2024年度物业管理委托合同：含住宅小区管理细节2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理委托合同：含住宅小区管理细节本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.合同标的及服务内容2.1住宅小区概况2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务范围2.4物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用计费方式3.3物业管理费用支付时间3.4物业管理费用支付方式4.物业管理合同期限4.1合同起止日期4.2合同续签条件4.3合同解除条件5.物业管理服务质量要求5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务质量监督5.3物业管理服务质量投诉处理6.住宅小区管理细节6.1住宅小区环境卫生管理6.2住宅小区绿化管理6.3住宅小区安全保卫管理6.4住宅小区消防管理6.5住宅小区设施设备管理6.6住宅小区停车管理6.7住宅小区业主大会及业主委员会管理7.住宅小区公共收益管理7.1公共收益范围7.2公共收益使用7.3公共收益分配8.住宅小区维修基金管理8.1维修基金提取8.2维修基金使用8.3维修基金补充9.住宅小区档案管理9.1档案收集9.2档案保管9.3档案利用10.合同违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：住宅小区管理细节明细14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：___________物业管理有限责任公司乙方：___________住宅小区业主委员会1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话___________，邮箱___________乙方联系方式：电话___________，邮箱___________1.4合同双方住所地甲方住所地：___________乙方住所地：___________2.合同标的及服务内容2.1住宅小区概况住宅小区名称：___________住宅小区地址：___________住宅小区总建筑面积：___________平方米2.2物业管理服务内容包括但不限于：环境卫生管理、绿化管理、安全保卫管理、消防管理、设施设备管理、停车管理、业主大会及业主委员会管理等。2.3物业管理服务范围包括但不限于：住宅小区内所有公共区域的物业管理服务。2.4物业管理服务标准参照国家及地方相关物业管理服务标准执行，具体服务标准详见附件一。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为___________元/平方米·月。3.2物业管理费用计费方式物业管理费用按月计收，每月___________日前缴纳。3.3物业管理费用支付时间物业管理费用支付时间为每月___________日。3.4物业管理费用支付方式物业管理费用可通过银行转账、现金或物业代收等方式支付。4.物业管理合同期限4.1合同起止日期本合同自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。4.2合同续签条件在合同到期前___________个月，双方协商一致可续签本合同。4.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定应解除合同的其他情形。5.物业管理服务质量要求5.1物业管理服务质量标准参照国家及地方相关物业管理服务标准执行，具体服务标准详见附件一。5.2物业管理服务质量监督乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，并提出意见和建议。5.3物业管理服务质量投诉处理甲方应设立物业管理服务投诉处理机制，对乙方提出的投诉及时处理，并在___________个工作日内给予答复。6.住宅小区管理细节6.1住宅小区环境卫生管理甲方应确保住宅小区环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾。6.2住宅小区绿化管理甲方应确保住宅小区绿化面积和绿化率，定期进行绿化养护，保持绿化景观。6.3住宅小区安全保卫管理甲方应加强住宅小区安全保卫工作，确保小区安全，防止盗窃、火灾等事故发生。6.4住宅小区消防管理甲方应确保住宅小区消防设施设备完好，定期进行检查和维护，组织消防演练。6.5住宅小区设施设备管理甲方应确保住宅小区设施设备正常运行，及时维修和更换损坏的设施设备。6.6住宅小区停车管理甲方应规范住宅小区停车秩序，合理规划停车位，确保车辆有序停放。6.7住宅小区业主大会及业主委员会管理甲方应积极配合业主大会及业主委员会的工作，及时向业主大会及业主委员会汇报工作情况。8.住宅小区公共收益管理8.1公共收益范围包括但不限于：停车费、广告费、租赁费、公共设施使用费等产生的收入。8.2公共收益使用公共收益用于住宅小区的维修、养护、绿化、安全设施改造等，具体使用情况由业主大会决定。8.3公共收益分配公共收益的分配方式由业主大会制定，确保公开、公平、公正。9.住宅小区维修基金管理9.1维修基金提取住宅小区维修基金按国家规定和地方政策提取，提取比例及金额由业主大会决定。9.2维修基金使用维修基金用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修和更新，使用前需经业主大会同意。9.3维修基金补充维修基金不足时，由业主按各自拥有的房屋建筑面积缴纳补充资金。10.住宅小区档案管理10.1档案收集收集住宅小区的规划、设计、建设、管理等相关档案资料。10.2档案保管确保档案的完整、准确、安全，定期进行档案的整理和归档。10.3档案利用档案资料仅限于物业管理和服务工作需要，不得外借或泄露。11.合同违约责任11.1违约情形包括但不限于：未按时缴纳物业管理费用、未按约定提供服务、泄露业主个人信息等。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院判决。12.合同争议解决方式12.1争议解决途径争议双方应通过友好协商解决争议。12.2争议解决机构协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼或向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。12.3争议解决程序争议解决应遵循法定程序，确保公正、公平。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件合同到期或因双方协商一致、法律法规规定等原因终止。13.3合同解除条件出现合同约定的解除条件时，任何一方可解除合同。14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的内容和标准。14.2附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的组成和计算方式。14.3附件三：住宅小区管理细节明细详细列出住宅小区管理细节的具体要求和标准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、保险公司、监理公司等。15.2适用范围（1）物业管理服务的评估和验收；（2）物业管理费用的审计；（3）住宅小区维修基金的提取和使用；（4）合同争议的调解或仲裁；（5）住宅小区公共收益的管理和使用；（6）其他经甲乙双方协商一致，需要第三方介入的情况。16.第三方介入的程序16.1邀请第三方甲乙双方应共同决定邀请哪一方作为第三方，并书面通知对方。16.2签订协议甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任。16.3第三方职责第三方应按照协议约定履行职责，并对自己的行为负责。17.第三方的责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务的性质、风险程度以及服务费用等因素确定。17.2责任限额的协议甲乙双方与第三方应在协议中明确第三方责任限额，并在必要时购买相应的责任保险。17.3超出责任限额的处理若第三方责任造成损失，超出责任限额的部分由甲乙双方按照合同约定分担。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1甲乙双方的权利义务甲乙双方应按照本合同约定的权利义务履行各自的责任。18.2第三方的权利义务第三方应按照与甲乙双方签订的协议履行其职责，并对自己的行为负责。18.3第三方与业主的权利义务第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，并按照业主大会的决定执行。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。19.2争议解决机构协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼或向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）第三方完成协议约定的职责；（2）双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规规定应终止第三方介入的其他情形。20.2终止后的责任第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的责任。若因第三方介入终止导致损失，应根据实际情况由相关责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于：环境卫生管理、绿化管理、安全保卫管理、消防管理、设施设备管理、停车管理、业主大会及业主委员会管理等。2.附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的组成，包括但不限于：物业管理费、绿化费、公共能耗费、维修基金提取等，以及计算方式和收费标准。3.附件三：住宅小区管理细节明细详细列出住宅小区管理细节的具体要求，包括但不限于：环境卫生、绿化、安全、设施设备、停车、公共收益管理等方面的具体规定。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的具体情况，包括第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。5.附件五：维修基金使用计划详细列出住宅小区维修基金的使用计划，包括维修项目的名称、预算、时间安排等。6.附件六：公共收益使用计划详细列出公共收益的使用计划，包括使用项目的名称、预算、时间安排等。7.附件七：物业管理服务质量标准参照国家及地方相关物业管理服务标准，详细列出物业管理服务质量的标准和要求。8.附件八：业主大会及业主委员会工作规则详细列出业主大会及业主委员会的工作规则，包括会议制度、决策程序、职责分工等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费用责任认定标准：违约方应按照合同约定的比例支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例说明：若甲方未按时缴纳物业管理费用，应向乙方支付违约金___________元，并赔偿因违约造成的损失。2.违约行为：未按约定提供服务责任认定标准：违约方应按照合同约定的标准提供相应服务，并承担因服务质量不合格造成的损失。示例说明：若甲方未按约定提供物业服务，导致乙方财产受损，甲方应赔偿乙方损失___________元。3.违约行为：泄露业主个人信息责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因泄露信息给业主造成的损失。示例说明：若甲方泄露业主个人信息，导致业主遭受损失，甲方应赔偿业主损失___________元。4.违约行为：未按约定进行维修责任认定标准：违约方应按照合同约定的标准进行维修，并承担因维修不及时造成的损失。示例说明：若甲方未按约定进行设施设备维修，导致乙方使用不便，甲方应赔偿乙方损失___________元。5.违约行为：未按约定使用公共收益责任认定标准：违约方应按照合同约定的方式使用公共收益，并承担因使用不当造成的损失。示例说明：若甲方未按约定使用公共收益，导致公共收益受损，甲方应赔偿损失___________元。全文完。2024年度物业管理委托合同：含住宅小区管理细节2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同金额及支付方式2.物业管理服务内容2.1小区环境卫生管理2.2小区绿化养护2.3小区设施设备维护2.4小区公共秩序维护2.5小区安全防范2.6小区物业维修服务3.住宅小区管理细节3.1入住与退房手续3.2房屋及配套设施使用规定3.3小区停车管理3.4小区宠物管理3.5小区装修管理3.6小区噪音控制3.7小区公共区域使用4.物业服务费用4.1服务费用标准4.2费用缴纳时间及方式4.3费用调整机制5.物业服务人员管理5.1人员配备及资质要求5.2人员培训及考核5.3人员奖惩制度6.物业服务质量标准6.1服务质量评价指标6.2服务质量监督机制6.3服务质量改进措施7.争议解决机制7.1争议解决途径7.2争议处理期限7.3争议解决费用8.违约责任8.1双方违约行为定义8.2违约责任承担方式8.3违约责任免除条件9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.合同附件10.1附件一：物业管理服务项目清单10.2附件二：物业服务费用明细10.3附件三：物业服务人员名单10.4附件四：其他相关文件11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同文本语言11.3合同变更程序11.4合同通知方式12.法律适用与争议管辖12.1适用法律12.2争议管辖法院13.合同附件清单14.合同签署页第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方法定代表人：（姓名）乙方物业管理公司名称：甲方法定代表人联系电话：（电话号码）乙方物业管理公司联系电话：（电话号码）甲方法定代表人电子邮箱：（电子邮箱）乙方物业管理公司电子邮箱：（电子邮箱）甲方法定代表人身份证号码：（身份证号码）乙方物业管理公司营业执照号码：（营业执照号码）甲方法定代表人地址：（地址）乙方物业管理公司地址：（地址）1.2合同签订日期合同签订日期：2024年1月1日1.3合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.4合同金额及支付方式本合同物业管理服务费用总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。支付方式：甲方应于每月1日前支付乙方上一个月的物业管理服务费用，支付至乙方指定的账户。2.物业管理服务内容2.1小区环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、公共设施等。2.2小区绿化养护乙方负责小区内绿化的日常养护工作，确保绿化植物生长良好。2.3小区设施设备维护乙方负责小区内公共设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。2.4小区公共秩序维护乙方负责小区内公共秩序的维护，包括门禁管理、巡逻管理等。2.5小区安全防范乙方负责小区内的安全防范工作，包括监控、消防等。2.6小区物业维修服务乙方提供小区内的物业维修服务，包括报修、维修、验收等。3.住宅小区管理细节3.1入住与退房手续甲方办理入住手续时应向乙方提供相关证明文件，乙方应在收到文件后5个工作日内办理入住手续。3.2房屋及配套设施使用规定甲方应遵守房屋及配套设施的使用规定，不得擅自改动房屋结构。3.3小区停车管理乙方负责小区停车位的规划、分配和管理。3.4小区宠物管理乙方负责小区内宠物的管理，包括宠物登记、遛狗区域等。3.5小区装修管理甲方进行装修时应向乙方提交装修申请，并遵守相关规定。3.6小区噪音控制乙方负责制定小区噪音控制措施，并监督实施。3.7小区公共区域使用甲方应遵守公共区域的使用规定，不得擅自占用或损坏。4.物业服务费用4.1服务费用标准本合同服务费用标准根据《住宅物业服务收费管理办法》及相关规定制定。4.2费用缴纳时间及方式甲方应于每月1日前支付乙方上一个月的物业管理服务费用。4.3费用调整机制如国家相关政策调整，服务费用可相应调整，调整方案由双方协商确定。5.物业服务人员管理5.1人员配备及资质要求乙方应配备符合资质要求的物业管理服务人员。5.2人员培训及考核乙方应定期对物业管理服务人员进行培训，并对其进行考核。5.3人员奖惩制度乙方应建立健全人员奖惩制度，对表现优秀者给予奖励，对违反规定者给予处罚。6.物业服务质量标准6.1服务质量评价指标本合同服务质量评价指标包括：环境卫生、绿化养护、设施设备维护、公共秩序、安全防范等。6.2服务质量监督机制甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出意见和建议。6.3服务质量改进措施乙方应根据甲方意见和建议，不断改进服务质量。8.争议解决机制8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议处理期限如协商不成，任何一方可在争议发生后30日内向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的合理费用由败诉方承担，除非另有约定。9.违约责任9.1双方违约行为定义甲方的违约行为包括但不限于：未按时支付物业管理服务费用、违反房屋及配套设施使用规定等。乙方的违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务、服务质量不符合标准等。9.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任免除条件因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。10.合同解除与终止10.1合同解除条件双方协商一致、出现法定解除条件或一方严重违约时，可解除合同。10.2合同终止条件合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。10.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事务。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务项目清单附件一详细列明了乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等。11.2附件二：物业服务费用明细附件二列明了各项物业管理服务费用的具体金额，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等。11.3附件三：物业服务人员名单附件三列明了乙方提供的物业管理服务人员名单，包括姓名、岗位、联系方式等。11.4附件四：其他相关文件包括但不限于小区规章制度、收费标准、服务流程等。12.合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同文本语言12.3合同变更程序合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。12.4合同通知方式双方之间的通知应以书面形式或双方约定的其他方式进行，送达对方指定地址。13.法律适用与争议管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖法院因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。14.合同签署页此处为合同签署页，双方应在下方签字（或盖章）并注明日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的说明与规定15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意参与或介入本合同履行的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、咨询公司等。15.2第三方介入的同意任何第三方介入本合同，必须经甲乙双方书面同意。未经双方同意，任何第三方不得介入本合同。15.3第三方介入的范围第三方介入的范围应限于协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务，或解决合同履行中的特定问题。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务范围，并按照其提供的服务的性质和内容承担相应的责任。16.2第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合，包括但不限于提供必要的信息、场地、设施等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行本合同而可能产生的赔偿责任的最高限额。17.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。17.3超过责任限额的处理若第三方因履行本合同而产生的赔偿责任超过约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。18.第三方介入的额外条款18.1第三方介入的流程1.第三方向甲乙双方提交介入申请；2.甲乙双方在收到申请后10个工作日内决定是否同意介入；3.同意介入的，甲乙双方与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务；4.第三方按照补充协议履行其职责。18.2第三方介入的费用第三方介入本合同产生的费用，由提供服务的第三方承担，但甲乙双方另有约定的除外。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方在合同履行中的职责，应明确界定，避免与其他方的职责重叠。19.2信息共享第三方在履行职责过程中获取的信息，应仅用于本合同目的，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。19.3责任归属第三方在履行职责过程中产生的责任，由第三方自行承担，除非因甲乙双方的原因导致。20.第三方介入的合同附件1.第三方介入申请表；2.第三方介入协议；3.第三方责任限额协议；4.第三方介入费用明细。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单详细要求和说明：列明乙方应提供的各项物业管理服务内容。每项服务内容应明确服务标准、服务时间、责任人等