建筑工程商业办公楼机电设计标准

目录机电设计参数室内设计参数通风量参数照明指标及供电量指供水量、排水量及雨水量标电梯设计标准机电系统设计要供热空调与通风空调采暖冷热源采暖系统空调水系统办公楼空调通风系后勤区域空调通风系给排水及燃气给水系统热水系统排水系统雨水系统燃气系统电气高压配电系统低压配电系统备用电源电气照明防雷接地系统漏电火灾报警系消防消火栓系统自动喷水灭火系其它灭火系统防排烟系统火灾自动报警系弱电弱电系统设计原弱电系统设置计算机网络系统电话通信系统综合布线系统安全技术防范系停车场（库）管理系有线电视及卫星接收系楼宇设备监控系电子信息显示系背景音乐及紧急广播系远程电子计量系无线对讲系统中央集成管理系弱电机房工程电梯及电扶梯电梯要求1至表确定表空调室内设计参区域新风夏季室内温湿平米人（用面积温度相对湿度温度相对湿%53无3－8－8－－－－－1－－－－5－－－－－5－≧5式，空调送回风管道布置于走道内风口≧5≧5≧5≧5≧5－－设计换气次设计换气次备通风量需经计算确表后勤及机电用房通风量参设计换气次备6当层高大于336≧6≧3办公楼照明指标按照确定表照明指标参数照度水平（500（0.75m水平面门厅200（0.75m水平面150（0.75m水平面车道车位一般机电房（如风机房主要机电房（如变配电房、电梯机房200（0.75m水平面控制机房（如网络中心、消防控制中心500（0.75m水平面门厅供水标准按照确定表供水量标准参数

裙楼商8升/平米/12小办50升/人/10小餐50升/餐/人12小员工食25升/餐/人12小后勤管30升/人/14小空调补水冷却循环水量的12小水景补水循环水量的12小绿化、道路浇洒2升/平米/4小车库冲2升/平米/8小未预见水每日用水总量排水总量按照以上除*部分给水外的给水总90%确定小区雨水排放按照降雨重现5年、降雨历10分钟设计，屋面及下沉式广场雨水放按照降雨重现50年、降雨历5分钟设计表电梯系统性能指标≥11～12%≤30～35秒垂直穿梭客≤30～35办公区人员密度：按有效办公使用面积每12平方米1人。办公人员出勤率：90～100。电梯上行交通的负荷率（Carfill80夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区应设置热源。担75高峰负荷。24小时空调需求。宜优先考虑预留租户电脑房24小时空24小时空调散热量按照不小于15W/平米(使用面积）计算。24小时空调散热系统冷却塔宜设置两台，每台按照75算容量选取，条件允许的情况下宜多预留一台冷却塔设备位置，为日后发展预留。寒冷24小时空调冬季散热系统正常运行的防冻保护方案及措施。CO）电制冷机冷媒应采用环保型冷媒，回收期少于5年的蓄冷系统回报期计算，应考虑该系统增加的土建成本及增加的占缓蚀、阻垢功能的水处理设施。空调热水及采暖水系6mmol/L时应进行软化处理。,冷却水系统过滤器孔径不大于1.5m，有效通过过滤面积大于连接管道截面积3倍。冷却塔选型按照对应制冷机组散热量确定选型时室外湿球温度按照当地计算室外湿温度提高1湿润冷却塔填料所需水量，一般按照冷却塔小时循环水量2小时高峰负荷储水量，冷却水补水储存宜结合消防水池设2.1.1.1。多台冷却塔积水盘应设置平衡管联通。有冻结危险的地区，冬季运行的冷却塔应采取防冻措施，材料制作，其集水盘需设置电伴热及电加热设施，相关补水管，冷却水供回水管及阀门防冻保护。由于地下停车库面积较大，15℃（热泵系统除外），供水温度宜≤95冬季室外温度低于-5℃的小时数大500小时的地区，宜在地库车道出入口处设置热幕，并应在车道入口应设置快速升降门阻挡冷风侵入各北方主要城市室外温度小于-℃的小时数统计见2.1.2附表主要北方城市冬季室外温度小-5℃的小时数表青岛（莒县711588545201空调水系统空调冷、热水管道各并联环路应进行水力平衡，各并联环路不平衡率大于15250米的超高层项目，如经过经济1.6MPa的项目，主空调水管路宜考虑适当的冗余设计，每隔三层在西北侧天花上距1米处设置温度传感器，传感器报警信号应接BA系统当低温报警时，可采用强制开启供热水泵的方式进行防冻循环并由BA控制开启对应楼层的新风机，采用VAV加热水盘管的项目，当低温报警时，可由维护性、便于控制性及灵活性。当项目定位高端，目标租户为世界500强的跨国公司，维持5Pa10Pa的正压。期不超过5年，可采用空气热回收系统。冬季室外空气空调计算含湿量低于2.5g/Kg地区的办公类项目宜考虑设置加湿系统，冬季室外空气空调计算含湿量低于2.0g/Kg地区的办公类项目应设置加湿系统。采用VAV采用VAV系统的项目，楼层新风支管道上应设置定风量阀门，以便于恒定各层新风量，空气处理机组表冷器面风速不宜超过2.5m/s3办公区域室内空气中含尘量应小于或等0.15mg／m3粗效过滤器的初阻力小于等中效过滤器的初阻力小于等风百叶风速不高50租户区域的噪声标准：一般应不大24小时值班需要的后勤办公房间宜设置分体空调或VRV多联空调系统。8090，给水系统由于办公楼废水量不大，如无政府强制要求，不建议设置中水系统。如设有中水系统，25空调冷却补水优先考虑储存于消防水池中，储存容量按空调高峰负2小时预留供水工作压力保持在至4.5kg/cm2之间，超压部分供水设减压措施超过一定高度的的办公楼（参考高度：米），如条件许可，宜采用水箱供水方（能够市政直供的区域除外，当地有特殊规定除外）停车库按20制冷机房、锅炉房及换热机房需设置冷热水系阀，阀前设置Y型过滤器热水系统统，热水出水温度50度排水系统井做法详见图2.2.32.2.3泵同时运作进行排水。水泵运行状态、故障报警及超高液位报警应接入BA系统，有结露可能的排水管道（如接机房冷凝水排水地漏管道等）/格栅井/埋地污水处理雨水系统燃气系统竖井内的燃气管道应尽量不设或少设阀门等附件。竖井内的燃气管道的最高压力不得大于0.2MPa；燃气管道应涂黄色防腐识别漆；2～3层做相当于楼板耐火极限的不燃烧体进行防火分隔，且应设法保证每隔4～5层设一燃气浓度检测报警器，上、下两个报警器的高度差不应大20；1．Oh的不燃烧体，井壁上的检查门应采用丙级50～10050～7550～10050～75高压供电采N供1备时，需结合具体项目讨论达成一致意见后确定/自动转换方式按当地供电部门的审批SF6绝缘D,yn11接线组别、环保型、低损耗、低噪声的干式变压器。严禁使用油浸配电变压器的长期工作负荷率不宜大(包括结构荷载要求和运输通道尺寸大小等)，并协调做好相应的预留预埋条件等。0.90或按当地供变压器低压侧主断路器及低压配电柜母排要求具备过载能低压柜内中性线母排（N排）低压柜预留20低压配电柜800A及以上电流馈线回路采用框架断路器，断路器（MCB。自动转换开关电器（ATS）应具有检修隔离功能；定位更高的项目宜选用具有旁路隔离功能的ATS。室外IP65。,定位较高的项目宜采10050T接端子方式或预制分支电缆引至各层配电箱，不由电源点（变压器）至办公租户进户开关的供电半径不宜大200米，且压降不宜大电动机起动时，其端子电压不应低于额定电压办公楼层租户区办公楼层租户区为风机盘管(FCU)空调时，租户范围内22接至办公租户的线路不应小22办公楼层公共走廊宜在核心筒侧墙面预10A/220V插座，插座间距20米停车场宜在柱子侧面或墙面预10A/220V插座，插座服务半径不大25米一层建筑四周外墙宜预16A/220V插座插座间距约为30米插座防护等级不低IP66室外每株主要景观树处宜预1个16A/220V插座，插座防护等级不低IP66上述计量要求至少提供有功功率（k）、最大有功功率（kW）、无功功率（kVA）计量；高低压配电系统电表精度要求：有功电表不低1.0级，无功电表不低2.0级。计互感器不低0.2级租户电表精度要求：不低1.0级，互感器不低0.2级智能电力监控主机设置于值班室，通过网络接口、开放式协议电力监控系统至少需对所列电气参数进行监测表电力监控系统需求开故三三功频有无温超强发发油油油蓄充关障相相率率功功度温制电电箱箱箱电电分跳电电因功功监报风机机油超超池系/闸流压数率率测警机运故位高低组统合报运行障油油电故闸警行状报位位压障状及状态警报态事态警件记录进★★★★★★★★★★★★★★★★★量★★★★★开故三三功频有无温超强发发油油油蓄充关障相相率率功功度温制电电箱箱箱电电分跳电电因功功监报风机机油超超池系/闸流压数率率测警机运故位高低组统合报运行障油油电故闸警行状报位位压障状及状态警报态事态警件记录★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★组250米）时，须结合具体项目提供多应急发电机要求在市政供电失电时，机组应立即自动启动，并30秒钟内供电发电机组提供的非消防重要负荷如所列

按租户有效办公面22办公层租户24荧光灯应优先采用高效能荧光(如T5、T8管)由发电机组提供备用供电的应急照明按所列要求门厅主要设备房(包括消防安防控制室、

疏散指示标志灯宜选LED光源，且平时宜处于点亮状态EP）办公楼照明控制方式见2.3.4.2表办公楼照明控制方式区灯光控制方租户区由租户自行负办公层公共走后勤区（公共走道就地控车库照明应分回路、分组交叉布线设置在高度超过12合理确定项目的保护对象等级，办公楼项目一般属于特级保护对象（建筑高度超米的办公楼）系统主机容量宜预留不小30应预留不小20消防联动控制器的电压控制输出应采用直消防控制中心的信号监测内容和联动控制内容，至少需满足所列要求火灾报警信息（包括探测火灾报警信息（包括探测消防联动控制系统消防水箱（池）（泵启动方式报警阀正常/动作状态（压力容器启动方式

防护区域中防火门窗、防延时状态信号、压力反馈

态态系统手动、自动及故障状防护区域中防火门窗、防

/排烟火阀、电控挡烟垂壁的动防火门及卷帘系防火卷帘控制器、防火消防应急广播的启动、停

制消防电话系消防电话故障状消防电话通话录

电电源（包括交流和直流安全技术防范系统联疏散通道上由门禁系

非消防电自动或手动控制非应遵循安全可靠、经济实用、技术先进、弱电系统的设置参2.5.2.1，并结合项目实际情况综合考虑增减配置表弱电系统的设置需求★★★★停车场（库）

视频安防监控系电子巡更系门禁控制系停车场（库）管理收费系车位引导系有线电视接收系卫星接收系楼宇设备监控系电子信息显示系背景音乐及紧急广播系远程电子抄表系无线对讲系中央集成管理系弱电机房工办公区弱电点位预留见表办公区弱电点位预留标网电（双工端口

2办公区（一般1个22办公区（重要2个2

1个222个22

21个2

+交换层两层网络架构或核心层+汇接层+交换层采用第二层千兆交换机，支2建议机房面积不小60m，梁下高度不小210021～15k（22网络中心机房宜设在进线机房附近，建议机房面积不小60m，梁下高度不小2本系统分为语音布线和数据布线系统。系统主干参照标准配置在总配线机房内，设置主配线/光纤配线架，采用标语音主干采用三类大对2050/125OM3多模光纤或单模光纤，主干光纤芯数按24个数据点4芯20水平线缆采6类4对UTP网线作语音及数据交叉配置连接至每个光纤双工端口的水平光纤宜4芯配置（即2芯备用）楼层配线间，语音主干大对UTP电缆采用110配线架端接，数据主干光纤采用光纤架式配线架端接，水平语音和数据均采RJ45模块化配线架端接。信息插座均采用2一般情况下，建议保安控制室与消防控制室共用机房，建议机房面积不小60m2系统提供UPSUPS系统防区和探测器须合理设置，可参考之建议设置表报警系统防区和探测器设置★★★★★△/地址、数字硬盘录像机的储存容量应满30天、24小时/天的要求。每路记录速度应不小帧/秒。记录图像质量宜达系统摄像机设置部位和类型须合理考虑，可参考之建议设置表摄像机设置部位地面层主要出入固定半球型彩色摄像

固定半球型彩色摄像机+★固定半球型彩色摄像机+★员工出入固定半球型彩色摄像△△★★★★△+★停车场（库+★△△手提巡更记录器可记录巡更路线及时间。显/提示预设巡更路线系统巡更点设置部位须合理考虑，可参考之建议设置表巡更点设置功能电子巡更系地面层主要出入公共主要通道及出入员工出入电梯重要机房及其出入卸货停车场（库楼梯前建筑周门禁系统设备的防护能力等级要求C级1000条，系统主机记录容量要求不小于180天的事件停车场（库）停车场（库）管理系统包括停车场（库）车场（库）设置中央预收费站和自助付款机收费（设置位置需与建筑师和运营部门协商）固定/长期客户凭感应卡（可采用远距离感应读卡系统，读卡距离（在宽限时间内有效）在出口插入验票机内，经验卡成功后离开（有效卡将自动收回）2台摄像机，分别对准车之外形、车牌，捕捉车辆进入和驶在车位靠车道高位安LED车位信息指示灯（绿色/红色），指示车位状态提供邻频860MHz系统用户出口电平2提供系统进线机房，20m，供日后接入市政有线电视网络信号2楼宇设备监控系统宜监控的机电系统见所列★★★★★★★★★★★★★VAV★★★★★★★★★★可存储之容量不少3个月(UPS)，UPS由弱电系统机房工程集中配置。中央制冷系统的监控由制冷机厂家完成系统采用网关通过通信接口（如RS232/RS485/RS42中央制冷系统的群控系统应具有的监控功能见所示表中央制冷系统的群控系统监控功能自动状态监测运行手自动状态监测运行手自动状态监测运行手自动状态监测运行手自动状态监测监控设监控内蓄冰

运行手自动状态监测运行手自动状态监测阀门开室外参室外温度/湿

空气处理机的监控应具有的监控功能见2.5.9.3表3空调处理机组监控功能表监控设备监控内

自动状态监测送风/回风温度新风回风风阀控制监控设监控内送风/回风温度新风

自动状态监测送风/回风温度新风回风风阀控制新风处理机的监控应具有监控功能见2.5.9.4表2.5.9.4监控设监控内

自动状态监测监控设监控内

自动状态监测/关控制实现监控的功能公共区风机盘管的监控应具有的监控功能见2.5.9.5表风机盘管监控功能监控设监控内送

手自动状态监测送/排风机的监控应具有的监控功能见2.5.9.6表2.5.9.6送

风机手自动状态监测监控设监控内末端VAV

风机手BAS系统对末端VAV表2.5.9.7箱监控功能监控设监控内单风道VAV风机动力型VAV

BAS（RS232/RS485/RS42电力监控系统主要监控设备包括：高/低压变配电、变压器、应急发电机组。电力监2.3.2。公共照明系统的监控应具有的监控功能见2.5.9.8表公共照明系统监控功开手2.5.9.9手自动状态监测BAS（RS232/RS485/RS422.5.9.10表电梯系统监控功监控设监控内

向下运行状态向下运行状态BAS（RS232/RS485/RS42锅炉群控系统