2024年房产买卖与物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖与物业租赁合同本合同目录一览第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2买卖价格1.2.1房产总价1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3过户手续1.3.1过户流程1.3.2过户费用1.3.3过户时间第二条物业租赁2.1租赁物业描述2.1.1物业位置2.1.2物业面积2.1.3物业类型2.2租赁期限2.2.1租赁开始日期2.2.2租赁结束日期2.2.3租赁续约条款2.3租金及支付方式2.3.1租金金额2.3.2租金支付周期2.3.3租金支付方式第三条房产交付与验收3.1房产交付时间3.2房产交付条件3.3验收手续3.4验收不符的处理第四条维修与保养4.1物业维护责任4.2维修保养范围4.3维修保养费用第五条保险5.1物业保险5.2保险费用5.3保险理赔程序第六条租金调整机制6.1租金调整条件6.2租金调整方式6.3租金调整时间第七条合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除程序7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件10.2合同补充内容10.3变更与补充的生效条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的权利与义务处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务期限12.3违反保密条款的责任第十三条第三方权益13.1第三方权益说明13.2第三方权益的转让13.3第三方权益的变更第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项14.3附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件一。1.1.2房产面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.1.3房产类型为住宅，建筑结构为，建筑年代为年。1.2买卖价格1.2.1房产总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整），上述价格为不含税费、不含其他费用的净价。1.2.2买方应通过银行转账等方式将房款分三次支付给卖方：1.2.2.1合同签订之日起五个工作日内，买方支付房价的百分之二十作为定金（大写：人民币肆拾肆万元整）；1.2.2.2房产过户手续办理完毕后，买方支付房价的百分之六十（大写：人民币贰佰捌拾捌万元整）；1.2.2.3房产过户手续办理完毕且房产交付后，买方支付房价的百分之二十（大写：人民币肆拾肆万元整）。1.2.3买方未按时支付房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之二的违约金。1.3过户手续1.3.1过户流程1.3.1.1双方应共同向房产登记机构提交过户申请，并提交相关证件和资料，具体包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。1.3.1.2房产登记机构受理过户申请后，应在规定时间内完成审核工作，并将审核结果通知双方。1.3.1.3过户手续办理完毕后，双方应按照本合同约定进行房产交付和支付房款。1.3.2过户费用1.3.2.1过户过程中发生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。1.3.2.2过户过程中产生的其他费用，包括但不限于登记费、印花税等，由双方协商承担。1.3.3过户时间1.3.3.1双方应共同配合办理过户手续，确保过户手续在签订合同之日起个工作日内完成。第二条物业租赁2.1租赁物业描述2.1.1物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件一。2.1.2物业面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.1.3物业类型为住宅，建筑结构为，建筑年代为年。2.2租赁期限2.2.1租赁开始日期为年月日。2.2.2租赁结束日期为年月日。2.2.3租赁期满后，如买方需继续租赁，应提前一个月通知卖方，并签订新的租赁合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金金额为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌元整）每月。2.3.2租金支付周期为一个月，买方应在每月的第一交易日将当月租金支付给卖方。2.3.3租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。第三条房产交付与验收3.1房产交付时间3.1.1房产交付时间为过户手续办理完毕后，具体时间双方协商确定。3.2房产交付条件3.2.1.1房产应符合本合同第一条1.1约定的房产描述；3.2.1.2房产应办理完毕过户手续，房产证上的所有权人应为本合同买方；3.2.1.3房产应无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方所有权的事项。3.3验收手续3.3.1买方应在房产交付时对房产进行验收，并将验收结果签署在房产交付确认书上。3.4验收不符的处理3.4.1如验收发现房产不符合本合同约定的交付条件，买方有权拒绝接收房产，并要求卖方按照第八条违约责任8.1违约行为8.1.1卖方违反本合同约定，未能按时交付房产的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同第三条2.3约定的租金金额的千分之五乘以延迟交付的月数。8.1.2买方违反本合同约定，未能按时支付房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之二的违约金。8.1.3双方违反本合同其他约定的，应根据违约情况承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1卖方违反本合同的，除支付违约金外，还应承担因违约给买方造成的其他损失。8.2.2买方违反本合同的，除支付违约金外，还应承担因违约给卖方造成的其他损失。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算按照本合同约定的金额和比例进行计算。8.3.2违约金计算的基准日为违约行为发生之日。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议的，争议应提交仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方未选择仲裁的，或者仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同补充内容10.2.1合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。10.2.2合同补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3变更与补充的生效条件10.3.1合同变更协议和补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表本合同的终止，除非双方另有约定。11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件由双方在合同中约定，并在约定条件成就时合同终止。11.3合同终止后的权利与义务处理11.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的权利与义务。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1保密信息包括本合同的内容、双方的商业秘密、技术秘密、商业计划等。12.2保密义务期限12.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。12.3违反保密条款的责任12.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息给第三方，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条第三方权益13.1第三方权益说明13.1.1如本合同涉及的房产存在第三方的权益，如抵押、租赁等，卖方应在本合同签订前向买方说明。13.2第三方权益的转让13.2.1如第三方权益需要转让给买方的，卖方应与第三方协商一致，并将转让条件告知买方。13.3第三方权益的变更13.3.1如第三方权益发生变更的，卖方应及时将变更情况告知买方。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.1.1双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同义务。14.2双方约定的其他事项14.2.1双方在合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。14.3附加条款的说明14第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的权益和义务，本部分旨在明确第三方介入时的相关条款和责任限额。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同标的物或合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：房产存在租赁合同、抵押贷款、共有权人同意出售等情况。2.2第三方介入时，甲乙双方应立即通知对方，并协商确定后续履行合同的方案。第三条第三方责任3.1第三方对甲乙双方的责任3.1.1第三方应履行本合同约定的与其权益相关的义务，包括但不限于配合甲乙双方办理过户手续、交付房产等。3.1.2第三方未履行或不当履行其义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。3.2第三方对甲乙双方的权益限制3.2.1第三方对本合同标的物享有合法的权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权等。3.2.2第三方在合同履行过程中，应尊重并维护甲乙双方的合法权益，不得擅自改变房产现状或合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方介入的具体情况和合同约定确定。4.2第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担的违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费等。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务划分，应根据第三方介入的具体情况和合同约定确定。5.2第三方与甲乙双方在合同履行过程中的权利义务划分，包括但不限于第三方应承担的义务、甲乙双方应承担的义务、第三方与甲乙双方之间的协调等。第六条第三方介入的协商机制6.1第三方介入时，甲乙双方应立即启动协商机制，共同商讨合同履行方案。6.2甲乙双方应积极履行通知、协助、配合等义务，确保合同顺利履行。第七条第三方权益的转让或变更7.1第三方如需转让或变更其在本合同中的权益，应取得甲乙双方的同意。7.2第三方转让或变更其权益的，应签订书面协议，并通知甲乙双方。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约的，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定处理。8.2甲乙双方因第三方违约产生的损失，应由第三方承担赔偿责任。第九条第三方与甲乙双方的沟通渠道9.1甲乙双方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保合同顺利履行。9.2甲乙双方与第三方之间的沟通记录，可作为本合同履行情况的证据。第十条法律法规和本合同的适用10.1本合同及其附件，包括本部分附加说明条款，均适用中华人民共和国法律法规。10.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的终止不影响甲乙双方和第三方之间因本合同产生的权利义务关系。第十二条争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入后的合同修改13.1本部分附加说明条款构成本合同的一部分，甲乙双方应按照本条款约定履行合同义务。13.2本部分附加说明条款的修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。第十四条合同的完整性和独立性14.1本合同及其附件，包括本部分附加说明条款，构成甲乙双方与第三方之间完整的权利义务关系。14.2本合同及其附件，包括本部分附加说明条款，独立于第三方与其他人之间的权利义务关系。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋租赁合同5.房产位置示意图6.房产面积测量报告7.房产类型说明8.过户申请材料清单9.税费计算及支付说明10.维修保养计划及费用预算11.保险单复印件12.保险理赔流程说明13.租金支付确认书14.房产交付确认书15.房产验收报告16.违约金计算公式17.争议解决程序说明18.第三方权益说明函19.第三方责任限额说明20.第三方与甲乙双方权利义务划分协议21.第三方介入协商记录22.第三方权益转让或变更协议23.法律名词解释及应用说明说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按时交付房产责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算方