2024年学校物业管理合同（含保安服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校物业管理合同（含保安服务）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3保安服务内容3.物业管理服务标准3.1物业管理服务质量标准3.2保安服务质量标准4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准4.2保安服务费用标准4.3费用支付方式5.物业管理期限5.1合同期限5.2合同续签6.物业管理双方权利义务6.1物业管理方权利义务6.2业主权利义务7.保安服务双方权利义务7.1保安服务方权利义务7.2业主权利义务8.事故处理及责任划分8.1物业安全事故处理8.2保安事故处理8.3责任划分9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：保安服务内容明细13.其他约定事项14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：学校（2）乙方：物业管理公司1.2双方地址（1）甲方地址：市区街道学校（2）乙方地址：市区街道物业管理公司1.3双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4双方联系方式2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域（1）教学楼（2）实验楼（3）宿舍楼（4）食堂（5）图书馆2.2物业管理服务内容（1）环境卫生管理（2）绿化养护（3）公共设施维护（4）安全保障（5）设施设备维护2.3保安服务内容（1）校园安全巡逻（2）门卫管理（3）突发事件处理（4）校园秩序维护（5）消防巡查3.物业管理服务标准3.1物业管理服务质量标准（1）环境卫生：每日清扫，保持地面干净整洁（2）绿化养护：定期修剪，保持绿化带美观（3）公共设施维护：确保公共设施正常运行，及时维修（4）安全保障：24小时巡逻，确保校园安全（5）设施设备维护：定期检查，确保设备正常运行3.2保安服务质量标准（1）巡逻：每小时一次，覆盖校园所有区域（2）门卫管理：严格执行出入管理制度（3）突发事件处理：5分钟内到达现场，及时处理（4）校园秩序维护：维护校园秩序，防止安全隐患（5）消防巡查：每月一次，确保消防设施完好4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准乙方提供物业管理服务费用为每月人民币元。4.2保安服务费用标准乙方提供保安服务费用为每月人民币元。4.3费用支付方式甲方应在每月的日前，将物业管理服务费用和保安服务费用支付至乙方指定账户。5.物业管理期限5.1合同期限本合同期限为一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。5.2合同续签本合同期满后，双方可协商续签，续签期限最长不超过一年。8.事故处理及责任划分8.1物业安全事故处理（1）发现安全事故时，物业管理方应立即采取措施，防止事故扩大。（2）安全事故发生后，物业管理方应在24小时内向甲方报告，并填写安全事故报告表。（3）根据事故原因，物业管理方应承担相应的责任，并赔偿甲方损失。8.2保安事故处理（1）保安人员发现或遇到安全事故时，应立即采取必要措施，保护现场。（2）保安人员应在事故发生后1小时内向物业管理方报告。（3）物业管理方应在接到报告后2小时内向甲方报告，并启动应急预案。8.3责任划分（1）因物业管理方或保安人员失职导致的事故，由物业管理方承担全部责任。（2）因甲方原因导致的事故，甲方应承担相应责任。（3）双方应共同承担因不可抗力导致的事故责任。9.违约责任9.1违约情形（1）物业管理方未按照合同约定提供服务。（2）保安服务方未按照合同约定提供服务。（3）任何一方未按约定支付费用。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）违约金数额按合同约定或实际损失计算。（3）如违约行为导致对方损失，违约方还应赔偿实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.2争议解决程序（1）提交仲裁申请书，并附相关证据。（2）仲裁委员会受理仲裁申请后，进行仲裁。（3）仲裁委员会作出裁决后，双方应按裁决执行。11.合同生效及终止11.1合同生效条件（1）双方签署本合同。（2）合同经双方盖章或签字后生效。11.2合同终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细（1）环境卫生管理明细（2）绿化养护明细（3）公共设施维护明细（4）安全保障明细（5）设施设备维护明细12.2附件二：保安服务内容明细（1）校园安全巡逻明细（2）门卫管理明细（3）突发事件处理明细（4）校园秩序维护明细（5）消防巡查明细13.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署日期及地点（1）本合同签署日期：2024年X月X日（2）合同签署地点：市区街道学校会议室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与范围15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）第三方可提供的服务包括但不限于：项目管理、技术支持、咨询服务、法律咨询、财务审计、风险评估等。（2）第三方介入的具体事项需在合同附件中明确列出。16.第三方介入程序16.1介入申请（1）甲乙双方均有权向对方提出引入第三方介入的申请。（2）申请方应向对方提交第三方的基本信息、服务内容、费用预算等相关资料。16.2介入审批（1）对方收到介入申请后，应在X个工作日内给予答复。（2）如同意介入，双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由双方在补充协议中约定，但不得低于合同总金额的%。17.2限额计算方式（1）以合同总金额为基数。（2）根据第三方服务内容、风险等级等因素，确定责任限额比例。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致损失，由第三方承担。（2）因甲乙双方原因导致损失，由各自承担。（3）因不可抗力导致损失，各方根据实际情况分担。19.2通信与协调（2）甲乙双方应积极配合第三方的工作，共同确保合同目标的实现。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）第三方无法继续履行职责。20.2终止程序（1）甲乙双方应提前X个工作日通知第三方。（2）第三方应在收到终止通知后，按约定处理剩余工作。（3）终止后，甲乙双方应与第三方结算相关费用。21.保密条款21.1保密义务（1）第三方应遵守甲乙双方的保密义务，不得泄露商业秘密。（2）保密期限自合同签订之日起至合同终止后X年。22.补充条款22.1本修正条款作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。22.2如本修正条款与原合同内容有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列出物业管理服务项目的具体内容，如环境卫生、绿化养护、公共设施维护等，并明确每项服务的具体标准和要求。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容，确保双方对服务范围有清晰的认识。2.附件二：保安服务内容明细详细要求：详细描述保安服务的各项内容，包括巡逻、门卫管理、突发事件处理等，以及相应的服务标准和流程。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确保安服务的具体内容，确保双方对保安服务的质量和效果有明确的期待。3.附件三：物业管理服务费用明细详细要求：列出物业管理服务的收费标准，包括各项服务的单价、总价，以及支付方式和时间。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的费用构成，确保双方对费用有明确的理解。4.附件四：保安服务费用明细详细要求：列出保安服务的收费标准，包括各项服务的单价、总价，以及支付方式和时间。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确保安服务的费用构成，确保双方对费用有明确的理解。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用预算、权利义务等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的细节，确保各方的权益得到保障。6.附件六：事故处理报告详细要求：在发生安全事故时，由物业管理方填写的事故处理报告，包括事故经过、处理措施、责任认定等。附件说明：本附件作为合同附件，用于记录和证明事故的处理过程，为责任认定提供依据。7.附件七：违约金计算标准详细要求：明确违约金的计算方式，包括违约金的基数、计算公式、支付时间等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确违约金的计算标准，确保违约责任的公平合理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：物业管理方应按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，如未达到标准，应承担违约责任。示例：物业管理方未按时清理环境卫生，导致校园环境脏乱，甲方有权要求物业管理方支付违约金。2.违约行为：保安服务方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：保安服务方应按照合同约定的服务标准提供保安服务，如未达到标准，应承担违约责任。示例：保安服务方未能及时处理突发事件，导致校园安全受到威胁，甲方有权要求保安服务方支付违约金。3.违约行为：任何一方未按约定支付费用。责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定的支付方式和时间支付费用，如未按时支付，应承担违约责任。示例：甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。4.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。示例：因自然灾害导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。2024年学校物业管理合同（含保安服务）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.2物业管理公司基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.2保安服务范围3.服务内容与标准3.1物业管理服务内容3.2保安服务内容3.3服务质量标准4.服务期限与时间安排4.1服务期限4.2工作时间及休息日安排5.服务费用及支付方式5.1服务费用计算方法5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.保安人员要求与培训6.1保安人员资质要求6.2保安人员培训内容6.3保安人员管理7.安全管理责任7.1学校安全管理责任7.2物业管理公司安全管理责任8.保密条款8.1保密内容8.2保密措施9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1不可抗力条款13.2合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1学校基本信息1.1.1学校名称：_______1.1.2学校地址：_______1.1.3联系人：_______1.1.4联系电话：_______1.2物业管理公司基本信息1.2.1公司名称：_______1.2.2公司地址：_______1.2.3联系人：_______1.2.4联系电话：_______第二条合同标的及范围2.1物业管理范围2.1.1学校所有建筑物、公共设施、设备的管理和维护2.1.2学校环境卫生的清洁和绿化工作2.1.3学校公共安全防范工作2.2保安服务范围2.2.1学校出入口、重要场所的巡查和监控2.2.2学校内部秩序维护和应急事件处理2.2.3学校师生员工的人身和财产安全保障第三条服务内容与标准3.1物业管理服务内容3.1.1定期对建筑物进行巡查、维修和保养3.1.2确保公共设施设备的正常运行3.1.3实施环境卫生清洁和绿化工作3.2保安服务内容3.2.1实施门卫制度，确保校园出入口安全3.2.2定期对校园进行安全巡查，及时发现安全隐患3.2.3配合学校组织的安全教育活动3.3服务质量标准3.3.1物业管理服务：确保校园环境整洁、设施设备完好3.3.2保安服务：确保校园安全有序，师生员工生命财产安全第四条服务期限与时间安排4.1服务期限4.1.1本合同服务期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2工作时间及休息日安排4.2.1物业管理公司及保安人员实行24小时值班制度4.2.2休息日按国家法定节假日安排第五条服务费用及支付方式5.1服务费用计算方法5.1.1物业管理服务费用：根据学校实际面积和收费标准计算5.1.2保安服务费用：根据保安人员数量和服务内容计算5.2费用支付方式5.2.1双方约定按月支付服务费用5.2.2每月_______日前，物业管理公司向学校提交费用结算清单5.3费用支付时间5.3.1学校在收到费用结算清单后_______日内支付当月服务费用第六条保安人员要求与培训6.1保安人员资质要求6.1.1保安人员需具备相应的职业资格证书6.1.2保安人员需经过专业培训，具备一定的安保技能6.2保安人员培训内容6.2.1安保技能培训6.2.2安全防范意识培训6.2.3法律法规培训6.3保安人员管理6.3.1物业管理公司对保安人员进行统一管理6.3.2定期对保安人员进行考核，确保服务质量第七条安全管理责任7.1学校安全管理责任7.1.1学校负责制定校园安全管理制度，落实安全防范措施7.1.2学校负责组织安全教育活动，提高师生员工安全意识7.2物业管理公司安全管理责任7.2.1物业管理公司负责实施校园安全管理制度，确保校园安全7.2.2物业管理公司负责组织保安人员开展安全巡查和应急处理工作第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在履行本合同过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等8.1.2学校的师生信息、教学计划、科研资料等8.1.3物业管理公司的服务流程、收费标准、员工信息等8.2保密措施8.2.1双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露8.2.2对接触保密信息的人员进行保密教育，确保其知晓保密义务8.2.3未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息第九条违约责任9.1违约情形9.1.1未按合同约定提供物业管理或保安服务9.1.2未按合同约定支付服务费用9.1.3违反保密条款，泄露对方保密信息9.1.4其他违反合同约定的情况9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等9.2.2若因违约造成对方损失的，违约方应承担全部赔偿责任9.2.3违约金的具体数额由双方协商确定第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议10.1.2若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁10.1.3也可依法向人民法院提起诉讼10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后_______日内提出争议解决请求10.2.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后_______日内作出仲裁裁决10.2.3人民法院应在立案之日起_______日内作出一审判决第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同11.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行11.1.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行11.1.4法律法规规定的其他解除条件11.2合同终止条件11.2.1合同服务期限届满11.2.2双方协商一致终止合同11.2.3因不可抗力事件导致合同无法履行第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经学校主管部门批准12.1.3合同符合法律法规的规定12.2合同终止条件12.2.1合同服务期限届满12.2.2双方协商一致终止合同12.2.3因不可抗力事件导致合同无法履行第十三条其他约定13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力是指双方在签订合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况13.1.2发生不可抗力事件，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于服务内容明细表、收费标准明细表等14.合同签署与生效日期14.1本合同一式_______份，双方各执_______份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由于特定原因，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。1.2.1中介机构：如合同签订过程中提供中介服务的机构。1.2.2评估机构：如对物业设施进行评估的第三方评估公司。1.2.3仲裁机构：如合同争议解决过程中介入的仲裁委员会。1.2.4其他为履行合同目的而介入的第三方。第二条第三方责任2.1第三方在介入本合同关系后，应遵守本合同的相关规定，并承担相应的责任。2.2第三方责任限额2.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。2.2.2第三方的责任限额应与其提供的服务的性质和风险相匹配。2.3第三方责任的划分2.3.1第三方在其职责范围内产生的责任，由第三方自行承担。2.3.2第三方超出其职责范围造成甲乙双方损失的责任，由甲乙双方根据合同约定分担。第三条第三方权利3.1.1获得合同履行所需的信息和资料。3.1.2依据合同约定获取相应的报酬。3.1.3在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。4.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、责任、权利和义务进行充分协商，并达成一致意见。第五条第三方资质要求5.1第三方应具备相应的资质和条件，包括但不限于：5.1.1具有合法注册的法人资格或营业执照。5.1.2具备相应的专业能力和技术水平。第六条第三方合同签订6.1第三方介入合同关系后，如需签订新的合同，应由甲乙双方与第三方共同签订。6.2新合同应与本合同的原则和规定相一致，并明确第三方的责任和权利。第七条第三方变更与退出7.1第三方如需变更或退出合同关系，应提前向甲乙双方提出书面申请。7.2甲乙双方应在收到申请后_______日内作出答复。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。8.2第三方应在本合同约定的范围内，协助甲乙双方履行合同。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议，仍按本合同第十条规定的争议解决方式进行解决。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后的合同终止，按照本合同第十一条规定的合同解除与终止程序进行。第十一条本合同的修正11.1本合同关于第三方介入的附加条款，为本合同不可分割的组成部分。11.2本合同关于第三方介入的附加条款，与原合同条款有冲突的，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务内容明细表详细列出物业管理服务和保安服务的具体内容。明确服务提供的时间、频率和质量要求。2.收费标准明细表列出各项服务的收费标准，包括物业管理费、保安服务费等。明确费用的计算方式和支付周期。3.保安人员名单及资质证明列出所有保安人员的姓名、职务、入职时间及相应的职业资格证书。4.安全管理制度详细说明学校的安全管理制度，包括安全巡查、应急处理等。5.保密协议明确双方在履行合同过程中所涉及的保密信息及保密措施。6.第三方资质证明文件如第三方介入，需提供其资质证明文件，包括营业执照、专业证书等。7.争议解决协议明确双方在发生争议时的解决方式和程序。8.合同履行过程中的其他相关文件如变更通知、费用结算单、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供物业管理服务责任认定：物业管理公司应承担违约责任，赔偿由此给学校造成的损失。示例：如因物业管理公司疏忽导致校园设施损坏，应赔偿维修费用。1.2未按合同约定支付服务费用责任认定：物业管理公司应承担违约责任，支付滞纳金及违约金。示例：如物业管理公司未按时支付费用，应支付每月_______%的滞纳金。2.保安服务违约行为及责任认定2.1未按合同约定提供保安服务责任认定：物业管理公司应承担违约责任，赔偿由此给学校造成的损失。示例：如因保安服务不到位导致校园安全事件发生，应赔偿损失。2.2保安人员违反职业道德责任认定：物业管理公司应对违反职业道德的保安人员予以处罚，并承担相应责任。示例：如保安人员泄露学生信息，物业管理公司应承担相应的法律责任。3.学校违约行为及责任认定3.1未按合同约定支付服务费用责任认定：学校应承担违约责任，支付滞纳金及违约金。示例：如学校未按时支付费用，应支付每月_______%的滞纳金。3.2学校违反安全管理制度责任认定：学校应承担违约责任，赔偿由此给物业管理公司造成的损失。示例：如学校未按安全管理制度执行导致安全事故，应赔偿损失。全文完。2024年学校物业管理合同（含保安服务）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.物业管理服务范围2.1物业共用部位及共用设施设备的管理2.2物业共用部位及共用设施设备的维修2.3物业共用部位及共用设施设备的更新改造2.4物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生2.5物业共用部位及共用设施设备的绿化养护2.6物业共用部位及共用设施设备的消防管理3.保安服务内容3.1保安人员的配置与培训3.2保安人员的职责与权限3.3保安人员的巡逻与监控3.4保安人员的应急处置3.5保安人员的客户服务4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整5.物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任5.2物业管理方的义务5.3物业使用方的责任5.4物业使用方的义务6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件8.4合同解除程序9.不可抗力9.1不可抗力事件的范围9.2不可抗力事件的处理10.其他约定10.1合同附件10.2合同未尽事宜的补充10.3合同解释权11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人12.合同附件12.1物业管理服务项目清单12.2保安服务人员配置表12.3服务费用明细表13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案手续14.合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1学校名称：学校1.1.2物业管理公司名称：物业管理公司1.2合同双方法定代表人1.2.1学校法定代表人：1.2.2物业管理公司法定代表人：1.3合同双方地址1.3.1学校地址：省市区街道号1.3.2物业管理公司地址：省市区街道号1.4合同双方联系方式第二条物业管理服务范围2.1物业共用部位及共用设施设备的管理2.1.1管理范围：学校内的公共区域、建筑物、设备设施等。2.2物业共用部位及共用设施设备的维修2.2.1维修范围：包括但不限于水、电、暖、气等基础设施的维修。2.3物业共用部位及共用设施设备的更新改造2.3.1更新改造范围：对老旧设备设施进行更新改造，提高使用效率和安全性。2.4物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生2.4.1清洁卫生范围：公共区域、走廊、卫生间等清洁工作。2.5物业共用部位及共用设施设备的绿化养护2.5.1绿化养护范围：学校内的花草树木、绿化带等的养护工作。2.6物业共用部位及共用设施设备的消防管理2.6.1消防管理范围：学校内的消防安全设施、消防通道等的管理工作。第三条保安服务内容3.1保安人员的配置与培训3.1.1配置数量：根据学校实际情况配置足够的保安人员。3.2保安人员的职责与权限3.2.1职责：负责学校内的安全巡逻、监控、应急处置等工作。3.3保安人员的巡逻与监控3.3.1巡逻区域：学校内所有公共区域、建筑物、设备设施等。3.4保安人员的应急处置3.4.1应急处置：遇到突发事件时，保安人员应立即采取相应措施。3.5保安人员的客户服务3.5.1客户服务：为师生提供安全、舒适的生活环境。第四条服务期限与费用4.1服务期限4.1.1服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。4.2服务费用4.2.1服务费用：每年人民币万元整。4.3费用支付方式4.3.1支付方式：按年度支付，于每年第一季度支付上一年度的费用。4.4费用调整4.4.1费用调整：如遇政策调整或物价上涨，双方协商后可进行费用调整。第五条物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任5.1.1负责学校物业管理的全面工作。5.2物业管理方的义务5.2.1保证物业管理服务的质量和安全。5.3物业使用方的责任5.3.1维护学校公共设施设备的正常使用。5.4物业使用方的义务5.4.1遵守物业管理规定，共同维护学校环境。第六条违约责任6.1违约情形6.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿6.3.1违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方友好协商解决。7.2争议解决程序7.2.1双方在争议发生后，应进行友好协商。7.3争议解决地点7.3.1争议解决地点为学校所在地。第八条合同生效与终止8.1合同生效条件8.1.1双方签订本合同。8.1.2双方签字或盖章。8.1.3合同签订后，双方按照合同约定履行相关手续。8.2合同终止条件8.2.1服务期限届满。8.2.2合同一方严重违约。8.2.3双方协商一致解除合同。8.2.4法律法规规定的其他终止条件。8.3合同解除条件8.3.1合同一方违反合同约定，经催告后仍未改正。8.3.2因不可抗力导致合同无法履行。8.3.3合同目的无法实现。8.4合同解除程序8.4.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。8.4.2另一方收到通知后，应在规定时间内给予书面回复。8.4.3双方未能就解除事宜达成一致时，可依法向人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1不可抗力事件的范围9.1.1自然灾害，如地震、洪水、台风等。9.1.2社会事件，如战争、政府行为、罢工等。9.2不可抗力事件的处理9.2.1当事人应及时通知对方。9.2.2双方应共同努力减轻不可抗力事件的影响。9.2.3不可抗力事件导致合同无法履行时，可以部分或全部免除责任。第十条其他约定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务项目清单、保安服务人员配置表、服务费用明细表等。10.2合同未尽事宜的补充10.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。10.3合同解释权10.3.1本合同解释权归学校所有。第十一条合同签署11.1合同签署日期11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同签署地点11.2.1合同签署地点为学校地址。11.3合同签署人11.3.1学校签署人：11.3.2物业管理公司签署人：第十二条合同附件12.1物业管理服务项目清单12.1.1清洁卫生服务12.1.2设施设备维护保养12.1.3绿化养护服务12.1.4消防安全管理12.1.5保安服务12.2保安服务人员配置表12.2.1保安人员名单12.2.2保安人员职责12.2.3保安人员培训12.3服务费用明细表12.3.1按年度划分的费用明细12.3.2按项目划分的费用明细第十三条合同备案13.1合同备案机关13.1.1合同备案机关为当地物业管理主管部门。13.2合同备案手续13.2.1双方应在合同签订后30日内向备案机关办理备案手续。第十四条合同生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，非甲乙双方当事人，但因其提供的专业服务或产品而参与到合同关系中来的第三方主体。1.2第三方的类型包括但不限于：中介机构、技术服务供应商、设备供应商、咨询机构等。2.第三方介入的触发条件2.1.1甲乙双方约定需要第三方提供专业服务或产品。2.1.2合同履行过程中出现无法自行解决的技术问题或服务需求。2.1.3法律法规或政策要求必须引入第三方参与。3.第三方介入的审批程序3.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的必要性。3.1.2双方共同评估第三方的资质和能力。3.1.3签订三方合作协议，明确各方的权利和义务。4.第三方的责任限额4.1.1第三方合作协议中明确约定。4.1.2第三方提供的专业服务或产品的风险等级。4.1.3第三方在合同履行过程中的责任范围。5.第三方的责权利界定5.1第三方的权利：5.1.1按照合同约定提供专业服务或产品。5.1.2获取合同约定的报酬。5.1.3在合同履行过程中，享有必要的配合和支持。5.2第三方的义务：5.2.1按照合同约定提供符合质量标准的服务或产品。5.2.2遵守合同约定，履行相关责任。5.2.3对甲乙双方提供必要的信息和报告。5.3第三方的责任：5.3.1对因第三方原因导致的服务或产品质量问题承担责任。5.3.2对因第三方原因导致的合同履行延迟承担责任。5.3.3对因第三方原因导致的合同违约承担责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方仅对甲方负责，不直接对乙方负责。6.1.2甲方应向第三方提供必要的配合和支持，确保第三方能够顺