二零二四年度美食广场商铺租赁合同范本

二零二四年度美食广场商铺租赁合同范本本合同目录一览第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置及编号1.2商铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1商铺使用目的5.2禁止使用的活动第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险费用第八条转租8.1承租人是否可以转租8.2转租的条件第九条合同解除9.1合同解除的条件9.2解除合同后的责任第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺名称1.2商铺位置1.3商铺面积1.4商铺租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营限制第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条商铺维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1甲方管理费用13.2乙方广告费用13.3丙方责任第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改权14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置及编号：商铺位于二零二四年度美食广场，编号为【商铺编号】。1.2商铺面积：商铺的面积为【商铺面积】平方米。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同的起始日期为【租赁开始日期】。2.2租赁结束日期：租赁合同的结束日期为【租赁结束日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额：承租人应支付的租金金额为【租金金额】元。3.2租金支付周期：租金的支付周期为【租金支付周期】，例如每月支付一次。3.3租金支付方式：承租人可以通过银行转账或现金支付的方式支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租人应支付的押金金额为【押金金额】元。4.2押金退还条件及方式：合同到期或者提前解除合同时，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，并完成相关结算后，出租人应在【押金退还期限】内退还承租人押金。第五条租赁用途5.1商铺使用目的：承租人应将商铺用于【租赁用途】，不得用于其他非法或者违反规定的活动。5.2.1【禁止活动1】5.2.2【禁止活动2】5.2.3【禁止活动3】第六条维修责任6.1出租人的维修责任：出租人应负责商铺及商铺设施的维护和修理，确保商铺及设施的正常使用。6.2承租人的维修责任：承租人应负责商铺内部装修及设备的维护和修理，确保商铺内部装修及设备的正常使用。第七条保险7.1承租人的保险责任：承租人应自行购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等，以保障商铺的安全和利益。7.2保险费用：承租人应承担保险费用的支付责任。第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺名称：美食广场A区商铺1号1.2商铺位置：位于美食广场A区，紧邻主要入口1.3商铺面积：商铺面积为100平方米1.4商铺租赁期限：商铺租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金金额：商铺租金为每月人民币10,000元，共计一年人民币120,000元。2.2租金支付周期：租金每月底支付，支付下一个月的租金。2.3租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的银行账户。2.4租金调整机制：租金每年按照市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途：乙方将商铺用于餐饮业务经营。3.2经营范围：乙方可在商铺内提供餐饮服务，包括中式、西式、快餐等。3.3经营限制：乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得影响甲方及美食广场的其他商户的正常经营。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方遵守合同约定。4.2甲方义务：甲方负责商铺的水电供应，确保商铺的消防安全设施完善。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：乙方有权按照合同约定经营商铺，享受商铺带来的收益。5.2乙方义务：乙方需按照合同约定支付租金，并负责商铺的日常维修和保养。第六条商铺维修与保养6.1维修责任：甲方负责商铺的大修和公共部位的维修，乙方负责商铺内部的小修和日常保养。6.2保养责任：乙方需定期对商铺进行清洁和保养，确保商铺的卫生和美观。第七条保险事宜7.1保险购买：乙方需在租赁期内购买商铺保险，并将保险单复印件提交给甲方留存。7.2保险理赔：如发生保险理赔事件，乙方需及时通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第八条转租8.1承租人是否可以转租：承租人不得将商铺转租给任何第三方。8.2转租的条件：如承租人确需转租，必须事先获得出租人的书面同意，并遵守相关法律法规。第九条合同解除9.1.1【解除条件1】9.1.2【解除条件2】9.1.3【解除条件3】9.2解除合同后的责任：合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并支付相关结算费用。第十条违约责任10.1出租人的违约责任：出租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2承租人的违约责任：承租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决地点为【争议解决地点】。第十二条通知12.1通知的方式：双方应以书面形式发送通知。12.2通知的期限：通知的期限为【通知期限】，例如提前三天。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。13.2附录：合同附录包括商铺平面图、商铺内部设施清单等。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同签署日期为【签署日期】。14.2签署地点：本合同签署地点为【签署地点】。652578第八条合同变更与解除8.1合同变更：合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。如双方确需变更合同，应书面签署变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：除非合同约定或法律原因，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，另一方有权按照合同约定解除合同。解除合同应当书面通知对方，并经双方签字盖章确认。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失、精神损失等。9.2乙方违约：乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失、精神损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同期满或者双方协商一致解除合同。11.3合同续签：合同期满前，双方可协商续签合同，续签条件、租金等事项由双方另行商定。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、经营策略等。12.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十三条其他约定13.1甲方管理费用：甲方有权根据物业管理需要，向乙方收取管理费用，具体费用标准由双方协商确定。13.2乙方广告费用：乙方如需在商铺外部进行广告宣传，应向甲方支付广告费用，具体费用标准由双方协商确定。13.3丙方责任：如乙方涉及与第三方（丙方）的合作，丙方应承担的合作责任由乙方负责向丙方协调解决，甲方不承担丙方的任何责任。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括但不限于商铺平面图、商铺设施清单等。附件与合同具有同等法律效力。14.2合同修改权：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同进行修改，修改内容以书面形式附加本合同后生效。14.3合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同执行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对本合同进行补充修正，以明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1租赁物的维修、保养、改造等；2.1.2租赁物的保险、查验、评估等；2.1.3租赁物的转让、抵押、担保等；2.1.4租赁合同的变更、解除、终止等；2.1.5法律、法规规定或双方约定的其他情形。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，否则由此产生的法律责任由第三方承担。3.2第三方如违反本合同约定，给甲乙方造成损失的，由第三方承担赔偿责任。3.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1除法律、法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额为：【赔偿责任限额】。4.2甲乙方因第三方介入产生的损失，如超出赔偿责任限额，由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理、合伙或其他法律关系。5.2第三方不参与甲乙方之间的合同履行，也不承担甲乙方之间的合同义务。5.3甲乙方之间的合同权利义务，不包括对第三方的权利义务。第六条第三方与租赁物的关系6.1第三方不对租赁物享有任何权利，包括但不限于使用权、处置权、收益权等。6.2第三方不得干涉甲乙方对租赁物的正常使用、管理、处置等。第七条甲乙方的义务7.1甲乙方应确保第三方的介入符合法律法规和本合同约定。7.2甲乙方应对第三方介入过程中产生的问题及时沟通、协调，确保合同的正常履行。第八条第三方介入的程序8.1甲乙方如需第三方介入，应提前【提前通知期限】通知对方。8.2甲乙方应向对方提供第三方的基本信息、介入事项及期限等。8.3甲乙方应确保第三方介入的事项符合双方合同约定。第九条第三方退出9.1第三方完成介入事项后，应按照甲乙方的要求及时退出。9.2第三方退出后，甲乙方应确保租赁物的正常使用和管理。第十条违约责任10.1如甲乙方违反本修正条款，应承担相应的违约责任。10.2如第三方违反本修正条款，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1本修正条款的解释、履行及争议解决，适用中华人民共和国法律。11.2如本修正条款与原合同冲突，以本修正条款为准。第十二条生效本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、位置等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件二：商铺内部设施清单列出商铺内部的设施和设备，包括数量、型号、状态等，以便双方明确设施的具体情况。附件三：租赁物维修保养协议详细描述租赁物的维修保养责任、维修保养周期、维修保养费用等。附件四：租赁物保险合同列出保险的类型、保险费用、保险受益人等信息。附件五：转租协议如果承租人需要转租，需提供转租协议，明确转租的条件和责任。附件六：合同解除协议明确合同解除的条件、程序、责任等。附件七：争议解决协议明确争议解决的方式、地点、时效等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金2.未按照约定使用商铺3.未按时进行维修保养4.未经允许转租5.违反法律法规使用商铺违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一天，应支付应付租金的【违约金比例】作为违约金。2.未按照约定使用商铺：违约使用商铺的，应支付【违约金金额】作为违约金，并承担相应的赔偿责任。3.未按时进行维修保养：未按时进行维修保养的，应支付【违约金金额】作为违约金，并承担相应的赔偿责任。4.未经允许转租：未经出租人允许转租的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付【违约金金额】作为违约金。5.违反法律法规使用商铺：违反法律法规使用商铺的，由乙方承担相应的法律责任。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过十天，则出租人可以解除合同，并要求承租人支付迟延支付的租金作为违约金，同时出租人还可以要求承租人支付因迟延支付租金而产生的其他损失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、供应商、客户等。第二条第三方介入的说明2.1第三方介入情形：如乙方在经营过程中需与第三方进行业务往来，包括但不限于采购原材料、销售产品等，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2第三方选择：乙方应选择具有良好信誉和合法资质的第三方进行业务往来，并确保第三方遵守本合同的相关约定。第三条第三方责任划分3.1第三方责任：第三方介入本合同项下的业务往来，应视为第三方已知本合同的约定，并同意受本合同的约束。第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。3.2甲方、乙方责任：甲方、乙方应尽合理的审慎义务，选择合适的第三方进行业务往来。如因第三方原因导致合同履行困难或损失，甲方、乙方应积极协调解决，并各自承担相应责任。第四条第三方权益保障4.1第三方权益：第三方依据本合同享有的权益，包括但不限于合同履行过程中产生的知识产权、商业秘密等。4.2第三方权益保护：甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。如第三方权益受到侵犯，第三方有权要求甲方、乙方承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：如第三方因履行本合同而造成甲方、乙方损失的，第三方应承担的责任限额为本合同项下涉及的金额总额。5.2第三方责任限制：第三方对甲方、乙方的责任，不得超过其向甲方、乙方收取的款项总额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方违反本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方、乙方与第三方协商解决违约事宜，如协商不成，甲方、乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方解除合同7.1第三方解除权：如第三方因特殊原因需解除本合同，应提前书面通知甲方、乙方。7.2第三方解除合同程序：第三方解除合同，应按照本合同约定的解除条件及程序进行。第八条第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间不存在任何法律关系，甲方不对第三方承担任何义务。8.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间不存在任何法律关系，乙方不对第三方承担任何义务。第九条甲方、乙方对第三方的监管9.1甲方监管：甲方有权对第三方进行合理监管，确保第三方遵守本合同约定。9.2乙方监管：乙方有权对第三方进行合理监管，确保第三方遵守本合同约定。第十条甲方、乙方与第三方的沟通协作10.2信息共享：甲方、乙方与第三方应共享合同履行过程中的相关信息，以便协调解决问题。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：如甲方、乙方与第三方协商一致，可对本合同进行变更。变更内容以书面形式附加本合同后生效。11.2合同解除：如甲方、乙方与第三方协商一致，可解除本合同。解除合同应当书面通知对方，并经双方签字盖章确认。第十二条争议解决12.1争议解决方式：如甲方、乙方与第三方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十三条其他约定13.1甲方、乙方与第三方如需签订与本合同相关的补充协议，应确保补充协议与本合同相一致，并经甲方、乙方、第三方共同签字盖章后生效。13.2本合同未尽事宜，经甲方、乙方、第三方协商一致，可对本合同进行补充，补充内容以书面形式附加本合同后生效。第十四条附则14.1本合同附件：本合同附件包括但不限于商铺平面图、商铺设施清单等。附件与合同具有同等法律效力。14.2合同修改权：本合同的解释权归甲方、乙方、第三方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、位置等信息，包括商铺内各个区域的功能划分。附件二：商铺设施清单列出商铺内部及外部设施的名称、数量、型号、规格等详细信息。附件三：租金支付明细表详细记录租金支付的时间、金额、方式等。附件四：保险单据