商铺进行查验，如有损坏，承租人应承担修复费用。3.4终止合同后的违约责任3.4.1违反合同约定导致合同终止的，违约方应承担违约责任。3.4.2合同终止后，一方未履行合同约定的义务，给对方造成损失的，应依法赔偿损失。第四条提前终止合同4.1提前终止合同的情形4.1.1出租人因国家政策、城市规划等原因需要提前终止合同的。4.1.2承租人因不可抗力原因需要提前终止合同的。4.2提前终止合同的通知期限4.2.1出租人提前终止合同的，应提前_______个月书面通知承租人。4.2.2承租人提前终止合同的，应提前_______个月书面通知出租人。4.3提前终止合同后的租金处理4.3.1提前终止合同的，出租人应根据实际租赁期限计算租金，多退少补。4.3.2提前终止合同的，承租人已支付的租金不予退还。第五条合同终止后的商铺维修责任5.1维修责任的主体5.1.1出租人负责商铺及附属设施的日常维护和维修。5.1.2承租人负责商铺内部装修及设施的维护和维修。5.2维修范围的确定5.2.1出租人负责的维修范围：商铺共用部位、共用设施设备。5.2.2承租人负责的维修范围：商铺内部装修及设施设备。5.3维修费用的承担第八条合同终止后的权益转让8.1权益转让的条件8.1.1承租人如需将租赁权益部分或全部转让给第三方，应提前_______个月书面通知出租人。8.1.2出租人应在收到转让通知后_______天内回复，不同意转让的，应说明理由。8.2权益转让的程序8.2.1出租人同意权益转让的，承租人与第三方应签订转让协议，并提交给出租人备案。8.2.2权益转让协议签订后，第三方应继续履行承租人的合同义务。第九条合同终止后的争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方对争议的解决应在知道或应当知道争议发生之日起_______个月内提出。9.2.2超过时效的争议，对方有权拒绝解决。第十条合同终止后的其他事项10.1合同终止后的信息变更10.1.1合同终止后，承租人应向出租人提供最新的联系信息。10.1.2出租人应将承租人的信息变更记录在合同档案中。10.2合同终止后的法律效力10.2.1合同终止后，除本合同另有约定外，双方的权利义务终止。10.2.2合同终止后，本合同不得对抗善意第三人。第十一条附加条款11.1附加条款的效力11.1.1附加条款与本合同具有同等法律效力。11.1.2附加条款与本合同冲突的，以附加条款为准。11.2附加条款的修改和补充11.2.1附加条款的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2.2附加条款的修改和补充应经出租人同意后生效。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。12.2合同的变更程序12.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定。12.3合同的解除条件12.3.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十三条违约责任13.1违约行为的认定13.1.1违约行为指违反合同约定，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。13.1.2违约行为的具体认定，依合同条款及法律法规的规定。13.2违约责任的具体承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。13.2.2双方另有约定的违约责任承担方式的，从其约定。第十四条合同的解释和适用法律14.1合同的解释原则14.1.1合同条款的解释应遵循合同的整体内容，以诚信原则为出发点。14.1.2本合同条款的解释，应符合法律法规的规定。14.2合同的适用法律14.2.1本合同适用_______法律。14.2.2本合同履行过程中，如发生法律变更，应依照新的法律法规执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和尺寸，包括商铺内外的设施和接口位置。要求：图中标明商铺的具体面积、门牌号码、楼层等信息，确保与合同中描述的一致。2.附件二：租金支付明细表描述：列出租金支付的详细计划，包括租金金额、支付日期等。要求：表格应明确指出每期租金的支付金额和截止日期，以及任何可能的租金调整机制。3.附件三：商铺维修责任清单描述：具体列出出租人和承租人在商铺维修方面的责任和义务。要求：清单应详细描述双方在维护和维修商铺及其设施方面的责任范围和执行标准。4.附件四：提前终止合同协议描述：书面协议，列明提前终止合同的条件、程序和后续处理。要求：协议应明确提前终止合同的条件、通知期限以及租金和押金的处理方式。5.附件五：权益转让协议描述：书面协议，列明租赁权益转让的条件、程序和后续处理。要求：协议应详细说明权益转让的条件、通知期限以及转让过程的双方义务。6.附件六：争议解决协议描述：书面协议，列明争议解决的方式和程序。要求：协议应明确争议解决的途径（如协商、调解、仲裁或诉讼）和时效要求。7.附件七：商铺交接确认书描述：确认书，用于确认商铺交还时的状态和条件。要求：确认书应由双方共同签署，详细记录商铺交还时的各项指标和状态。8.附件八：合同补充协议描述：书面协议，用于对主合同的补充或修改。要求：协议应明确指出补充或修改的内容，并与主合同保持一致。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租人未按时支付租金。责任认定：承租人应支付迟延租金的滞纳金，并根据合同约定承担其他违约责任。2.未按约定使用商铺违约行为：承租人未按照合同约定使用商铺。责任认定：承租人应承担违约使用造成的损失，并可能面临合同解除的风险。3.提前终止合同未经同意违约行为：承租人未经出租人同意提前终止合同。责任认定：承租人应支付违约金，并可能需要赔偿因提前终止合同给出租人造成的损失。4.未履行维修责任违约行为：出租人或承租人未履行合同约定的维修责任。责任认定：违约方应承担维修费用，并可能面临合同解除的风险。5.未履行权益转让程序违约行为：承租人未按照合同约定程序进行权益转让。责任认定：承租人应承担违约责任，包括可能的损失赔偿和违约金支付。示例说明：若承租人未按时支付租金，出租人可以依据合同约定向承租人发出催款通知，如承租人在规定的宽限期内仍未支付，出租人可以要求支付迟延租金的滞纳金，具体金额按照合同约定的比例计算。滞纳金计算公式为：迟延租金×滞纳金比例×迟延天数。滞纳金计算上限不应超过合同约定的金额。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或