2024年度重庆市房地产项目管理咨询合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重庆市房地产项目管理咨询合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及性质2.4项目建设周期3.服务内容3.1项目前期策划3.1.1市场调研3.1.2产品定位3.1.3投资估算3.1.4融资方案3.2项目设计咨询3.2.1设计方案评审3.2.2设计变更管理3.2.3设计进度控制3.3项目施工咨询3.3.1施工方案评审3.3.2施工进度控制3.3.3施工质量管理3.4项目成本控制3.4.1成本预算编制3.4.2成本控制措施3.4.3成本分析及优化3.5项目合同管理3.5.1合同签订与履行3.5.2合同变更与解除3.5.3合同纠纷处理3.6项目后期运营咨询3.6.1运营方案制定3.6.2运营成本控制3.6.3运营风险管理4.服务期限及费用4.1服务期限4.2服务费用4.2.1服务费用总额4.2.2付款方式4.2.3付款时间5.服务成果及交付5.1服务成果5.2服务成果交付方式5.3服务成果交付时间6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3保密义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：服务内容清单11.2附件二：费用明细表12.其他约定12.1双方另行签订的补充协议12.2其他约定事项13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1委托方名称：重庆市房地产开发有限公司1.1.2委托方地址：重庆市江北区路号1.1.3委托方法定代表人：1.2受托方名称：房地产项目管理咨询有限公司1.2.1受托方地址：重庆市南岸区路号1.2.2受托方法定代表人：2.项目概况2.1项目名称：重庆市住宅小区2.2项目地点：重庆市沙坪坝区路号2.3项目规模及性质：住宅小区，总建筑面积约10万平方米2.4项目建设周期：2024年1月1日至2025年12月31日3.服务内容3.1项目前期策划3.1.1市场调研：包括对周边房地产市场、目标客户群体、竞争对手等进行调研分析3.1.2产品定位：根据市场调研结果，确定项目产品定位和核心竞争力3.1.3投资估算：对项目总投资进行估算，包括土地费用、建设成本、销售费用等3.1.4融资方案：为项目提供融资建议，包括融资渠道、融资方案等3.2项目设计咨询3.2.1设计方案评审：对设计单位提交的设计方案进行评审，提出修改意见和建议3.2.2设计变更管理：对设计变更进行审核，确保变更合理、合规3.2.3设计进度控制：监控设计进度，确保按计划完成设计任务3.3项目施工咨询3.3.1施工方案评审：对施工单位提交的施工方案进行评审，提出修改意见和建议3.3.2施工进度控制：监控施工进度，确保按计划完成施工任务3.3.3施工质量管理：对施工质量进行监督检查，确保工程质量达标3.4项目成本控制3.4.1成本预算编制：编制项目成本预算，包括直接成本、间接成本等3.4.2成本控制措施：制定成本控制措施，降低项目成本3.4.3成本分析及优化：对项目成本进行分析，提出优化建议3.5项目合同管理3.5.1合同签订与履行：协助委托方签订项目相关合同，并监督合同履行3.5.2合同变更与解除：处理合同变更和解除事宜，确保合同权益3.5.3合同纠纷处理：协助委托方解决合同纠纷，维护双方合法权益3.6项目后期运营咨询3.6.1运营方案制定：制定项目后期运营方案，包括物业维护、资产管理等3.6.2运营成本控制：控制项目后期运营成本，提高项目盈利能力3.6.3运营风险管理：识别项目后期运营风险，并提出应对措施4.服务期限及费用4.1服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日4.2服务费用4.2.1服务费用总额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.2.2付款方式：分阶段支付，具体付款时间及比例见附件二4.2.3付款时间：根据项目进度及服务完成情况，按约定时间支付5.服务成果及交付5.1服务成果：包括项目前期策划报告、设计咨询报告、施工咨询报告、成本控制报告、合同管理报告、后期运营咨询报告等5.2服务成果交付方式：以纸质文档和电子文档形式交付5.3服务成果交付时间：在每个服务阶段完成后10个工作日内交付6.保密条款6.1保密信息范围：包括但不限于项目资料、财务数据、市场信息等6.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后两年6.3保密义务：双方均应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息7.违约责任7.1违约情形：包括未按时交付服务成果、未按约定履行服务义务、泄露保密信息等7.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：争议发生后，双方应立即通知对方，并在接到通知后30日内进行书面协商；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除情形：包括但不限于一方违约、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除等。9.2合同解除程序：一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方；对方在接到通知后，应在15日内给予书面答复；双方未达成一致解除合同时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。10.2合同终止条件：包括合同履行完毕、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行、合同期限届满等。11.合同附件11.1附件一：服务内容清单11.2附件二：费用明细表12.其他约定12.1双方另行签订的补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，按相关法律法规执行。13.合同签署13.1签署日期：2024年4月1日13.2签署地点：重庆市13.3签署人员：委托方（盖章）：受托方（盖章）：14.合同份数及效力14.1合同份数：一式两份，双方各执一份。14.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：市场调研机构、设计单位、施工单位、监理单位、财务顾问、法律顾问、评估机构、审计机构等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同目的无法实现或造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。2.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应合理估算第三方可能造成的最大损失。2.1.2第三方责任限额不得低于甲乙双方因第三方原因遭受的直接经济损失。2.1.3第三方责任限额以人民币计算。3.第三方责任承担3.1第三方责任承担方式：3.1.1第三方违反本合同约定的，应按照合同约定承担违约责任。3.1.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。3.1.3第三方责任承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状、更换服务或协助等。4.第三方权利义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的资料和条件，以完成其职责。4.1.2第三方有权获得合同约定的报酬和服务费用。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定的时间、质量和标准，履行其职责。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和保密信息。4.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方与甲乙双方的责任划分：5.2.1第三方在其职责范围内对甲乙双方负责。5.2.2甲乙双方对第三方的选择、监督和指导负责。5.2.3第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利义务、责任限额等达成一致意见。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确各方的权利义务。6.3第三方介入期间，甲乙双方应密切关注第三方的履约情况，发现问题及时沟通解决。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形：7.1.1第三方完成合同约定的全部职责。7.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责。7.1.3甲乙双方协商一致解除第三方介入。7.2第三方介入终止后的处理：7.2.1第三方终止介入后，甲乙双方应根据实际情况对第三方的履约情况进行评估。7.2.2如第三方履约合格，甲乙双方应按照合同约定支付相应报酬。7.2.3如第三方履约不合格，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。8.第三方介入的特殊规定8.1如第三方介入涉及国家安全、公共安全等特殊领域，甲乙双方应遵守国家相关法律法规。8.2如第三方介入涉及知识产权、商业秘密等敏感信息，甲乙双方应采取必要措施确保信息安全。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容清单详细要求：清单应包括项目前期策划、设计咨询、施工咨询、成本控制、合同管理、后期运营咨询等各项服务的具体内容和预期成果。说明：本附件作为合同附件，用于明确甲乙双方约定的服务内容和质量标准。2.附件二：费用明细表详细要求：明细表应详细列出各项服务费用，包括但不限于前期策划费、设计咨询费、施工咨询费、成本控制费、合同管理费、后期运营咨询费等。说明：本附件作为合同附件，用于明确甲乙双方约定的费用构成和支付方式。3.附件三：保密协议详细要求：保密协议应明确约定双方对项目信息、商业秘密的保密义务和保密期限。说明：本附件作为合同附件，用于保障甲乙双方的商业秘密和项目信息的安全。4.附件四：第三方服务协议详细要求：协议应明确约定第三方提供服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.附件五：争议解决程序详细要求：程序应明确约定争议解决的方式、机构、程序和期限。说明：本附件作为合同附件，用于指导甲乙双方在发生争议时的处理流程。6.附件六：合同解除协议详细要求：协议应明确约定合同解除的条件、程序和后果。说明：本附件作为合同附件，用于规范合同解除的合法性和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时交付服务成果服务质量不符合合同约定未按约定履行合同义务泄露保密信息违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：违约行为发生时，甲方或乙方应立即通知对方。对方应在接到通知后15日内书面回复，确认违约行为的存在。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金赔偿损失恢复原状更换服务或协助3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时完成设计咨询工作，延误项目进度。根据合同约定，乙方应支付每日延误费用人民币壹万元整（￥10,000.00）作为违约金。示例二：甲方泄露项目商业秘密，导致乙方遭受经济损失。根据合同约定，甲方应赔偿乙方人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。示例三：第三方违反保密协议，泄露项目信息。根据合同约定，第三方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。全文完。2024年度重庆市房地产项目管理咨询合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期1.5合同签订地点2.项目背景及概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目业主2.5项目投资估算3.咨询服务内容3.1项目前期策划3.2项目设计咨询3.3项目施工咨询3.4项目竣工验收咨询3.5项目运营管理咨询4.咨询服务期限4.1项目前期策划咨询期限4.2项目设计咨询期限4.3项目施工咨询期限4.4项目竣工验收咨询期限4.5项目运营管理咨询期限5.咨询服务费用及支付方式5.1咨询服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付节点6.双方权利义务6.1业主的权利6.2业主的义务6.3咨询公司的权利6.4咨询公司的义务7.保密条款7.1保密信息定义7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1业主违约责任8.2咨询公司违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方：重庆市房地产开发有限公司乙方：项目管理咨询有限公司1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年3月15日。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同终止日期本合同项目完成后，经双方协商一致，合同终止。1.5合同签订地点本合同签订地点为重庆市。第二条项目背景及概述2.1项目名称本合同项目名称为“重庆市房地产开发项目”。2.2项目地点本项目建设地点位于重庆市区。2.3项目规模本项目总建筑面积约为万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。2.4项目业主本合同项目业主为重庆市房地产开发有限公司。2.5项目投资估算本项目总投资估算约为亿元人民币。第三条咨询服务内容3.1项目前期策划乙方需提供项目可行性研究报告、项目投资估算、项目前期策划报告等。3.2项目设计咨询乙方需对项目设计方案进行审核，提出优化建议，确保设计方案的合理性和可行性。3.3项目施工咨询乙方需对项目施工过程进行监督，确保施工质量、进度和安全。3.4项目竣工验收咨询乙方需对项目竣工验收进行审核，确保项目符合国家和地方相关法律法规。3.5项目运营管理咨询乙方需对项目运营管理提出建议，包括物业管理、市场营销、客户服务等。第四条咨询服务期限4.1项目前期策划咨询期限本合同项目前期策划咨询期限为自合同生效之日起6个月。4.2项目设计咨询期限本合同项目设计咨询期限为自合同生效之日起12个月。4.3项目施工咨询期限本合同项目施工咨询期限为自合同生效之日起18个月。4.4项目竣工验收咨询期限本合同项目竣工验收咨询期限为自合同生效之日起3个月。4.5项目运营管理咨询期限本合同项目运营管理咨询期限为自合同生效之日起24个月。第五条咨询服务费用及支付方式5.1咨询服务费用总额本合同咨询服务费用总额为人民币万元整。5.2费用支付方式本合同咨询服务费用采用分期支付方式。5.3费用支付节点（1）项目前期策划咨询费用：合同签订后5个工作日内支付50%；（2）项目设计咨询费用：设计咨询服务完成并经甲方确认后支付30%；（3）项目施工咨询费用：施工咨询服务完成并经甲方确认后支付20%。第六条双方权利义务6.1业主的权利（1）要求乙方按照合同约定提供咨询服务；（2）对乙方提供的咨询服务进行监督和检查；（3）对乙方违反合同约定的事项提出书面异议。6.2业主的义务（1）按合同约定支付咨询服务费用；（2）提供乙方进行咨询服务所需的相关资料和条件；（3）配合乙方进行项目相关调查和咨询工作。6.3咨询公司的权利（1）要求业主按照合同约定支付咨询服务费用；（2）对业主违反合同约定的事项提出书面异议；（3）要求业主提供必要的工作条件和配合。6.4咨询公司的义务（1）按照合同约定提供咨询服务；（2）保证咨询服务的质量和效果；（3）遵守国家法律法规，保守业主的商业秘密。第八条保密条款8.1保密信息定义（1）甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；（2）涉及项目的技术资料、设计方案、市场分析报告等；（3）任何未公开的、具有商业价值的非公开信息。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或保密信息公开之日起计算，不少于五年。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露或不当使用保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1业主违约责任（1）未按合同约定支付咨询费用的，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算；（2）未按合同约定提供必要资料或条件的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2咨询公司违约责任（2）泄露保密信息的，应立即采取措施补救，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交重庆市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构争议解决机构为重庆市区人民法院。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定的；（2）因不可抗力致使合同无法履行的；（3）经双方协商一致解除合同的。11.2合同解除程序一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。对方收到通知后，应在7日内回复是否同意解除合同。第十二条合同变更12.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）双方协商一致认为需要变更的。12.2合同变更程序双方协商一致变更合同时，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的咨询服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同无法履行。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款（1）不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等；（2）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，合同期限可以相应延长，但应在本事件发生后30日内通知对方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）项目可行性研究报告；（2）项目设计咨询服务协议；（3）项目施工咨询服务协议；（4）项目运营管理咨询服务协议；（5）保密协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可或根据本合同约定指定的，参与项目咨询、管理、服务或提供专业意见的独立法人、非法人组织或其他个人。1.2.1项目管理公司1.2.2设计咨询机构1.2.3施工监理单位1.2.4质量检测机构1.2.5法律顾问1.2.6其他专业服务机构第二条第三方责任限额2.1.1第三方因其自身过错导致项目损失的责任限额；2.1.2第三方因违反合同约定导致项目损失的责任限额；2.1.3第三方因不可抗力导致项目损失的责任限额。2.2第三方责任限额应在合同中明确，并以书面形式予以确认。第三条第三方责权利3.1第三方的权利：3.1.1按照合同约定，独立开展项目咨询、管理、服务或提供专业意见；3.1.2要求甲方和乙方提供必要的工作条件和配合；3.1.3收取合同约定的服务费用。3.2第三方的义务：3.2.1按照合同约定，确保咨询、管理、服务或专业意见的质量；3.2.2保守甲方和乙方的商业秘密；3.2.3及时向甲方和乙方报告项目进展情况和问题；3.2.4遵守国家法律法规。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方为甲方提供的服务或意见，甲方有权要求乙方协助；4.1.2第三方因提供的服务或意见导致甲方损失，甲方有权要求乙方承担相应的责任。4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方为乙方提供的服务或意见，乙方有权要求甲方提供必要的支持；4.2.2第三方因提供的服务或意见导致乙方损失，乙方有权要求甲方承担相应的责任。4.3第三方与其他各方的责任划分：4.3.1第三方因其自身原因导致项目损失，由第三方自行承担责任；4.3.2第三方因甲方或乙方的过错导致项目损失，由甲方和乙方根据合同约定承担责任；4.3.3第三方因不可抗力导致项目损失，根据不可抗力条款承担责任。第五条第三方介入的审批程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、能力、服务内容等进行充分沟通和协商；5.2甲乙双方应共同决定是否引入第三方，并签订相关协议；5.3第三方介入后，甲乙双方应监督第三方的服务质量和工作进度。第六条第三方变更及替换6.1第三方在合同履行期间，如因自身原因需要更换第三方，应提前30日书面通知甲乙双方，并取得双方同意；6.2第三方变更后，原合同中关于第三方的权利义务条款自动适用于新第三方。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1合同约定的第三方服务期限届满；7.1.2第三方完成合同约定的服务内容；7.1.3第三方因自身原因或不可抗力无法继续履行合同；7.1.4甲乙双方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方的服务成果进行验收，并按照合同约定支付剩余服务费用。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方在介入项目过程中，应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲方和乙方的商业秘密；8.2第三方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方的损失。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决；9.2协商不成的，可提交本合同的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求和说明：报告应包含项目背景、市场需求、投资分析、风险评估等内容，由乙方提供。2.项目设计咨询服务协议详细要求和说明：协议应明确设计服务的内容、期限、费用、交付成果等，由甲乙双方及第三方共同签署。3.项目施工咨询服务协议详细要求和说明：协议应明确施工服务的内容、期限、费用、施工标准、验收标准等，由甲乙双方及第三方共同签署。4.项目运营管理咨询服务协议详细要求和说明：协议应明确运营管理服务的内容、期限、费用、服务标准、考核标准等，由甲乙双方及第三方共同签署。5.保密协议详细要求和说明：协议应明确保密信息的范围、保密期限、违约责任等，由甲乙双方及第三方共同签署。6.第三方资质证明文件详细要求和说明：第三方应提供其相关资质证明文件，包括营业执照、专业许可证等，以证明其具备提供相应服务的资格。7.第三方服务记录详细要求和说明：记录应包括第三方提供服务的日期、内容、质量、进度等信息，由第三方提供。8.项目验收报告详细要求和说明：报告应详细记录项目验收的日期、验收标准、验收结果等，由乙方提供。9.项目变更记录详细要求和说明：记录应包括项目变更的原因、内容、影响、处理结果等，由甲乙双方及第三方共同签署。10.项目结算报告详细要求和说明：报告应详细记录项目服务费用的结算情况，包括服务内容、费用、支付情况等，由乙方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付咨询服务费用责任认定：业主应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算。2.咨询公司违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供咨询服务3.第三方违约行为及责任认定违约行为：泄露保密信息责任认定：第三方泄露保密信息的，应立即采取措施补救，并赔偿甲方和乙方的损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方应根据不可抗力条款承担责任，合同期限可以相应延长。示例说明：若甲方未按合同约定支付咨询服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金按每日千分之五计算。若第三方在提供服务过程中泄露保密信息，甲方和乙方均有权要求第三方立即停止泄露，并赔偿损失。全文完。2024年度重庆市房地产项目管理咨询合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表姓名及职务1.3双方注册地址及联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模3.服务内容与范围3.1项目管理咨询服务的具体内容3.2服务范围界定3.3服务期限4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用构成4.3支付时间及方式4.4付款条件5.权利与义务5.1咨询方的权利5.2咨询方的义务5.3客户方的权利5.4客户方的义务6.项目进度安排6.1项目各阶段时间节点6.2关键里程碑6.3进度调整机制7.项目沟通与报告7.1沟通方式7.2报告频率及内容7.3报告提交方式8.项目变更管理8.1变更请求提出流程8.2变更审批流程8.3变更实施与费用9.风险管理9.1风险识别9.2风险评估9.3风险应对措施10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3违约责任11.违约责任与争议解决11.1违约情形11.2违约责任11.3争议解决方式12.合同生效、终止及解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：服务明细表13.2附件二：项目进度计划13.3附件三：保密协议14.其他约定事项14.1合同份数14.2合同签署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称咨询方：重庆市房地产项目管理咨询有限公司客户方：重庆房地产开发有限公司1.2双方法定代表人或授权代表姓名及职务咨询方：，总经理客户方：，董事长1.3双方注册地址及联系方式2.项目概述2.1项目名称广场房地产开发项目2.2项目地点重庆市区路2.3项目性质商业综合体2.4项目规模总建筑面积约100000平方米3.服务内容与范围3.1项目管理咨询服务的具体内容a.项目前期策划与可行性研究b.项目设计管理c.项目施工管理d.项目成本控制e.项目进度控制f.项目质量保证g.项目安全管理3.2服务范围界定a.项目前期咨询b.项目设计阶段咨询c.项目施工阶段咨询d.项目竣工验收咨询3.3服务期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额人民币壹佰万元整（￥1000000.00）4.2费用构成a.咨询费用b.差旅费c.办公费4.3支付时间及方式a.首付款：合同签订后5个工作日内支付总额的30%b.进度款：按项目进度支付，每月支付总额的20%c.尾款：项目竣工验收合格后支付总额的50%4.4付款条件a.付款凭证齐全b.服务方提交的发票合法有效5.权利与义务5.1咨询方的权利a.按照合同约定提供服务b.要求客户方提供必要的资料和信息c.获得合同约定的服务费用5.2咨询方的义务a.保守客户方商业秘密b.按时提交项目报告c.确保服务质量5.3客户方的权利a.要求咨询方按照合同约定提供服务b.对咨询方提供的服务提出意见或建议c.按时支付服务费用5.4客户方的义务a.提供项目相关资料和信息b.配合咨询方开展项目工作c.按时支付服务费用6.项目进度安排6.1项目各阶段时间节点a.前期策划与可行性研究：合同签订后3个月内完成b.设计阶段：合同签订后4个月内完成c.施工阶段：合同签订后6个月内完成d.竣工验收：合同签订后12个月内完成6.2关键里程碑a.项目前期策划与可行性研究报告完成b.设计方案完成c.施工图设计完成d.竣工验收合格6.3进度调整机制a.因客户方原因导致进度延误，咨询方有权要求延长合同期限b.因不可抗力导致进度延误，双方协商解决7.项目沟通与报告7.1沟通方式a.定期召开项目会议b.通过电话、电子邮件等方式进行日常沟通7.2报告频率及内容a.每月提交项目进度报告b.每季度提交项目财务报告7.3报告提交方式a.电子版报告发送至客户方指定邮箱b.打印版报告提交至客户方指定地点8.项目变更管理8.1变更请求提出流程a.客户方提出变更请求，应以书面形式提交咨询方b.咨询方收到变更请求后，应在3个工作日内予以确认或提出异议c.双方协商确定变更内容、范围及费用8.2变更审批流程a.变更内容涉及项目重大变更的，需经双方法定代表人或授权代表审批b.变更内容不涉及项目重大变更的，由双方项目负责人审批8.3变更实施与费用a.变更实施过程中，双方应密切配合，确保变更顺利进行b.变更费用按实际发生计算，由客户方承担9.风险管理9.1风险识别a.咨询方应在项目实施过程中定期进行风险识别b.风险识别包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等9.2风险评估a.对识别出的风险进行评估，确定风险等级b.针对不同等级的风险，制定相应的应对措施9.3风险应对措施a.针对低等级风险，采取预防措施b.针对中等级风险，采取缓解措施c.针对高等级风险，制定应急计划10.保密条款10.1保密信息的定义a.涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属保密信息10.2保密义务a.双方均应妥善保管保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露10.3违约责任a.任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任11.违约责任与争议解决11.1违约情形a.一方未按合同约定履行义务b.一方未按时支付服务费用c.一方泄露保密信息11.2违约责任a.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.3争议解决方式a.双方应友好协商解决争议b.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.合同生效、终止及解除12.1合同生效条件a.双方签字盖章b.支付首付款12.2合同终止条件a.项目竣工验收合格b.双方协商一致解除合同12.3合同解除条件a.一方严重违约b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行13.合同附件13.1附件一：服务明细表13.2附件二：项目进度计划13.3附件三：保密协议14.其他约定事项14.1合同份数a.本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力14.2合同签署日期a.本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同生效日期a.合同签署日期为2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念a.第三方是指在合同履行过程中，非合同双方当事人，但与合同履行有直接或间接关系的人员或机构。b.第三方包括但不限于中介机构、监理单位、设计单位、施工单位、审计机构等。15.2第三方的责权利a.责任：第三方应按照合同约定和行业规范履行职责，对因自身原因造成的损失承担相应责任。b.权利：第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息，有权按照合同约定收取费用。c.利益：第三方通过提供专业服务获得合理报酬。15.3第三方与其他各方的划分说明a.第三方与咨询方的关系：第三方接受咨询方的委托，为项目提供专业服务。b.第三方与客户方的关系：第三方接受客户方的委托，为项目提供专业服务。c.第三方与项目的关系：第三方负责项目的某一方面或全过程，对项目质量、进度、成本等负责。16.第三方介入的审批流程16.1介入申请a.客户方或咨询方根据项目需要，提出第三方介入申请。b.申请应包括第三方的基本信息、服务内容、费用预算等。16.2介入审批a.咨询方或客户方组织相关部门对第三方介入申请进行审核。b.审核通过后，与第三方签订服务合同。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义a.责任限额是指第三方因自身原因造成的损失，对合同双方当事人承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定a.根