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文档简介

商用房屋买卖合同注意事项在商用房屋买卖过程中，合同的签署是确保交易合法、有效的重要环节。为了保护买卖双方的合法权益，避免潜在的法律纠纷，以下是商用房屋买卖合同中需要注意的几个关键事项。一、合同双方的明确在合同中，必须清晰地列出买卖双方的全称、地址及法定代表人等信息。确保双方身份的真实性和合法性是合同有效性的基础。合同中应使用正式的法律名称，避免使用简称或模糊的表述。二、合同标的的详细描述商用房屋买卖合同中，标的物的描述应详尽，包括房屋的具体位置、面积、结构、用途等信息。应附上房屋的产权证书复印件，确保买方对房屋的所有权有清晰的了解。此外，若房屋内有附属设施或设备，也应在合同中一并列出，避免后续争议。三、价格及支付方式合同中应明确房屋的成交价格，并规定支付方式及支付时间。可以选择一次性付款或分期付款，若为分期付款，需详细列出每期的金额、支付时间及支付方式。若涉及贷款，合同中应说明贷款的相关条款及责任。四、交付及验收条款合同应规定房屋的交付时间及地点，明确交付时的状态要求。买方在接收房屋时，应进行验收，确保房屋符合合同约定的条件。验收合格后，双方应签署验收确认书，作为后续争议解决的依据。五、权利与义务的明确合同中应详细列出买卖双方的权利与义务。卖方应保证房屋的合法性，确保无抵押、无纠纷，并承担因房屋质量问题引起的责任。买方则应按时支付房款，并在约定时间内完成房屋的验收。六、违约责任的约定在合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式及赔偿范围。若一方未按合同约定履行义务，另一方有权要求其承担相应的违约责任。违约金的数额应合理，既能起到警示作用，又不应过于苛刻。七、争议解决机制合同中应规定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。建议明确争议解决的管辖法院，以便在发生纠纷时能够迅速处理。双方可约定在发生争议时，优先通过协商解决，若协商不成，再采取其他法律手段。八、合同的变更与解除合同中应规定变更和解除的条件及程序。若因不可抗力或其他特殊情况需要变更或解除合同，双方应协商一致，并以书面形式确认。变更或解除合同后，双方应按实际履行情况结清款项。九、附加条款的设定根据具体情况，双方可在合同中增加附加条款，例如房屋的使用限制、维护责任等。这些条款应明确、具体，避免模糊不清导致的争议。十、合同的签署与生效合同应由双方签字盖章，确保其法律效力。签署时应注意日期及地点的填写，合同自双方签字盖章之日起生效。建议双方各执一份合同，以便日后查阅。总结商用房屋买卖合同的签署是一个复杂的法律行为，涉及的条款和细节非常重要。买卖双方在签署合同前，应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和可执行性。通过明确双方的权利与义务、合理约定违约责任及争议解决

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