2024年新版住宅买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅买卖合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：合同标的2.1住宅买卖范围2.2住宅交付条件第三条：合同价格3.1住宅总价3.2付款方式及时间3.3房价调整条款第四条：合同履行4.1住宅交付4.2产权过户4.3物业交割第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的转让8.1合同转让条件8.2转让程序第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2生效时间第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的附件第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人的名称或姓名：X1.1.2出卖人的注册地址：X1.1.3出卖人的联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人的名称或姓名：X1.2.2买受人的注册地址：X1.2.3买受人的联系方式：X1.3住宅信息1.3.1住宅的位置：X1.3.2住宅的面积：X1.3.3住宅的户型：X1.3.4住宅的建筑结构：X1.3.5住宅的产权性质：X1.3.6住宅的产权期限：X第二条：合同标的2.1住宅买卖范围2.1.1住宅的买卖范围包括：房屋主体、附属设施及土地使用权。2.1.2买受人购买的住宅范围应符合相关法律法规及政策规定。2.2住宅交付条件2.2.1住宅交付的条件包括：房屋建设完毕、产权清晰、符合交付标准。2.2.2出卖人应按照合同约定的时间交付符合交付条件的住宅。第三条：合同价格3.1住宅总价3.1.1住宅总价为：X元（大写：X元整）。3.1.2住宅总价包括：房屋价款、附属设施价款、土地使用权价款等。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照下列方式支付住宅总价：3.2.1.1首付款：X元，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；3.2.1.2剩余款项：X元，支付时间为房屋所有权转移登记完毕之日起七个工作日内。3.3房价调整条款3.3.1若合同签订后，房价发生调整，双方可协商调整合同价格。3.3.2房价调整的具体办法如下：3.3.2.1房价上涨时，买受人按调整后的价格支付；3.3.2.2房价下跌时，出卖人应按调整后的价格退还买受人。第四条：合同履行4.1住宅交付4.1.1出卖人应按照合同约定的时间、地点交付住宅。4.1.2买受人应对交付的住宅进行验收，并在验收合格后签署验收单。4.2产权过户4.2.1出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。4.2.2买受人应按照我国法律法规及政策规定，支付产权过户所需的相关税费。4.3物业交割4.3.1出卖人应将住宅相关物业资料交付买受人，并办理物业交割手续。4.3.2买受人应按照我国法律法规及政策规定，支付物业交割所需的相关税费。第五条：违约责任5.1出卖人违约5.1.1出卖人未按照合同约定时间、地点交付住宅，应支付违约金：X元。5.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。5.2买受人违约5.2.1买受人未按照合同约定支付款项，应支付违约金：X元。5.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第六条：争议解决6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决6.2.1若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决6.3.1若调解不成，双方可按照合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径6.4.1若仲裁不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的转让8.1合同转让条件8.1.1合同转让应取得对方的书面同意。8.1.2合同转让不得违反法律法规及政策规定。8.2转让程序8.2.1转让方应向对方提供转让通知。8.2.2双方应按照转让通知约定的时间和方式办理合同转让手续。第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.1.1合同终止的条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)合同约定的期限届满；3)合同履行完毕；4)法律法规规定的其他终止条件。9.2终止后的处理9.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。9.2.2合同终止后，双方对对方的权利和义务不负任何责任。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约责任10.3.1违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不得违反法律法规及政策规定。11.2生效时间11.2.1合同自签字或盖章之日起生效。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.1.1双方应遵守合同约定的权利和义务。12.1.2双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加于本合同。12.2合同的附件12.2.1合同附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。12.2.2合同附件包括但不限于：房屋平面图、附属设施清单、付款凭证等。第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规冲突解决13.2.1若本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.1.1合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.1.2合同修订不得违反法律法规及政策规定。14.2补充内容14.2.1合同补充应由双方协商一致，并以书面形式附加于本合同。14.2.2合同补充与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及我国法律法规规定，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方。2.1.2甲乙方应与第三方协商一致，并明确第三方介入的具体事项。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合合同约定及我国法律法规规定。2.2.2第三方介入不得违反甲乙双方的合法权益。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更条件3.1.1第三方介入可能导致合同内容变更，甲乙方应协商一致进行变更。3.1.2合同变更应符合我国法律法规规定，并不得违反甲乙双方的合法权益。3.2合同变更程序3.2.1甲乙方应书面提出合同变更请求。3.2.2甲乙方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额指第三方因其违约行为导致甲乙方损失的责任限制。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。4.2.2第三方责任限额不得低于我国法律法规规定的最低限额。4.3第三方责任限额的适用4.3.1第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，其责任限额适用。4.3.2甲乙方对第三方的索赔，不得超过合同约定的责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未履行或未正确履行合同约定的义务，构成违约。5.1.2第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。5.2第三方违约处理程序5.2.1甲乙方应与第三方协商解决违约问题。5.2.2如协商不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系6.1.1第三方与甲乙方为合同履行过程中的协作关系。6.1.2第三方不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分6.2.1第三方对甲乙方的权利义务，应以合同约定为准。6.2.2甲乙方对第三方的权利义务，应以合同约定和我国法律法规为准。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件7.1.1第三方介入的目的达到或合同履行完毕，第三方介入终止。7.1.2甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序7.2.1甲乙方应书面通知第三方介入终止。7.2.2第三方应在接到终止通知后，按照合同约定办理相关手续。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，甲乙方与第三方可选择调解或仲裁解决。8.2争议解决机构8.2.1调解机构应为双方共同认可的调解委员会。8.2.2仲裁机构应为双方共同选择的仲裁委员会。第九条：第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。9.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务。9.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和无效。第十条：法律法规和政策规定10.1第三方介入应符合我国法律法规和政策规定。10.2第三方介入不得违反国家对房地产交易的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、结构、尺寸等信息，作为合同附件，以便双方明确房屋的具体情况。附件二：附属设施清单列明附属设施的名称、数量、品牌、型号等信息，作为合同附件，以便双方明确附属设施的具体情况。附件三：付款凭证包括首付款支付凭证和剩余款项支付凭证，作为合同附件，以证明付款的实际情况。附件四：房屋交付验收单用于记录房屋交付时的验收情况，包括房屋的状况、存在的问题等，由双方签字确认。附件五：产权过户证明用于证明房屋所有权转移登记的情况，包括过户日期、过户费用等，由相关部门出具。附件六：物业交割证明用于证明物业交割的情况，包括物业资料的交付、物业费用的结算等，由双方签字确认。附件七：第三方服务协议若第三方介入，需提供与第三方签订的服务协议，作为合同附件，明确第三方的服务内容和责任。附件八：合同变更协议若合同内容发生变更，需提供变更协议，作为合同附件，明确变更的内容和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间、地点交付住宅；2.出卖人未按照合同约定履行其他义务；3.买受人未按照合同约定支付款项；4.买受人未按照合同约定履行其他义务；5.第三方未按照合同约定履行义务；6.第三方提供的服务质量和结果不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；2.违约行为导致合同履行困难，双方可协商变更合同内容；3.违约行为造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任；4.违约行为涉及法律法规规定，按照法律法规进行处理。示例说明：若出卖人未按照合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求延迟交付日期或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年新版住宅买卖合同