2024年度物业服务合同及其维修保养条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同及其维修保养条款本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容详述2.3物业服务时间第三条维修保养条款3.1维修保养内容3.2维修保养周期3.3维修保养责任分配第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付时间及方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务合同的期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续约条款第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务第十三条附件13.1物业服务内容明细表13.2维修保养项目清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指【填写甲方全称，如：××房地产开发有限公司】。1.2乙方名称及定义乙方：指【填写乙方全称，如：××物业管理有限公司】。1.3物业定义物业：指甲方拥有或管理的位于【填写物业地址，如：××市××区××路××号】的房地产物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和公共区域。第二条物业服务内容2.1物业服务范围物业服务范围包括：物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、沟通协调等工作。2.2物业服务内容详述（1）物业管理：乙方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和秩序维护。（2）维修保养：乙方负责物业共用部位及共用设施设备的维修保养工作，确保其正常使用。（3）安全保障：乙方负责物业的安全保障工作，保障甲方及物业用户的人身和财产安全。（4）环境卫生：乙方负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁和卫生。（5）绿化养护：乙方负责物业的绿化养护工作，保持绿化区域的植物生长良好和美观。（6）设施设备维护：乙方负责物业共用设施设备的维护工作，确保其正常运行。（7）沟通协调：乙方负责与甲方、物业用户及相关单位的沟通协调工作，处理各类事务。2.3物业服务时间物业服务时间为：每工作日【填写具体时间，如：8:0018:00】，节假日根据甲方要求安排值班。第三条维修保养条款3.1维修保养内容维修保养内容包括：物业共用部位及共用设施设备的检查、维修、保养等工作。3.2维修保养周期维修保养周期根据设施设备的具体情况制定，并进行定期调整。3.3维修保养责任分配（1）甲方负责提供物业共用部位及共用设施设备的相关资料，并对提供的资料的真实性、准确性负责。（2）乙方负责根据维修保养计划，按照相关规范和标准进行维修保养工作。（3）双方共同参与维修保养工作的监督和验收。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业类型、服务内容等因素计算，具体计算方式如下：【填写具体的计算公式或方法】。4.2物业服务费用的支付时间及方式物业服务费用每【填写支付周期，如：三个月】支付一次，甲方应在支付周期内支付物业服务费用。支付方式为：【填写支付方式，如：银行转账、现金等】。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整根据：【填写调整依据，如：市场行情、物价指数等】进行，每【填写调整周期，如：两年】进行一次调整。第五条物业服务合同的期限5.1合同起始日期合同起始日期为：【填写合同起始日期】。5.2合同终止日期合同终止日期为：【填写合同终止日期】。5.3合同续约条款合同到期后，如双方无异议，自动续约【填写续约期限，如：一年】。如需终止合同，应提前【填写终止通知时间，如：三个月】书面通知对方。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担违约责任，具体如下：【填写违约责任内容】。6.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，具体如下：【填写违约责任内容】。第七条争议解决7.1争议解决方式（1）调解：向【填写调解机构，如：××市物业管理行业协会】申请调解。（2）仲裁：向【填写仲裁委员会，如：××市仲裁委员会】申请仲裁。（3）诉讼：向【填写管辖法院，如：××市××区人民法院】提起诉讼。7.2争议解决机构双方同意选择【填写争议解决机构，如：××市仲裁委员会】作为争议解决机构。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。变更条件如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规强制性规定。（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更的。8.2合同解除条件合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。解除条件如下：（1）双方协商一致，且解除原因符合法律法规强制性规定。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方提出解除合同的。第九条保密条款9.1保密内容保密内容包括：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或专人送达日期为准。10.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：【填写甲方送达地址及联系方式】乙方：【填写乙方送达地址及联系方式】第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式（1）调解：向【填写调解机构，如：××市物业管理行业协会】申请调解。（2）仲裁：向【填写仲裁委员会，如：××市仲裁委员会】申请仲裁。（3）诉讼：向【填写管辖法院，如：××市××区人民法院】提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方权利与义务（1）按照合同约定支付物业服务费用。（2）协助乙方开展物业服务各项工作。（3）不得干涉乙方正常履行合同义务。12.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业服务。（2）保障甲方及物业用户权益。（3）遵守国家法律法规，合规经营。第十三条附件13.1物业服务内容明细表【附件1：物业服务内容明细表】13.2维修保养项目清单【附件2：维修保养项目清单】第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表：【填写甲方代表姓名】14.2乙方签字盖章乙方代表：【填写乙方代表姓名】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲乙双方之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修保养服务商、保险公司等。第二条第三方介入条件及程序2.1第三方介入条件当甲乙双方在履行本合同过程中，遇到无法自行解决的问题，需要第三方专业意见或协助时，可协商引入第三方。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要引入第三方。（2）甲乙双方共同选定第三方，或各自推荐候选第三方。（3）第三方介入前，甲乙双方与第三方签订相关协议，明确权责及费用等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并承担相应责任。第三方责任包括但不限于：（1）提供真实、准确的专业意见或服务。（2）按照约定完成任务，并承担未能如期完成或失误导致的损失。3.2第三方责任限额（1）第三方责任限额根据甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。（2）甲乙双方应根据第三方的专业性质、服务范围等因素，与第三方协商确定责任限额。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方费用根据具体服务内容、工作量等因素确定，由甲乙双方协商确定。4.2第三方费用支付（1）甲乙双方与第三方签订协议后，按照约定支付第三方费用。（2）第三方费用的支付时间及方式由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方与物业用户的关系第三方在提供服务过程中，应尊重物业用户的权益，不得损害物业用户的利益。第六条第三方介入的监督与评估6.1甲乙双方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。6.2甲乙双方可定期对第三方的服务进行评估，如评估结果显示第三方服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方改进或解除合同。第七条第三方退出及替换7.1第三方退出（2）甲乙双方协商一致，认为第三方服务不符合约定，可要求第三方退出。7.2第三方替换当第三方退出或被要求退出时，甲乙双方应按照本合同第二十二条约定的程序，选定或推荐新的第三方。第八条第三方违约处理8.1第三方违约第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定的，视为违约。8.2违约处理（1）甲乙双方与第三方协商解决违约问题。（2）协商无果的，甲乙双方可依据合同约定，向第三方追偿损失。第九条第三方保密义务9.1保密内容第三方在提供服务过程中，获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等，属于保密内容。9.2保密义务第三方应对保密内容予以保密，不得向任何第三方披露。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式（1）调解：向【填写调解机构，如：××市物业管理行业协会】申请调解。（2）仲裁：向【填写仲裁委员会，如：××市仲裁委员会】申请仲裁。（3）诉讼：向【填写管辖法院，如：××市××区人民法院】提起诉讼。第十一条附件11.1第三方服务协议【附件3：第三方服务协议】第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章甲方代表：【填写甲方代表姓名】12.2乙方签字盖章乙方代表：【填写乙方代表姓名】12.3第三方签字盖章第三方代表：【填写第三方代表姓名】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容明细表详细列出甲方物业服务的各项内容，包括但不限于物业管理的具体工作、维修保养的项目、安全保障的措施、环境卫生的标准、绿化养护的要求等。附件2：维修保养项目清单详细列出乙方需要负责维修保养的物业共用部位及共用设施设备的具体项目，包括设施设备的名称、型号、维修保养的周期、标准等。附件3：第三方服务协议详细规定第三方在提供服务过程中应遵守的义务、责任限额、费用支付、退出替换程序等，以及甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未能按照合同约定支付物业服务费用，或干涉乙方正常履行合同义务的，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未能在约定的支付周期内支付物业服务费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：未支付费用的10%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未能按照合同约定提供物业服务，或服务不符合约定的，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于免费重新提供服务、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未能按照约定完成维修保养工作，导致设施设备损坏，乙方应免费重新维修保养，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，视为第三方违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于免费重新提供服务、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：如果第三方未能按照约定完成评估工作，导致甲乙双方利益受损，第三方应免费重新提供评估服务，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。全文完。2024年度物业服务合同及其维修保养条款1本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义1.4合同期限定义2.物业服务内容2.1乙方应提供的服务内容2.2服务时间及频次2.3服务质量标准3.维修保养条款3.1维修保养内容3.2维修保养时间及频次3.3维修保养质量标准3.4紧急维修处理4.物业服务费用4.1费用标准及支付方式4.2费用调整机制4.3甲方欠费处理5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜处理7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3法律途径解决9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1甲方管理委员会职责10.2乙方人员管理10.3合同信息保密11.甲方、乙方联系方式12.附件12.1物业服务项目清单12.2维修保养项目清单13.签字盖章页14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义物业是指甲方拥有产权或合法使用权的建筑物、设施设备及附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公等。1.4合同期限定义第二条物业服务内容2.1乙方应提供的服务内容乙方应按照本合同约定，为甲方提供如下服务：（1）物业管理服务：包括物业的日常管理、维护、保养等工作；（2）公共设施设备维护：包括物业内的公共设施设备的安全运行、维护、保养等工作；（3）公共区域清洁卫生：包括物业内的公共区域、共用设施设备的清洁卫生工作；（4）公共秩序维护：包括物业内的公共秩序、消防安全、车辆管理等工作的维护；（5）其他服务：双方约定的其他物业服务项目。2.2服务时间及频次乙方应按照甲方合理要求，提供24小时服务，确保物业的正常使用和甲方权益的保障。具体服务时间及频次如下：（1）物业管理服务：每日8小时，每周7天；（2）公共设施设备维护：按照设备保养计划执行；（3）公共区域清洁卫生：每日一次，每周七天；（4）公共秩序维护：每日24小时，每周7天；（5）其他服务：按照双方约定的服务标准执行。2.3服务质量标准乙方应按照国家和地方有关物业服务的标准和规范，提供符合质量要求的服务。具体服务质量标准如下：（1）物业管理服务：达到国家物业管理相关规定的要求；（2）公共设施设备维护：达到设备制造商的技术要求和标准；（3）公共区域清洁卫生：达到国家和地方卫生相关规定的要求；（4）公共秩序维护：达到国家和地方公共秩序维护相关规定的要求；（5）其他服务：按照双方约定的服务质量标准执行。第三条维修保养条款3.1维修保养内容乙方负责对物业的共用部位、共用设施设备进行维修保养，包括但不限于：（1）楼房结构、外墙、屋面、电梯、楼梯、公共通道等共用部位；（2）给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防系统等共用设施设备；（3）其他共用设施设备及附属设施。3.2维修保养时间及频次乙方应按照设备保养计划和甲方合理要求，定期进行维修保养。具体时间及频次如下：（1）电梯、消防设备：每半年至少进行一次全面检查和保养；（2）供电、供暖、空调等设施设备：每年至少进行一次全面检查和保养；（3）给排水系统、公共通道等共用部位：按照实际需要进行定期检查和保养；（4）其他设施设备及附属设施：按照实际需要进行定期检查和保养。3.3维修保养质量标准乙方应按照国家和地方有关设施设备维修保养的标准和规范，保证维修保养质量。具体质量标准如下：（1）设备运行正常，无安全隐患；（2）设备维护保养记录完整；（3）维修保养过程中，不影响甲方正常使用；（4）维修保养后，设备达到制造商的技术要求和标准。3.4紧急维修处理乙方应在接到甲方紧急维修通知后，立即组织人员进行维修，确保甲方正常使用。紧急维修包括但不限于：（1）设备故障导致甲方无法正常使用；（2）安全隐患需要立即处理；（3）其他影响甲方正常使用的紧急情况。第四条物业服务费用4.1费用标准及支付方式物业服务费用包括物业管理费、维修保养费、公共能耗费等，具体费用标准如下：（1）物业管理费：按照物业建筑面积、物业公司管理费收费标准等因素确定；（2）维修保养费：按照设备保养计划、维修保养成本等因素确定；（3）公共能耗费：按照实际发生费用分摊到甲方。甲方应按照本合同约定的费用标准，按时足额支付乙方物业第八条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方享有如下权利：（1）按照本合同约定，享受乙方提供的物业服务；（2）监督乙方履行物业服务合同，提出合理建议和意见；（3）按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用；（4）参与物业管理的民主监督，对物业服务事项进行投票表决；（5）法律法规规定的其他权利。甲方应履行如下义务：（1）遵守物业管理相关法律法规和本小区物业管理规章制度；（2）按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用；（3）按照约定使用物业，不得损害他人合法权益；（4）配合乙方进行物业管理和服务；（5）法律法规规定的其他义务。5.2乙方权利与义务乙方享有如下权利：（1）按照本合同约定，为甲方提供物业服务；（2）要求甲方按时足额支付物业服务费用；（3）按照本合同约定，合理使用甲方提供的物业资源；（4）法律法规规定的其他权利。乙方应履行如下义务：（1）按照本合同约定，提供符合质量要求的物业服务；（2）遵守物业管理相关法律法规和本小区物业管理规章制度；（3）保护甲方财产安全和人身安全；（4）接受甲方的监督和民主监督；（5）法律法规规定的其他义务。第九条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议为本合同不可分割的一部分。6.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除本合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的事宜处理本合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理物业交割手续，将物业完好无损地交还甲方。乙方还应按照本合同约定，承担合同终止后的相关责任。第十条其他约定10.1甲方管理委员会职责甲方管理委员会负责物业管理的民主监督，对物业服务事项进行投票表决，协调解决物业服务过程中的争议。10.2乙方人员管理乙方应加强对物业管理人员的管理，确保物业管理人员具备相应的资质和能力，遵守法律法规和本小区物业管理规章制度。10.3合同信息保密双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条甲方、乙方联系方式甲方的联系人为“”，乙方的联系人为“”。第十二条附件12.1物业服务项目清单12.2维修保养项目清单第十三条签字盖章页本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2024年1月1日第十四条合同生效日期本合同自签订之日起生效，合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于如下事项：（1）物业服务费用的评估和调整；（2）物业服务项目的招投标；（3）物业服务质量的评估和监督；（4）维修保养项目的实施；（5）合同争议的调解和仲裁。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，确保第三方介入的公正、公平和有效性。2.2第三方介入流程第三方介入流程如下：（1）甲方和乙方同意第三方介入的事项；（2）甲方和乙方共同选定第三方；（3）第三方出具介入报告或裁决结果；（4）甲方和乙方依据第三方报告或裁决结果执行。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，独立完成介入事项，并对其出具的报告或裁决结果承担法律责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方约定的金额或者按照第三方介入事项的具体情况确定。若双方未作约定，则第三方责任限额为第三方收费的金额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入事项时，与甲方、乙方形成合同关系。第三方独立完成介入事项，其结果对甲方、乙方具有约束力。4.2第三方与中介方、评估机构、维修保养单位等的关系第三方与中介方、评估机构、维修保养单位等无合同关系。第三方独立完成介入事项，不受中介方、评估机构、维修保养单位等的影响。第五条第三方介入费用5.1第三方费用承担第三方介入费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。若双方未作约定，则按照第三方收费的比例承担。5.2第三方费用支付甲方和乙方应按照第三方出具的收费标准，及时支付第三方介入费用。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件（1）第三方完成介入事项，并出具报告或裁决结果；（2）甲方和乙方达成一致，决定终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方和乙方应依据第三方出具的报告或裁决结果，处理相关事项。第七条违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定和相关法律法规履行介入职责，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲方、乙方违约责任甲方和乙方未按照本合同约定履行相关义务，导致第三方无法正常履行介入职责的，甲方和乙方应承担违约责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决甲方、乙方和第三方之间发生的争议，应通过协商解决。8.2请求第三方调解协商无果的，甲方、乙方可以请求第三方进行调解。8.3法律途径解决调解无果的，甲方、乙方可以依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方、乙方和第三方达成一