2024年房屋抵押借款合同

2024年房屋抵押借款合同最新版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义2.2房屋抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条房屋抵押的价值评估与评估机构4.1房屋抵押的价值评估4.2评估机构的选择第五条房屋抵押权设立与转移5.1房屋抵押权设立5.2房屋抵押权转移第六条贷款的发放与使用6.1贷款的发放6.2贷款的使用第七条借款人的义务与责任7.1借款人的义务7.2借款人的责任第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人的权利8.2贷款人的责任第九条房屋抵押权的实现与解除9.1房屋抵押权的实现9.2房屋抵押权的解除第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决第十二条合同的生效、期限与终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的期限12.3合同的终止日期第十三条合同的附件13.1附件的定义与范围13.2附件的效力第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人指的是在此合同中，向贷款人申请借款并以其名下的房屋作为抵押物的自然人。1.2贷款人的定义贷款人指的是在此合同中，向借款人提供贷款并接受房屋抵押的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于此合同建立的借款与抵押关系，借款人需按照约定的期限和方式偿还贷款，贷款人则在借款人未偿还贷款期间拥有对抵押房屋的抵押权。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义房屋抵押是指借款人将其名下的房屋权利转移给贷款人，作为偿还贷款的担保方式。2.2房屋抵押的要求房屋抵押要求房屋产权清晰，无任何法律纠纷，且具有足够的价值担保贷款本金及利息的偿还。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于【借款用途】。3.2借款期限借款期限为【】年，自贷款人放款之日起计算。3.3还款方式第四条房屋抵押的价值评估与评估机构4.1房屋抵押的价值评估借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估，评估价值应足以覆盖借款本金及利息。4.2评估机构的选择评估机构由借款人与贷款人共同协商确定，双方应在合同中明确评估机构名称。第五条房屋抵押权设立与转移5.1房屋抵押权设立借款人与贷款人应共同办理房屋抵押权设立手续，将抵押权登记在贷款人名下。5.2房屋抵押权转移房屋抵押权在借款人偿还完毕贷款本息后自动解除，借款人对抵押房屋的权利恢复。第六条贷款的发放与使用6.1贷款的发放贷款人在确认借款人满足合同约定的条件后，将贷款发放至借款人指定的账户。6.2贷款的使用借款人应严格按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定收取借款本金及利息，对抵押房屋行使抵押权，以及在借款人违约时采取必要的法律手段追究违约责任。8.2贷款人的责任贷款人应按照合同约定履行贷款发放、监管及回收义务，确保借款人合法、合规使用贷款。第九条房屋抵押权的实现与解除9.1房屋抵押权的实现借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款人有权依法行使抵押权，包括出售、转让抵押房屋，以偿还借款本金及利息。9.2房屋抵押权的解除借款人按约定偿还贷款本息的，房屋抵押权自动解除，贷款人应办理抵押权解除手续，并将抵押房屋归还给借款人。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更合同的变更应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止合同终止是指借款人按约定偿还贷款本息，房屋抵押权解除，合同约定的权利义务全部履行完毕。合同终止后，借款人与贷款人之间的权利义务关系消失。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任借款人和贷款人违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于逾期还款、未按约定用途使用贷款等。11.2争议解决合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、期限与终止日期12.1合同的生效日期本合同自借款人与贷款人签字盖章之日起生效。12.2合同的期限合同期限为【】年，自合同生效之日起计算。12.3合同的终止日期合同终止日期为借款人按约定偿还贷款本息，房屋抵押权解除，合同约定的权利义务全部履行完毕之日。第十三条合同的附件13.1附件的定义与范围附件是指本合同的补充文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、评估报告、还款计划表等。13.2附件的效力附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他约定的内容其他约定是指本合同以外的，借款人与贷款人之间达成的、与合同履行相关的书面或口头约定。14.2其他约定的效力其他约定是合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在借款人与贷款人履行合同过程中，除借款人与贷款人之外的，参与合同履行或对合同履行产生影响的主体。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、拍卖机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中的所有外部主体，除借款人与贷款人之外，所有参与或影响合同履行的主体均为第三方。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定及法律法规的要求，履行其职责，确保合同的合法、合规履行。2.2第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，不得违反法律法规，不得损害借款人与贷款人的合法权益。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方在履行其职责过程中，应享有合同约定的权益，包括但不限于费用支付、信息保密等。3.2第三方介入的权益保障借款人与贷款人应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得泄露第三方商业秘密。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约的定义第三方违约是指第三方在履行合同过程中，未能按照合同约定或法律法规的要求履行其职责。4.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿借款人与贷款人的损失、支付违约金等。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议的定义第三方争议是指第三方在履行合同过程中，与借款人、贷款人之间发生的争议。5.2第三方争议的解决第三方争议的解决应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额的确定6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为导致借款人与贷款人损失的最高赔偿额。6.2第三方责任限额的确定方式第三方责任限额由借款人与贷款人在合同中约定，或根据法律法规的规定确定。第七条第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改当有第三方介入时，借款人与贷款人应根据第三方的职责、权益、违约责任等内容，修改和完善合同条款。7.2第三方介入的合同修改程序借款人与贷款人应在合同中明确第三方介入的修改程序，包括第三方提出修改意见、借款人与贷款人协商、签订书面修改协议等。第八条第三方介入的合同履行8.1第三方介入的合同履行借款人与贷款人应按照修改后的合同条款，与第三方共同履行合同。8.2第三方介入的合同履行监管借款人与贷款人应加强对第三方履行合同的监管，确保合同的合法、合规履行。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止当第三方完成其职责，或因违约被解除合同时，第三方介入的合同终止。9.2第三方介入的合同终止程序第三方介入的合同终止程序应按照合同约定或法律法规的规定进行。第十条第三方介入的合同续签10.1第三方介入的合同续签当合同履行期间，第三方需继续履行其职责时，借款人与贷款人可以与第三方协商续签合同。10.2第三方介入的合同续签程序第三方介入的合同续签程序应按照合同约定或法律法规的规定进行。第十一条第三方介入的合同转让11.1第三方介入的合同转让当第三方将其职责转让给其他主体时，借款人与贷款人应与第三方协商，办理合同转让手续。11.2第三方介入的合同转让程序第三方介入的合同转让程序应按照合同约定或法律法规的规定进行。第十二条第三方介入的合同解除12.1第三方介入的合同解除当第三方因违约被解除合同时，借款人与贷款人应按照合同约定或法律法规的规定，办理合同解除手续。12.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序应按照合同约定或法律法规的规定进行。第十三条第三方介入的合同违约13.1第三方介入的合同违约第三方介入的合同违约是指第三方在履行合同过程中，未能按照合同约定或法律法规的要求履行其职责。13.2第三方介入的合同违约处理第三方介入的合同违约处理应按照合同约定或法律法规的规定进行。第十四条第三方介入的合同履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋评估报告附件四：还款计划表附件五：中介服务合同附件六：评估机构资质证明附件七：监管机构授权书附件八：拍卖机构委托书附件九：贷款人放款证明附件十：借款人身份证明附件十一：房屋买卖合同附件十二：房屋租赁合同附件十三：担保人同意书附件十四：其他与合同履行相关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告、中介服务合同、评估机构资质证明、监管机构授权书、拍卖机构委托书等附件应真实、有效，不得伪造、篡改。2.还款计划表应明确借款本金、利息、还款日期、还款方式等内容，确保借款人了解并同意按照计划还款。3.中介服务合同应明确中介机构的职责、费用、保密义务等内容，确保中介机构合法、合规提供服务。4.评估机构资质证明应证明评估机构的合法性、专业性，确保房屋评估的准确性。5.监管机构授权书、拍卖机构委托书等附件应明确授权范围、职责等内容，确保第三方机构合法、合规履行其职责。6.贷款人放款证明、借款人身份证明等附件应证明贷款人与借款人的身份真实性，确保合同的合法性。7.房屋买卖合同、房屋租赁合同等附件应与合同约定的内容相符，确保借款人对房屋的权利合法、有效。8.担保人同意书应明确担保人的同意范围、责任等内容，确保担保人的合法、合规履行担保职责。9.其他与合同履行相关的文件应包括但不限于借款人、贷款人、第三方之间往来的邮件、短信、书面材料等，确保合同履行过程中的证据完整。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定偿还贷款本息。示例说明：借款人未按照还款计划表的约定时间还款，逾期超过【】天。2.借款人未按约定用途使用贷款。示例说明：借款人使用贷款进行非法、违规活动。3.借款人提供的附件不真实、有效。示例说明：借款人提供的房屋所有权证、土地使用权证等附件被发现伪造、篡改。4.贷款人未按约定发放贷款。示例说明：贷款人未在合同约定的时间内发放贷款。5.贷款人未按约定履行监管职责。示例说明：贷款人未对借款人的贷款使用情况进行定期检查。6