2024年度工业园区物业费用分摊合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度工业园区物业费用分摊合同本合同目录一览1.合同订立依据1.1法律法规1.2相关政策1.3政府文件2.合同主体2.1物业服务单位2.2用工单位2.3第三方机构3.物业服务范围3.1公共区域3.2建筑物本体3.3设施设备3.4环卫绿化4.物业服务内容4.1清洁卫生4.2保安巡逻4.3设施设备维护4.4管道疏通4.5停车管理4.6事件应急处理5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用构成5.3物业服务费用支付方式5.4物业服务费用调整6.物业服务期限6.1合同起止时间6.2合同续签条件6.3合同终止条件7.物业服务费分摊方式7.1分摊原则7.2分摊依据7.3分摊比例7.4分摊方式8.物业服务质量标准8.1物业服务标准8.2物业服务考核8.3物业服务改进9.物业服务纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理机构10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力责任12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效范围14.合同附件14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业服务费用分摊明细表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1法律法规：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。1.2相关政策：国家及地方关于物业管理的相关政策、规定。1.3政府文件：园区管委会下发的物业管理相关文件。第二条合同主体2.1物业服务单位：甲方，具备物业管理资质的独立法人。2.2用工单位：乙方，园区内各用工单位。2.3第三方机构：丙方，负责物业服务的第三方机构。第三条物业服务范围3.1公共区域：园区内道路、广场、绿地、停车场等公共区域。3.2建筑物本体：园区内所有建筑物本体及附属设施。3.3设施设备：园区内供水、供电、供暖、供气、通讯、消防等设施设备。3.4环卫绿化：园区内环境卫生、绿化养护等。第四条物业服务内容4.1清洁卫生：公共区域及建筑物本体清洁，垃圾清运，环境美化。4.2保安巡逻：园区内24小时巡逻，保障园区安全。4.3设施设备维护：设施设备的定期检查、保养、维修。4.4管道疏通：园区内管道疏通及维修。4.5停车管理：停车场管理，车辆停放秩序维护。4.6事件应急处理：突发事件的应急处置及协调。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准：按照国家及地方规定的物业服务收费标准执行。5.2物业服务费用构成：包含物业服务费、管理费、维修基金等。5.3物业服务费用支付方式：乙方按月向甲方支付物业服务费用。5.4物业服务费用调整：根据国家及地方政策调整，经双方协商一致后执行。第六条物业服务期限6.1合同起止时间：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2合同续签条件：合同期满前，经双方协商一致，可续签合同。6.3合同终止条件：因不可抗力、物业服务单位违约等原因，导致合同无法继续履行时，可终止合同。第七条物业服务费分摊方式7.1分摊原则：按照各用工单位实际使用面积比例分摊。7.2分摊依据：园区内各用工单位实际使用面积及物业服务费用标准。7.3分摊比例：各用工单位分摊比例由甲方根据分摊依据计算确定。7.4分摊方式：甲方每月向各用工单位发送物业服务费用分摊明细表，乙方按时支付。第八条物业服务质量标准8.1物业服务标准：根据国家及地方物业服务标准，确保园区内公共区域及建筑物本体整洁、安全、舒适。8.2物业服务考核：甲方定期对物业服务单位进行考核，考核内容包括服务质量、服务态度、突发事件处理等方面。8.3物业服务改进：根据考核结果，物业服务单位需对存在的问题进行整改，并持续改进服务。第九条物业服务纠纷处理9.1纠纷处理原则：公平、公正、公开、及时处理物业服务纠纷。9.2纠纷处理程序：纠纷发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理委员会申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3纠纷处理机构：园区物业管理委员会负责物业服务纠纷的调解工作。第十条违约责任10.1违约行为认定：任何一方未履行合同约定或违反法律法规的行为均构成违约。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决合同履行中的问题。11.3不可抗力责任：因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担责任，但应承担恢复履行合同的努力。第十二条合同解除12.1合同解除条件：出现合同约定的解除条件或法律法规规定的解除条件。12.2合同解除程序：合同解除前，双方应友好协商；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规规定处理相关事宜。第十三条合同生效13.1合同生效条件：双方签字盖章后，合同即生效。13.2合同生效时间：自合同生效之日起，双方应全面履行合同义务。13.3合同生效范围：合同约定的权利、义务、责任等均适用于本合同。第十四条合同附件14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业服务费用分摊明细表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方的定义：第三方是指在物业服务过程中，由甲乙双方同意介入的独立法人或其他组织，包括但不限于审计机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于服务质量的评估、费用的审计、项目的监理、法律咨询等。第十六条第三方介入的启动程序16.1第三方介入的启动：任何一方认为有必要引入第三方介入时，应提前向对方书面提出申请，并说明介入的目的、范围和预期效果。16.2第三方介入的同意：对方在收到申请后，应在合理期限内给予书面答复，同意或不同意第三方介入。第十七条第三方介入的责任和权利17.1第三方的责任：第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正、独立地开展工作，对所提供的服务负责。17.2第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，有权对服务质量、费用等进行调查和评估。第十八条第三方介入的费用承担18.1费用承担原则：第三方介入产生的费用，按照甲乙双方事先约定的方式承担。18.2费用结算：第三方介入的费用应在服务完成后，由甲乙双方根据第三方提供的费用清单进行结算。第十九条第三方的责任限额19.1责任限额定义：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定或法律规定的责任限额。19.2责任限额约定：合同中应明确约定第三方的责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。19.3超额赔偿：若第三方造成的损失超过责任限额，甲乙双方可另行协商或依法追偿。第二十条第三方与其他各方的责任划分20.1甲乙双方的责任：甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务，对各自的行为负责。20.2第三方的责任：第三方仅对自身提供的服务负责，对甲乙双方之间的合同履行不承担责任。20.3交叉责任：若第三方在介入过程中，因自身原因导致甲乙双方之间发生纠纷，应由第三方承担相应的责任。第二十一条第三方介入的合同补充21.1补充合同：第三方介入时，甲乙双方应签订补充合同，明确第三方介入的具体事宜。21.2补充合同的效力：补充合同是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十二条第三方介入的监督和管理22.1监督管理主体：甲乙双方共同对第三方介入进行监督和管理。22.2监督管理内容：监督第三方是否按照约定履行职责，是否造成甲乙双方损失。22.3监督管理措施：甲乙双方有权要求第三方提供工作进度报告、费用清单等资料，有权对第三方的工作进行定期或不定期的检查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同要求：详细列明物业服务的内容、标准、费用、期限、违约责任等条款。说明：本附件是合同的核心部分，明确了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：物业服务费用分摊明细表要求：清晰列出各用工单位分摊的物业服务费用，包括金额和分摊比例。说明：本附件用于明确各用工单位应承担的物业服务费用。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、范围、责任、权利、费用承担等。说明：本附件用于规范第三方介入的过程，保障各方权益。4.附件四：物业服务费用支付凭证要求：提供物业服务费用的支付凭证，包括支付时间、金额、收款人等。说明：本附件用于证明物业服务费用的实际支付情况。5.附件五：物业服务考核报告要求：详细记录物业服务单位的考核结果，包括服务质量的改进措施。说明：本附件用于评估物业服务单位的服务质量。6.附件六：物业服务纠纷处理记录要求：记录物业服务纠纷的处理过程和结果。说明：本附件用于解决物业服务纠纷，保障双方的合法权益。7.附件七：不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在，减轻或免除各方责任。8.附件八：合同解除通知书要求：明确合同解除的原因、时间、程序等。说明：本附件用于正式通知合同解除事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务单位未按照合同约定提供物业服务。责任认定标准：物业服务单位应按照合同约定的服务质量标准提供服务，若未达到标准，则视为违约。示例说明：若物业服务单位未按时清理公共区域，导致环境脏乱，则构成违约。2.违约行为：用工单位未按照合同约定支付物业服务费用。责任认定标准：用工单位应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，逾期未支付或未足额支付，则视为违约。示例说明：若用工单位未在规定时间内支付物业服务费用，则构成违约。3.违约行为：第三方未按照协议约定履行职责。责任认定标准：第三方应按照协议约定提供专业服务，若未履行职责或服务质量不达标，则视为违约。示例说明：若第三方在审计过程中发现重大问题，但未及时通知甲乙双方，则构成违约。4.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定标准：任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。示例说明：若甲乙双方因故无法继续履行合同，则双方均应承担违约责任。全文完。2024年度工业园区物业费用分摊合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2上下文解释2.合同双方2.1物业管理方信息2.2业主方信息3.合同标的3.1物业范围3.2物业服务内容4.费用分摊原则4.1费用分摊依据4.2费用分摊方式4.3费用分摊比例5.费用计算方法5.1物业服务费用5.2费用组成及计算5.3费用调整机制6.付款方式6.1付款时间6.2付款方式6.3逾期付款处理7.服务质量与保障7.1服务质量要求7.2服务质量保障措施7.3业主投诉处理8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同期限9.1合同生效时间9.2合同终止条件9.3合同续签10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同适用法律12.2法律变更13.合同份数13.1合同份数及用途13.2合同签署14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语（1）“物业管理方”指为本合同项目提供物业管理的公司或机构。（2）“业主方”指拥有本合同项目内物业的所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。（3）“物业”指本合同约定的物业管理范围内的所有建筑物、构筑物及其附属设施。（4）“物业服务”指物业管理方为业主方提供的各项物业管理服务。1.2上下文解释本合同中，如无特别说明，所有术语均应按照其通常含义进行解释。2.合同双方2.1物业管理方信息（1）名称：物业管理公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：（4）联系电话：012.2业主方信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：（4）联系电话：023.合同标的3.1物业范围本合同约定的物业范围为工业园区内所有建筑物、构筑物及其附属设施。3.2物业服务内容（1）物业管理方应负责物业的日常维护、保养和管理。（2）物业管理方应负责物业的安全保卫、消防、环保等工作。（3）物业管理方应负责物业的绿化、清洁、卫生等工作。（4）物业管理方应负责物业的公共设施设备的管理与维护。4.费用分摊原则4.1费用分摊依据物业费用分摊依据为业主方实际使用的物业面积。4.2费用分摊方式物业费用分摊方式为按面积比例分摊。4.3费用分摊比例物业费用分摊比例为：住宅按建筑面积，商业按使用面积。5.费用计算方法5.1物业服务费用（1）物业管理费（2）公共设施设备维护费（3）绿化养护费（4）清洁卫生费（5）安保消防费5.2费用组成及计算物业服务费用=物业管理费+公共设施设备维护费+绿化养护费+清洁卫生费+安保消防费5.3费用调整机制物业服务费用每年根据市场行情和物价上涨情况调整一次，具体调整方案由物业管理方和业主方协商确定。6.付款方式6.1付款时间物业服务费用应于每月的日前支付。6.2付款方式物业服务费用支付方式为银行转账。6.3逾期付款处理业主方逾期付款的，物业管理方有权按照每日万分之五的利率计收滞纳金。8.违约责任8.1违约行为定义（1）物业管理方未按照合同约定提供物业服务。（2）物业管理方未按照合同约定进行费用分摊。（3）业主方未按照合同约定支付物业服务费用。（4）任何一方未按照合同约定履行合同解除程序。8.2违约责任承担（1）物业管理方未履行物业服务义务，业主方有权要求物业管理方限期改正，并承担由此造成的损失。（2）物业管理方未按照合同约定进行费用分摊，业主方有权要求物业管理方补足分摊费用。（3）业主方未按时支付物业服务费用，物业管理方有权要求业主方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。（4）任何一方违反合同解除程序，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿（1）物业管理方违约造成业主方损失的，应按照实际损失进行赔偿。（2）业主方违约造成物业管理方损失的，应按照实际损失进行赔偿。9.合同期限9.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。9.3合同续签本合同期满前，双方可协商续签，续签条件与本合同相同。10.合同解除10.1合同解除条件（1）合同期满。（2）任何一方违约。（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方。（2）解除合同后，双方应按照合同约定进行财产清算。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.法律适用12.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更如法律变更导致合同部分条款无效，无效条款应予以删除，其他条款仍然有效。13.合同份数13.1合同份数及用途本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起至合同期满或解除之日止，本合同为有效合同。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定解释本合同如有歧义，应按有利于维护公平、公正的原则进行解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲乙双方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、保险公司、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中需要专业评估、鉴定、咨询或监理。（2）合同纠纷解决需要第三方仲裁或调解。（3）合同履行过程中出现不可抗力或意外事件，需要第三方提供援助。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同决定是否邀请第三方介入，并书面通知对方。（2）第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或委托书。（3）第三方介入期间，甲乙双方应配合第三方的相关工作。16.第三方责任16.1责任限额（1）第三方因提供的服务或履行职责导致合同双方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方在合作协议或委托书中约定。（2）如无特殊约定，第三方责任限额为本合同总金额的%。16.2责任承担（1）第三方在责任限额内承担相应责任。（2）第三方在责任限额外造成的损失，由合同双方按合同约定承担。17.第三方权利17.1第三方权利内容第三方在合同中的权利包括但不限于：（1）根据合作协议或委托书，对合同履行情况进行监督、评估和鉴定。（2）在合同纠纷解决过程中，根据自身专业判断提出建议或裁决。（3）根据法律法规和合同约定，享有其他权利。17.2第三方权利行使第三方应在合同约定或法律法规允许的范围内行使权利，并确保其行为符合诚实信用原则。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务（1）第三方应按照合作协议或委托书，向甲方提供所需服务。（2）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。18.2第三方与乙方的权利义务（1）第三方应按照合作协议或委托书，向乙方提供所需服务。（2）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。18.3第三方与合同双方的关系（1）第三方与合同双方均应遵守合同约定。（2）第三方在介入合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕或解除。（2）第三方完成合同约定的任务。（3）第三方因故无法继续履行职责。19.2第三方介入终止程序（1）合同双方应共同决定终止第三方介入。（2）终止第三方介入后，合同双方应与第三方进行结算。（3）第三方介入终止后，合同双方应继续履行合同约定的权利义务。20.附加条款20.1本合同如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2本合同修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理方应提供的服务项目和标准。2.物业服务费用预算表列出物业服务费用的预算，包括各项费用明细。3.费用分摊明细表详细记录物业费用的分摊