2024年度上海二手住宅交易合同标的物产权瑕疵责任承担3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅交易合同标的物产权瑕疵责任承担本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易标的物信息2.1交易标的物描述2.2交易标的物产权证明2.3交易标的物权属情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式3.3付款条件及违约责任4.交易标的物产权瑕疵责任承担4.1产权瑕疵定义4.2产权瑕疵的发现及通知4.3产权瑕疵的责任承担4.4产权瑕疵的解决方式5.交易标的物过户手续5.1过户手续办理责任5.2过户手续办理时间5.3过户手续费用及承担6.交易标的物交付及验收6.1交付时间及方式6.2验收标准及程序6.3验收不合格的处理7.交易税费承担7.1税费种类及计算方法7.2税费承担比例7.3税费支付时间及方式8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续约11.合同变更及补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止的程序13.合同解除及终止后的责任13.1合同解除及终止后的责任承担13.2合同解除及终止后的处理14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同附件14.3合同解释14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方身份证号码：____________________1.1.4甲方联系方式：电话____________________，电子邮箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方身份证号码：____________________1.2.4乙方联系方式：电话____________________，电子邮箱____________________2.交易标的物信息2.1交易标的物描述2.1.1标的物地址：____________________2.1.2标的物用途：____________________2.1.3标的物面积：____________________平方米2.1.4标的物权属状况：____________________2.2交易标的物权属证明2.2.1房产证编号：____________________2.2.2不动产权登记证明编号：____________________2.3交易标的物权属情况2.3.1交易标的物无查封、抵押、租赁等权利负担2.3.2交易标的物不存在权属争议3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款时间及方式：3.2.1付款时间：合同签订后____________________日内3.2.2付款方式：银行转账或现金支付3.3付款条件及违约责任3.3.1甲方应按照约定时间支付全部交易价款3.3.2如甲方未按时支付，应向乙方支付____________________元的违约金3.3.3如乙方未按时支付，应向甲方支付____________________元的违约金4.交易标的物产权瑕疵责任承担4.1产权瑕疵定义：指在交易标的物权属证明文件中未明确记载或存在与实际不符的权属状况4.2产权瑕疵的发现及通知4.2.1乙方在合同签订后____________________日内发现交易标的物存在产权瑕疵4.2.2乙方应在发现产权瑕疵后____________________日内通知甲方4.3产权瑕疵的责任承担4.3.1甲方应对交易标的物的产权瑕疵承担责任（1）修复产权瑕疵（2）退还乙方已支付的价款（3）赔偿乙方因此遭受的损失4.4产权瑕疵的解决方式4.4.1双方协商解决4.4.2请求有关部门调解4.4.3依法向人民法院提起诉讼5.交易标的物过户手续5.1过户手续办理责任：甲方负责办理交易标的物的过户手续5.2过户手续办理时间：合同签订后____________________日内5.3过户手续费用及承担：5.3.1过户手续费：____________________元，由甲方承担5.3.2其他相关费用：____________________元，由双方协商承担6.交易标的物交付及验收6.1交付时间及方式：合同签订后____________________日内，甲方将交易标的物交付给乙方6.2验收标准及程序：6.2.1验收标准：以房产证及不动产登记证明记载的内容为准6.2.2验收程序：乙方在收到交易标的物后____________________日内进行验收（1）修复产权瑕疵（2）退还乙方已支付的价款（3）赔偿乙方因此遭受的损失8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反合同约定，致使合同无法履行8.1.2任何一方出现严重违约行为，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正8.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行8.2合同解除程序8.2.1解除合同的一方应书面通知对方8.2.2收到通知的一方应在收到通知后____________________日内确认是否同意解除合同8.2.3双方同意解除合同的，应签订解除合同协议书8.3违约责任及赔偿8.3.1违约方应承担因违约行为给对方造成的损失8.3.2违约方应支付违约金，违约金金额为____________________元8.3.3违约方未支付违约金的，对方有权要求支付9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同10.1.2甲方收到乙方支付的全部交易价款10.2合同期限10.2.1合同期限自双方签署之日起至交易标的物过户手续办理完毕之日止10.3合同续约10.3.1本合同期满后，如双方同意续约，应重新签订合同11.合同变更及补充11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致11.2合同变更程序11.2.1双方签署合同变更协议书11.3合同补充11.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同解除及终止后的责任12.1合同解除及终止后的责任承担12.1.1合同解除及终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任12.2合同解除及终止后的处理12.2.1双方应妥善处理交易标的物的交付、过户手续等事宜13.其他约定事项13.1通知方式及送达13.1.1通知应以书面形式进行13.1.2通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：房产证、不动产登记证明、付款凭证等13.3合同解释13.3.1本合同条款如有歧义，应以有利于合同双方的原则进行解释13.4合同生效日期13.4.1本合同自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为促成交易或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。14.2第三方介入方式14.2.1第三方介入可以是作为中介方提供交易撮合服务，也可以是作为评估机构提供资产评估服务，还可以是作为律师事务所提供法律咨询等服务。14.3第三方责任限额14.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，第三方对甲乙双方的责任限额不得超过其收取的服务费用。14.4第三方介入程序14.4.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，明确第三方的服务内容、服务费用及责任范围。14.5第三方服务内容14.5.1中介方：负责提供交易信息、促成交易双方达成协议、协助办理过户手续等。14.5.2评估机构：负责对交易标的物进行评估，提供评估报告。14.5.3律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等。14.6第三方责任14.6.1第三方在履行服务过程中，应严格遵守相关法律法规，确保服务内容的真实性、准确性和合法性。14.6.2第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。14.7第三方与其他各方的划分说明14.7.1第三方与甲乙双方之间是服务合同关系，第三方对甲乙双方的责任限于其提供的服务范围内。14.7.2第三方对甲乙双方的责任不因甲乙双方的约定而免除。14.7.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方之间的争议，应保持中立，不参与争议解决。15.甲乙双方增加的额外条款及说明15.1中介方15.1.1中介方应在交易双方达成协议后，协助办理过户手续。15.1.2中介方应保证提供的信息真实、准确、完整，对因信息错误导致的损失，中介方应承担相应的责任。15.1.3中介方的服务费用由甲乙双方按约定比例承担。15.2评估机构15.2.1评估机构应按照相关评估规范进行评估，评估结果应客观、公正。15.2.2评估机构应在收到评估费用后____________________日内完成评估工作。15.3律师事务所15.3.1律师事务所应提供专业的法律意见，确保合同条款合法、有效。15.3.2律师事务所应在合同签订前____________________日内完成合同审核工作。15.3.3律师事务所的服务费用由甲乙双方按约定比例承担。16.第三方责任限额的具体约定16.1.1中介方：不超过中介服务费用的两倍16.1.2评估机构：不超过评估服务费用的两倍16.1.3律师事务所：不超过律师服务费用的两倍16.2如第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，实际损失超过责任限额的，甲乙双方可协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证1.1详细要求：房产证应为真实、有效，且未附有任何查封、抵押、租赁等权利负担的记录。1.2说明：房产证是证明交易标的物权属的重要文件，必须真实有效。2.不动产权登记证明2.1详细要求：不动产登记证明应为真实、有效，且未附有任何查封、抵押、租赁等权利负担的记录。2.2说明：不动产登记证明是房产证的补充，用于证明房产证的登记情况。3.付款凭证3.1详细要求：付款凭证应为真实、有效，且金额与合同约定相符。3.2说明：付款凭证是证明交易价款已支付的重要证据。4.过户手续费用缴纳凭证4.1详细要求：过户手续费用缴纳凭证应为真实、有效，且金额与实际缴纳费用相符。4.2说明：过户手续费用缴纳凭证是证明已缴纳过户手续费用的证据。5.评估报告5.1详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，且内容客观、公正。5.2说明：评估报告用于确定交易标的物的市场价值。6.法律意见书6.1详细要求：法律意见书应由具有执业资格的律师出具，且内容合法、有效。6.2说明：法律意见书用于确认合同条款的合法性。7.合同变更协议书7.1详细要求：合同变更协议书应由甲乙双方签署，且内容明确、具体。7.2说明：合同变更协议书用于记录合同变更的内容。8.合同解除协议书8.1详细要求：合同解除协议书应由甲乙双方签署，且内容明确、具体。8.2说明：合同解除协议书用于记录合同解除的原因和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按时支付交易价款1.2乙方未按时交付交易标的物1.3交易标的物存在产权瑕疵1.4任何一方违反合同约定的保密义务1.5任何一方未按约定办理过户手续1.6任何一方未按约定履行合同约定的其他义务2.责任认定标准2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失和合理的间接损失。2.2违约方应支付违约金，违约金金额由合同约定或按法律规定确定。2.3违约方未支付违约金的，对方有权要求支付。3.示例说明3.1示例一：甲方未按时支付交易价款违约行为：甲方未在合同约定的付款时间内支付交易价款。责任认定：甲方应向乙方支付未支付价款的违约金，并赔偿乙方因此遭受的利息损失。3.2示例二：乙方未按时交付交易标的物违约行为：乙方未在合同约定的交付时间内交付交易标的物。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，如租金损失等。3.3示例三：交易标的物存在产权瑕疵违约行为：交易标的物存在产权瑕疵，且甲方在合同约定的期限内未予以修复。责任认定：甲方应退还乙方已支付的价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同标的物产权瑕疵责任承担1本合同目录一览1.合同标的物概述1.1标的物基本情况1.2产权证明文件1.3交易双方对标的物的认知2.产权瑕疵定义与范围2.1产权瑕疵的具体定义2.2产权瑕疵的判断标准2.3产权瑕疵的认定程序3.产权瑕疵责任承担原则3.1责任承担的基本原则3.2责任承担的依据3.3责任承担的具体方式4.交易双方权利与义务4.1买方的权利与义务4.2卖方的权利与义务5.产权瑕疵的解决方式5.1修复或更换5.2退还部分或全部房款5.3其他解决方式6.产权瑕疵的鉴定与评估6.1鉴定机构的选取6.2评估方法的确定6.3鉴定与评估费用的承担7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构的选取7.3争议解决期限8.违约责任与赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3赔偿方式及标准9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除或终止后的处理10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的范围10.3违反保密义务的后果11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及方式11.3送达的生效时间12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同标的物概述1.1标的物基本情况1.1.1房屋坐落地点：上海市区路号1.1.2房屋所有权证号：沪房权证字第号1.1.3房屋建筑面积：平方米1.1.4房屋用途：住宅1.1.5房屋结构：1.1.6房屋装修情况：简装1.2产权证明文件1.2.1房屋所有权证1.2.2土地使用权证1.2.3房屋登记簿1.3交易双方对标的物的认知1.3.1买方已充分了解标的物的产权状况，并认可标的物存在的瑕疵。1.3.2卖方已充分告知买方标的物的瑕疵情况，买方在签订合同时已明示接受。2.产权瑕疵定义与范围2.1产权瑕疵的具体定义2.1.1产权瑕疵是指房屋所有权、土地使用权或其他相关权利存在的不完整性、限制性或争议性。2.2产权瑕疵的判断标准2.2.1产权瑕疵的判断标准以法律、法规和相关政策为准。2.3产权瑕疵的认定程序2.3.1交易双方应共同委托具有相应资质的鉴定机构对产权瑕疵进行鉴定。2.3.2鉴定机构应在收到委托后个工作日内出具鉴定报告。3.产权瑕疵责任承担原则3.1责任承担的基本原则3.1.1卖方对房屋产权瑕疵承担主要责任。3.1.2买方对房屋产权瑕疵承担次要责任。3.2责任承担的依据3.2.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。3.3责任承担的具体方式3.3.1卖方应承担修复或更换标的物的义务。3.3.2卖方应承担退还部分或全部房款的义务。4.交易双方权利与义务4.1买方的权利与义务4.1.1买方有权要求卖方承担产权瑕疵责任。4.1.2买方应按时支付房款。4.2卖方的权利与义务4.2.1卖方有权要求买方按约定支付房款。4.2.2卖方应确保房屋产权无瑕疵。5.产权瑕疵的解决方式5.1修复或更换5.1.1卖方应在收到鉴定报告后个工作日内完成修复或更换。5.2退还部分或全部房款5.2.1卖方应在收到鉴定报告后个工作日内退还买方部分或全部房款。6.产权瑕疵的鉴定与评估6.1鉴定机构的选取6.1.1交易双方共同委托具有相应资质的鉴定机构。6.2评估方法的确定6.2.1鉴定机构应采用国家标准或行业规范的方法进行评估。6.3鉴定与评估费用的承担6.3.1鉴定与评估费用由卖方承担。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1交易双方应通过友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构的选取8.2.1若交易双方同意仲裁，应选择上海市仲裁委员会作为仲裁机构。8.3争议解决期限8.3.1争议发生后，双方应在个工作日内协商解决。8.3.2若协商不成，任何一方应在个工作日内向有管辖权的人民法院或仲裁委员会提起诉讼或仲裁。9.违约责任与赔偿9.1违约行为的界定9.1.1卖方未按约定履行修复或更换标的物的义务，构成违约。9.1.2买方未按约定支付房款，构成违约。9.2违约责任的承担9.2.1卖方应承担违约责任，包括但不限于修复费用、鉴定费用、仲裁或诉讼费用以及因违约造成的其他损失。9.3赔偿方式及标准9.3.1卖方应向买方支付违约金，违约金比例为房款的%。9.3.2若违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方实际损失。10.合同解除与终止10.1合同解除的条件10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。10.1.2交易双方协商一致解除合同。10.2合同终止的条件10.2.1房屋交付并完成交易。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，交易双方应立即终止履行合同义务。10.3.2卖方应退还买方已支付的房款。11.保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指交易双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密或其他非公开信息。11.2保密义务的范围11.2.1交易双方应保守对方的保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违反保密义务的后果11.3.1若一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.2送达地址及方式12.2.1送达地址为双方在合同中约定的地址。12.2.2送达方式包括邮寄、电子邮件或专人送达。12.3送达的生效时间12.3.1送达后，以收件人签收或邮件投递日期为送达生效时间。13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署并加盖公章后生效。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需双方书面同意，并签署书面变更协议。13.3合同解除程序13.3.1合同解除需双方书面同意，并签署书面解除协议。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在合同履行过程中，为交易双方提供协助、咨询、鉴定、评估或其他服务的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1房地产中介服务1.2.2法律咨询与代理1.2.3房屋产权鉴定与评估1.2.4交易资金监管1.2.5其他交易相关服务2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1交易双方协商一致，同意引入第三方提供相关服务。2.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。2.2第三方介入的程序2.2.1交易双方应共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。2.2.2第三方应在服务协议中承诺遵守相关法律法规和合同约定。3.第三方的责任与义务3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务。3.1.2第三方对在服务过程中知悉的交易双方商业秘密负有保密义务。3.1.3第三方因故意或重大过失导致交易双方损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守法律法规，不得违反诚实信用原则。3.2.2第三方应配合交易双方完成交易，不得故意拖延或阻碍交易进程。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方因违约行为导致交易双方损失的，其赔偿金额不应超过服务协议约定的赔偿限额。4.1.2若服务协议未约定赔偿限额，第三方赔偿金额不应超过合同标的物总价的%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与交易双方的关系5.1.1第三方是独立于交易双方的第三方主体，其服务对象为交易双方。5.1.2第三方与交易双方之间不存在直接的合同关系，其与交易双方之间的服务协议具有独立性。5.2第三方与中介方的划分说明5.2.1若第三方为中介方，其应遵守国家关于房地产中介服务的相关法律法规。5.2.2中介方在提供中介服务过程中，应维护交易双方的合法权益，不得泄露交易双方的商业秘密。5.3第三方与法律顾问的划分说明5.3.1若第三方为法律顾问，其应提供专业的法律意见，协助交易双方处理法律问题。5.3.2法律顾问在提供法律服务过程中，应保守交易双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更的条件6.1.1交易双方或第三方认为有必要变更合同条款。6.2合同变更的程序6.2.1交易双方或第三方应书面通知对方，并共同协商确定变更内容。6.2.2合同变更需经过交易双方和第三方的书面确认。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除的条件7.1.1交易双方或第三方违约，导致合同无法履行。7.2合同解除的程序7.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.2.2交易双方或第三方可书面通知对方解除合同，并签署书面解除协议。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决途径8.1.1交易双方通过友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构的选取8.2.1若交易双方同意仲裁，应选择具有相应资质的仲裁机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰复印，包含证号、房屋坐落地点、面积等信息。2.土地使用权证复印件要求：清晰复印，包含证号、土地坐落地点、面积等信息。3.房屋登记簿复印件要求：清晰复印，包含房屋所有权人、房屋坐落地点、登记日期等信息。4.房屋交易合同要求：清晰复印，包含交易双方信息、房屋信息、交易金额等信息。5.产权瑕疵鉴定报告要求：由具有资质的鉴定机构出具，包含鉴定结果、鉴定依据等信息。6.交易资金监管协议要求：清晰复印，包含资金监管方式、监管期限、双方责任等信息。7.第三方服务协议要求：清晰复印，包含服务内容、服务费用、双方责任等信息。8.合同变更协议要求：清晰复印，包含变更内容、变更日期、双方签字等信息。9.合同解除协议要求：清晰复印，包含解除原因、解除日期、双方签字等信息。10.违约责任赔偿协议要求：清晰复印，包含违约行为、赔偿金额、赔偿日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定履行修复或更换标的物的义务责任认定标准：卖方未在约定时间内完成修复或更换，视为违约。示例：卖方应在收到鉴定报告后个工作日内完成修复，否则构成违约。2.买方未按约定支付房款责任认定标准：买方未在约定时间内支付房款，视为违约。示例：买方应在合同签订后个工作日内支付房款，否则构成违约。3.第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方未按服务协议的约定提供专业、高效的服务，视为违约。示例：第三方未在约定时间内完成鉴定或评估工作，视为违约。4.交易双方泄露对方商业秘密责任认定标准：交易双方在合同履行过程中泄露对方商业秘密，视为违约。示例：交易一方将对方的商业秘密告知第三方，视为违约。5.交易双方故意拖延或阻碍交易进程责任认定标准：交易双方故意拖延或阻碍交易进程，视为违约。示例：交易一方故意延长交易时间，视为违约。6.第三方故意泄露交易双方商业秘密责任认定标准：第三方故意泄露交易双方商业秘密，视为违约。示例：第三方将交易双方的商业秘密告知他人，视为违约。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同标的物产权瑕疵责任承担2本合同目录一览1.定义与解释1.1产权瑕疵的定义1.2本合同中使用的术语解释2.交易标的物描述2.1标的物基本信息2.2标的物权属证明文件2.3标的物现状及权利限制3.产权瑕疵的告知义务3.1出售方的告知责任3.2买受方的查询权利4.产权瑕疵的确认与处理4.1产权瑕疵的确认程序4.2产权瑕疵的处理方式5.责任承担方式5.1责任承担的一般原则5.2出售方责任的具体规定5.3买受方责任的具体规定6.产权瑕疵责任的赔偿6.1赔偿范围6.2赔偿计算方法6.3赔偿时效7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付9.合同解除条件9.1合同解除的事由9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.通知与送达11.1通知的形式11.2送达地址及方式12.合同附件12.1附件一：标的物产权证明文件12.2附件二：交易双方身份证明文件12.3附件三：其他相关文件13.合同的变更与补充13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序13.3合同补充的内容14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2法律适用与管辖14.3合同的解释与争议解决第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1产权瑕疵的定义本合同中“产权瑕疵”是指交易标的物在交易前存在的不符合法律、法规规定，或者不符合交易双方约定的权利状态，包括但不限于产权不清晰、权属争议、存在共有权人、存在他项权利、房屋性质不符合约定等。1.2本合同中使用的术语解释（1）“交易标的物”指本合同约定的二手住宅；（2）“出售方”指将交易标的物出售的一方；（3）“买受方”指购买交易标的物的一方；（4）“产权证明文件”指交易标的物的所有权证、土地使用权证等相关证明文件；（5）“他项权利”指除所有权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。第二条交易标的物描述2.1标的物基本信息交易标的物位于上海市_______区_______街道_______号，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。2.2标的物权属证明文件出售方应向买受方提供交易标的物的产权证明文件，包括但不限于所有权证、土地使用权证等，确保其真实性、合法性和有效性。2.3标的物现状及权利限制交易标的物现状为_______，权利限制情况如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第三条产权瑕疵的告知义务3.1出售方的告知责任出售方应在本合同签订前，如实告知买受方交易标的物的产权状况，包括但不限于是否存在产权瑕疵、权属争议、共有权人、他项权利等情况。3.2买受方的查询权利买受方有权要求出售方提供交易标的物的产权证明文件，并对交易标的物的产权状况进行查询和核实。第四条产权瑕疵的确认与处理4.1产权瑕疵的确认程序如买受方发现交易标的物存在产权瑕疵，应在发现之日起_______日内向出售方提出书面异议，出售方应在收到异议之日起_______日内予以核实并答复。4.2产权瑕疵的处理方式如确认交易标的物存在产权瑕疵，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条责任承担方式5.1责任承担的一般原则交易标的物存在产权瑕疵的，由出售方承担相应责任。5.2出售方责任的具体规定（1）出售方应退还买受方已支付的房款，并承担由此产生的利息损失；（2）出售方应赔偿买受方因产权瑕疵造成的其他损失；（3）出售方应承担因产权瑕疵引起的诉讼费用。第六条产权瑕疵责任的赔偿6.1赔偿范围赔偿范围包括但不限于买受方因产权瑕疵遭受的直接损失、间接损失及合理费用。6.2赔偿计算方法赔偿金额根据实际情况，按照损失程度及赔偿标准计算。6.3赔偿时效买受方要求赔偿的权利，自知道或应当知道其权利受到侵害之日起_______日内行使。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向上海市_______人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方同意，可约定选择_______仲裁委员会作为争议解决机构。7.3争议解决程序按照争议解决机构的规定，进行仲裁或诉讼程序。第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1违约行为的定义（1）出售方未按照合同约定提供交易标的物或提供虚假的产权证明文件；（2）买受方未按照合同约定支付房款；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任的承担（1）任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。（2）违约金的具体数额由双方在合同中约定，未约定的，按实际损失的一定比例计算。8.3违约金的计算与支付（1）违约金的计算方法：违约金=违约行为造成的损失×违约金比例。（2）违约金的支付：违约方应在违约行为发生后_______日内支付违约金。第九条合同解除条件9.1合同解除的事由（1）出售方未按约定提供交易标的物或提供虚假的产权证明文件；（2）买受方未按约定支付房款；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他解除条件。9.2合同解除的程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，自通知到达对方时合同解除。9.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定办理标的物的交接手续。（2）合同解除不影响双方因违约行为而产生的索赔权利。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同因履行完毕、双方协商一致解除或依法解除而终止。10.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理标的物的交接手续。（2）合同终止不影响双方因违约行为而产生的索赔权利。第十一条通知与送达11.1通知的形式通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。11.2送达地址及方式双方应在本合同中约定各自的送达地址及方式，如未约定，则以合同签订时提供的地址为准。第十二条合同附件12.1附件一：标的物产权证明文件12.2附件二：交易双方身份证明文件12.3附件三：其他相关文件第十三条合同的变更与补充13.1合同变更的条件任何一方要求变更合同内容，应书面通知另一方，经双方协商一致后，方可变更。13.2合同变更的程序合同变更应签订书面协议，并由双方签字（或盖章）。13.3合同补充的内容本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。14.2法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市_______人民法院提起诉讼。14.3合同的解释与争议解决本合同的解释权归上海市_______人民法院所有。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向上海市_______人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念与界定1.1第三方的定义本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，以及其他在本合同履行过程中可能介入的第三方服务提供者。1.2第三方的介入范围第三方的介入范围包括但不限于标的物的产权调查、评估、法律咨询、交易协调等。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1第三方介入的同意2.2第三方选择与指定甲乙双方有权选择第三方，并有权指定第三方在本合同中的具体职责。2.3第三方服务费用的承担第三方服务费用由引入方承担，除非合同另有约定。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。（2）第三方在服务过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和配合。（2）第三方有权在提供服务过程中，根据实际情况调整服务内容或方式。3.3第三方的义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。（2）第三方应按时完成服务任务，并及时向甲乙双方报告服务进展。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，仅限于服务合同，甲方应直接与第三方就服务内容、质量、费用等问题进行沟通和协商。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，同样仅限于服务合同，乙方应直接与第三方就服务内容、质量、费用等问题进行沟通和协商。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方在服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，应公平、公正地为甲乙双方提供服务。第五条第三方的责任限额5.1责任限额的定义本合同中“责任限额”指第三方因提供服务过程中产生的责任，按照一定比例或固定金额限制其赔偿责任。5.2责任限额的