2024年度商场物业买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商场物业买卖协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途2.5物业权属证明3.买卖双方权利义务3.1卖方权利3.2买方权利3.3卖方义务3.4买方义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款条件5.物业交付及验收5.1物业交付时间5.2物业验收标准5.3验收程序5.4验收争议处理6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同附件11.1附件一：物业权属证明11.2附件二：物业交接清单11.3附件三：其他相关文件12.其他约定12.1法律适用12.2合同修改12.3合同份数13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一名称及内容14.2附件二名称及内容14.3其他附件名称及内容第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：商场管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：13856781.2买方信息买方名称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：13956782.物业概况2.1物业名称：商场2.2物业地址：省市区路号2.3物业面积：10,000平方米2.4物业用途：商业、办公、休闲娱乐2.5物业权属证明：市区房产管理局颁发的《房屋所有权证》3.买卖双方权利义务3.1卖方权利卖方有权要求买方按照约定支付交易价格。卖方有权在买方违约时追究其违约责任。3.2买方权利买方有权要求卖方按照约定交付物业。买方有权在物业存在质量问题时要求卖方承担责任。3.3卖方义务卖方应保证物业权属清晰，无任何权利瑕疵。卖方应按照约定时间、质量标准交付物业。3.4买方义务买方应按照约定支付交易价格。买方应按照约定接收并验收物业。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）4.2支付方式：买方分两次支付，首付款为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），在合同签订后五个工作日内支付；尾款为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），在物业交付验收合格后五个工作日内支付。4.3付款时间：如买方未按时支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。4.4付款条件：买方支付款项时，应提供银行转账凭证或现金支付凭证。5.物业交付及验收5.1物业交付时间：自合同签订之日起六十日内。5.2物业验收标准：符合国家有关建筑质量标准，无重大质量缺陷。5.3验收程序：买方在物业交付后七个工作日内组织验收，卖方应予以配合。5.4验收争议处理：如买方对物业验收结果有异议，应在验收之日起十个工作日内向卖方提出，卖方应在收到异议之日起十五个工作日内予以答复。6.违约责任6.1卖方违约责任卖方未按约定时间交付物业，每逾期一日，应向买方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）作为违约金。卖方提供的物业存在重大质量缺陷，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。6.2买方违约责任买方未按约定支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。8.物业交付及验收8.1物业交付时间：自合同签订之日起六十日内，卖方应将物业交付给买方使用。8.2物业验收标准：物业交付时，应满足国家现行建筑工程质量标准，包括但不限于结构安全、防水、保温、隔音、消防等设施设备齐全且正常运行。8.3验收程序：8.3.1买方应在物业交付后七个工作日内组织验收，卖方应予以配合，并提供必要的资料和说明。8.3.2验收过程中，买方有权要求卖方对存在疑问的部位或设施进行整改。8.3.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。8.4验收争议处理：8.4.1如买方对物业验收结果有异议，应在验收之日起十个工作日内向卖方提出书面异议，并提供相关证据。8.4.2卖方应在收到异议之日起十五个工作日内对异议进行核实，并给出书面答复。8.4.3如双方对异议无法达成一致，可协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1卖方违约责任：9.1.1卖方未按约定时间交付物业，每逾期一日，应向买方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）作为违约金。9.1.2卖方提供的物业存在重大质量缺陷，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任，包括但不限于修复费用、搬迁费用、违约金等。9.1.3卖方未按约定提供物业权属证明或其他相关文件的，应承担相应的违约责任。9.2买方违约责任：9.2.1买方未按约定支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。9.2.2买方擅自改变物业用途或擅自进行装修、改造，应承担相应的责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1卖方未按约定交付物业，且逾期超过三十日。11.1.2卖方提供的物业存在重大质量缺陷，经整改后仍不符合约定标准。11.1.3买方未按约定支付款项，且逾期超过三十日。11.2合同解除程序：11.2.1一方当事人提出解除合同的通知，另一方当事人应在收到通知之日起十五日内给予答复。11.2.2双方应在解除合同之日起五个工作日内，办理相关手续，并结清所有款项。11.3合同解除后果：11.3.1合同解除后，双方应按照约定退还已收款项，并赔偿对方因此遭受的损失。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，并结清所有款项。13.保密条款13.1保密内容：本合同内容及其履行过程中的所有商业秘密、技术秘密、经营秘密等。13.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后五年。13.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.合同附件清单14.1附件一：物业权属证明14.2附件二：物业交接清单14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件：在合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商确定，并书面同意第三方的介入。15.3第三方选择：甲乙双方应根据专业性和可靠性原则选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和经验。16.第三方责权利16.1责任：16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，独立、客观、公正地履行职责。16.1.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2权利：16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。16.2.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出建议或意见。16.3利益：16.3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。16.3.2第三方有权在合同履行完毕后，获取其应得的服务费用。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1.1第三方的名称、资质、联系方式等基本信息。17.1.2第三方的职责范围、工作内容、完成时间等具体要求。17.1.3第三方的服务费用及支付方式。17.2甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的正常履行，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担责任。18.明确第三方的责任限额18.1责任限额定义：本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定：18.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。18.2.2责任限额应根据第三方的资质、经验、服务费用等因素合理确定。18.3责任限额的适用：18.3.1第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。18.3.2第三方在履行职责过程中，如因一般过失造成甲乙双方损失，其赔偿金额不受责任限额限制。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方应独立于甲方，不得泄露甲方的商业秘密和相关信息。19.1.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方沟通，应通过甲方指定的联系人进行。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方应独立于乙方，不得泄露乙方的商业秘密和相关信息。19.2.2第三方在履行职责过程中，如需与乙方沟通，应通过乙方指定的联系人进行。19.3第三方与甲乙双方共同履行的合同：19.3.1第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方共同履行合同，应征得甲乙双方同意。19.3.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明要求：提供由房产管理部门出具的房屋所有权证书或产权证明文件，证明卖方对物业享有完全的、无任何权利瑕疵的所有权。说明：此附件为证明物业权属清晰的重要文件，是合同生效的前提条件。2.物业交接清单要求：详细列明物业内的所有设施设备、装修情况、附属物等，并由甲乙双方在物业交付时共同签字确认。说明：此附件用于明确物业交付时的状态，作为日后双方处理物业相关事宜的依据。3.付款凭证要求：提供买方支付款项的银行转账凭证或现金支付凭证，证明买方已按照合同约定支付款项。说明：此附件用于证明买方已履行付款义务，是合同履行的重要证明文件。4.物业验收报告要求：由买方组织验收，卖方配合，形成物业验收报告，并经双方签字确认。说明：此附件用于证明物业交付时是否符合约定标准，是日后处理物业相关事宜的依据。5.争议解决协议要求：如双方发生争议，可签订争议解决协议，明确争议解决的具体方式和机构。说明：此附件用于在争议发生时，为双方提供明确的争议解决路径。6.合同变更协议要求：如合同内容需要变更，双方应签订合同变更协议，明确变更内容。说明：此附件用于记录合同变更的实际情况，是合同履行的重要补充。7.保密协议要求：如合同涉及商业秘密，双方应签订保密协议，明确保密内容、期限和违约责任。说明