2024年度特色商业地产返租合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色商业地产返租合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人及联系方式1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.商业地产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目业态3.返租期限3.1返租起始日期3.2返租结束日期3.3返租期限计算方式4.返租金额4.1返租金额确定依据4.2返租金额计算方式4.3返租金额支付方式4.4返租金额支付时间5.返租资金来源5.1返租资金来源说明5.2返租资金来源证明6.返租条件及义务6.1返租条件6.2返租义务7.返租违约责任7.1返租违约情形7.2返租违约责任承担8.返租解除与终止8.1返租解除情形8.2返租终止情形9.返租争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.返租合同附件10.1返租合同附件清单10.2返租合同附件内容11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.合同解除与终止12.1合同解除情形12.2合同终止情形13.合同通知13.1通知方式13.2通知送达14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称（甲方：商业地产开发有限公司乙方：品牌管理有限公司）1.2双方法定代表人及联系方式（甲方法定代表人：，联系电话：138xxxx5678）（乙方法定代表人：，联系电话：139xxxx8765）1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同签订地点本合同在市区大厦签订。2.商业地产项目概况2.1项目名称购物中心。2.2项目地址市区路号。2.3项目性质综合性购物中心。2.4项目规模总建筑面积为10万平方米，地上6层，地下2层。2.5项目业态包括购物中心、电影院、美食广场、儿童乐园等。3.返租期限3.1返租起始日期返租期限自2024年1月1日起算。3.2返租结束日期返租期限至2029年12月31日止。3.3返租期限计算方式返租期限按年计算，自合同生效之日起至返租期限届满日止。4.返租金额4.1返租金额确定依据返租金额依据本项目实际租赁面积及市场租金水平确定。4.2返租金额计算方式返租金额=实际租赁面积×市场租金单价×12个月。4.3返租金额支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月返租金额。4.4返租金额支付时间返租金额支付时间为每月5日至10日。5.返租资金来源5.1返租资金来源说明乙方承诺以本项目经营收益作为返租资金的来源。5.2返租资金来源证明乙方应在返租期限届满前提供本项目经营收益的相关证明材料。6.返租条件及义务6.1返租条件乙方应按照合同约定，按时足额支付返租金额。6.2返租义务乙方应确保本项目正常经营，不得擅自改变项目业态或缩小经营面积。7.返租违约责任7.1返租违约情形乙方未按时足额支付返租金额、擅自改变项目业态或缩小经营面积等情况。7.2返租违约责任承担乙方违反返租义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付返租金额的5%。第一部分：合同如下：8.返租解除与终止8.1返租解除情形8.1.1乙方严重违反合同约定的返租义务，经甲方书面通知后仍不改正的；8.1.2乙方因经营不善导致项目无法继续经营，经甲方书面同意的；8.1.3因不可抗力导致项目无法继续经营，且经双方协商一致解除合同的。8.2返租终止情形8.2.1返租期限届满；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3甲方根据法律规定或合同约定提前终止合同。9.返租争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议。9.2争议解决机构若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.返租合同附件10.1返租合同附件清单附件一：项目租赁合同附件二：项目经营数据报告附件三：项目经营许可证附件四：返租资金来源证明文件10.2返租合同附件内容附件内容应真实、完整，与合同具有同等法律效力。11.合同生效及修改11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的任何修改需经双方书面同意，并签署书面文件作为合同的补充部分。12.合同解除与终止12.1合同解除情形12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2出现合同约定的解除情形；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止情形12.2.1合同期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3双方书面确认合同终止。13.合同通知13.1通知方式通知应以书面形式发送，可通过快递、电子邮件或传真等方式。13.2通知送达通知自送达对方之日起生效。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供专业意见、协助履行合同、解决合同争议、监督合同执行等。16.第三方介入程序16.1第三方选定甲乙双方应根据合同目的和需要，协商确定第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方职责第三方应根据合作协议和甲乙双方的要求，履行其职责，并确保其行为符合法律法规和合同约定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同未能履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方在合同中的角色、职责和可能产生的风险等因素确定。17.3责任限额的书面约定第三方责任限额应在合作协议中明确约定，并作为合同的一部分。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方18.1.1第三方应向甲方提供专业意见和服务，甲方有权要求第三方及时履行其职责。18.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督和评估，并提出改进建议。18.1.3第三方违反职责，甲方有权要求第三方承担相应的责任。18.2第三方与乙方18.2.1第三方应向乙方提供专业意见和服务，乙方有权要求第三方及时履行其职责。18.2.2乙方有权对第三方的服务进行监督和评估，并提出改进建议。18.2.3第三方违反职责，乙方有权要求第三方承担相应的责任。18.3第三方与合同双方18.3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在合同履行过程中，应遵循合同约定，维护甲乙双方的合法权益。18.3.3第三方因自身原因导致合同未能履行或造成损失时，应承担相应的责任。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入后的合同变更19.1.1第三方介入后，甲乙双方可协商对合同进行必要变更，以适应第三方介入的需要。19.1.2合同变更应书面通知第三方，并经第三方同意。19.2第三方介入时的费用承担19.2.1第三方介入产生的费用，应根据合作协议和甲乙双方协商的结果承担。19.2.2第三方费用应在合作协议中明确约定，并由相关方支付。19.3第三方介入时的保密义务19.3.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1合同履行完毕；20.1.2第三方职责已完成；20.1.3甲乙双方协商一致解除第三方合作协议。20.2第三方介入终止后的责任20.2.2第三方应确保其遗留问题得到妥善处理，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目租赁合同详细要求：包含租赁双方的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、租赁物描述、维修责任、违约责任等内容。附件说明：租赁合同是返租合同的基础，明确了甲乙双方的权利和义务。2.项目经营数据报告详细要求：包括项目每月、每季度的经营收入、成本、利润等数据，以及相关分析。附件说明：经营数据报告用于证明乙方经营状况，确保返租资金的来源合法。3.项目经营许可证详细要求：提供项目合法经营的相关证明文件，如营业执照、卫生许可证等。附件说明：经营许可证是项目合法经营的必要条件，确保合同履行符合法律法规。4.返租资金来源证明文件详细要求：证明乙方返租资金的合法来源，如银行存款证明、融资合同等。附件说明：返租资金来源证明文件确保返租资金的合法性和稳定性。5.第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、职责、费用、责任限制等内容。附件说明：第三方合作协议明确了第三方在合同中的角色和责任。详细要求：包括第三方在介入期间的工作内容、成果、发现的问题及改进建议。7.合同变更协议详细要求：记录甲乙双方协商一致的合同变更内容。附件说明：合同变更协议确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时足额支付返租金额。1.2乙方擅自改变项目业态或缩小经营面积。1.3第三方未按合作协议履行职责。1.4甲方未按合同约定支付相关费用。2.责任认定标准：2.1乙方违约：根据合同约定，乙方应支付违约金，违约金为应支付金额的5%。2.2第三方违约：根据合作协议，第三方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。2.3甲方违约：根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金为应支付金额的5%。示例说明：1.乙方未按时支付返租金额，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付金额的5%。2.第三方未按合作协议履行职责，导致项目经营受损，乙方有权要求第三方赔偿损失。3.甲方未按合同约定支付相关费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付金额的5%。全文完。2024年度特色商业地产返租合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.地产项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目面积2.4项目性质3.返租期限3.1返租开始时间3.2返租结束时间3.3返租期限调整4.返租费用4.1返租费用金额4.2返租费用支付方式4.3返租费用支付时间5.返租物业用途5.1物业用途范围5.2物业用途限制6.返租物业维护6.1物业维护责任6.2物业维护费用6.3物业维护时间7.返租物业保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限8.返租物业租赁8.1租赁期限8.2租赁费用8.3租赁合同签订9.返租物业转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让费用10.返租物业纠纷解决10.1纠纷解决方式10.2争议管辖11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止费用13.合同生效13.1生效时间13.2生效条件14.合同附件14.1附件一：物业租赁合同14.2附件二：物业维护协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：房地产开发有限公司甲方住所：市区路号甲方法定代表人：甲方联系电话：056781.2合同乙方乙方名称：商业管理有限公司乙方住所：市区路号乙方法定代表人：乙方联系电话：0876543212.地产项目概述2.1项目名称：特色商业地产2.2项目位置：市区核心商圈2.3项目面积：10,000平方米2.4项目性质：商业综合体3.返租期限3.1返租开始时间：2024年1月1日3.2返租结束时间：2034年12月31日3.3返租期限调整：如因不可抗力等因素导致返租期限延长或缩短，双方应协商一致，并签订补充协议。4.返租费用4.1返租费用金额：每年人民币100万元整4.2返租费用支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付当月返租费用4.3返租费用支付时间：乙方应在支付期限内足额支付返租费用，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。5.返租物业用途5.1物业用途范围：乙方在返租期限内，可用于经营商业、餐饮、娱乐、办公等合法用途5.2物业用途限制：乙方不得将返租物业用于非法用途，不得从事与返租物业性质不符的经营活动6.返租物业维护6.1物业维护责任：甲方负责返租物业的日常维护和修缮，确保物业的正常使用6.2物业维护费用：物业维护费用由甲方承担，乙方不得向甲方收取任何物业维护费用6.3物业维护时间：甲方应在接到乙方报修通知后，尽快安排人员进行维修，维修时间一般不超过3个工作日7.返租物业保险7.1保险种类：返租物业应购买火灾保险、责任保险等，保险金额不低于返租物业价值的80%7.2保险金额：保险金额由双方协商确定，但不得低于返租物业价值的80%7.3保险期限：保险期限应与返租期限一致，如返租期限有调整，保险期限也应相应调整8.返租物业租赁8.1租赁期限：与返租期限一致，自2024年1月1日起至2034年12月31日止8.2租赁费用：乙方在返租期间，应向甲方支付租金，租金金额为每年人民币200万元整，每半年支付一次8.3租赁合同签订：乙方应在返租开始前与甲方签订正式租赁合同，租赁合同中应明确租赁期限、租金金额、支付方式等条款9.返租物业转让9.1转让条件：乙方如需转让返租物业，应提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意9.2转让程序：乙方转让返租物业时，应按照法律法规和租赁合同的约定进行，并确保新的承租方符合甲方的要求9.3转让费用：乙方转让返租物业时，应将转让所得的款项扣除未到期的租金及应付款项后，剩余部分支付给甲方10.返租物业纠纷解决10.1纠纷解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼10.2争议管辖：本合同的争议管辖地为市区人民法院11.违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时支付返租费用、未按约定用途使用物业、擅自改变物业结构等11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.合同终止12.1终止条件：包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致解除合同、违约情形发生等12.2终止程序：合同终止前，双方应按照合同约定进行必要的交接手续12.3终止费用：合同终止后，双方应按照合同约定分担剩余租金及合同终止后的相关费用13.合同生效13.1生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2生效条件：本合同经双方签字盖章后，自甲方收到乙方支付的首笔返租费用之日起正式生效14.合同附件14.1附件一：物业租赁合同14.2附件二：物业维护协议14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。16.第三方介入目的16.1第三方介入目的：为保障本合同的顺利履行，提高合同履行的效率和安全性，经甲乙双方协商一致，同意引入第三方提供专业服务。17.第三方介入程序17.1第三方选择：甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并签订相应的合作协议。17.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质证书，能够独立承担法律责任。18.第三方责任限额18.1责任限额定义：本合同中第三方责任限额指第三方因履行合同义务过程中所产生的责任，对甲方和乙方的最高赔偿限额。18.2责任限额确定：第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、服务风险以及甲乙双方协商确定。19.第三方权利19.1第三方权利：第三方有权根据本合同约定，独立开展专业服务，并享有相应的报酬。19.2第三方义务：第三方应按照合同约定，履行专业服务义务，确保服务质量。20.第三方与其他各方的责任划分20.1甲方责任：甲方应提供第三方开展专业服务所需的必要条件，如资料、场地等，并承担相应费用。20.2乙方责任：乙方应配合第三方开展专业服务，提供必要的协助，并承担相应费用。20.3第三方责任：第三方应按照合同约定，履行专业服务义务，对因自身原因导致的服务失误承担相应责任。21.第三方介入合同21.1第三方介入合同签订：甲乙双方与第三方签订的第三方介入合同应与本合同具有同等法律效力。21.2第三方介入合同内容：第三方介入合同应明确第三方的服务内容、责任范围、责任限额、费用支付方式等。22.第三方介入合同变更22.1合同变更条件：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致第三方介入合同需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。22.2变更程序：合同变更程序应遵循本合同约定的变更程序。23.第三方介入合同解除第三方无法履行合同义务或违反合同约定；甲乙双方协商一致解除合同。23.2解除程序：合同解除程序应遵循本合同约定的解除程序。24.第三方介入合同终止第三方介入合同约定的服务期限届满；合同解除；