2024年房产抵押协议官方指导样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押协议官方指导样本版B版本合同目录一览1.房产抵押协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.房产抵押协议的当事人2.1抵押人2.2抵押权人3.抵押房产的描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产所有权4.抵押金额与期限4.1抵押金额4.2抵押期限5.抵押房产的评估与价值5.1评估机构5.2评估价值6.抵押房产的保险6.1保险责任6.2保险金额6.3保险费用7.抵押房产的处分7.1处分条件7.2处分方式8.抵押权的实现8.1实现条件8.2实现方式9.违约责任9.1抵押人违约9.2抵押权人违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的效力12.1生效条件12.2失效条件13.合同的签署与备案13.1签署方式13.2备案部门14.其他约定14.1附加条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条房产抵押协议的定义与范围1.1本协议是指抵押人将其名下的房产作为债务的担保，抵押给抵押权人，抵押权人有权在抵押人未履行债务的情况下，优先受偿的权利协议。1.2本协议的适用范围为中华人民共和国境内，抵押人将其房产抵押给抵押权人，并由抵押权人接受抵押的场合。第二条房产抵押协议的当事人2.1抵押人是指将其房产抵押给抵押权人，并承担债务履行义务的自然人、法人或其他组织。2.2抵押权人是指接受抵押房产，并享有在抵押人未履行债务的情况下，优先受偿权利的自然人、法人或其他组织。第三条抵押房产的描述3.1房产位置：北京市朝阳区路号，房产证号：。3.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米，使用面积为平方米。3.3房产所有权：抵押人承诺，该房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷，房产已依法办理产权登记手续。第四条抵押金额与期限4.1抵押金额：本协议项下的抵押金额为人民币万元整。4.2抵押期限：本协议的抵押期限为自协议签订之日起至债务履行期限届满之日止。第五条抵押房产的评估与价值5.1评估机构：本协议项下的房产评估机构为X资产评估有限公司。5.2评估价值：根据评估机构出具的评估报告，该房产的评估价值为人民币万元整。第六条抵押房产的保险6.1保险责任：抵押人应将抵押房产办理全险，保险期限不得少于抵押期限，保险受益人为抵押权人。6.2保险金额：保险金额应不低于抵押房产的评估价值。6.3保险费用：抵押人承担办理保险所需费用。第八条抵押权的实现8.1实现条件：抵押权人在抵押人未履行债务的情况下，有权依照本协议约定和法律规定，实现其抵押权。8.2实现方式：抵押权人可以通过拍卖、变卖或者协议转让等方式，处分抵押房产，并以处分所得的价款优先受偿。第九条违约责任9.1抵押人违约：抵押人未按照约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿损失等。9.2抵押权人违约：抵押权人未按照约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决：抵押权人和抵押人在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。10.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：本协议的变更需经抵押权人和抵押人协商一致，并以书面形式订立变更协议。11.2解除条件：本协议的解除需经抵押权人和抵押人协商一致，并以书面形式订立解除协议。第十二条合同的效力12.1生效条件：本协议自双方签字或者盖章之日起生效。12.2失效条件：本协议在抵押权实现、双方协商解除或者依法解除的情况下失效。第十三条合同的签署与备案13.1签署方式：本协议一式两份，双方各执一份。13.2备案部门：本协议签署后，应依法向房地产管理部门备案。第十四条其他约定14.1附加条款：本协议附件为附加条款，与本协议具有同等法律效力。14.2附件：包括但不限于房产证复印件、评估报告复印件、保险单复印件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积等信息，并加盖发证机关公章。附件说明：房产证复印件用于证明抵押房产的所有权归属，以及房产的权属状态。附件二：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应包括评估机构名称、评估师姓名、评估日期、房产评估价值等信息，并加盖评估机构公章。附件说明：评估报告复印件用于证明抵押房产的市场价值，以及抵押金额的设定依据。附件三：保险单复印件详细要求：保险单复印件应包括保险合同编号、保险期间、保险金额、保险受益人等信息，并加盖保险公司公章。附件说明：保险单复印件用于证明抵押房产已经办理了全险，以及保险的受益人为抵押权人。附件四：债务合同复印件详细要求：债务合同复印件应包括债务金额、债务履行期限、债务履行方式等信息，并加盖合同双方公章。附件说明：债务合同复印件用于证明抵押权人因抵押人未履行债务而拥有实现抵押权的基础。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按照约定履行债务。2.抵押权人未按照约定履行债务。3.抵押人未按照约定办理房产保险。4.抵押人未按照约定维持房产的价值。责任认定标准：1.抵押人未按照约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿损失等。示例说明：若抵押人未按时支付债务，则需支付给抵押权人相应的迟延履行金。2.抵押权人未按照约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿损失等。示例说明：若抵押权人未按时履行抵押权的实现，则需支付给抵押人相应的迟延履行金。3.抵押人未按照约定办理房产保险的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿损失等。示例说明：若抵押人未按时办理房产保险，则需支付给抵押权人相应的迟延履行金。4.抵押人未按照约定维持房产的价值的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿损失等。示例说明：若抵押人未按时维护房产导致房产价值下降，则需赔偿抵押权人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.抵押人：指将其房产抵押给抵押权人，并承担债务履行义务的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受抵押房产，并享有在抵押人未履行债务的情况下，优先受偿权利的自然人、法人或其他组织。3.房产抵押协议：指抵押人将其房产作为债务的担保，抵押给抵押权人，抵押权人有权在抵押人未履行债务的情况下，优先受偿的权利协议。4.抵押金额：指本协议项下的抵押金额为人民币万元整。5.抵押期限：指本协议的抵押期限为自协议签订之日起至债务履行期限届满之日止。6.评估价值：指根据评估机构出具的评估报告，该房产的评估价值为人民币万元整。7.保险：指抵押人应将抵押房产办理全险，保险期限不得少于抵押期限，保险受益人为抵押权人。8.违约