2024年度房地产开发商项目承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商项目承包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及注册信息1.2承包商名称及注册信息1.3项目名称及地点2.项目概述2.1项目背景2.2项目规模及类型2.3项目投资估算3.项目承包范围及内容3.1承包范围3.2承包内容3.3工程质量要求4.项目工期及进度安排4.1工期约定4.2进度安排4.3工期调整5.合同价款及支付方式5.1合同价款5.2支付方式5.3支付时间6.项目验收及交付6.1验收标准6.2验收程序6.3交付条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.合同终止及后续处理10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.法律法规及政策13.1适用法律法规13.2政策变动14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：X房地产开发有限公司1.1.1注册号：051.1.2注册地址：市区路号1.2承包商名称：YYY建筑工程有限公司1.2.1注册号：987651.2.2注册地址：市区路号1.3项目名称：小区住宅及商业综合体项目1.3.1项目地点：市区路号2.项目概述2.1项目背景：根据我国房地产市场的需求，开发商决定开发小区住宅及商业综合体项目，以满足市场需求。2.2项目规模及类型：项目占地亩，总建筑面积万平方米，包括住宅楼栋、商业综合体栋。2.3项目投资估算：项目总投资估算为亿元人民币。3.项目承包范围及内容3.1承包范围：包括住宅楼、商业综合体的土建工程、装饰装修工程、设备安装工程等。3.2承包内容：3.2.1土建工程：基础工程、主体结构工程、屋面工程等。3.2.2装饰装修工程：室内外装饰装修、门窗工程等。3.2.3设备安装工程：给排水工程、电气工程、通风空调工程等。3.3工程质量要求：符合国家相关工程质量标准，确保工程安全、优质、高效。4.项目工期及进度安排4.1工期约定：合同工期为个月，自合同签订之日起计算。4.2进度安排：4.2.1土建工程：个月内完成主体结构封顶。4.2.2装饰装修工程：个月内完成室内外装饰装修。4.2.3设备安装工程：个月内完成设备安装调试。4.3工期调整：因不可抗力因素或其他原因导致工期延误，双方应协商一致后进行调整。5.合同价款及支付方式5.1合同价款：合同总价款为亿元人民币。5.2支付方式：5.2.1预付款：合同签订后日内支付合同总价款的%作为预付款。5.2.2进度款：按工程进度支付，每月支付合同总价款的%，直至工程完工。5.2.3结算款：工程完工验收合格后日内支付合同总价款的%作为结算款。6.项目验收及交付6.1验收标准：符合国家相关工程质量标准，无质量隐患。6.2验收程序：6.2.1开发商组织验收小组，对工程进行验收。6.2.2验收小组对工程进行检查，提出整改意见。6.2.3承包商在规定时间内整改完毕，再次提交验收。6.3交付条件：工程验收合格，交付使用。7.违约责任7.1违约情形：7.1.1承包商未按时完成工程进度；7.1.2承包商工程质量不符合约定；7.1.3承包商未按时交付工程；7.1.4开发商未按时支付工程款；7.1.5双方约定的其他违约情形。7.2违约责任承担：7.2.1承包商未按时完成工程进度，每延误一天，按合同价款的‰支付违约金。7.2.2承包商工程质量不符合约定，由承包商负责返工或修复，并承担由此产生的费用。7.2.3承包商未按时交付工程，每延误一天，按合同价款的‰支付违约金。7.2.4开发商未按时支付工程款，每延误一天，按未付款额的‰支付违约金。7.2.5双方约定的其他违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序：8.2.1双方应通过友好协商解决争议。8.2.2如协商不成，任何一方均可向市仲裁委员会提出仲裁申请。8.2.3仲裁委员会应受理仲裁申请，并按照仲裁规则进行仲裁。8.2.4仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决地点：市。9.合同变更及解除9.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行或继续履行不合理的，双方可协商变更合同内容。9.2合同解除条件：9.2.1一方违约，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2.3经双方协商一致，决定解除合同。9.3合同变更及解除程序：9.3.1合同变更需书面通知对方，并经双方签字确认。9.3.2合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。9.3.3解除合同后，双方应按照约定办理结算手续。10.合同终止及后续处理10.1合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同即终止。10.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理工程结算、财务清算等后续事宜。10.3合同终止后的处理：10.3.1工程交付后，承包商应协助开发商办理产权登记等相关手续。10.3.2双方应按照约定结算工程款，并处理相关债权债务。10.3.3双方应保留各自的权利，如对方违反合同约定，可依法追究其责任。11.合同附件及补充协议11.1合同附件：包括但不限于工程图纸、施工方案、质量标准、进度计划等。11.2补充协议：双方在履行合同过程中，经协商一致达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及期限12.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同期限：自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。13.法律法规及政策13.1适用法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2政策变动：如国家政策变动，导致合同内容与政策不符，双方应协商解决。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入条件1.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的，为履行合同需要介入的任何个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构等。1.2.1合同中明确约定需要第三方介入；1.2.2第三方具备相应的资质和能力；1.2.3双方均同意第三方的介入。2.第三方职责及权利2.1第三方职责：2.1.1监理方：负责监督工程进度、质量、安全等方面，确保工程按合同要求进行；2.1.2评估机构：负责对工程成本、质量等进行评估；2.1.3审计机构：负责对工程财务进行审计；2.1.4中介方：负责协调双方关系，提供专业咨询和沟通服务。2.2第三方权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2.2.2第三方有权对工程进行现场检查和监督；2.2.3第三方有权向甲乙双方提出意见和建议。3.第三方责任限额3.1责任限额定义：本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行职责而产生的损失，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定：3.2.1第三方责任限额应根据第三方的职责和介入程度，由甲乙双方在合同中约定；3.2.2责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。3.3责任限额适用：3.3.1第三方责任限额仅限于第三方在履行职责过程中直接造成的损失；3.3.2第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分：4.1.1甲乙双方对第三方介入的决策和安排承担连带责任；4.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；4.1.3因第三方介入不当或违反合同约定造成的损失，由第三方承担责任；4.1.4因第三方介入导致的第三方责任，由第三方承担责任。4.2义务划分：4.2.1甲乙双方应向第三方提供必要的工作条件和便利；4.2.2第三方应按照合同约定和职责要求履行义务；4.2.3甲乙双方应配合第三方的正常工作。5.第三方介入的流程5.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方的介入事宜；5.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任；5.3第三方介入后，甲乙双方应定期与第三方沟通，了解工作进展和问题；6.第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如需变更第三方的介入事宜，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方；6.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方，同时解除与第三方的协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：工程图纸及技术规范附件要求：详细包含项目的设计图纸、施工图、技术规范、施工方案等。附件说明：此附件为项目施工的重要依据，需确保图纸及技术规范的准确性和完整性。2.附件名称：施工合同及补充协议附件要求：合同文本及所有补充协议，包括合同变更、解除等。附件说明：此附件为合同执行的基础文件，需确保所有合同内容的合法性和有效性。3.附件名称：工程进度计划附件要求：详细的工程进度计划，包括各阶段的时间节点和关键路径。附件说明：此附件为项目进度控制的重要工具，需确保进度计划的合理性和可执行性。4.附件名称：工程验收报告附件要求：详细的工程验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等。附件说明：此附件为工程交付的重要文件，需确保验收报告的真实性和准确性。5.附件名称：工程结算报告附件要求：详细的工程结算报告，包括工程款支付、结算金额、结算依据等。附件说明：此附件为工程款项支付的重要依据，需确保结算报告的完整性和公正性。6.附件名称：工程质量管理报告附件要求：详细的工程质量管理报告，包括质量检查结果、质量问题处理等。附件说明：此附件为工程质量控制的重要记录，需确保质量管理报告的全面性和有效性。7.附件名称：工程安全控制报告附件要求：详细的工程安全控制报告，包括安全检查、安全事故处理等。附件说明：此附件为工程安全控制的重要记录，需确保安全控制报告的真实性和准确性。8.附件名称：工程变更记录附件要求：详细的工程变更记录，包括变更原因、变更内容、变更审批等。附件说明：此附件为工程变更管理的重要文件，需确保变更记录的完整性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承包商未按时完成工程进度。责任认定标准：根据合同约定的工期，每延误一天，承包商应支付合同价款的‰作为违约金。示例说明：若合同约定工期为12个月，承包商实际完成工期为14个月，则需支付违约金。2.违约行为：承包商工程质量不符合约定。责任认定标准：根据合同约定的工程质量标准，若工程质量不合格，承包商需负责返工或修复，并承担由此产生的费用。示例说明：若合同约定主体结构工程需达到一级质量标准，但实际验收结果为二级质量标准，则承包商需负责返工至一级质量标准。3.违约行为：开发商未按时支付工程款。责任认定标准：根据合同约定的支付时间，每延误一天，开发商需支付违约金，违约金计算方式与承包商延误工期相同。示例说明：若合同约定每月支付工程款，但开发商实际支付时间延误了5天，则需支付违约金。4.违约行为：第三方未履行职责。责任认定标准：根据合同约定的第三方职责，若第三方未履行职责，由第三方自行承担相应的责任。示例说明：若监理方未按照合同约定进行现场监督，导致工程质量问题，则监理方需承担相应的责任。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：根据不可抗力事件的影响程度，双方协商解决合同无法履行的问题。示例说明：若发生地震导致工程无法继续施工，双方需协商确定是否延期施工或解除合同。全文完。2024年度房地产开发商项目承包合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期1.3合同生效条件2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.承包范围3.1工程内容3.2质量标准3.3工期要求4.合同价款4.1计价方式4.2预付款比例4.3进度款支付4.4结算方式5.材料与设备5.1材料供应5.2设备采购5.3质量要求5.4供应责任6.施工组织与管理6.1施工方案6.2现场管理6.3安全生产6.4环境保护7.风险责任7.1自然灾害风险7.2政策法规风险7.3其他不可抗力风险8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的处理11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容的生效12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3终止合同后的处理13.合同附件13.1附件一：项目详细资料13.2附件二：施工图纸13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2合同解释14.3合同份数14.4合同签订地点14.5合同生效日期说明第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息（1）甲方（房地产开发商）：名称、法定代表人、住所、联系电话等；（2）乙方（承包方）：名称、法定代表人、住所、联系电话等。1.2合同订立日期本合同于2024年1月1日订立。1.3合同生效条件（1）双方代表签字盖章；（2）合同内容符合法律法规规定；（3）合同内容不违反国家政策及行业规范。第二条项目概况2.1项目名称房地产开发项目。2.2项目地点市区街道。2.3项目规模总建筑面积约为万平方米。2.4项目类型住宅、商业、办公综合楼。第三条承包范围3.1工程内容包括但不限于土建、装修、设备安装、绿化、道路等。3.2质量标准（1）符合国家及地方相关质量标准；（2）达到合同约定的质量要求。3.3工期要求自合同生效之日起，总工期为个月。第四条合同价款4.1计价方式采用综合单价法。4.2预付款比例合同总价的10%作为预付款。4.3进度款支付（1）工程进度达到合同约定节点时，乙方提交进度款申请；（2）甲方审核后，按照合同约定比例支付进度款；（3）进度款支付周期为天。4.4结算方式工程竣工验收合格后，甲方按照合同约定进行结算。第五条材料与设备5.1材料供应（1）甲方负责提供工程所需的材料；（2）乙方负责材料的质量、数量、品种等。5.2设备采购（1）甲方负责提供工程所需的设备；（2）乙方负责设备的安装、调试等。5.3质量要求（1）材料、设备必须符合国家及地方相关质量标准；（2）材料、设备质量必须达到合同约定的要求。5.4供应责任（1）甲方负责提供材料、设备的运输、保管；（2）乙方负责材料、设备的验收、使用。第六条施工组织与管理6.1施工方案乙方应根据合同约定，制定详细的施工方案，包括施工组织设计、进度计划、质量保证措施等。6.2现场管理（1）乙方应按照施工方案进行现场施工管理；（2）确保施工现场安全、整洁、有序。6.3安全生产（1）乙方应严格执行安全生产法规，确保施工安全；（2）发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时报告甲方。6.4环境保护（1）乙方应遵守国家环保法规，采取措施减少施工对环境的影响；（2）对施工现场产生的废弃物进行妥善处理。第七条风险责任7.1自然灾害风险（1）因自然灾害导致工程损失，乙方承担主要责任；（2）甲方承担一定比例的责任，具体比例由双方协商确定。7.2政策法规风险（1）因国家政策法规变化导致工程损失，甲方承担主要责任；（2）乙方承担一定比例的责任，具体比例由双方协商确定。7.3其他不可抗力风险（1）因其他不可抗力导致工程损失，双方按照合同约定比例分担责任；（2）具体比例由双方协商确定。第八条违约责任8.1违约情形（1）乙方未按时完成工程进度；（2）乙方提供的材料、设备不符合质量标准；（3）乙方未按合同约定进行施工组织与管理；（4）甲方未按时支付进度款；（5）双方未按约定履行合同解除或变更手续。8.2违约责任承担（1）乙方未按时完成工程进度，每逾期一天，按合同价款的1‰支付违约金；（2）乙方提供的材料、设备不符合质量标准，由乙方承担返工、更换等费用；（3）乙方未按合同约定进行施工组织与管理，由乙方承担由此产生的损失；（4）甲方未按时支付进度款，每逾期一天，按未付款金额的1‰支付违约金；（5）双方未按约定履行合同解除或变更手续，导致合同无法继续履行，由违约方承担违约责任。8.3违约赔偿计算违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交合同约定的争议解决机构仲裁。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）提交合同约定的争议解决机构仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构仲裁委员会。9.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在天内协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经另一方催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前天书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定进行结算；10.3解除合同后的处理（1）合同解除后，双方应立即停止工程；（2）乙方应将已完成的工程交付甲方；（3）双方应按照合同约定进行结算。第十一条合同变更11.1变更条件（1）因工程实际情况需要；（2）因法律法规、政策变化；（3）双方协商一致。11.2变更程序（1）提出变更的一方应提前天书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订变更协议；（3）变更协议作为合同附件。11.3变更内容的生效变更协议签订后，变更内容立即生效。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序（1）合同终止后，双方应按照合同约定进行结算；12.3终止合同后的处理（1）合同终止后，双方应立即停止工程；（2）乙方应将已完成的工程交付甲方；（3）双方应按照合同约定进行结算。第十三条合同附件13.1附件一：项目详细资料包括但不限于项目规划、设计文件、工程量清单等。13.2附件二：施工图纸包括但不限于建筑、结构、电气、给排水等图纸。13.3附件三：其他相关文件包括但不限于合同签订证明、付款凭证、验收报告等。第十四条其他约定14.1通知方式（1）双方应以书面形式发送通知；（2）通知送达对方地址为合同中约定的地址。14.2合同解释本合同如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同签订地点本合同签订地点为市区街道。14.5合同生效日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、提供专业服务或协助合同履行的独立第三方。1.2第三方类型（1）工程监理公司；（2）设计单位；（3）造价咨询公司；（4）银行；（5）保险公司；（6）其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过其收取的咨询费或服务费的总额。2.2第三方责任限额的约定应在合同附件中明确。3.第三方责权利3.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定履行职责，确保其提供的服务或协助符合合同要求；（2）第三方应承担因其过错或疏忽造成的损失；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取咨询服务费或服务费；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。3.3第三方义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应按合同约定的时间、地点和方式提供服务或协助；（3）第三方应配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方（1）第三方与甲方之间不存在直接合同关系；（2）第三方应按照合同约定向甲方提供服务或协助；（3）甲方对第三方的服务或协助有监督权。4.2第三方与乙方（1）第三方与乙方之间不存在直接合同关系；（2）第三方应按照合同约定向乙方提供服务或协助；（3）乙方对第三方的服务或协助有监督权。4.3第三方与甲乙双方（1）第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求；（2）第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；（3）第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在争议，应及时通知甲乙双方。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入前的协商（1）甲乙双方应在第三方介入前进行充分协商，确定第三方介入的具体事项和责任；（2）甲乙双方应将协商结果书面通知第三方。5.2第三方介入后的责任划分（1）第三方介入后，甲乙双方应根据合同约定和协商结果，明确各方的责任；（2）如第三方介入导致合同履行受到影响，甲乙双方应共同协商解决。5.3第三方介入后的费用承担（1）第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定和协商结果分摊；（2）如第三方介入导致合同履行受到影响，甲乙双方应根据实际情况承担相应费用。5.4第三方介入后的争议解决（1）如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决；（2）协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目详细资料详细要求：a)项目规划书，包括项目概况、地理位置、规模、类型等；b)设计文件，包括建筑设计