2024年度天津市河西区房屋租赁合同乙方违约处理办法3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市河西区房屋租赁合同乙方违约处理办法本合同目录一览1.违约情形界定1.1明确违约行为1.2违约行为的具体表现2.违约责任认定2.1违约责任的基本原则2.2违约责任的承担方式3.违约责任承担期限3.1违约责任承担起算时间3.2违约责任承担终止时间4.违约赔偿标准4.1违约赔偿金额计算方法4.2违约赔偿金额的具体数额5.违约金支付方式5.1违约金支付的时间节点5.2违约金支付的具体方式6.违约纠纷解决途径6.1纠纷解决的基本原则6.2纠纷解决的争议解决机构7.违约责任追诉时效7.1违约责任追诉时效期限7.2违约责任追诉时效的起算时间8.违约责任免除条件8.1免除违约责任的具体情形8.2免除违约责任的条件判定9.违约责任追偿程序9.1追偿程序的基本流程9.2追偿程序的具体步骤10.违约责任履行监督10.1履行监督的基本原则10.2履行监督的具体措施11.违约责任信息记录11.1信息记录的内容11.2信息记录的保存方式12.违约责任相关法律法规引用12.1相关法律法规名称12.2相关法律法规具体条款13.违约责任争议处理13.1争议处理的基本原则13.2争议处理的解决途径14.违约责任合同附件第一部分：合同如下：1.违约情形界定1.1明确违约行为（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途；（3）乙方违反租赁合同约定的其他行为。1.2违约行为的具体表现（1）逾期支付租金，每次逾期应支付日租金的1%作为违约金；（2）擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或安全隐患；（3）其他违约行为，如擅自转租、损害房屋设施等。2.违约责任认定2.1违约责任的基本原则（1）违约方应承担违约责任；（2）违约责任应当与违约行为的严重程度相适应。2.2违约责任的承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。3.违约责任承担期限3.1违约责任承担起算时间自违约行为发生之日起计算。3.2违约责任承担终止时间（1）违约金支付完毕；（2）损失赔偿完毕；（3）其他违约责任履行完毕。4.违约赔偿标准4.1违约赔偿金额计算方法（1）违约金：逾期支付租金的违约金按日计算，每次逾期应支付日租金的1%；（2）损失赔偿：根据实际情况，按照实际损失计算。4.2违约赔偿金额的具体数额由双方协商确定，协商不成的，由仲裁机构或法院判决。5.违约金支付方式5.1违约金支付的时间节点自违约行为发生之日起5日内。5.2违约金支付的具体方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。6.违约纠纷解决途径6.1纠纷解决的基本原则（1）友好协商；（2）仲裁；（3）诉讼。6.2纠纷解决的争议解决机构（1）双方协商确定的机构；（2）天津市河西区仲裁委员会；（3）人民法院。8.违约责任免除条件8.1免除违约责任的具体情形（1）因不可抗力导致违约，如自然灾害、战争等；（2）乙方因突发疾病、意外事故等紧急情况，导致未能履行合同义务。8.2免除违约责任的条件判定（1）乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料；（2）甲方应核实乙方提供的证明材料，确认不可抗力或紧急情况的实际情况；（3）双方协商一致，可免除部分或全部违约责任。9.违约责任追诉时效9.1违约责任追诉时效期限自违约行为发生之日起计算，时效期限为2年。9.2违约责任追诉时效的起算时间自违约行为发生之日起计算。10.违约责任信息记录10.1信息记录的内容（1）违约行为的具体情况；（2）违约责任承担情况；（3）纠纷解决情况。10.2信息记录的保存方式（1）电子文档；（2）纸质文件；（3）其他双方约定的保存方式。11.违约责任相关法律法规引用11.1相关法律法规名称《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》等。11.2相关法律法规具体条款（1）合同法关于违约责任的规定；（2）侵权责任法关于损害赔偿的规定；（3）其他相关法律法规的具体条款。12.违约责任争议处理12.1争议处理的基本原则（1）公平、公正、公开；（2）依法处理；（3）尊重双方当事人的合法权益。12.2争议处理的解决途径（1）友好协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。13.违约责任合同附件13.1附件一：违约行为认定标准详细列举违约行为的种类、判定标准及处理措施。13.2附件二：违约金计算方法及标准详细说明违约金计算方法、标准及支付方式。14.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方定义本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的个人或单位，包括但不限于中介方、鉴定机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方提供专业意见、服务或协助；（2）合同履行中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中，出现需要第三方鉴定、评估的情况。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方介入的申请（1）甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方；（2）一方提出第三方介入申请后，另一方应在收到通知之日起5个工作日内予以回复。16.2第三方介入的同意（1）双方同意第三方介入后，应共同选择合适的第三方；（2）第三方选定后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议。17.第三方的责任限额17.1责任限额界定第三方在合同履行过程中，因其提供的服务或协助导致合同一方或双方遭受损失的，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.2责任限额的具体规定（1）第三方责任限额应根据其提供的服务内容、服务范围等因素确定；（2）责任限额不得超过甲乙双方在合同中约定的最高赔偿金额。18.第三方的责权利划分说明18.1责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、专业的服务或协助，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。18.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务或协助任务；（2）第三方有权根据甲乙双方的要求，提出合理的意见和建议。18.3利益第三方在合同履行过程中，享有甲乙双方支付的报酬和服务费用。19.第三方介入的流程19.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请。19.2第三方介入审批第三方收到申请后，对甲乙双方提交的材料进行审核，并在5个工作日内给出是否介入的答复。19.3第三方介入实施第三方介入后，根据甲乙双方的要求，开展相关工作。19.4第三方介入结束第三方完成工作后，向甲乙双方提交工作成果和报告。20.第三方介入的争议解决20.1争议处理原则第三方介入过程中，如发生争议，应遵循公平、公正、公开的原则进行解决。20.2争议解决途径（1）友好协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同详细说明租赁双方的权利、义务，房屋的具体信息，租赁期限、租金及支付方式等。2.附件二：房屋状况说明书详细记录房屋的现有状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。3.附件三：第三方介入协议详细说明第三方介入的具体事项、责任范围、费用承担、争议解决方式等。4.附件四：违约行为认定标准详细列举违约行为的种类、判定标准及处理措施。5.附件五：违约金计算方法及标准详细说明违约金计算方法、标准及支付方式。6.附件六：第三方责任限额协议详细说明第三方责任限额的界定、具体规定及责任承担方式。7.附件七：争议解决协议详细说明争议解决的原则、途径、机构及流程。8.附件八：补充协议针对合同未尽事宜，双方另行签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）逾期支付租金：乙方未按合同约定时间支付租金。（2）擅自改变房屋结构或用途：乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途。（3）损害房屋设施：乙方在使用过程中，造成房屋设施损坏。（4）擅自转租：乙方未按合同约定，擅自将房屋转租他人。（5）其他违约行为：如违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）逾期支付租金：乙方每次逾期支付，应支付日租金的1%作为违约金。（2）擅自改变房屋结构或用途：乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失。（3）损害房屋设施：乙方应承担修复或赔偿的责任。（4）擅自转租：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（5）其他违约行为：根据具体情况，由双方协商确定违约责任。示例说明：1.乙方逾期支付租金：如乙方逾期支付1个月租金，应支付当月租金的1%作为违约金。2.乙方擅自改变房屋结构：如乙方擅自将厨房改为卧室，应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失。3.乙方损害房屋设施：如乙方在使用过程中，将门窗损坏，应承担修复或赔偿的责任。4.乙方擅自转租：如乙方擅自将房屋转租他人，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方违反合同约定的其他义务：如乙方违反合同约定的物业管理规定，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度天津市河西区房屋租赁合同乙方违约处理办法1本合同目录一览1.违约行为定义及判定标准1.1违约行为的具体表现1.2违约行为的判定依据1.3违约行为的判定程序2.违约责任及赔偿方式2.1违约责任的承担方式2.2违约赔偿的计算方法2.3违约赔偿的支付期限3.违约通知及处理程序3.1违约通知的送达方式3.2违约通知的内容要求3.3违约处理的具体步骤4.违约行为的纠正及补救措施4.1违约行为的纠正方式4.2违约行为的补救措施4.3违约行为纠正及补救措施的期限5.违约纠纷解决方式5.1违约纠纷的调解5.2违约纠纷的仲裁5.3违约纠纷的诉讼6.违约行为记录及影响6.1违约行为的记录方式6.2违约行为记录的保管期限6.3违约行为记录对后续租赁的影响7.违约行为与租赁合同解除的关系7.1违约行为导致租赁合同解除的条件7.2违约行为导致租赁合同解除的程序7.3违约行为导致租赁合同解除后的处理8.违约行为的法律依据及适用8.1违约行为相关的法律法规8.2违约行为适用的法律条款8.3违约行为适用的法律解释9.违约行为的公告及公示9.1违约行为公告的发布渠道9.2违约行为公告的内容要求9.3违约行为公告的公示期限10.违约行为的保密及隐私保护10.1违约行为信息的保密要求10.2违约行为信息的隐私保护措施10.3违约行为信息的处理原则11.违约行为的监督与检查11.1违约行为监督的机构及职责11.2违约行为检查的方式及频率11.3违约行为监督与检查的记录12.违约行为的公告及通知义务12.1违约行为公告的通知对象12.2违约行为通知的送达方式12.3违约行为通知的内容要求13.违约行为的处理期限及时效13.1违约行为处理的期限13.2违约行为处理的时效13.3违约行为处理期限的延长条件14.违约行为的适用范围及地域限制14.1违约行为的适用范围14.2违约行为的地域限制14.3违约行为的跨境处理第一部分：合同如下：1.违约行为定义及判定标准1.1违约行为的具体表现（1）未按合同约定支付租金；（2）擅自改变房屋结构或用途；（3）损坏房屋或其附属设施；（4）未经甲方同意，将房屋转租、转借或擅自分租；（5）违反租赁合同约定的其他行为。1.2违约行为的判定依据（1）租赁合同及相关法律法规；（2）甲方提供的证据材料；（3）第三方鉴定机构出具的鉴定报告。1.3违约行为的判定程序（1）甲方在发现违约行为后，应立即通知乙方；（2）乙方应在接到通知后三日内对违约行为进行解释或说明；（3）经核实，若乙方承认违约行为，则应立即采取纠正措施；（4）若乙方否认违约行为，甲方有权要求第三方鉴定机构进行鉴定。2.违约责任及赔偿方式2.1违约责任的承担方式（1）乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；（2）乙方应承担违约行为产生的相关费用。2.2违约赔偿的计算方法（1）租金损失：按合同约定租金计算，从违约之日起至合同终止之日止；（2）房屋修复费用：根据鉴定机构出具的鉴定报告计算；（3）其他损失：根据实际情况，由双方协商确定。2.3违约赔偿的支付期限（1）乙方应在接到甲方通知之日起五日内支付违约赔偿；（2）逾期未支付违约赔偿的，甲方有权要求支付违约金。3.违约通知及处理程序3.1违约通知的送达方式（1）通过书面形式送达至乙方指定的地址；（2）通过电话、短信或其他电子通讯方式通知乙方。3.2违约通知的内容要求（1）明确指出违约行为；（2）要求乙方在规定期限内采取纠正措施；（3）告知违约行为的处理程序。3.3违约处理的具体步骤（1）甲方在发现违约行为后，应及时通知乙方；（2）乙方应在接到通知后三日内采取纠正措施；（3）甲方对乙方采取的纠正措施进行核实；（4）若乙方未采取纠正措施或纠正措施不力，甲方有权采取进一步措施。4.违约行为的纠正及补救措施4.1违约行为的纠正方式（1）恢复房屋原状；（2）赔偿甲方因违约行为遭受的损失；（3）承担违约行为产生的相关费用。4.2违约行为的补救措施（1）乙方在接到甲方通知后，应立即采取纠正措施；（2）甲方有权要求乙方在规定期限内完成纠正措施；（3）若乙方未在规定期限内完成纠正措施，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。4.3违约行为纠正及补救措施的期限（1）纠正措施应在接到甲方通知之日起三日内完成；（2）补救措施应在接到甲方通知之日起十日内完成。5.违约纠纷解决方式5.1违约纠纷的调解（1）双方自愿协商解决；（2）申请第三方调解机构进行调解。5.2违约纠纷的仲裁（1）双方同意将违约纠纷提交仲裁委员会；（2）仲裁委员会依法作出裁决。5.3违约纠纷的诉讼（1）双方协商不成，可向人民法院提起诉讼；（2）人民法院依法作出判决。6.违约行为的记录及影响6.1违约行为的记录方式（1）甲方在发现违约行为后，应立即将违约行为记录在案；（2）违约行为记录应包括违约行为的具体表现、判定依据、处理结果等。6.2违约行为记录的保管期限违约行为记录应至少保存三年。6.3违约行为记录对后续租赁的影响（1）违约行为记录将影响乙方在租赁市场上的信誉；（2）违约行为记录可能成为甲方解除租赁合同的理由。8.违约行为的法律依据及适用8.1违约行为相关的法律法规（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国民法典；（3）天津市房屋租赁管理相关法规。8.2违约行为适用的法律条款（1）合同法中关于违约责任的规定；（2）民法典中关于租赁合同的规定；（3）相关法律法规中关于房屋租赁管理的具体条款。8.3违约行为适用的法律解释（1）根据合同法及民法典的规定，对违约行为的定义、判定及责任承担进行解释；（2）结合天津市房屋租赁管理相关法规，对违约行为的处理进行具体说明。9.违约行为的公告及公示9.1违约行为公告的发布渠道（1）通过甲方官方网站、公众号等网络平台发布；（2）在甲方办公地点、租赁房屋所在地张贴公告；（3）通过短信、邮件等方式通知乙方。9.2违约行为公告的内容要求（1）明确指出违约行为的具体情况；（2）告知违约行为的处理结果；（3）提醒乙方及其他相关方注意。9.3违约行为公告的公示期限违约行为公告应至少公示七日。10.违约行为的保密及隐私保护10.1违约行为信息的保密要求（1）甲方对违约行为信息负有保密义务；（2）未经乙方同意，不得向第三方泄露违约行为信息。10.2违约行为信息的隐私保护措施（1）对违约行为信息进行加密处理；（2）限制违约行为信息的使用范围；（3）定期对违约行为信息进行清理。10.3违约行为信息的处理原则（1）合法、合规、合理；（2）尊重乙方及其他相关方的合法权益；（3）保护国家利益和社会公共利益。11.违约行为的监督与检查11.1违约行为监督的机构及职责（1）甲方设立违约行为监督小组；（2）监督小组负责对违约行为进行监督和检查。11.2违约行为检查的方式及频率（1）定期检查，每年至少一次；（2）根据实际情况，可随时进行抽查。11.3违约行为监督与检查的记录（1）监督小组对检查情况进行记录；（2）记录应包括检查时间、检查内容、检查结果等。12.违约行为的公告及通知义务12.1违约行为公告的通知对象（1）乙方；（2）与违约行为相关的第三方。12.2违约行为通知的送达方式（1）通过书面形式送达；（2）通过电话、短信或其他电子通讯方式通知。12.3违约行为通知的内容要求（1）明确指出违约行为；（2）告知违约行为的处理结果；（3）要求乙方及其他相关方注意。13.违约行为的处理期限及时效13.1违约行为处理的期限（1）违约行为处理应在发现后三十日内完成；（2）特殊情况可适当延长。13.2违约行为处理的时效（1）违约行为处理期限自发现之日起计算；（2）超过时效的，甲方有权要求乙方承担相应责任。13.3违约行为处理期限的延长条件（1）因乙方原因导致违约行为处理延误；（2）因不可抗力等原因导致违约行为处理延误。14.违约行为的适用范围及地域限制14.1违约行为的适用范围（1）适用于本合同约定的房屋租赁关系；（2）适用于天津市河西区范围内的房屋租赁行为。14.2违约行为的地域限制（1）违约行为的处理应遵守天津市相关法律法规；（2）违约行为的处理不得违反国家法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方的概念第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、法律服务机构等。15.2第三方的定义第三方在本合同中，指根据甲乙双方约定或法律规定，介入合同履行、违约处理、纠纷解决等环节的独立第三方机构或个人。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）合同中明确约定第三方介入的条款；（3）法律法规规定必须由第三方介入的情况。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方共同向第三方发出介入请求；（3）第三方在接到请求后，根据自身职责和法律规定，决定是否介入。17.第三方介入的职责及权利17.1第三方的职责（1）根据甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督；（2）对违约行为进行调查和处理；（3）协助甲乙双方解决纠纷。17.2第三方的权利（1）根据法律法规和合同约定，独立开展调查和处理工作；（2）要求甲乙双方提供相关证据和资料；（3）对甲乙双方的违约行为进行判定和处罚。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方在介入过程中，应保持独立性，不得偏袒甲方，应公正、客观地处理相关事务。18.2第三方与乙方的划分第三方在介入过程中，应尊重乙方的合法权益，不得侵犯乙方的合法权益。18.3第三方与中介方的划分若第三方为中介方，其职责仅限于提供中介服务，不参与合同履行、违约处理和纠纷解决的具体事务。19.第三方的责任限额19.1责任限额的概念责任限额是指第三方在介入合同履行、违约处理、纠纷解决等环节中，因自身过错造成的损失，应当承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的确定（1）根据法律法规和合同约定，确定第三方责任限额；（2）责任限额应考虑第三方介入的具体事项、业务范围、服务内容等因素。19.3责任限额的执行（1）第三方在介入过程中，应遵守责任限额的规定；（2）若第三方超出责任限额造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改的必要性第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同进行适当修改，以明确第三方介入的具体事项、职责和权利。20.2合同修改的程序（1）甲乙双方协商一致，确定合同修改内容；（2）修改后的合同应经双方签字盖章后生效。20.3合同修改的效力修改后的合同对甲乙双方及第三方具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同应包含双方基本信息、房屋信息、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。说明：本合同附件为房屋租赁合同，是双方签订的正式租赁协议。2.房屋状况说明书详细要求：说明书应详细描述房屋的构造、设施、用途等基本情况。说明：本附件用于记录房屋的初始状况，作为日后处理违约行为的重要依据。3.租金支付凭证详细要求：凭证应包括支付金额、支付日期、收款人等信息。说明：本附件用于证明乙方已按照合同约定支付租金。4.违约行为通知函详细要求：通知函应明确指出违约行为、处理要求及期限。说明：本附件用于甲方通知乙方违约行为，要求乙方采取措施。5.违约行为处理记录详细要求：记录应包括违约行为、处理措施、处理结果等。说明：本附件用于记录违约行为的处理过程。6.第三方鉴定报告详细要求：报告应包含鉴定依据、鉴定过程、鉴定结论等。说明：本附件用于第三方对违约行为进行调查和鉴定的结果。7.纠纷解决协议详细要求：协议应包括纠纷解决方式、解决程序、责任承担等。说明：本附件用于记录甲乙双方解决纠纷的协议。8.合同修改协议详细要求：协议应包括修改内容、生效日期等。说明：本附件用于记录甲乙双方对合同进行的修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按合同约定支付租金；擅自改变房屋结构或用途；损坏房屋或其附属设施；未经甲方同意，将房屋转租、转借或擅自分租；违反租赁合同约定的其他行为。2.责任认定标准违约行为一经认定，乙方应承担违约责任；违约责任包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金、承担处理违约行为的费用等。3.违约行为示例说明乙方未在规定时间内支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担逾期支付的利息；乙方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，乙方应承担修复费用；乙方未经甲方同意将房屋转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。2024年度天津市河西区房屋租赁合同乙方违约处理办法2本合同目录一览1.违约定义及类型1.1违约定义1.2违约类型2.违约责任承担2.1乙方违约责任2.2甲方违约责任3.违约情形及处理3.1乙方逾期支付租金3.2乙方擅自改变房屋用途3.3乙方损害房屋及附属设施3.4乙方违反租赁合同约定3.5乙方造成他人损害4.违约赔偿4.1赔偿方式4.2赔偿数额5.违约解除合同5.1合同解除条件5.2合同解除程序6.违约争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约通知与送达7.1通知方式7.2送达方式8.违约责任限制8.1违约责任限制条件8.2违约责任限制范围9.违约免责条款9.1免责事由9.2免责条件10.违约合同解除后的处理10.1房屋返还10.2租金结算11.违约合同终止后的处理11.1房屋返还11.2租金结算12.违约合同解除或终止后的责任追究12.1追究方式12.2追究程序13.违约合同解除或终止后的争议处理13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.违约合同解除或终止后的其他约定第一部分：合同如下：1.违约定义及类型1.1违约定义违约是指乙方在租赁期限内，未按照本合同约定履行其应尽义务的行为。1.2违约类型（1）逾期支付租金；（2）擅自改变房屋用途；（3）损害房屋及附属设施；（4）违反租赁合同约定；（5）造成他人损害。2.违约责任承担2.1乙方违约责任乙方如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）恢复房屋原状，修复损坏的房屋及附属设施；（4）承担因违约行为引起的其他法律责任。2.2甲方违约责任甲方如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）恢复房屋原状，修复损坏的房屋及附属设施；（4）承担因违约行为引起的其他法律责任。3.违约情形及处理3.1乙方逾期支付租金乙方如逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金的万分之五的违约金，并承担因逾期支付所产生的其他费用。3.2乙方擅自改变房屋用途乙方擅自改变房屋用途，应立即恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。3.3乙方损害房屋及附属设施乙方在使用过程中，如损坏房屋及附属设施，应负责修复或赔偿相应的损失。3.4乙方违反租赁合同约定乙方违反租赁合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.5乙方造成他人损害乙方在租赁期间造成他人损害的，应承担相应的法律责任，并赔偿受害人的损失。4.违约赔偿4.1赔偿方式违约赔偿可以采取货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等方式。4.2赔偿数额赔偿数额根据实际情况确定，由双方协商一致。5.违约解除合同5.1合同解除条件（1）乙方严重违约，经甲方催告后仍未改正；（2）甲方严重违约，经乙方催告后仍未改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.2合同解除程序（1）一方违约后，另一方有权书面通知对方解除合同；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；（3）合同解除后，双方应按照约定进行结算。6.违约争议解决6.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为天津市河西区人民法院或双方约定的仲裁机构。7.违约通知与送达7.1通知方式通知方式包括书面通知、电子邮件、短信等。7.2送达方式送达方式包括直接送达、邮寄送达、公告送达等。8.违约责任限制8.1违约责任限制条件8.1.1乙方违约行为非故意或重大过失；8.1.2甲方违约行为非故意或重大过失；8.1.3违约行为对合同目的的实现影响不大；8.1.4违约行为是由于不可抗力因素造成的。8.1.2违约责任限制范围8.1.2.1乙方违约责任限制范围：（1）逾期支付租金的违约金不超过应支付租金总额的20%；（2）擅自改变房屋用途的赔偿金额不超过房屋实际价值的10%；（3）损害房屋及附属设施的修复费用不超过实际修复费用的50%；（4）违反租赁合同约定的违约金不超过租赁期剩余租金总额的5%。8.1.2.2甲方违约责任限制范围：（1）逾期交付房屋的违约金不超过租赁期租金总额的5%；（2）擅自变更租赁合同条款的违约金不超过租赁期租金总额的3%；（3）未按约定提供相关设施设备的违约金不超过租赁期租金总额的2%。9.违约免责条款9.1免责事由9.1.1不可抗力；9.1.2因乙方自身原因导致房屋无法使用；9.1.3因甲方自身原因导致房屋无法使用；9.1.4因国家政策调整导致合同无法履行。9.1.2免责条件9.1.2.1乙方应提供相关证明文件；9.1.2.2甲方应提供相关证明文件；9.1.2.3双方应积极配合，采取必要的补救措施。10.违约合同解除后的处理10.1房屋返还10.1.1乙方应将房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方；10.1.2甲方应验收房屋及附属设施，确认无损坏后，方可接收。10.2租金结算10.2.1双方应按照合同约定进行租金结算；10.2.2若合同解除前乙方已支付租金，甲方应退还剩余租金；10.2.3若合同解除前甲方已预收租金，乙方应退还预收租金。11.违约合同终止后的处理11.1房屋返还11.1.1同10.1.111.1.2同10.1.211.2租金结算11.2.1同10.2.111.2.2同10.2.211.2.3同10.2.312.违约合同解除或终止后的责任追究12.1追究方式12.1.1依法向人民法院提起诉讼；12.1.2依法向仲裁机构申请仲裁；12.1.3其他法律途径。12.2追究程序12.2.1双方应按照相关法律规定进行追究；12.2.2依法追究违约方的法律责任。13.违约合同解除或终止后的争议处理13.1争议解决方式13.1.1同6.113.1.2同6.213.2争议解决机构13.2.1同6.214.违约合同解除或终止后的其他约定14.1合同解除或终止后，双方应妥善处理合同中未了事项；14.2本合同解除或终止后，本合同自解除或终止之日起失效；14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在合同履行过程中，基于甲乙双方的委托或协议，参与合同履行、监督、调解或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理机构等。2.第三方介入的情形2.1当甲乙双方在履行本合同时，因下列情况需要第三方介入：（1）租赁双方对合同条款理解有争议；（2）合同履行过程中出现纠纷；（3）合同履行需要专业评估或鉴定；（4）合同履行需要第三方提供专业服务。3.第三方的责权利3.1责任（1）遵守法律法规和合同约定；（2）客观、公正、独立地履行职责；（3）对合同履行情况进行监督，确保合同目的的实现；（4）对违反合同约定的行为进行制止或纠正。3.2权利（1）查阅、复制合同及相关资料；（2）要求甲乙双方提供必要的协助；（3）对违反合同约定的行为提出意见和建议；（4）根据合同约定收取合理费用。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方委托的介入方，应维护甲方的合法权益，协助甲方履行合同义务。4.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方委托的介入方，应维护乙方的合法权益，协助乙方履行合同义务。4.3第三方与合同履行过程中的其他方的关系5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其介入合同履行的性质、范围和难度等因素确定。5.2第三方的责任限额不得超过其收取的合理费用。5.3第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责和权限达成一致。6.2第三方介入后，应立即向甲乙双方报告其工作进展和遇到的问题。6.3第三方在介入合同履行过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施予以制止。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和第三方介入协议共同承担。7.2第三方介入的费用应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。8.第三方介入的终止8.1第三方介入期满或合同履行完毕，第三方应向甲乙双方提交工作报告，并办理相关手续。8.2第三方介入过程中，如甲乙双方协商一致，可终止第三方介入。8.3第三方介入终止后，第三方应协助甲乙双方处理合同终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：合同内容完整、条款明确、双方签字盖章。说明：本附件为房屋租赁合同，是甲乙双方权利义务关系的依据。