2024年按揭房产转让及后续物业维修责任协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年按揭房产转让及后续物业维修责任协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产定义1.2按揭定义1.3转让定义1.4物业维修定义2.合同双方信息2.1转让方基本信息2.2接受方基本信息2.3债权方信息2.4债务方信息3.房产转让条款3.1房产基本信息3.2转让价格与支付方式3.3转让手续与时间安排3.4转让税费承担4.按揭贷款处理4.1按揭贷款余额4.2贷款结清与转贷安排4.3债权债务转移5.物业维修责任划分5.1维修范围与标准5.2维修费用承担5.3维修责任期限6.维修资金管理6.1维修基金来源6.2维修基金使用与管理6.3维修基金监督7.保险条款7.1房产保险7.2人员伤亡保险7.3其他相关保险8.违约责任8.1转让方违约责任8.2接受方违约责任8.3债权方违约责任8.4债务方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼途径10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定事项14.合同签署与附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产定义：本合同所指房产，指位于[具体地址]的[房产类型]，房产证号为[房产证号]。1.2按揭定义：本合同所指按揭，指由[银行名称]提供的，用于购买上述房产的按揭贷款。1.3转让定义：本合同所指转让，指转让方将其在上述房产中的全部权益及按揭贷款债权债务一并转让给接受方。1.4物业维修定义：本合同所指物业维修，指对上述房产进行日常保养、维修、更新、改造等所需的工作。2.合同双方信息2.1转让方基本信息：[转让方全名]，住所地[转让方地址]，联系电话[转让方电话]。2.2接受方基本信息：[接受方全名]，住所地[接受方地址]，联系电话[接受方电话]。2.3债权方信息：[银行名称]，住所地[银行地址]，联系电话[银行电话]。2.4债务方信息：[原债务人全名]，住所地[原债务人地址]，联系电话[原债务人电话]。3.房产转让条款3.1房产基本信息：房产位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]，土地使用年限至[土地使用权终止日期]。3.2转让价格与支付方式：转让价格为[转让价格]，接受方应在[支付日期]前一次性支付全部转让款项。3.3转让手续与时间安排：双方应在[转让手续办理期限]内完成房产过户手续。3.4转让税费承担：双方应按照国家相关规定各自承担相应的税费。4.按揭贷款处理4.1按揭贷款余额：截至[日期]，上述房产的按揭贷款余额为[贷款余额]元。4.2贷款结清与转贷安排：转让方应负责在[日期]前结清全部按揭贷款，并办理贷款结清证明。4.3债权债务转移：债权债务自本合同生效之日起，由转让方转移至接受方。5.物业维修责任划分5.1维修范围与标准：维修范围包括但不限于房屋主体结构、配套设施、公共区域等，维修标准应符合国家相关标准和规范。5.2维修费用承担：维修费用由双方按比例分担，具体比例为[比例]。5.3维修责任期限：自本合同生效之日起至[期限]。6.维修资金管理6.1维修基金来源：维修基金来源包括转让方支付的首付款、按揭贷款、物业费用等。6.2维修基金使用与管理：维修基金的使用与管理应严格按照《物业管理条例》等相关法律法规执行。6.3维修基金监督：维修基金的使用情况应定期向业主公示，接受业主监督。7.保险条款7.1房产保险：双方应按照国家相关规定购买并缴纳房产保险。7.2人员伤亡保险：双方应购买并缴纳人员伤亡保险，以保障人身安全。7.3其他相关保险：根据实际情况，双方可协商购买其他相关保险。8.违约责任8.1转让方违约责任：若转让方未按约定时间完成房产过户手续，每逾期一日应向接受方支付[违约金比例]的违约金。8.2接受方违约责任：若接受方未按约定时间支付转让款项，每逾期一日应向转让方支付[违约金比例]的违约金。8.3债权方违约责任：若债权方未按约定时间协助办理贷款结清手续，每逾期一日应向接受方支付[违约金比例]的违约金。8.4债务方违约责任：若债务方未按约定时间结清按揭贷款，每逾期一日应向债权方支付[违约金比例]的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向[仲裁机构名称]申请仲裁。9.2仲裁机构：[仲裁机构名称]，地址[仲裁机构地址]。9.3诉讼途径：双方均可向[法院名称]提起诉讼。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同因转让方原因终止，或因不可抗力导致无法履行合同义务时，合同终止。10.3合同解除条件：任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。11.合同变更与补充11.1合同变更程序：任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后生效。11.2合同补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.法律适用与管辖12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同的解释、履行、变更、终止及争议解决均适用[法院名称]管辖。13.其他约定事项13.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。13.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.合同签署与附件14.1本合同由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。14.2附件：14.2.1房产证复印件14.2.2按揭贷款合同复印件14.2.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其介入本合同旨在提供专业服务，协助合同履行。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了保证合同的合法、合规性，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方选择与责任16.1选择方式：甲乙双方有权自行选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方对本合同项下的责任，以[具体金额]为最高赔偿限额。17.2限额计算：责任限额的计算应基于第三方因履行职责而产生的直接损失，不包括间接损失、预期利益损失或其他形式的损失。18.第三方权利与义务18.1权利：18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其职责。18.1.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对合同条款提出修改建议。18.2义务：18.2.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。18.2.2第三方应按照约定的期限和质量要求，完成其职责。19.第三方介入的具体条款19.1中介方条款：19.1.1中介方应协助甲乙双方完成房产转让手续，并收取中介服务费。19.1.2中介方应保证其提供的服务的真实性和合法性。19.2评估方条款：19.2.1评估方应按照国家相关规定，对房产进行评估，并出具评估报告。19.2.2评估方应保证评估结果的客观、公正。19.3律师事务所条款：19.3.1律师事务所应提供法律咨询、起草合同、审查合同等法律服务。19.3.2律师事务所应保证其提供的法律服务的合法性和有效性。19.4会计师事务所条款：19.4.1会计师事务所应提供财务审计、税务咨询等服务。19.4.2会计师事务所应保证其提供的服务符合国家相关法律法规。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方的责任划分：第三方与甲方之间的关系由中介协议或服务协议另行约定，与本合同无关。20.2第三方与乙方的责任划分：第三方与乙方之间的关系由中介协议或服务协议另行约定，与本合同无关。20.3第三方与债权债务方的责任划分：第三方与债权债务方之间的关系由中介协议或服务协议另行约定，与本合同无关。21.第三方介入的终止21.1终止条件：若第三方因自身原因无法继续履行职责，或甲乙双方协商一致，可以终止第三方的介入。21.2终止程序：终止第三方介入应书面通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续。22.第三方介入的费用22.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方根据约定比例承担。22.2费用支付：第三方介入的费用应在服务完成后支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、房产信息页、附图等所有页面。说明：作为房产所有权的证明文件，用于核实房产的真实性和合法性。2.按揭贷款合同复印件要求：提供按揭贷款合同的清晰复印件，包括合同封面、合同条款、贷款金额、利率等关键信息。说明：用于确认房产按揭贷款的相关信息，包括贷款余额、还款期限等。3.评估报告要求：提供由评估机构出具的房产评估报告，包括评估方法、评估依据、评估结果等。4.律师意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书，包括合同合法性、合规性分析。说明：用于确认合同的合法性和合规性，确保合同的有效性。5.产权转移登记申请书要求：提供由甲乙双方共同填写的产权转移登记申请书，包括房产信息、双方信息等。说明：用于办理房产过户手续，是合同履行的重要文件。6.财务审计报告要求：提供会计师事务所出具的财务审计报告，包括财务状况、债务情况等。说明：用于确认甲乙双方的财务状况，确保合同履行的财务安全。7.付款凭证要求：提供甲乙双方支付转让款项的银行付款凭证。说明：用于证明转让款项的支付情况，是合同履行的重要证据。8.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如物业服务合同、维修基金使用记录等。说明：用于补充合同内容，确保合同履行的全面性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按约定时间完成房产过户手续责任认定：转让方应向接受方支付[违约金比例]的违约金，并承担因逾期过户产生的额外费用。示例：若转让方逾期一个月完成过户，应支付2%的违约金。2.接受方未按约定时间支付转让款项责任认定：接受方应向转让方支付[违约金比例]的违约金，并承担因逾期付款产生的利息。示例：若接受方逾期一个月付款，应支付1%的违约金。3.债权方未按约定时间协助办理贷款结清手续责任认定：债权方应向接受方支付[违约金比例]的违约金，并承担因逾期结清贷款产生的利息。示例：若债权方逾期一个月结清贷款，应支付1%的违约金。4.债务方未按约定时间结清按揭贷款责任认定：债务方应向债权方支付[违约金比例]的违约金，并承担因逾期还款产生的滞纳金。示例：若债务方逾期一个月还款，应支付0.5%的违约金。5.第三方未能履行职责责任认定：第三方应按照合同约定承担相应责任，包括赔偿因未能履行职责造成的损失。示例：若评估方评估结果严重失实，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。6.其他违约行为责任认定：根据违约行为的具体情况，甲乙双方可协商确定违约责任。示例：若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。全文完。2024年按揭房产转让及后续物业维修责任协议2本合同目录一览1.1房产基本信息1.2转让双方信息1.3转让条件1.4转让价格及支付方式1.5转让手续及时间安排2.1物业维修责任范围2.2维修责任主体2.3维修资金来源2.4维修资金使用2.5维修项目及费用3.1物业管理责任3.2物业管理费用3.3物业管理服务内容3.4物业管理争议解决4.1交付与验收4.2房产权利转移4.3物业登记手续4.4交付时间及条件5.1争议解决方式5.2诉讼管辖5.3不可抗力条款6.1违约责任6.2违约赔偿6.3违约解除合同7.1合同生效7.2合同解除7.3合同终止8.1合同附件8.2合同变更8.3合同解除条件9.1通知与送达9.2争议解决9.3合同解释10.1合同签署日期10.2合同份数10.3合同保管11.1合同解释权11.2合同附件效力11.3合同履行地点12.1合同附件说明12.2合同附件清单12.3合同附件效力13.1合同履行期限13.2合同履行地点13.3合同履行方式14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除后果第一部分：合同如下：1.1房产基本信息1.1.1房产坐落地址：_________1.1.2房产建筑面积：_________平方米1.1.3房产证号：_________1.1.4房产性质：_________1.1.5房产用途：_________1.2转让双方信息1.2.1转让方：_________1.2.2转让方联系方式：_________1.2.3受让方：_________1.2.4受让方联系方式：_________1.3转让条件1.3.1转让方同意将上述房产转让给受让方。1.3.2转让方保证房产权属清晰，无任何权属争议。1.3.3转让方保证房产已缴纳所有相关税费。1.4转让价格及支付方式1.4.1转让价格为人民币_________元整。1.4.2受让方应于本合同签订之日起_________个工作日内支付全部转让价款。1.4.3支付方式：_________1.5转让手续及时间安排1.5.1双方应在本合同签订之日起_________个工作日内办理房产过户手续。1.5.2转让方应协助受让方办理房产过户手续，并承担相关费用。1.6房产权利转移1.6.1房产权利自房产过户登记之日起转移至受让方。1.6.2转让方应在房产过户登记后_________个工作日内将房产钥匙交付给受让方。2.1物业维修责任范围2.1.1物业维修责任范围包括但不限于房屋主体结构、屋面、卫生间、厨房等。2.1.2维修责任范围不包括房屋内部装修及设备。2.2维修责任主体2.2.1转让方负责房屋在转让前发生的维修责任。2.2.2受让方自取得房屋所有权之日起，承担房屋的维修责任。2.3维修资金来源2.3.1维修资金由受让方承担，具体金额根据维修项目及费用确定。2.4维修资金使用2.4.1维修资金使用需经双方协商一致后，由受让方支付。2.4.2维修资金使用情况应定期向转让方通报。2.5维修项目及费用2.5.1维修项目包括房屋主体结构、屋面、卫生间、厨房等。2.5.2维修费用根据维修项目及市场行情确定。3.1物业管理责任3.1.1受让方应遵守物业管理相关规定，配合物业管理公司进行物业管理。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用由受让方承担，具体金额根据物业管理规定确定。3.3物业管理服务内容3.3.1物业管理服务内容包括但不限于房屋维修、清洁、安保等。3.4物业管理争议解决3.4.1物业管理争议应通过协商解决，协商不成的，可向物业管理相关部门投诉。4.1交付与验收4.1.1转让方应确保房屋在交付时符合合同约定条件。4.1.2受让方应在收到房屋后_________个工作日内进行验收。4.2房产权利转移4.2.1房产权利转移需办理房产过户登记手续。4.2.2双方应积极配合办理房产过户登记手续。4.3物业登记手续4.3.1双方应在本合同签订之日起_________个工作日内办理房产过户登记手续。4.4交付时间及条件4.4.1房屋交付时间为_________年_________月_________日。4.4.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何权属争议，房屋设施齐全。8.1合同附件8.1.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、付款凭证、维修费用清单等。8.1.2合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同变更8.2.1本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字或盖章确认。8.2.2合同变更后，原合同条款与本变更内容不一致的，以变更内容为准。8.3合同解除条件8.3.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；8.3.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；8.3.1.3合同约定的其他解除条件。8.4通知与送达8.4.1.1直接送达；8.4.1.2邮寄；8.4.1.3传真；8.4.1.4电子邮件。8.5争议解决8.5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.6合同解释8.6.1本合同以中文文本为准，如有歧义，以合同签订地法律为准进行解释。9.1合同签署日期9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同份数9.2.1本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。9.3合同保管9.3.1双方应妥善保管本合同及其附件。10.1合同解释权10.1.1本合同的解释权归合同签订地法律管辖。10.2合同附件效力10.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同履行地点10.3.1本合同的履行地点为_________。11.1合同附件说明11.1.1合同附件的具体内容详见附件清单。11.2合同附件清单11.2.1附件清单如下：附件1：房产证复印件附件2：付款凭证附件3：维修费用清单11.3合同附件效力11.3.1合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.1合同履行期限12.1.1本合同的履行期限自合同生效之日起至_________年_________月_________日止。12.2合同履行地点12.2.1本合同的履行地点为_________。12.3合同履行方式12.3.1本合同的履行方式为_________。13.1合同解除条件13.1.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；13.1.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；13.1.1.3合同约定的其他解除条件。13.2合同解除程序13.2.1一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。13.2.2双方应在收到解除通知之日起_________个工作日内，就解除合同事宜达成一致。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定，妥善处理未履行完毕的合同义务。13.3.2合同解除后，双方应互不追究对方违约责任。14.1合同解除条件14.1.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；14.1.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；14.1.1.3合同约定的其他解除条件。14.2合同解除程序14.2.1一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。14.2.2双方应在收到解除通知之日起_________个工作日内，就解除合同事宜达成一致。14.3合同解除后果14.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定，妥善处理未履行完毕的合同义务。14.3.2合同解除后，双方应互不追究对方违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订或履行提供中介服务、专业咨询、技术支持或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方认为有必要引入第三方提供中介服务、专业咨询、技术支持或其他相关服务，可以书面形式同意第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在介入本合同履行过程中，因提供的服务或行为导致甲乙双方或任何一方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额为本合同转让价款或物业管理费用的_________%，具体数额由甲乙双方与第三方另行协商确定。15.4第三方权利与义务15.4.1第三方有权根据甲乙双方的要求提供专业服务，并收取合理的服务费用。15.4.2第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，确保提供的服务符合甲乙双方的要求。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间形成的是服务合同关系，第三方对甲乙双方的责任限于其提供服务的行为。15.5.2第三方不承担甲乙双方之间因本合同履行产生的任何责任，除非有明确的书面约定。15.6第三方介入的程序15.6.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的具体情况。15.6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.1甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1.1甲乙方在引入第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供的服务质量进行监督。16.1.2甲乙方应要求第三方在介入本合同履行过程中，遵守国家法律法规和职业道德，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.1.3甲乙方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确费用支付方式和时间。16.2第三方责任界定16.2.1第三方在介入本合同履行过程中，因其故意或重大过失造成甲乙双方或任何一方损失的，应承担全部赔偿责任。16.2.2第三方在介入本合同履行过程中，因其一般过失造成甲乙双方或任何一方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.3第三方在介入本合同履行过程中，因不可抗力或不可预见的原因导致损失，不负赔偿责任。16.3第三方介入后的合同变更16.3.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式进行。16.3.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同中甲乙双方的权利义务。16.4第三方介入后的争议解决16.4.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。16.4.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。16.5第三方介入后的合同终止16.5.1如第三方在介入本合同履行过程中，出现严重违