2024按揭贷款二手房交易过户及还款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024按揭贷款二手房交易过户及还款合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途2.5房产现状2.6房产权属证明3.贷款金额及利率3.1贷款总额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式4.还款计划及还款方式4.1每月还款金额4.2还款日期4.3还款方式选择4.4还款账户信息5.房产交易税费5.1交易税费种类5.2税费承担方5.3税费金额5.4税费缴纳时间6.房产过户手续及费用6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户费用金额6.4过户时间7.合同生效条件及期限7.1合同生效条件7.2合同生效期限7.3合同解除条件7.4合同解除期限8.违约责任及赔偿8.1违约责任承担8.2违约赔偿金额8.3违约赔偿方式8.4违约赔偿期限9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决期限9.4争议解决费用10.合同附件10.1房产权属证明文件10.2贷款合同10.3其他相关文件11.合同签署及生效日期11.1签署日期11.2生效日期12.合同变更及解除12.1变更条件12.2变更程序12.3解除条件12.4解除程序13.合同解除后的处理13.1房产返还13.2贷款归还13.3税费承担13.4赔偿责任14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息：出卖人姓名：身份证号码系电话：138001380001.2买受人信息：买受人姓名：身份证号码系电话：139001390001.3贷款银行信息：银行名称：中国工商银行贷款经理姓名：联系电话：136001360002.房产基本情况2.1房产地址：北京市朝阳区路号2.2房产面积：100平方米2.3房产产权：独立产权2.4房产用途：住宅2.5房产现状：空置2.6房产权属证明：房产证号：京房权证字第号房产证副本复印件3.贷款金额及利率3.1贷款总额：80万元3.2贷款利率：基准利率上浮10%3.3贷款期限：20年3.4还款方式：等额本息4.还款计划及还款方式4.1每月还款金额：4,875元4.2还款日期：每月15日4.3还款方式选择：自动扣款4.4还款账户信息：银行账户：6222020123开户行：中国工商银行支行5.房产交易税费5.1交易税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税5.2税费承担方：买受人5.3税费金额：共计10万元5.4税费缴纳时间：签订合同后30日内6.房产过户手续及费用6.1过户手续办理：由买受人负责办理6.2过户费用承担：买受人6.3过户费用金额：5,000元6.4过户时间：签订合同后30日内7.合同生效条件及期限7.1合同生效条件：双方签字盖章，履行完过户手续7.2合同生效期限：自合同签署之日起生效7.3合同解除条件：双方协商一致或符合法律规定7.4合同解除期限：自合同解除之日起生效8.违约责任及赔偿8.1违约责任承担：出卖人未按约定时间交付房产，每延迟一天向买受人支付房产总价款万分之一的违约金。买受人未按约定时间支付房款，每延迟一天向出卖人支付房款总额万分之一的违约金。出卖人提供虚假房产信息，导致买受人遭受损失的，应承担全部赔偿责任。买受人未按约定时间办理过户手续，每延迟一天向出卖人支付房产总价款万分之一的违约金。8.2违约赔偿金额：违约赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过合同总金额的20%。8.3违约赔偿方式：违约赔偿金应在本合同约定的违约行为发生后10日内支付。8.4违约赔偿期限：违约赔偿期限自违约行为发生之日起计算。9.争议解决方式9.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决期限：争议发生后，双方应在30日内达成和解或提起诉讼。9.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同附件10.1房产权属证明文件：房产证原件土地证原件住宅专项维修资金缴存凭证10.2贷款合同：贷款合同原件银行贷款批准文件10.3其他相关文件：房产买卖合同房产过户申请书房产评估报告11.合同签署及生效日期11.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。12.合同变更及解除12.1变更条件：双方协商一致，且不违反法律法规的强制性规定。12.2变更程序：变更内容应以书面形式记载，并由双方签字盖章。12.3解除条件：合同约定的解除条件成就或双方协商一致解除。12.4解除程序：解除合同应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章确认。13.合同解除后的处理13.1房产返还：解除合同后，买受人应将房产返还给出卖人。13.2贷款归还：解除合同后，买受人应继续履行贷款合同，直至贷款全部还清。13.3税费承担：解除合同后，双方应各自承担已发生的税费。13.4赔偿责任：因解除合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。14.合同其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中，第三方指除合同双方（甲乙双方）以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2介入目的：第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同项下的交易、评估、法律咨询等工作，确保交易顺利进行。16.第三方介入的同意16.1同意方式：甲乙双方同意，在必要时可以引入第三方提供专业服务。16.2同意程序：双方协商一致后，以书面形式同意第三方介入，并明确第三方的职责和权限。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方在履行合同过程中因自身过错造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。17.2责任限额约定：第三方的责任限额最高不超过甲乙双方因第三方过错遭受的直接经济损失的10%。17.3责任限额调整：如有特殊情况需要调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同。18.第三方职责和权限18.1职责：第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务，确保服务质量和效率。第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2权限：第三方在履行职责过程中，有权获取必要的信息和资料，但不得泄露给无关第三方。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，如提供相关文件、配合调查等。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方支付服务费用。第三方对甲方提供的服务质量负责。19.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系为委托服务关系，乙方支付服务费用。第三方对乙方提供的服务质量负责。19.3第三方与甲乙双方共同责任：如第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应责任，甲乙双方可根据合同约定追究其责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件：第三方完成合同约定的服务内容。甲乙双方协商一致，终止第三方介入。第三方因自身原因无法继续履行职责。20.2终止程序：第三方介入终止前，应向甲乙双方提交服务报告，并办理相关手续。甲乙双方应在终止后30日内完成对第三方服务的评估和费用结算。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：如第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：第三方与甲乙双方争议的解决机构为合同签订地人民法院。21.3争议解决费用：争议解决费用由责任方承担，但双方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件：房产证原件：证明房产的合法所有权。土地证原件：证明土地使用权的合法性。住宅专项维修资金缴存凭证：证明住宅专项维修资金的缴纳情况。2.贷款合同：贷款合同原件：明确贷款金额、利率、期限、还款方式等细节。银行贷款批准文件：证明贷款已经批准。3.房产买卖合同：房产买卖合同原件：详细记载买卖双方的权利和义务。4.房产过户申请书：房产过户申请书：申请房产过户的正式文件。5.房产评估报告：房产评估报告：由专业机构出具的房产价值评估。6.房产交易税费缴纳凭证：契税缴纳凭证：证明契税已缴纳。个人所得税缴纳凭证：证明个人所得税已缴纳。增值税及附加缴纳凭证：证明增值税及附加已缴纳。土地增值税缴纳凭证：证明土地增值税已缴纳。7.合同签署证明：合同签署证明：证明合同已签署。8.第三方服务协议：第三方服务协议：明确第三方提供服务的具体内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未按约定时间交付房产：每延迟一天向买受人支付房产总价款万分之一的违约金。提供虚假房产信息：承担全部赔偿责任。未按约定办理过户手续：每延迟一天向买受人支付房产总价款万分之一的违约金。2.买受人违约行为及责任认定：未按约定时间支付房款：每延迟一天向出卖人支付房款总额万分之一的违约金。未按约定时间办理过户手续：每延迟一天向出卖人支付房产总价款万分之一的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方在履行职责过程中出现重大失误：承担相应责任，最高不超过甲乙双方因第三方过错遭受的直接经济损失的10%。示例说明：出卖人未能在合同约定的日期前将房产交付给买受人，导致无法按时入住。应向支付房产总价款1%的违约金。第三方评估机构在评估房产时出现重大失误，导致评估价格与实际市场价格相差较大。第三方应承担由此给甲乙双方造成的损失，最高不超过损失金额的10%。全文完。2024按揭贷款二手房交易过户及还款合同2本合同目录一览1.合同当事人及基本信息1.1出让人信息1.2受让人信息1.3贷款银行信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3建筑面积2.4房产性质2.5房产用途2.6房产权属状况3.贷款金额及期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3还款方式3.4贷款利率4.还款计划4.1首付款金额及支付时间4.2按揭贷款还款计划4.3逾期还款处理4.4贷款提前还款条款5.房产过户手续5.1过户所需材料5.2过户办理流程5.3过户费用及承担方5.4过户时间及期限6.财产保险6.1保险种类6.2保险金额6.3保险期限6.4保险费用及承担方7.附属设施及配套设施7.1附属设施清单7.2配套设施清单7.3附属设施及配套设施权属及使用规定8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人身份证明13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管13.3合同变更及补充14.合同附件清单14.1附件1：房产信息核实表14.2附件2：贷款合同14.3附件3：房产过户手续清单14.4附件4：财产保险单14.5附件5：附属设施及配套设施清单第一部分：合同如下：1.合同当事人及基本信息1.1出让人信息1.1.1出让人姓名：1.1.2出让人身份证号：110101199003071.1.3出让人联系方式：138001380001.2受让人信息1.2.1受让人姓名：1.2.2受让人身份证号：110101199102071.2.3受让人联系方式：139001390001.3贷款银行信息1.3.1银行名称：中国建设银行1.3.2银行地址：北京市朝阳区路号1.3.3联系电话：01056782.房产基本情况2.1房产地址：北京市海淀区路号2.2房产证号：京房权证海字第号2.3建筑面积：100平方米2.4房产性质：住宅2.5房产用途：居住2.6房产权属状况：产权清晰，无抵押、无查封3.贷款金额及期限3.1贷款金额：80万元3.2贷款期限：20年3.3还款方式：等额本息3.4贷款利率：4.9%4.还款计划4.1首付款金额及支付时间：首付款30万元，支付时间合同签订后7个工作日内4.2按揭贷款还款计划：4.2.1每月还款金额：人民币4000元4.2.2还款开始时间：合同签订后第一个月4.2.3还款结束时间：贷款期限届满日4.3逾期还款处理：逾期还款每日按贷款金额的0.05%收取滞纳金4.4贷款提前还款条款：借款人可在贷款期限内提前还款，提前还款需提前30天书面通知贷款银行5.房产过户手续5.1过户所需材料：5.1.1房产证5.1.2身份证明5.1.3贷款合同5.1.4还款计划5.1.5其他相关文件5.2过户办理流程：5.2.1双方签订合同5.2.2受让人办理贷款5.2.3出让人配合办理过户手续5.2.4受让人领取房产证5.3过户费用及承担方：5.3.1过户税费：由受让人承担5.3.2其他费用：由双方协商确定5.4过户时间及期限：自合同签订之日起3个月内完成过户手续6.财产保险6.1保险种类：房屋火灾保险6.2保险金额：房产评估价值6.3保险期限：合同期限6.4保险费用及承担方：由出让人承担7.附属设施及配套设施7.1附属设施清单：7.1.1电梯7.1.2中央空调7.1.3停车位7.2配套设施清单：7.2.1商场7.2.2学校7.2.3医院7.3附属设施及配套设施权属及使用规定：7.3.1附属设施及配套设施的权属归出让人所有7.3.2受让人享有使用附属设施及配套设施的权利7.3.3附属设施及配套设施的使用不得影响其他人的正常使用8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1出现不可抗力情况，如地震、火灾等，导致合同无法履行8.1.2一方当事人严重违约，如未按时支付房款或贷款8.1.3双方协商一致，决定解除合同8.2违约责任及赔偿8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失8.2.2违约金：按违约金额的10%计算8.2.3损失赔偿：实际损失与违约金两者取其高8.3合同终止条件8.3.1贷款全部还清，房产过户完成8.3.2合同约定的其他终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1通过友好协商解决9.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：北京市仲裁委员会9.2.2人民法院：北京市人民法院9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用：由败诉方承担9.3.2诉讼费用：按法律规定承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2房产过户手续办理完毕10.2合同终止条件10.2.1贷款全部还清，房产过户完成10.2.2合同约定的其他终止条件10.3合同解除条件10.3.1合同解除条件同8.111.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况11.1.2发生不可抗力，合同双方互不承担责任11.2通知方式11.2.1通知应以书面形式进行11.2.2通知送达时间以对方签收为准11.3合同附件11.3.1合同附件为合同的一部分，具有同等法律效力12.合同签署12.1签署时间：2024年3月10日12.2签署地点：北京市区路号12.3签署人身份证明：双方出示有效身份证件13.合同份数及保管13.1合同份数：共四份，双方各执两份13.2合同保管：双方妥善保管合同，不得擅自涂改、转让或泄露14.合同附件清单14.1附件1：房产信息核实表14.2附件2：贷款合同14.3附件3：房产过户手续清单14.4附件4：财产保险单14.5附件5：附属设施及配套设施清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人。1.2第三方机构包括但不限于房产中介、律师事务所、评估机构、贷款机构等。1.3第三方个人包括但不限于房产经纪人、律师、评估师等。2.第三方介入方式2.1第三方介入应当由甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应当符合法律法规及合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。4.甲乙双方责任划分4.1甲乙双方对第三方的介入行为及后果承担连带责任。4.2第三方在合同履行过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导导致的损失，由甲乙双方各自承担相应责任。5.第三方权利义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的必要信息和文件。5.2第三方应严格按照合同约定和法律法规履行职责，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方在合同履行过程中，应积极协调甲乙双方，确保合同目的的实现。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方介入的具体事项和职责；6.1.2第三方介入的费用承担；6.1.3第三方介入的时间安排；6.1.4第三方介入的成果要求；6.1.5第三方介入的违约责任。6.2.1第三方介入前，甲乙双方应充分了解第三方的资质、信誉和业务能力；6.2.3第三方介入完成后，甲乙双方应共同评估第三方介入的效果，并据此进行后续工作。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得以任何形式损害甲乙双方的合法权益。7.2第三方与房产中介、律师事务所、评估机构等第三方机构的关系为合作关系，各第三方机构应各自履行职责，不得相互推诿责任。7.3第三方与贷款机构的关系为协助关系，第三方应协助贷款机构完成贷款审批、发放等工作，但贷款机构对贷款的审批、发放及风险承担独立负责。8.第三方介入的变更与终止8.1第三方介入的变更或终止，需经甲乙双方书面同意，并通知相关方。8.2第三方介入的变更或终止，不影响合同其他条款的效力。9.违约责任9.1若第三方在合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求甲乙双方承担连带责任。9.2若第三方在合同履行过程中造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任，并有权要求甲乙双方承担连带责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息核实表详细要求：该表应详细列出房产的基本信息，包括房产地址、证号、面积、性质、用途等，并由甲乙双方签字确认。附件说明：此表用于核实房产信息的真实性和准确性，是合同履行的重要依据。2.贷款合同详细要求：该合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、逾期还款处理等条款，并由贷款银行和甲乙双方签字盖章。附件说明：此合同是贷款关系的法律文件，明确了贷款双方的权利和义务。3.房产过户手续清单详细要求：该清单应详细列出过户所需的所有文件和手续，由甲乙双方签字确认。附件说明：此清单用于确保过户手续的完整性和准确性，避免因文件不全导致过户延误。4.财产保险单详细要求：该保险单应包含保险种类、保险金额、保险