2024年度三人合伙协议书：房地产联合开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三人合伙协议书：房地产联合开发合同1本合同目录一览1.合同订立的基本情况1.1合同双方当事人信息1.2合同签订时间、地点1.3合同签订的目的2.合伙人权利义务2.1合伙人资格要求2.2合伙人出资方式及比例2.3合伙人利润分配方式及比例2.4合伙人亏损承担方式及比例2.5合伙人退出机制3.房地产联合开发项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模3.5项目投资总额3.6项目开发周期4.项目开发过程中的权利义务4.1项目开发阶段的划分4.2项目开发过程中的决策机制4.3项目开发过程中的费用承担4.4项目开发过程中的风险承担4.5项目开发过程中的监督管理5.房地产销售及交付5.1销售模式及方式5.2销售价格及利润分配5.3房地产交付时间及条件5.4房地产交付后的维修保养6.项目融资及资金管理6.1融资方式及渠道6.2资金管理原则及制度6.3资金使用及审批流程6.4资金监督及审计7.合同变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同解除后的处理8.违约责任及争议解决8.1违约责任承担方式8.2争议解决方式8.3争议解决机构及管辖9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件及补充条款10.1附件名称10.2补充条款内容11.合同份数及送达11.1合同份数11.2合同送达方式12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜12.2本合同签订后，双方应遵守的相关法律法规13.合同签署13.1双方当事人签字盖章13.2证人签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立的基本情况1.1合同双方当事人信息（1）甲方：姓名：X，身份证号码：（2）乙方：姓名：X，身份证号码：（3）丙方：姓名：X，身份证号码：1.2合同签订时间、地点本合同于2024年4月1日，在北京市朝阳区大厦会议室签订。1.3合同签订的目的本合同签订的目的为明确甲乙丙三方在2024年度房地产联合开发项目中的权利、义务及合作事宜。2.合伙人权利义务2.1合伙人资格要求甲乙丙三方均为具有完全民事行为能力的自然人，且无债务纠纷、不良信用记录。2.2合伙人出资方式及比例（1）甲方出资比例：40%（2）乙方出资比例：30%（3）丙方出资比例：30%2.3合伙人利润分配方式及比例（1）利润分配方式：按出资比例分配（2）利润分配时间：每年1月31日前2.4合伙人亏损承担方式及比例（1）亏损承担方式：按出资比例承担（2）亏损承担时间：每年1月31日前2.5合伙人退出机制（1）合伙人退出需提前3个月书面通知其他合伙人（2）退出时，合伙人应将其所持有的合伙份额按出资比例转让给其他合伙人（3）退出时，合伙人不得要求其他合伙人承担其退出前的债务3.房地产联合开发项目基本情况3.1项目名称“国际公寓”3.2项目地点北京市朝阳区路号3.3项目性质住宅3.4项目规模总建筑面积为万平方米3.5项目投资总额亿元人民币3.6项目开发周期自2024年4月1日起，预计开发周期为3年4.项目开发过程中的权利义务4.1项目开发阶段的划分（1）前期策划阶段：2024年4月1日至2024年6月30日（2）设计阶段：2024年7月1日至2024年9月30日（3）施工阶段：2024年10月1日至2027年9月30日（4）竣工验收阶段：2027年10月1日至2027年11月30日4.2项目开发过程中的决策机制（1）重大决策：经甲乙丙三方协商一致（2）一般决策：经甲乙丙三方过半数同意4.3项目开发过程中的费用承担（1）甲方承担：前期策划费用、设计费用、施工费用中甲方出资部分（2）乙方承担：前期策划费用、设计费用、施工费用中乙方出资部分（3）丙方承担：前期策划费用、设计费用、施工费用中丙方出资部分4.4项目开发过程中的风险承担（1）政策风险：由甲乙丙三方共同承担（2）市场风险：由甲乙丙三方共同承担（3）技术风险：由甲乙丙三方共同承担4.5项目开发过程中的监督管理（1）甲乙丙三方共同委托第三方机构对项目进行监督管理（2）监督管理内容包括：项目进度、质量、资金使用等方面5.房地产销售及交付5.1销售模式及方式（1）销售模式：代理销售（2）销售方式：线上线下同步销售5.2销售价格及利润分配（1）销售价格：以市场评估价格为准（2）利润分配：按销售合同签订时间及销售业绩分配5.3房地产交付时间及条件（1）交付时间：自项目竣工验收合格之日起30日内（2）交付条件：购房人支付全部房款，并办理完产权过户手续5.4房地产交付后的维修保养（1）维修保养期限：自交付之日起2年（2）维修保养费用：由购房人承担6.项目融资及资金管理6.1融资方式及渠道（1）融资方式：银行贷款、股权融资等（2）融资渠道：与银行、投资机构等合作6.2资金管理原则及制度（1）资金管理原则：合法、合规、高效、安全（2）资金管理制度：制定详细的资金使用及审批流程6.3资金使用及审批流程（1）资金使用：按项目开发进度及实际需求使用（2）审批流程：经甲乙丙三方共同审批6.4资金监督及审计（1）资金监督：由甲乙丙三方共同委托第三方机构进行监督（2）审计：每年进行一次审计，审计报告由甲乙丙三方共同审阅8.合同变更与解除8.1合同变更的条件及程序（1）变更条件：经甲乙丙三方协商一致，认为有必要变更合同内容（2）变更程序：书面提出变更要求，经三方签字盖章后生效8.2合同解除的条件及程序（1）解除条件：发生不可抗力事件，致使合同无法履行（2）解除程序：书面提出解除要求，经三方签字盖章后生效8.3合同解除后的处理（1）合同解除后，各方应按照合同约定处理未履行完毕的事项（2）合同解除后，各方应妥善处理已交付的财产及债权债务9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等（2）违约金的比例：按合同金额的5%计算9.2争议解决方式（1）争议解决方式：协商解决（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁9.3争议解决机构及管辖（1）争议解决机构：北京市仲裁委员会（2）管辖：本合同争议适用中华人民共和国法律10.合同生效及终止10.1合同生效条件（1）合同双方当事人签字盖章（2）合同经甲乙丙三方共同协商一致10.2合同终止条件（1）合同履行完毕（2）合同解除（3）法律、法规规定的其他合同终止情形10.3合同终止后的处理（1）合同终止后，各方应按照合同约定处理未履行完毕的事项（2）合同终止后，各方应妥善处理已交付的财产及债权债务11.合同附件及补充条款11.1附件名称（1）项目开发协议（2）资金管理协议（3）销售管理协议11.2补充条款内容（1）补充条款一：关于项目开发过程中技术问题的解决方式（2）补充条款二：关于项目开发过程中环境保护的要求12.合同份数及送达12.1合同份数本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，第三方机构一份，备案一份12.2合同送达方式（1）甲方送达地址：X（2）乙方送达地址：X（3）丙方送达地址：X13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决13.2本合同签订后，双方应遵守的相关法律法规甲乙丙三方应遵守中华人民共和国有关法律法规，履行合同约定的义务14.合同签署14.1双方当事人签字盖章甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________丙方（盖章）：_________________14.2证人签字盖章证人一（签字）：_________________证人二（签字）：_________________14.3合同生效日期本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所指的第三方，是指除甲乙丙三方外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、审计机构等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于项目的前期策划、设计、施工、监理、销售、融资、资金管理、争议解决等各个环节。16.第三方介入的程序及要求16.1介入程序（1）甲乙丙三方协商一致，确定需要第三方介入的事项。（2）甲乙丙三方共同或分别与第三方签订相关合作协议或委托合同。（3）第三方在协议或委托合同约定的范围内履行职责。16.2介入要求（1）第三方应具备相应的资质和条件，确保其能够胜任介入事项。（2）第三方应遵守国家法律法规及合同约定，履行诚信、公正、专业的职责。17.第三方介入的责任及权利17.1责任（1）第三方应对其提供的咨询、服务或产品承担相应的法律责任。（2）第三方应按照合同约定，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。（3）第三方应配合甲乙丙三方及项目相关方的管理要求，确保项目顺利进行。17.2权利（1）第三方有权要求甲乙丙三方提供必要的资料和信息。（2）第三方有权按照合同约定收取相应的费用。（3）第三方有权根据项目进展提出合理化建议。18.第三方责任限额18.1限额确定第三方责任限额由甲乙丙三方在合作协议或委托合同中约定，可根据第三方提供的服务的性质、风险程度等因素确定。18.2限额执行（1）第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成损失，赔偿金额不超过约定的责任限额。（2）若损失超过责任限额，超出部分由甲乙丙三方根据实际情况承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）甲方负责项目的整体规划、协调和管理。（2）乙方负责项目的资金筹措和管理。（3）丙方负责项目的施工和管理。（4）第三方负责其在合同约定范围内的具体工作。19.2权利义务划分（1）甲方有权对第三方的服务进行监督和评估。（2）乙方和丙方有权要求第三方按照合同约定履行职责。（3）第三方有权要求甲乙丙三方提供必要的支持和配合。19.3风险划分（1）甲乙丙三方共同承担项目整体风险。（2）第三方仅对其自身提供服务过程中产生的风险承担责任。20.第三方变更及替换20.1变更条件（1）甲乙丙三方协商一致，认为有必要更换第三方。（2）原第三方因自身原因无法继续履行职责。20.2变更程序（1）甲乙丙三方书面通知原第三方变更或替换要求。（2）原第三方在接到通知后，按照合同约定履行相关手续。20.3替换后的权利义务（1）新第三方接替原第三方履行其在合同约定范围内的职责。（2）新第三方应遵守原第三方在合同约定范围内的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目开发协议详细要求：协议应明确甲乙丙三方的权利义务、出资比例、利润分配、亏损承担等事项。说明：此协议为项目开发的基础性文件，需三方签字盖章。2.资金管理协议详细要求：协议应明确资金的使用、管理、监督和审计等事项。说明：此协议用于确保项目资金的安全和高效使用。3.销售管理协议详细要求：协议应明确销售策略、销售价格、销售渠道、销售佣金等事项。说明：此协议用于规范项目销售行为，保障各方利益。4.设计协议详细要求：协议应明确设计单位的设计任务、设计标准、设计周期、设计费用等事项。说明：此协议用于确保项目设计符合规范要求。5.施工协议详细要求：协议应明确施工单位的建设任务、施工标准、施工周期、施工费用等事项。说明：此协议用于规范项目施工行为，确保施工质量。6.监理协议详细要求：协议应明确监理单位的项目监理任务、监理标准、监理周期、监理费用等事项。说明：此协议用于确保项目施工过程中的质量、安全、进度等符合要求。7.评估报告详细要求：报告应包括项目投资价值评估、风险评估等内容。说明：此报告用于为项目融资提供依据。8.审计报告详细要求：报告应包括项目资金使用情况、项目成本效益分析等内容。说明：此报告用于对项目进行财务审计。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙丙三方未按照合同约定出资。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未出资部分的5%。2.违约行为：甲乙丙三方未按照合同约定分配利润。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应分配利润的5%。3.违约行为：第三方未按照协议约定履行职责。责任认定：第三方应向甲乙丙三方支付违约金，违约金为合同约定费用的5%。4.违约行为：甲乙丙三方未按照合同约定进行项目开发。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.违约行为：甲乙丙三方未按照合同约定进行项目销售。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.违约行为：甲乙丙三方未按照合同约定进行项目融资。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：甲乙丙三方在合同中约定，甲方应于2024年4月1日前出资1000万元。但截至2024年5月1日，甲方仅出资500万元。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金50万元（未出资部分1000万元×5%）。全文完。2024年度三人合伙协议书：房地产联合开发合同2本合同目录一览1.合伙人基本情况1.1合伙人姓名、身份证号码1.2合伙人联系方式1.3合伙人出资额2.合伙目的及范围2.1开发项目名称2.2开发项目地点2.3开发项目规模2.4开发项目类型3.合伙出资及分配3.1出资方式3.2出资比例3.3出资时间3.4出资分配4.合伙权益及义务4.1合伙人权益4.2合伙人义务4.3违约责任5.项目开发管理5.1项目开发进度5.2项目开发资金5.3项目开发团队5.4项目开发审批6.项目销售及收益分配6.1销售方式6.2销售收益分配6.3销售资金管理7.项目风险承担7.1自然灾害风险7.2政策风险7.3市场风险7.4其他风险8.合伙人退出机制8.1退出条件8.2退出程序8.3退出补偿9.合同变更及解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.通知及送达11.1通知方式11.2送达方式11.3送达地址12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.合同附件13.1合同附件一：合伙人出资证明13.2合同附件二：项目开发方案13.3合同附件三：项目销售方案14.其他约定事项14.1合伙人保密义务14.2合伙人竞业禁止义务14.3合伙人其他义务第一部分：合同如下：第一条合伙人基本情况1.1合伙人甲：姓名：，身份证号码：056781.3合伙人甲出资额：人民币100万元1.4合伙人乙：姓名：，身份证号码：056791.6合伙人乙出资额：人民币100万元1.7合伙人丙：姓名：，身份证号码：056801.9合伙人丙出资额：人民币100万元第二条合伙目的及范围2.1开发项目名称：地产项目2.2开发项目地点：市区路号2.3开发项目规模：占地面积10,000平方米，建筑面积100,000平方米2.4开发项目类型：住宅、商业综合体第三条合伙出资及分配3.1出资方式：现金出资3.2出资比例：甲、乙、丙各占三分之一3.3出资时间：自合同签订之日起30日内3.4出资分配：按出资比例分配收益第四条合伙权益及义务4.1合伙人权益：项目开发收益、项目产权分配4.2合伙人义务：4.2.1按时足额出资4.2.2参与项目开发决策4.2.3保守项目秘密4.2.4履行合同约定的其他义务4.3违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约造成的损失第五条项目开发管理5.1项目开发进度：自合同签订之日起3年内完成项目开发5.2项目开发资金：由合伙人共同筹集，用于项目开发所需资金5.3项目开发团队：由合伙人共同组建，负责项目开发过程中的各项工作5.4项目开发审批：项目开发过程中，需按照相关法律法规和公司规定办理审批手续第六条项目销售及收益分配6.1销售方式：由合伙人共同决定，可采用自主销售或委托销售6.2销售收益分配：按出资比例分配销售收益6.3销售资金管理：销售资金专户管理，用于项目后续开发或分配第七条项目风险承担7.1自然灾害风险：由合伙人共同承担，具体风险分担比例由合伙人协商确定7.2政策风险：由合伙人共同承担，具体风险分担比例由合伙人协商确定7.3市场风险：由合伙人共同承担，具体风险分担比例由合伙人协商确定7.4其他风险：由合伙人共同承担，具体风险分担比例由合伙人协商确定第八条合伙人退出机制8.1退出条件：8.1.1合伙人因个人原因需要退出合伙的8.1.2合伙人经全体合伙人一致同意退出的8.2退出程序：8.2.1退出合伙人应提前30日书面通知其他合伙人8.2.2其他合伙人应在收到退出通知之日起10日内协商确定退出事宜8.2.3未达成一致意见的，可提交仲裁委员会仲裁8.3退出补偿：8.3.1退出合伙人应退还其出资部分8.3.2退出合伙人应承担其在合伙期间所应分担的亏损8.3.3退出补偿金额由合伙人协商确定或由仲裁委员会裁决第九条合同变更及解除9.1变更条件：9.1.1因法律法规变化导致合同内容需要变更的9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的9.2变更程序：9.2.1合伙人协商一致后，签订书面变更协议9.2.2变更协议自签订之日起生效9.3解除条件：9.3.1合伙人一方严重违约的9.3.2合伙人一致同意解除的9.4解除程序：9.4.1提出解除方应书面通知其他合伙人9.4.2其他合伙人应在收到通知之日起10日内回复9.4.3未回复的，视为同意解除第十条合同争议解决10.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼10.2争议解决机构：仲裁委员会10.3争议解决期限：自争议发生之日起6个月内解决第十一条通知及送达11.1通知方式：书面通知、电子邮件、快递等11.2送达方式：直接送达、邮寄送达、公告送达等11.3送达地址：11.3.1合伙人甲：市区路号11.3.2合伙人乙：市区路号11.3.3合伙人丙：市区路号第十二条合同生效及终止12.1生效条件：本合同经合伙人签署并自签署之日起生效12.2生效日期：自合同签署之日起12.3终止条件：12.3.1合伙人全部退出12.3.2合同约定的终止条件成就12.4终止日期：自终止条件成就之日起第十三条合同附件13.1合同附件一：合伙人出资证明13.2合同附件二：项目开发方案13.3合同附件三：项目销售方案第十四条其他约定事项14.1合伙人保密义务：合伙人应对项目信息保密，未经其他合伙人同意不得泄露14.2合伙人竞业禁止义务：合伙人不得在项目开发过程中参与同类业务的竞争14.3合伙人其他义务：合伙人应遵守国家法律法规，履行合同约定的其他义务第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1第三方概念：15.1.1第三方是指除合伙人之外，参与本合同项下项目开发、销售、管理等相关活动的独立主体。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、施工方、监理方、销售代理方等。15.2第三方介入范围：15.2.1项目开发过程中的咨询、设计、施工、监理等环节15.2.2项目销售过程中的代理、推广、营销等环节15.2.3项目管理过程中的财务、法务、人力资源等支持服务第十六条第三方选择及引入16.1第三方选择：16.1.1合伙人共同决定引入第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方引入程序：16.2.1合伙人共同确定第三方名单，并对其进行评估。16.2.2与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。16.2.3将第三方引入项目开发或销售环节。第十七条第三方的责任及权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的责任和义务。17.1.2第三方因自身原因导致项目开发或销售出现问题的，应承担相应的责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权根据合作协议收取相应的费用。17.2.2第三方有权获得项目开发或销售的相关信息。第十八条第三方的责任限额18.1第三方责任限额：18.1.1第三方在履行合同过程中造成损失的，其赔偿责任不得超过合作协议中约定的责任限额。18.1.2责任限额的具体数额由合伙人与第三方在合作协议中约定。第十九条合伙人增加的额外条款19.1合伙人甲的额外条款：19.1.1合伙人甲同意在项目开发过程中引入某知名咨询公司提供专业咨询服务。19.1.2咨询公司应根据项目需要，定期向合伙人甲提供项目进展报告。19.2合伙人乙的额外条款：19.2.1合伙人乙同意引入某知名销售代理公司负责项目销售工作。19.2.2销售代理公司应根据市场情况，制定合理的销售策略。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与合伙人的关系：20.1.1第三方与合伙人之间是合作关系，双方应按照合作协议的约定履行各自的权利义务。20.1.2第三方不得损害合伙人的利益，否则应承担相应的法律责任。20.2第三方与项目开发、销售团队的关系：20.2.2第三方应遵守项目开发、销售团队的规章制度。20.3第三方与合作伙伴的关系：20.3.2第三方在合作过程中应尊重合作伙伴的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合伙人出资证明详细要求：证明合伙人已按照合同约定出资，包括出资凭证、银行转账记录等。说明：此附件用于确认合伙人的出资情况，作为合同附件