2024年度房地产交易合同范本一（含税费与政策调整）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产交易合同范本一（含税费与政策调整）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产权利人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权证编号2.5房地产土地使用权性质2.6房地产建筑年代3.合同签订时间与地点3.1合同签订时间3.2合同签订地点4.房地产交易价格4.1房地产交易价格总额4.2付款方式及期限4.3首付款比例4.4付款方式变更及违约责任5.税费及政策调整5.1税费种类及税率5.2政策调整及影响5.3税费缴纳责任6.房地产交付6.1交付时间6.2交付地点6.3交付条件6.4交付违约责任7.房地产权属转移7.1权属转移时间7.2权属转移手续7.3权属转移费用7.4权属转移违约责任8.房地产维修保养8.1维修保养责任8.2维修保养费用8.3维修保养期限9.房地产租赁9.1租赁期限9.2租金标准及支付方式9.3租赁合同终止条件10.违约责任10.1违约情形及责任10.2违约金计算方式10.3违约金支付及处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1解除合同的情形12.2解除合同程序12.3解除合同后的处理13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效法律效力14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同附件及补充14.3合同解释及适用法律第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产权利人信息1.1.1姓名：_________________1.1.2身份证号：_________________1.1.3联系电话：_________________1.2买受人信息1.2.1姓名：_________________1.2.2身份证号：_________________1.2.3联系电话：_________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_________________1.3.2代理人身份证号：_________________1.3.3联系电话：_________________2.房地产基本情况2.1房地产位置：_________________2.2房地产面积：_________________（平方米）2.3房地产用途：_________________2.4房地产权证编号：_________________2.5房地产土地使用权性质：_________________2.6房地产建筑年代：_________________3.合同签订时间与地点3.1合同签订时间：_________________3.2合同签订地点：_________________4.房地产交易价格4.1房地产交易价格总额：_________________（元）4.2付款方式及期限：_________________4.3首付款比例：_________________4.4付款方式变更及违约责任：_________________5.税费及政策调整5.1税费种类及税率：_________________5.2政策调整及影响：_________________5.3税费缴纳责任：_________________6.房地产交付6.1交付时间：_________________6.2交付地点：_________________6.3交付条件：_________________6.4交付违约责任：_________________7.房地产权属转移7.1权属转移时间：_________________7.2权属转移手续：_________________7.3权属转移费用：_________________7.4权属转移违约责任：_________________8.房地产维修保养8.1维修保养责任8.1.1房地产权利人负责在合同约定的使用年限内对房地产进行必要的维修保养。8.1.2买受人负责日常的维护保养工作，确保房地产的使用安全。8.2维修保养费用8.2.1日常维修保养费用由买受人承担。8.2.2大修或重大维修费用按双方约定比例分担。8.3维修保养期限8.3.1日常维修保养期限为自房地产交付之日起至合同约定的使用年限结束之日。8.3.2大修或重大维修期限为自房地产交付之日起至合同约定的使用年限结束之日。9.房地产租赁9.1租赁期限9.1.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2租金标准及支付方式9.2.1租金总额为____元，分____期支付。9.2.2每期租金为____元，于每期开始前____日内支付。9.3租赁合同终止条件9.3.1租赁期满，双方无续租意向。9.3.2出现合同约定的违约行为。9.3.3房地产权属变更或拆除。10.违约责任10.1违约情形及责任10.1.1买受人未按时支付购房款的，应向卖方支付____%的违约金。10.1.2卖方未按时交付房地产的，应向买受人支付____%的违约金。10.2违约金计算方式10.2.1违约金按逾期天数和未付款额或未交付房地产的价值计算。10.3违约金支付及处理10.3.1违约金应自违约之日起____日内支付。10.3.2未支付违约金的，违约方应承担法律诉讼费用。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同解除12.1解除合同的情形12.1.1出现合同约定的违约行为。12.1.2不可抗力导致合同无法履行。12.2解除合同程序12.2.1提前____天书面通知对方。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3解除合同后的处理12.3.1双方应立即停止履行合同义务。12.3.2解除合同后，已支付的款项不予退还。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同内容符合法律法规。13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效法律效力13.3.1合同对双方具有法律约束力。14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.1.1通知应以书面形式进行。14.1.2送达地址为合同约定的地址。14.2合同附件及补充14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释及适用法律14.3.1本合同以中文为准，如有歧义，按通常理解解释。14.3.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项，经甲乙双方同意，参与合同履行的独立第三方。15.1.2第三方可以是中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、独立、客观的服务。15.2.2第三方的服务范围、费用及支付方式应在合同中明确约定。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行服务义务。15.3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提出合理的服务建议。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方的违约行为承担责任。15.4.2第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用及支付方式。16.2甲乙双方应在合同中约定第三方的权利、义务及违约责任。16.3甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，具体如下：16.3.1第三方的责任限额为____元，超出该限额的部分，由甲乙双方按合同约定的比例分担。16.3.2第三方的责任限额自合同生效之日起至合同履行完毕之日止有效。16.4第三方责任限额的明确说明16.4.1第三方责任限额是指第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿额。（1）因不可抗力造成的损失；（2）因甲乙双方或第三方自身原因造成的损失；（3）因甲乙双方未履行合同义务导致的损失。17.第三方介入的合同变更17.1甲乙双方同意第三方介入合同后，如需对合同进行变更，应书面通知第三方，并经甲乙双方和第三方协商一致。17.2合同变更后的权利、义务及责任由甲乙双方和第三方共同承担。18.第三方介入的合同终止18.1合同履行完毕或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入合同终止。18.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。19.本合同与第三方介入合同的关系19.1本合同与第三方介入合同是相互独立的合同关系。19.2本合同中关于甲乙双方的权利、义务及责任的规定，不因第三方介入而改变。20.本合同的补充与附件20.1本合同与本合同的补充、附件具有同等法律效力。20.2本合同的补充、附件应由甲乙双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。说明：用于证明房地产权利人有权进行交易。2.房地产交易价格确认书要求：双方签字确认的交易价格清单。说明：作为交易价格依据。3.付款计划表要求：详细列出各期付款时间、金额及付款方式。说明：明确双方付款义务。4.税费缴纳凭证要求：提供已缴纳的税费凭证。说明：证明税费已缴纳。5.房地产维修保养协议要求：双方签字的维修保养协议。说明：约定维修保养责任、费用及期限。6.房地产租赁协议（如有）要求：双方签字的租赁协议。说明：约定租赁期限、租金及租赁合同终止条件。7.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订的介入协议。说明：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任。8.合同变更协议（如有）要求：甲乙双方签字的合同变更协议。说明：约定合同变更的内容及生效日期。9.争议解决协议（如有）要求：甲乙双方签字的争议解决协议。说明：约定争议解决方式及机构。10.合同解除协议（如有）要求：甲乙双方签字的合同解除协议。说明：约定合同解除的原因、程序及后续处理。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按时支付购房款责任认定：买受人应向卖方支付____%的违约金。示例：买受人逾期支付首付款，应向卖方支付首付款总额____%的违约金。2.卖方未按时交付房地产责任认定：卖方应向买受人支付____%的违约金。示例：卖方逾期交付房地产，应向买受人支付房地产交易价格总额____%的违约金。3.第三方未履行服务义务责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的违约责任。示例：第三方未能按时完成评估报告，应向甲乙双方支付____元违约金。4.买受人未按时办理房地产权属转移手续责任认定：买受人应向卖方支付____%的违约金。示例：买受人逾期办理房地产权属转移手续，应向卖方支付房地产交易价格总额____%的违约金。5.买受人未按时缴纳税费责任认定：买受人应向卖方支付____%的违约金。示例：买受人逾期缴纳税费，应向卖方支付税费总额____%的违约金。6.任何一方违反合同约定造成对方损失责任认定：违约方应承担因违约行为给对方造成的全部损失。示例：因一方违约导致对方遭受经济损失，违约方应赔偿对方经济损失。全文完。2024年度房地产交易合同范本一（含税费与政策调整）1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房地产基本信息1.3交易价格及支付方式2.税费计算及缴纳2.1税费种类及标准2.2税费缴纳责任及时间2.3税费调整机制3.政策调整应对措施3.1政策变动通知3.2合同条款调整3.3合同解除条件4.交易流程及时间节点4.1签订合同4.2预付款及首付款4.3签署贷款合同（如有）4.4房屋过户手续4.5房屋交付5.房屋质量及权属5.1房屋质量保证5.2房屋权属证明5.3权属转移手续6.房屋交接及验收6.1房屋交接流程6.2房屋验收标准6.3验收不合格处理7.房屋维修及保养7.1维修责任及时间7.2保养责任及费用7.3维修保养记录8.房屋租赁及转售8.1租赁条件及租金8.2转售条件及费用8.3租赁及转售通知9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及仲裁规则9.3诉讼途径及管辖法院10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任及赔偿10.3合同解除流程11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力影响处理11.3免责条款12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证书12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同附件效力14.其他约定事项14.1通知方式及送达地址14.2合同份数及保管14.3合同执行及解释第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方名称、地址、法定代表人姓名、身份证号码1.1.2买受方名称、地址、法定代表人姓名、身份证号码1.2房地产基本信息1.2.1房地产坐落地点1.2.2房地产产权证号1.2.3房地产面积1.2.4房地产用途1.3交易价格及支付方式1.3.1交易总价1.3.2付款方式及时间节点1.3.3首付款比例及金额1.3.4尾款支付条件2.税费计算及缴纳2.1税费种类及标准2.1.1契税2.1.2土地增值税2.1.3个人所得税2.1.4其他相关税费2.2税费缴纳责任及时间2.2.1出卖方承担税费及时间2.2.2买受方承担税费及时间2.3税费调整机制2.3.1税费调整条件2.3.2税费调整方式3.政策调整应对措施3.1政策变动通知3.1.1出卖方责任3.1.2买受方责任3.2合同条款调整3.2.1合同条款调整范围3.2.2合同条款调整流程3.3合同解除条件3.3.1政策变动导致合同无法履行的条件3.3.2合同解除程序4.交易流程及时间节点4.1签订合同4.1.1合同签订地点4.1.2合同签订时间4.2预付款及首付款4.2.1预付款金额及支付时间4.2.2首付款金额及支付时间4.3签署贷款合同（如有）4.3.1贷款合同签订条件4.3.2贷款合同签订时间4.4房屋过户手续4.4.1过户手续办理时间4.4.2过户手续办理费用4.5房屋交付4.5.1房屋交付时间4.5.2房屋交付条件5.房屋质量及权属5.1房屋质量保证5.1.1房屋质量标准5.1.2质量保证期限5.2房屋权属证明5.2.1权属证明文件5.2.2权属证明文件提交时间5.3权属转移手续5.3.1权属转移手续办理时间5.3.2权属转移手续费用6.房屋交接及验收6.1房屋交接流程6.1.1交接流程步骤6.1.2交接人员及时间6.2房屋验收标准6.2.1验收项目6.2.2验收不合格处理6.3验收不合格处理6.3.1验收不合格原因及责任6.3.2验收不合格处理方式7.房屋维修及保养7.1维修责任及时间7.1.1维修责任划分7.1.2维修响应时间7.2保养责任及费用7.2.1保养责任划分7.2.2保养费用承担7.3维修保养记录7.3.1维修保养记录保存7.3.2维修保养记录查询8.房屋租赁及转售8.1租赁条件及租金8.1.1租赁期限8.1.2租金金额及支付方式8.1.3租金调整机制8.2转售条件及费用8.2.1转售审批8.2.2转售税费8.2.3转售收益分配8.3租赁及转售通知8.3.1租赁及转售提前通知8.3.2通知方式及责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2仲裁机构及仲裁规则9.2.1仲裁机构选择9.2.2仲裁规则适用9.3诉讼途径及管辖法院9.3.1诉讼管辖法院9.3.2诉讼程序及费用10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1双方协商解除10.1.2违约解除10.1.3不可抗力解除10.2违约责任及赔偿10.2.1违约行为定义10.2.2违约责任承担10.2.3赔偿计算方式10.3合同解除流程10.3.1解除通知10.3.2解除确认10.3.3解除后果11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力事件类型11.1.2不可抗力事件确认11.2不可抗力影响处理11.2.1影响评估11.2.2期限延长或解除合同11.3免责条款11.3.1免责范围11.3.2免责条件12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.1.1合同副本12.1.2房屋产权证书12.2附件二：房屋产权证书12.2.1房屋产权证书复印件12.2.2权属转移登记证明12.3附件三：其他相关文件12.3.1贷款合同（如有）12.3.2房屋维修保养协议13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.1.1合同签署13.1.2付款完成13.2合同修改程序13.2.1修改提案13.2.2修改确认13.3合同附件效力13.3.1附件与一致性13.3.2附件作为合同组成部分14.其他约定事项14.1通知方式及送达地址14.1.1通知方式14.1.2送达地址14.2合同份数及保管14.2.1合同份数14.2.2合同保管责任14.3合同执行及解释14.3.1合同执行原则14.3.2合同解释权归属第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙双方之外的独立主体，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的评估、过户、贷款、法律咨询等环节。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责和权限。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不超过其提供服务的合同金额的一定比例。3.2第三方责任限额的约定应遵循公平、合理的原则。4.第三方权利4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，独立开展相关工作，并出具相关报告或证明。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。5.第三方义务5.1第三方应按照协议约定，在规定的时间内完成相关工作，确保工作质量。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系，第三方对甲乙双方承担相应责任。6.2第三方与房屋交易过程中涉及的政府机构、金融机构等非合同相对方之间，不承担任何责任。6.3第三方对甲乙双方提供的服务，仅限于合同约定范围内，对合同约定范围外的责任不承担。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议约定承担。7.1.2第三方介入过程中产生的纠纷，由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2.2第三方介入过程中，甲乙双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，如需对合同内容进行修改，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。8.2补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入过程中发生违约行为，甲乙双方有权解除合作协议，并追究第三方责任。9.2合同解除后，甲乙双方应根据本合同及补充协议的约定处理相关事宜。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决过程中，甲乙双方应保持良好沟通，共同维护自身合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、房地产基本信息、交易价格及支付方式、税费计算及缴纳、政策调整应对措施、交易流程及时间节点、房屋质量及权属、房屋交接及验收、房屋维修及保养、房屋租赁及转售、争议解决、合同解除及违约责任、不可抗力及免责条款等内容。说明：本附件为合同主体，双方签署并签字盖章后生效。2.附件二：房屋产权证书详细要求：提供房屋产权证书原件或复印件，证明房屋权属清晰。说明：房屋产权证书是房屋权属的重要证明文件，必须真实有效。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于贷款合同、房屋维修保养协议、第三方合作协议等。说明：其他相关文件是合同履行过程中可能产生的文件，需妥善保管。4.附件四：税费缴纳凭证详细要求：提供已缴纳的税费凭证，证明税费已按约定缴纳。说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的重要依据。5.附件五：房屋交接记录详细要求：记录房屋交接过程，包括房屋现状、存在问题等。说明：房屋交接记录是确认房屋交接情况的依据。6.附件六：第三方评估报告详细要求：第三方评估机构出具的对房屋价值的评估报告。说明：评估报告是确定房屋交易价格的重要依据。7.附件七：第三方过户手续详细要求：第三方协助办理的房屋过户手续文件。说明：过户手续文件是证明房屋权属转移的依据。8.附件八：第三方贷款合同详细要求：第三方协助办理的贷款合同。说明：贷款合同是证明贷款关系的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定支付房款1.2乙方未按约定办理过户手续1.3第三方未按约定提供评估报告1.4第三方未按约定办理过户手续2.责任认定标准：2.1甲方未按约定支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.2乙方未按约定办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3第三方未按约定提供评估报告，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议，并要求第三方承担违约责任。2.4第三方未按约定办理过户手续，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议，并要求第三方承担违约责任。3.示例说明：3.1甲方未按约定支付房款，导致合同无法履行，乙方解除合同，要求甲方支付违约金10万元。3.2乙方未按约定办理过户手续，导致甲方无法取得房屋产权，甲方解除合同，要求乙方支付违约金5万元。3.3第三方未按约定提供评估报告，甲乙双方解除与第三方的合作协议，要求第三方退还评估费用并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度房地产交易合同范本一（含税费与政策调整）2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产权利人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2价格确定方式3.3支付方式3.4付款时间节点4.税费承担4.1税费种类4.2税费计算方式4.3税费缴纳4.4税费调整5.合同签订与生效5.1合同签订时间5.2合同生效条件5.3合同生效时间6.房地产交付6.1交付时间6.2交付方式6.3交付条件6.4交付手续7.房屋产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.房屋质量与瑕疵8.1房屋质量保证8.2瑕疵处理8.3质量争议解决9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除后的处理12.1房地产返还12.2赔偿责任12.3税费退还13.合同附件13.1附件一：房地产权属证明复印件13.2附件二：房屋产权过户申请表13.3附件三：税费缴纳凭证14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议管辖14.3合同生效条件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产权利人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：_______1.3.2身份证号码：_______1.3.3联系电话：_______1.3.4代理权限：_______2.房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1所在市县：_______2.1.2详细地址：_______2.2房地产面积2.2.1土地面积：_______平方米2.2.2建筑面积：_______平方米2.3房地产用途2.3.1土地用途：_______2.3.2建筑用途：_______2.4房地产权属证明2.4.1房地产证号：_______2.4.2发证机关：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总交易价格：_______元整3.1.2计价单位：人民币3.2价格确定方式3.2.1根据双方协商确定3.3支付方式3.3.1首付款：_______元整，支付时间为_______3.3.2尾款：_______元整，支付时间为_______3.4付款时间节点3.4.1首付款支付后_______个工作日内，办理房屋过户手续3.4.2房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，支付尾款4.税费承担4.1税费种类4.1.1契税4.1.2土地增值税4.1.3个人所得税4.1.4其他相关税费4.2税费计算方式4.2.1契税：_______4.2.2土地增值税：_______4.2.3个人所得税：_______4.2.4其他相关税费：_______4.3税费缴纳4.3.1税费由买受人承担4.3.2税费缴纳时间为_______4.4税费调整4.4.1若国家政策调整导致税费发生变化，按调整后的政策执行5.合同签订与生效5.1合同签订时间：_______5.2合同生效条件5.2.1双方签署合同5.2.2买受人支付首付款5.2.3房地产过户手续办理完毕5.3合同生效时间5.3.1合同签订之日起生效6.房地产交付6.1交付时间：_______6.2交付方式6.2.1买受人自行到房地产所在地接收6.2.2买受人指定代理人接收6.3交付条件6.3.1房地产权属清晰6.3.2房地产无抵押、查封等限制6.3.3房地产符合交付标准6.4交付手续6.4.1买受人接收房地产6.4.2双方签署交付确认书8.房屋质量与瑕疵8.1房屋质量保证8.1.1房地产权利人保证房屋在交付时符合国家规定的建筑标准和设计要求。8.1.2房屋质量保证期自交付之日起计算，为期_______年。8.2瑕疵处理8.2.1买受人应在房屋交付后_______个工作日内，对房屋存在明显瑕疵提出书面通知。8.2.2房地产权利人应在收到通知后_______个工作日内，对瑕疵进行修复或给予相应赔偿。8.3质量争议解决8.3.1双方应友好协商解决质量争议。8.3.2协商不成的，可向房地产所在地人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1买受人未按约定支付购房款的，房地产权利人有权解除合同。9.1.2房地产权利人未按约定交付房屋的，买受人有权解除合同。9.1.3双方协商一致，决定解除合同的。9.2合同终止条件9.2.1房地产权利人已按约定将房屋交付买受人，且买受人已支付全部购房款的。9.2.2合同约定的其他终止条件。9.3解除或终止程序9.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止的事实。9.3.2自书面通知送达之日起，合同解除或终止。10.违约责任10.1违约情形10.1.1买受人未按约定支付购房款的。10.1.2房地产权利人未按约定交付房屋的。10.1.3双方违反合同约定的其他违约情形。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.2.2违约金按合同约定比例计算。10.3违约赔偿10.3.1赔偿金额应足以弥补守约方的损失。10.3.2赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向房地产所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。11.3争议解决程序11.3.1双方应遵守争议解决机构的程序规定。12.合同解除后的处理12.1房地产返还12.1.1合同解除后，买受人应将房屋返还给房地产权利人。12.1.2房地产权利人应退还买受人已支付的购房款。12.2赔偿责任12.2.1双方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。12.3税费退还12.3.1若合同解除前已缴纳的税费，根据实际情况退还。13.合同附件13.1附件一：房地产权属证明复印件13.2附件二：房屋产权过户申请表13.3附件三：税费缴纳凭证14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1双方应以书面形式进行通知。14.1.2通知送达以签收或留置方式确认。14.2争议管辖14.2.1争议管辖地为房地产所在地。14.3合同生效条件14.3.1合同经双方签字（或盖章）后生效。14.4合同解释权14.4.1本合同的解释权归房地产权利人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供辅助服务或具有专业能力的个人、企业或其他组织。2.第三方介入的类型2.1中介服务：包括房地产中介、金融服务中介等。2.2专业服务：包括律师、评估机构、监理机构等。2.3其他第三方：包括但不限于担保机构、保险公司等。3.第三方介入的约定3.2第三方的引入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。4.第三方的责任限额4.1第三方在其服务范围内，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。4.2若第三方责任超出约定限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定承担。5.第三方的责权利5.1责任：第三方应按照服务协议约定，履行相应的职责，确保其提供的服务符合合同要求。5.2权利：第三方有权获得服务费用，并享有合法权益。5.3利益：第三方在提供专业服务时，有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方是独立于甲乙双方的第三方，其服务仅限于合同约定范围内。6.2第三方与甲乙双方的责任划分：第三方仅对其提供的服务负责，甲乙双方对合同履行的其他部分承担责任