2024年二手住宅买卖按揭合同示例

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖按揭合同示例本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3相关行业规范2.合同主体2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3丙方（贷款银行）基本信息3.房屋基本情况3.1房屋权属证明3.2房屋位置、面积、结构等详细信息3.3房屋使用性质、用途等规定3.4房屋交易税费及费用承担4.交易价格及付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间节点4.3付款方式变更及违约责任5.按揭贷款5.1贷款金额、利率、期限5.2贷款申请、审批及发放5.3还款方式及还款计划5.4贷款逾期及违约责任6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间、地点及方式6.2房屋过户手续办理6.3过户税费及费用承担7.履约保证金7.1保证金金额及支付方式7.2保证金退还条件及时间7.3保证金逾期及违约责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件及程序8.2违约责任及赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担10.其他约定10.1甲方、乙方及丙方联系方式10.2合同附件及补充条款10.3合同生效及终止11.合同签署11.1签署日期及地点11.2签署人身份证明11.3签署人签字或盖章12.合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋交易税费缴纳凭证13.3贷款合同复印件14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋交易税费缴纳凭证14.3贷款合同复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及地方政府相关政策制订。1.2本合同遵循《二手住宅买卖合同示范文本》及相关行业规范。2.合同主体2.1甲方（卖方）名称：___________法定代表人（或授权代理人）：___________联系电话：___________住所地：___________2.2乙方（买方）名称：___________法定代表人（或授权代理人）：___________联系电话：___________住所地：___________2.3丙方（贷款银行）名称：___________负责人：___________联系电话：___________住所地：___________3.房屋基本情况3.1房屋权属证明：甲方持有的房屋所有权证或不动产权证书。3.2房屋位置：___________面积：___________平方米结构：___________使用性质：___________用途：___________3.3房屋交易税费及费用承担：甲方承担房屋交易过程中的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。乙方承担贷款过程中产生的相关费用。4.交易价格及付款方式4.1房屋交易价格：___________元4.2付款方式：首付___________%，余款通过按揭贷款支付。4.3付款时间节点：1.首付：自合同签订之日起___________日内支付；2.按揭贷款：自合同签订之日起___________日内申请贷款，并在___________日内完成贷款审批及发放。5.按揭贷款5.1贷款金额：___________元5.2贷款利率：___________（年利率）5.3贷款期限：___________年5.4贷款申请：乙方在合同签订之日起___________日内向丙方提交贷款申请；5.5贷款审批及发放：丙方在收到乙方贷款申请之日起___________日内完成审批，并在___________日内发放贷款。6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间：___________年___________月___________日6.2房屋交付地点：___________6.3房屋过户手续办理：甲方配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由___________方承担。7.履约保证金7.1保证金金额：___________元7.2保证金支付方式：自合同签订之日起___________日内支付；7.3保证金退还条件：合同履行完毕，无违约行为；7.4保证金退还时间：自合同终止之日起___________日内退还。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件：1.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后___________日内仍未纠正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的其他解除条件。8.2违约责任：1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付___________元的违约金；2.任何一方未按时支付款项的，应向对方支付___________%的逾期付款违约金；3.任何一方未按时履行交付房屋义务的，应向对方支付___________%的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：协商；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：___________仲裁委员会。9.3争议解决费用承担：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.其他约定10.1甲方、乙方及丙方联系方式如有变更，应及时书面通知对方。10.2合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。10.3合同生效及终止：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，合同履行完毕或双方约定的其他终止条件成就时终止。11.合同签署11.1签署日期：___________年___________月___________日11.2签署地点：___________11.3签署人身份证明：甲方、乙方及丙方均须提供有效身份证明，并由授权代理人签字或盖章。11.4签署人签字或盖章：甲方、乙方及丙方授权代表或法定代表人的签字或盖章。12.合同份数12.1合同正本份数：___________份，甲、乙、丙三方各执___________份。12.2合同副本份数：___________份，作为合同附件或存档使用。13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋交易税费缴纳凭证13.3贷款合同复印件13.4乙方身份证复印件13.5甲方身份证复印件13.6丙方营业执照复印件13.7其他相关文件14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋交易税费缴纳凭证14.3贷款合同复印件14.4乙方身份证复印件14.5甲方身份证复印件14.6丙方营业执照复印件14.7其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同中的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，为促成本合同签订或履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的必要性1.甲方或乙方需要通过第三方获取资金支持；2.房屋买卖双方需要通过第三方进行房屋交易评估；3.乙方需要通过第三方获取按揭贷款服务；4.合同履行过程中，需要第三方提供担保或其他服务。3.第三方介入的审批3.1甲方或乙方拟引入第三方介入本合同，应提前___________日书面通知对方，并经对方同意。3.2第三方介入后，应与本合同各方签署补充协议，明确各方的权利义务。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同中的责任限额如下：1.中介方：___________元；2.评估方：___________元；3.担保方：___________元；4.其他第三方：___________元。5.第三方责任承担5.1第三方在本合同中的责任承担如下：1.中介方：负责提供真实、准确的中介服务，如因中介方原因导致本合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任；2.评估方：负责提供真实、准确的房屋评估报告，如因评估方原因导致本合同无法履行，评估方应承担相应的违约责任；3.担保方：负责按约定履行担保义务，如因担保方原因导致本合同无法履行，担保方应承担相应的违约责任；4.其他第三方：根据本合同约定及补充协议的约定，承担相应的责任。6.第三方与其他各方的权利义务划分6.1第三方与其他各方的权利义务划分如下：1.第三方与甲方：第三方应按约定履行中介、评估、担保等职责，甲方应按照约定支付相关费用；2.第三方与乙方：第三方应按约定履行中介、评估、担保等职责，乙方应按照约定支付相关费用；3.第三方与丙方：第三方应按约定履行中介、评估、担保等职责，丙方应按照约定支付相关费用；4.第三方与其他各方：根据本合同约定及补充协议的约定，履行相应的权利义务。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同各方的权利义务不变，仍应按照本合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入后，如发生争议，应先由第三方与其他各方协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。8.第三方变更8.1第三方在本合同履行过程中，如需变更，应提前___________日书面通知本合同各方，并经各方同意。8.2第三方变更后，应与本合同各方签署补充协议，明确变更后的权利义务。9.第三方退出9.1第三方在本合同履行过程中，如需退出，应提前___________日书面通知本合同各方，并经各方同意。9.2第三方退出后，本合同各方的权利义务不变，仍应按照本合同约定履行各自的义务。10.第三方保密10.1第三方在本合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露本合同内容及各方的商业秘密。如因第三方原因导致保密信息泄露，第三方应承担相应的法律责任。11.第三方责任免除11.1如因不可抗力导致第三方无法履行本合同约定的职责，第三方不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.第三方补充协议12.1第三方介入后，本合同各方可根据实际情况签署补充协议，对本合同进行补充或修改。13.第三方终止13.1第三方在本合同履行过程中，如违反本合同约定或补充协议约定，其他各方有权终止其在本合同中的职责。第三方终止后，本合同各方的权利义务不变。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋权属清晰。2.房屋交易税费缴纳凭证说明：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，以证明相关税费已缴纳。3.贷款合同复印件说明：提供贷款合同复印件，以证明贷款关系成立。4.乙方身份证复印件说明：提供乙方身份证复印件，以证明乙方身份真实。5.甲方身份证复印件说明：提供甲方身份证复印件，以证明甲方身份真实。6.丙方营业执照复印件说明：提供丙方营业执照复印件，以证明丙方为合法注册的企业。7.房屋评估报告说明：提供房屋评估报告，以证明房屋价值。8.履约保证金收据说明：提供履约保证金收据，以证明保证金已缴纳。9.合同补充协议说明：提供合同补充协议，以明确合同履行过程中的特殊约定。10.争议解决协议说明：提供争议解决协议，以明确争议解决的方式和机构。11.第三方合作协议说明：提供第三方合作协议，以明确第三方在本合同中的职责和义务。12.房屋交接清单说明：提供房屋交接清单，以明确房屋交接过程中的物品清单。13.房屋维修保养记录说明：提供房屋维修保养记录，以证明房屋在交付前已进行必要的维修保养。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付___________元的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付___________%的逾期付款违约金。3.丙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间审批或发放贷款。