2024年度天津市存量房买卖合同及相关法律问题分析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市存量房买卖合同及相关法律问题分析本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋产权证信息2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋现状描述2.7附属设施及设备情况3.买卖双方的权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务3.3买卖双方共同权利义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2价格构成4.3支付方式4.4支付时间4.5预付款及定金4.6尾款支付4.7银行按揭贷款5.交易税费承担5.1买方应承担税费5.2卖方应承担税费5.3双方协商承担税费6.房屋过户及产权转移6.1过户手续办理6.2产权转移登记6.3过户费用承担7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式7.4交付责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知送达11.3合同附件11.4合同解释12.合同签订时间及地点13.合同附件清单13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同签订双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：_______1.1.2买方地址：_______1.1.3买方法定代表人：_______1.1.4买方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：_______1.2.2卖方地址：_______1.2.3卖方法定代表人：_______1.2.4卖方联系方式：电话_______，邮箱_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份证明：_______1.3.3代理人授权委托书：_______2.房屋基本情况2.1房屋产权证信息2.1.1房屋产权证编号：_______2.1.2房屋产权证登记日期：_______2.1.3房屋产权证登记机关：_______2.2房屋地址：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋结构：_______2.5房屋用途：_______2.6房屋现状描述：_______2.7附属设施及设备情况：_______3.买卖双方的权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方有权了解房屋的真实情况3.1.2买方有权要求卖方提供相关证明文件3.1.3买方有权在合同签订后按约定支付房款3.2卖方权利义务3.2.1卖方有权要求买方按约定支付房款3.2.2卖方有权提供房屋产权证明等相关文件3.2.3卖方应保证房屋无任何权属纠纷4.交易价格及支付方式4.1交易价格：_______元4.2价格构成：_______4.3支付方式：_______4.4支付时间：_______4.5预付款及定金：_______4.6尾款支付：_______4.7银行按揭贷款：_______5.交易税费承担5.1买方应承担税费：_______5.2卖方应承担税费：_______5.3双方协商承担税费：_______6.房屋过户及产权转移6.1过户手续办理：_______6.2产权转移登记：_______6.3过户费用承担：_______8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方在合同签订后未按时支付房款，经催告后仍不支付，卖方有权解除合同。8.1.2卖方未按合同约定提供房屋，买方有权解除合同。8.1.3双方协商一致，决定解除合同。8.2违约责任及赔偿8.2.1买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。8.2.2卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。8.2.3因违约造成的损失超过违约金数额的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2仲裁机构：_______9.3诉讼管辖法院：_______10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、款项结算等事宜。11.其他约定事项11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或无法继续履行时，双方应相互理解，并协商解决。11.2通知送达：一方通知另一方，应以书面形式进行，通过_______方式进行送达。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋测绘报告等。11.4合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；如有歧义，以书面解释为准。12.合同签订时间及地点12.1合同签订时间：_______年_______月_______日12.2合同签订地点：_______13.合同附件清单13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件：_______14.合同签订双方签字盖章14.1买方签字盖章：_______14.2卖方签字盖章：_______14.3代理人签字盖章（如有）：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙双方外的，为促成本合同签订或履行提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。16.第三方介入目的16.1第三方介入目的：为保障本合同的公平、公正履行，提高交易效率，降低交易风险。17.第三方介入方式17.1第三方介入方式：第三方介入本合同，应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方因违反合作协议或疏忽导致甲乙双方损失，其责任限额为本合同总价款的_______%。19.第三方责任免除19.1第三方责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或无法继续履行，第三方不承担任何责任。20.第三方权利义务20.1第三方权利：第三方有权根据合作协议，收取合理的服务费用。20.2第三方义务：20.2.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。20.2.2第三方应客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。20.2.3第三方应及时向甲乙双方通报交易进展情况，确保双方了解交易动态。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方的划分说明：21.1.1第三方应向甲方提供专业服务，协助甲方了解房屋真实情况，确保甲方权益。21.1.2甲方有权要求第三方提供相关证明文件，以证明其服务质量。21.1.3甲方有权对第三方服务不满意，向乙方提出更换第三方。21.2第三方与乙方的划分说明：21.2.1第三方应向乙方提供专业服务，协助乙方了解买方资质，确保乙方权益。21.2.2乙方有权要求第三方提供相关证明文件，以证明其服务质量。21.2.3乙方有权对第三方服务不满意，向甲方提出更换第三方。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务。22.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方工作，确保交易顺利进行。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入期间发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。23.2协商不成的，可按照本合同第九条规定的争议解决方式处理。24.第三方介入后的合同变更24.1第三方介入后，甲乙双方可就本合同相关条款进行协商变更，但变更内容不得违反法律法规，并经双方签字盖章后生效。25.第三方介入后的合同解除25.1第三方介入期间，如发生本合同第八条规定的解除条件，甲乙双方可解除合同，并按本合同约定承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰，加盖产权登记机关公章，并注明复印件与原件一致。说明：用于证明房屋产权归属及房屋登记情况。2.房屋测绘报告要求：报告需由具备资质的测绘机构出具，内容包括房屋面积、结构、用途等。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，作为交易依据。3.买卖双方身份证明要求：身份证、户口本等有效身份证明文件，加盖单位公章或个人签字。说明：用于证明买卖双方的身份和资格。4.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，具备法律效力。说明：作为房屋买卖的正式文件，明确双方权利义务。5.预付款收据要求：收据需注明收款人、收款金额、收款时间等信息，加盖收款单位公章。说明：用于证明买方已支付预付款。6.定金收据要求：收据需注明收款人、收款金额、收款时间等信息，加盖收款单位公章。说明：用于证明买方已支付定金。7.房屋交付确认书要求：确认书需注明交付时间、房屋状况、双方签字盖章。说明：用于证明房屋已按约定交付。8.交易税费缴纳凭证要求：凭证需注明税费缴纳金额、缴纳时间、税务机关盖章。说明：用于证明交易税费已缴纳。9.不可抗力证明要求：证明需注明不可抗力事件、发生时间、影响程度等信息，加盖相关部门公章。说明：用于证明不可抗力事件发生，免除相关责任。10.其他相关文件说明：包括但不限于贷款合同、产权转移登记证明等，具体依据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。示例：买方应在合同约定的付款日支付房款，若未按时支付，则构成违约。1.2未经卖方同意擅自改变房屋用途责任认定：买方应赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方购买房屋后，未经卖方同意将房屋用于经营，造成卖方损失。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按约定提供房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。示例：卖方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。2.2房屋存在权属纠纷责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方出售的房屋存在权属纠纷，导致买方无法取得产权，卖方需赔偿。3.第三方违约行为及责任认定3.1未履行合作协议义务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合作协议约定的金额。示例：第三方未按合作协议约定提供专业服务，构成违约。3.2因疏忽导致甲乙双方损失责任认定：第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在提供专业服务过程中出现疏忽，导致甲乙双方损失。全文完。2024年度天津市存量房买卖合同及相关法律问题分析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权状况2.4房产规划用途2.5房产附属设施3.合同签订时间及生效条件3.1合同签订时间3.2合同生效条件4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2需缴纳费用5.3费用承担方6.房产交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.产权转移及登记7.1产权转移7.2登记手续7.3登记费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同附件11.1房产证复印件11.2相关费用清单11.3其他附件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的合同效力14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人名称：__________法定代表人：__________联系电话：__________身份证号码：__________1.2买受人信息买受人名称：__________法定代表人：__________联系电话：__________身份证号码：__________2.房产基本情况2.1房产位置所在市：天津市所在区：__________所在街道：__________所在小区：__________详细地址：__________2.2房产面积建筑面积：__________平方米实际使用面积：__________平方米2.3房产产权状况房产证号：__________房产性质：__________房产用途：__________房产所有权：__________2.4房产规划用途规划用途：__________规划许可证号：__________2.5房产附属设施房屋结构：__________楼层：__________户型：__________供暖方式：__________供水供电：__________3.合同签订时间及生效条件3.1合同签订时间合同签订日期：__________3.2合同生效条件1.双方签署本合同并签字盖章；2.买受人支付首付款；3.出卖人提供房产证等相关材料。4.交易价格及支付方式4.1交易价格房产总价：__________万元人民币4.2付款方式1.首付款：__________万元人民币，于合同签订之日支付；2.尾款：__________万元人民币，于房产过户手续办理完毕后支付；4.3付款时间节点1.首付款支付：__________2.尾款支付：__________5.房产过户手续及费用5.1过户手续1.双方共同办理房产过户手续；2.出卖人配合买受人办理房产过户手续；5.2需缴纳费用1.房产交易税费：__________；2.其他相关费用：__________；5.3费用承担方1.房产交易税费：__________；2.其他相关费用：__________。6.房产交付及验收6.1交付时间房产交付日期：__________6.2验收标准1.房屋结构安全；2.房屋设施齐全；3.房屋面积准确；4.无产权纠纷；6.3验收程序1.双方共同验收房产；2.验收合格后，买受人签署验收合格证明。7.产权转移及登记7.1产权转移1.出卖人将房产所有权转移给买受人；2.买受人取得房产所有权；7.2登记手续1.双方共同办理房产登记手续；2.出卖人配合买受人办理房产登记手续；7.3登记费用1.房产登记费：__________；2.其他相关费用：__________。8.违约责任8.1违约情形1.出卖人未按时交付房产；2.买受人未按时支付购房款；3.出卖人提供的房产存在重大瑕疵；4.买受人未按时办理房产过户手续；5.双方违反合同约定，给对方造成损失。8.2违约责任承担1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的__________%；2.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的__________%；8.3违约赔偿标准1.因出卖人违约导致买受人遭受损失的，出卖人应赔偿买受人实际损失；2.因买受人违约导致出卖人遭受损失的，买受人应赔偿出卖人实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成，可向天津市__________人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构1.天津市__________仲裁委员会；9.3争议解决程序1.争议发生后，双方应在__________日内提出仲裁申请；2.仲裁庭应在__________日内做出仲裁裁决。10.合同解除10.1解除条件1.双方协商一致；2.出现不可抗力；3.一方违约，经催告后未在规定期限内纠正；10.2解除程序1.一方提出解除合同的通知；2.另一方确认解除；10.3解除后果1.双方应承担因解除合同而产生的责任；2.已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付。11.合同附件11.1房产证复印件房产证复印件一份，由出卖人提供。11.2相关费用清单房产交易税费清单、其他相关费用清单各一份。11.3其他附件1.房产维修基金缴纳凭证；2.供水供电证明；3.其他相关证明文件。12.合同生效及终止12.1合同生效条件1.双方签署本合同并签字盖章；2.买受人支付首付款；3.出卖人提供房产证等相关材料。12.2合同终止条件1.合同约定的期限届满；2.合同解除；3.法律规定的其他情形。12.3合同终止程序1.双方签署合同终止协议；2.协议生效后，合同终止。13.合同变更13.1变更条件1.双方协商一致；2.出现不可抗力；3.法律规定的其他情形。13.2变更程序1.双方签署合同变更协议；2.协议生效后，原合同内容变更。13.3变更后的合同效力1.变更后的合同对双方具有约束力；2.变更后的合同内容应与本合同一致。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期合同签署日期：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中提及的“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，根据合同约定或法律规定，参与合同执行、监督或提供服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务或监督；2.法律规定必须由第三方参与合同执行或提供相关服务；3.双方协商一致，同意第三方介入。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方在执行合同过程中，因自身过错导致合同一方或双方遭受损失，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定1.第三方的责任限额由双方在合同中约定，不得高于合同总价的一定比例，如__________%；2.第三方责任限额的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。16.3责任限额的调整1.在合同履行过程中，如因市场变化或其他因素，双方可协商调整第三方责任限额；2.调整后的责任限额应书面通知合同另一方，并经双方签字确认。17.第三方责权利界定17.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作；2.第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料；3.第三方有权根据合同约定，收取相关服务费用。17.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；2.第三方应保守合同双方的商业秘密；3.第三方应按照合同约定，承担相应的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系1.第三方为甲方提供服务，甲方应支付相关服务费用；2.第三方在执行合同过程中，若造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应责任。18.2第三方与乙方的关系1.第三方为乙方提供服务，乙方应支付相关服务费用；2.第三方在执行合同过程中，若造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方与合同双方的关系1.第三方在合同履行过程中，应服从合同双方的监督和管理；2.第三方应遵守合同约定，确保合同双方的合法权益不受损害。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的条件1.合同双方同意；2.法律规定或合同约定必须由第三方介入。19.2第三方介入的程序1.双方签署第三方介入协议；2.第三方介入后，应按照合同约定或法律规定，履行相关职责。19.3第三方介入的终止1.合同履行完毕；2.双方协商一致；3.法律规定或合同约定其他终止情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整的房产证复印件，需加盖公章。说明：证明房产所有权归属，为合同履行提供法律依据。2.房产交易税费清单要求：列明各项税费名称、金额及计算依据。说明：明确双方应缴纳的税费，确保合同履行过程中费用透明。3.其他相关费用清单要求：列明除税费以外的其他费用，如中介费、评估费等。说明：确保合同履行过程中所有费用明确，避免争议。4.房产维修基金缴纳凭证要求：提供房产维修基金缴纳证明。说明：证明房产维修基金已缴纳，保障房产维修资金充足。5.供水供电证明要求：提供水电煤等公共设施的使用证明。说明：确认房产具备正常使用条件。6.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，明确房产价值。7.合同变更协议要求：双方签署的合同变更协议，明确变更内容。说明：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应签署变更协议。8.第三方介入协议要求：双方与第三方签署的协议，明确第三方介入事宜。说明：第三方介入合同履行，需签订协议明确各方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时交付房产责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。示例：甲方应在合同约定日期前30日内交付房产，如未按时交付，应支付违约金。乙方未按时支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。示例：乙方应在合同约定日期前支付首付款，如未按时支付，应支付违约金。出卖人提供的房产存在重大瑕疵责任认定：出卖人应承担维修、更换或退还购房款的责任。示例：出卖人提供的房产存在严重质量问题，乙方有权要求出卖人承担相应责任。买受人未按时办理房产过户手续责任认定：买受人应承担因未按时过户产生的全部费用。示例：买受人未在合同约定日期前办理房产过户手续，应承担相关税费及违约责任。双方违反合同约定，给对方造成损失责任认定：违约方应承担因违约行为给对方造成的实际损失。示例：因一方违约导致另一方遭受经济损失，违约方应赔偿实际损失。全文完。2024年度天津市存量房买卖合同及相关法律问题分析2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3法定代表人或授权代表2.房地产基本情况2.1房地产坐落位置2.2房地产权属证书2.3房地产面积及用途2.4房地产附属设施及配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4预付款项3.5逾期付款责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2验收标准及程序4.3验收不合格的处理4.4验收资料5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件5.4逾期退还保证金责任6.履约期限6.1合同生效时间6.2履约期限6.3履约期限的延长7.合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.法律适用10.1合同签订地10.2适用法律10.3司法管辖11.合同附件11.1房地产权属证明文件11.2合同签订双方的身份证明文件11.3合同签订双方授权委托书11.4其他相关文件12.合同生效条件12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序14.合同解除后的处理14.1房地产交付14.2交易款项返还14.3违约责任承担第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息出卖人名称：_______法定代表人：_______身份证号：_______联系电话：_______1.2买受人基本信息买受人名称：_______法定代表人：_______身份证号：_______联系电话：_______1.3法定代表人或授权代表法定代表人或授权代表姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______2.房地产基本情况2.1房地产坐落位置房地产地址：_______2.2房地产权属证书权属证书编号：_______2.3房地产面积及用途房地产建筑面积：_______平方米房地产用途：_______2.4房地产附属设施及配套设施附属设施及配套设施：_______3.交易价格及支付方式3.1交易总价交易总价款：_______元整3.2付款方式付款方式：_______3.3付款时间节点付款时间节点：_______3.4预付款项预付款项：_______元整3.5逾期付款责任逾期付款责任：_______4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间：_______4.2验收标准及程序验收标准及程序：_______4.3验收不合格的处理验收不合格的处理：_______4.4验收资料验收资料：_______5.履约保证金5.1保证金金额保证金金额：_______元整5.2保证金缴纳方式保证金缴纳方式：_______5.3保证金退还条件保证金退还条件：_______5.4逾期退还保证金责任逾期退还保证金责任：_______6.履约期限6.1合同生效时间合同生效时间：_______6.2履约期限履约期限：_______6.3履约期限的延长履约期限的延长：_______7.合同解除条件及程序7.1合同解除条件合同解除条件：_______7.2合同解除程序合同解除程序：_______7.3合同解除后的处理合同解除后的处理：_______8.违约责任8.1违约行为界定a)出卖人未按时交付房屋；b)买受人未按时支付房款；c)房屋质量不符合合同约定；d)合同约定的其他违约行为。8.2违约责任承担违约责任承担：a)出卖人违约：应向买受人支付违约金，违约金为_______元整；b)买受人违约：应向出卖人支付违约金，违约金为_______元整。8.3违约金计算违约金计算：按合同约定比例或法律规定比例计算。9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构：_______仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用：双方各自承担仲裁费用。10.法律适用10.1合同签订地合同签订地：_______10.2适用法律适用法律：中华人民共和国法律法规。10.3司法管辖司法管辖：合同签订地人民法院。11.合同附件11.1房地产权属证明文件房地产权属证明文件：_______11.2合同签订双方的身份证明文件合同签订双方的身份证明文件：_______11.3合同签订双方授权委托书合同签订双方授权委托书：_______11.4其他相关文件其他相关文件：_______12.合同生效条件12.1合同生效条件合同生效条件：双方签字盖章，且买受人已支付首付款。12.2合同生效日期合同生效日期：_______13.合同变更与解除13.1合同变更程序合同变更程序：双方协商一致，签订书面变更协议。13.2合同解除程序合同解除程序：根据合同约定或法律规定程序进行。14.合同解除后的处理14.1房地产交付房地产交付：解除合同后，双方应按照原合同约定办理房屋交付手续。14.2交易款项返还交易款项返还：解除合同后，双方应按照合同约定返还已支付的款项。14.3违约责任承担违约责任承担：合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供中介服务、专业评估、法律咨询等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围a)房地产中介服务；b)房屋质量评估；c)法律咨询及争议解决；d)其他经甲乙双方同意的第三方服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙双方损失，需承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定第三方责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体金额为_______元整。16.3超过责任限额的处理若第三方因过错导致甲乙双方损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。17.第三方责任界定17.1责任界定标准第三方责任界定依据合同约定、法律法规及行业标准，具体如下：a)第三方提供的服务符合行业标准；b)第三方在提供服务过程中未违反合同约定；c)第三方未故意隐瞒或提供虚假信息。17.2责任免除条件a)因不可抗力导致损失；b)因甲乙双方违反合同约定导致损失；c)因其他非第三方原因导致损失。18.甲乙双方责任划分18.1甲方责任a)提供真实、完整的信息；b)按时支付相关费用；c)配合第三方完成相关工作