2024年版二手房买卖定金支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房买卖定金支付协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条定金支付2.1定金金额2.2支付时间2.3支付方式第三条定金的作用和效力3.1定金锁房3.2定金抵扣房款3.3定金退还条件及金额第四条定金支付的监管4.1监管机构4.2定金监管账户4.3定金退还流程第五条双方义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1房屋交付时间及条件10.2房屋过户手续办理10.3房屋质量问题处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条法律适用及争议解决13.1合同签订地法律13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________________注册地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息营业执照号：____________________注册地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条定金支付2.1定金金额本合同定金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付时间乙方应在本合同签订后七个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。2.3支付方式乙方可以通过银行转账、现金支付等方式支付定金。第三条定金的作用和效力3.1定金锁房乙方支付定金后，甲方保证不再将房屋出售给其他第三方，确保乙方有足够的时间进行购房决策。3.2定金抵扣房款本合同约定的定金在乙方支付房款时，直接抵扣房款。3.3定金退还条件及金额如乙方按本合同约定履行合同义务，甲方应在房屋过户登记完成后七个工作日内退还乙方定金。如乙方未按本合同约定履行合同义务，甲方有权扣除定金作为违约金。第四条定金支付的监管4.1监管机构定金支付及退还均应通过具有资质的房地产交易监管机构进行。4.2定金监管账户甲方和乙方共同指定的定金监管账户为：____________________。4.3定金退还流程甲方应在合同约定退还定金条件满足后，向监管机构提出退还定金申请，监管机构审核无误后，将定金退还至乙方原支付账户。第五条双方义务5.1出卖人义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋交易，甲方应双倍退还乙方定金。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定支付定金，并按照合同约定履行合同义务。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，均应以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同约定，乙方要求解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易监管机构申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交___________仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起____个工作日内，双方履行完毕合同约定的各项义务。第十条附加条款10.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署交付确认书。10.2房屋过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。10.3房屋质量问题处理如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如修复无法解决或者修复费用过高，甲方应按乙方要求退还部分或全部购房款。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同签订之日起____年。11.3违约泄露责任如一方违反本条款泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息对守约方造成的直接经济损失的____倍。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。一方因不可抗力事件影响合同履行时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十三条法律适用及争议解决13.1合同签订地法律本合同适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州）的法律法规。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件。14.2附件内容附件包括房屋产权证明、房屋买卖合同、房屋交付确认书等与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，如双方无法达成一致，可协商决定。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋产权确认、房屋价值评估、过户手续办理等。第三条第三方费用3.1第三方费用承担第三方费用由甲方和乙方按照约定承担。如无特别约定，双方应各自承担与第三方交往产生的费用。3.2费用支付方式甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第四条第三方义务4.1第三方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。4.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其履行不当导致甲方和乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方协商确定，并在本合同中予以明确。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因其原因导致甲方和乙方损失，且该损失属于第三方责任限额范围内，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行其职责过程中，与甲方和乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行其职责过程中，应遵守本合同约定，确保甲方和乙方的合法权益不受损害。如第三方违反本合同约定，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方与甲乙方的沟通协作第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。7.2第三方介入终止如第三方因故无法继续履行其职责，甲方和乙方可以协商终止第三方介入，并重新选择新的第三方。第八条第三方违约处理8.1第三方违约处理如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定的责任限额，向甲方和乙方支付违约金，违约金不足以弥补甲方和乙方损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1第三方与甲乙方之间的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决如第三方与甲方、乙方之间的争议涉及本合同的履行，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附件10.1第三方名单本合同附件中应列明第三方名称、联系方式、服务内容等信息。10.2第三方服务协议本合同附件中应包含第三方与甲方、乙方之间的服务协议。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.3合同终止本合同的终止应采用书面形式，经双方协商一致后，签订书面终止协议。第十二条其他约定12.1双方其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件。12.2附件内容附件包括第三方名单、第三方服务协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明内容：房屋所有权证、土地使用权证等相关产权文件。说明：用以证明甲方对房屋拥有合法所有权，乙方有权购买该房屋。附件二：房屋买卖合同内容：甲乙双方签订的房屋买卖合同副本。说明：用以明确房屋买卖的具体条款和条件，包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等。附件三：房屋交付确认书内容：甲乙双方确认房屋交付时间和条件的书面文件。说明：用以确认甲方按照约定时间将房屋交付给乙方，并确认房屋交付时的状态。附件四：第三方服务协议内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议副本。说明：用以明确第三方应提供的服务内容、质量标准、费用等。附件五：支付凭证内容：定金支付、第三方费用支付等相关支付凭证。说明：用以证明甲乙双方按合同约定支付了定金和第三方费用。附件六：房屋过户手续办理文件内容：房屋过户登记申请表、身份证明、婚姻状况证明等相关文件。说明：用以证明甲乙双方已完成房屋过户手续。附件七：房屋质量问题处理协议内容：甲乙双方针对房屋质量问题签订的处理协议。说明：用以明确房屋质量问题的处理方式、责任划分等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。责任认定：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如未能如期交付，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金率×违约天数。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，甲方应支付违约金10,000元，计算方式为：10,000元=500,000元×1‰×10天。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付定金。责任认定：乙方应按照合同约定时间支付定金，如未能如期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式同上。示例说明：若乙方未能在合同约定的支付定金时间内支付定金，乙方应支付违约金5,000元，计算方式为：5,000元=200,000元×