二零二四年旅游景区商铺租赁合同本

二零二四年旅游景区商铺租赁合同通用版本本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1乙方承担的费用3.2甲方承担的费用第四条商铺维修与保养4.1维修责任4.2保养责任第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义13.2特殊情况处理方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律法规与政策规定14.3双方约定的其他事项本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还第五条甲方权利和义务5.1甲方提供的设施和条件5.2甲方保障乙方合法权益第六条乙方权利和义务6.1乙方租赁用途及经营规范6.2乙方支付租金和押金第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条其他条款10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条甲方信息11.1甲方名称11.2甲方地址11.3甲方联系方式第十二条乙方信息12.1乙方名称12.2乙方地址12.3乙方联系方式第十三条合同附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的相关法律法规第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积甲方同意将位于景区的商铺（商铺编号：）出租给乙方，商铺实际使用面积为平方米。1.2商铺用途乙方须按照甲方提供的商铺用途要求进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。1.3租赁期限本合同租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为每月人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌元整），租金每年递增率为%。2.2租金支付周期乙方须按照甲方规定的支付周期按时支付租金，支付周期为每季度一次。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第三条费用承担3.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括：水费、电费、物业管理费等。3.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括：商铺维修费、公共设施维修费、绿化费用等。第四条商铺维修与保养4.1维修责任甲方负责商铺的日常维修与保养工作，确保商铺设施的正常运行。4.2保养责任乙方负责对商铺内部设施进行定期保养，确保设施的安全与正常使用。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）乙方提前三个月书面通知甲方解除合同；（3）甲方违反合同规定，严重影响到乙方正常经营；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同规定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。6.2乙方违约责任乙方违反合同规定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的20%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。如合同内容发生变更，应以书面形式签订补充协议，经双方确认后生效。本合同未尽事宜，可由双方协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。甲方（盖章）：____________年________月________日乙方（盖章）：____________年________月________日第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置：商铺位于旅游景区的核心区域，具体位置详见附件中的商铺平面图。1.2商铺面积：商铺的总面积为____平方米，具体面积以实际测量为准。1.3商铺用途：乙方租赁商铺用作____（经营范围），具体经营项目以乙方营业执照为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：乙方应按照甲方提供的租金支付周期规定，按时支付租金。第四条押金4.1押金金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2押金退还：租赁期满或者合同提前解除后，乙方按照合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或者经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方提供的设施和条件：甲方应保证商铺的水、电、照明、网络等基础设施正常运行，为乙方提供正常经营所需的环境和条件。5.2甲方保障乙方合法权益：甲方应保证乙方的经营活动符合国家的法律法规，不得干涉乙方的正常经营活动，并应协助乙方解决经营中遇到的问题。第六条乙方权利和义务6.1乙方租赁用途及经营规范：乙方应按照合同约定的用途和经营规范进行经营活动，不得擅自改变商铺的用途和经营范围。6.2乙方支付租金和押金：乙方应按时支付租金和押金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未能按照合同约定提供商铺或者未能保障乙方的合法权益，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为租金的__%。8.2乙方违约责任：如乙方未按时支付租金或者未按照合同约定使用商铺，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为租金的__%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条其他条款10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。第十一条甲方信息11.1甲方名称：（甲方全称）11.2甲方地址：（甲方地址）11.3甲方联系方式：（甲方联系电话）第十二条乙方信息12.1乙方名称：（乙方全称）12.2乙方地址：（乙方地址）12.3乙方联系方式：（乙方联系电话）第十三条合同附件13.1商铺平面图：（附件一）13.2租赁商铺的相关法律法规：（附件二）第十四条签字盖章14.1甲方签字：（甲方签字）14.2乙方签字：（乙方签字）14.3合同盖章：（合同盖章）第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）乙方提前三个月书面通知甲方解除合同；（3）甲方违反合同规定，严重影响到乙方正常经营；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同续约条件合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。续约时，甲方有权根据市场情况调整租金。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。根据事件影响，双方可协商调整合同履行期限或终止合同。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利（1）按照合同约定收取租金；（2）对商铺进行维修、保养，确保设施正常运行；（3）监督乙方经营活动，确保符合合同约定的用途。11.2甲方义务（1）提供符合约定的商铺；（2）履行合同约定的维修、保养义务；（3）保障乙方的合法经营权益。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利（1）按照合同约定使用商铺；（2）要求甲方履行维修、保养义务；（3）要求甲方提供符合约定的商铺。12.2乙方义务（1）按时支付租金；（2）按照合同约定经营，不得擅自改变用途；（3）维护商铺设施的正常使用，定期进行保养。第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义特殊情况指合同履行过程中出现的，无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如政策调整、法律法规变化等。13.2特殊情况处理方式遭遇特殊情况的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应本着公平原则，协商调整合同履行期限、费用等方面的事宜。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附加条款如下：（1）乙方经营范围限于_______；（2）乙方不得在商铺内进行违法活动；（3）乙方不得擅自转租商铺。14.2法律法规与政策规定本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国法律法规及政策规定。14.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充或调整事宜，应签订书面补充协议，经双方确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同各方权益，特制定本部分附加说明条款。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入情形（1）中介服务方：为甲乙方提供租赁介绍、咨询服务等；（2）监管机构：对合同履行进行监督、检查、征收税费等；（3）维修保养方：对商铺设施进行维修、保养；（4）金融服务方：为甲乙方提供支付、结算等服务；（5）其他与合同履行有关的第三方。第三条第三方责任限定第三方介入并不意味着免除甲乙双方的合同责任。第三方在合同履行过程中造成的损失，由第三方承担责任。甲乙双方应协助第三方履行合同义务，但不对第三方行为承担责任。第四条第三方义务履行第三方应按照合同约定履行相关义务，并接受甲乙双方的监督。如第三方未履行义务或履行义务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。如甲方解除与第三方的合同，应提前三个月通知乙方，并协商解决由此产生的问题。第六条第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方应先尝试协商解决。协商不成的，甲乙双方有权依法追究第三方的违约责任。第七条第三方权益转让第三方不得将其在合同中的权益转让给其他主体，除非甲乙双方同意。如第三方未经同意转让权益，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系独立，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应相互协助履行合同，但不对第三方行为承担责任。第九条第三方介入的书面通知甲乙双方应在第三方介入前，以书面形式通知对方。通知应包括第三方名称、介入事项、介入时间等内容。第十条第三方介入的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的纠纷解决如甲乙双方与第三方发生纠纷，应尝试协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条第三方信息的披露甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行有关的信息。如甲乙双方未履行信息披露义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应责任。第十三条第三方介入的合同解除如合同履行过程中出现不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。第三方如因此受到损失，应依法承担责任。第十四条第三方介入的附加条款甲乙双方与第三方签订合同时，可根据实际情况添加附加条款，明确双方的权利义务。附加条款应经甲乙双方同意，并书面签订。本部分附加说明条款与本合同具有同等法律效力。如有争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等，即为非甲乙双方的个体或实体。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方应保证第三方提供的设施和服务符合国家相关法律法规及行业标准。2.2甲方应明确第三方介入的具体条件和方式，并在合同中予以说明。2.3甲方应确保第三方介入不会影响乙方的正常经营活动。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供设施和服务，并对其提供的设施和服务质量负责。3.2第三方应承担因其提供的设施和服务不符合约定所造成的损失责任。3.3第三方应遵守中华人民共和国的法律法规，不得有任何违法行为。第四条甲方对第三方的监管责任4.1甲方应对第三方提供的设施和服务进行定期检查，确保其符合合同约定。4.2甲方应在乙方提出第三方介入相关问题时，及时予以解决。4.3甲方应对第三方的不当行为承担相应的法律责任。第五条乙方对第三方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2乙方应对第三方提供的设施和服务进行合理使用，不得故意损坏。5.3乙方对第三方的不当行为有权向甲方提出投诉和抗议。第六条第三方责任限额6.1第三方应对因其提供的设施和服务不符合约定所造成的损失承担赔偿责任，赔偿金额不得超过人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.2甲方和乙方应尽力减少因第三方介入而可能引发的损失，并采取适当措施防止损失的扩大。第七条第三方与甲方、乙方的沟通和协调7.1甲方、乙方与第三方之间应建立及时有效的沟通机制，确保合同的顺利履行。7.2甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件如下：a)合同约定的服务期限届满；b)甲方、乙方共同书面同意终止第三方介入；c)法律规定或合同约定的其他终止条件。第九条第三方介入后的合同变更9.1如因第三方介入需要变更合同条款，甲方、乙方应协商一致，并在书面合同中予以注明。9.2甲方、乙方应确保第三方了解合同变更内容，并对其产生的法律后果负责。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的强制性规定11.1如第三方介入涉及强制性法律规定，甲方、乙方应遵守相关法律法规，并确保第三方亦遵守。第十二条第三方介入后的争议解决12.1甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的附加条款13.1甲方、乙方与第三方可根据合同履行情况，经协商一致，增加附加条款，以完善合同内容。第十四条第三方介入的签字盖章14.1第三方签字：（第三方签字）14.2甲方签字：（甲方签字）14.3乙方签字：（乙方签字）14.4合同盖章：（合同盖章）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体布局、面积、位置等信息，以便乙方明确自己的租赁区域。附件二：租赁商铺的相关法律法规提供与租赁商铺相关的国家法律法规，以便双方在履行合同时遵守。附件三：第三方服务协议明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，以及第三方的责任限额等。附件四：乙方经营范围及业态描述详细描述乙方的经营范围和业态，以便甲方了解乙方的经营内容。附件五：租金支付凭证记录乙方支付租金的凭证，以备日后核查。附件六：押金支付凭证记录乙方支付押金的凭证，以备日后核查。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定提供商铺或者未能保障乙方的合法权益。2.乙方未按时支付租金或者未按照合同约定使用商铺。3.第三方提供的设施和服务不符合约定。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为租金的10%。2.乙方违约责任：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为租金的10%。3.第三方违约责任：第三方应承担因其提供的设施和服务不符合约定所造成的损失责任，赔偿金额不得超过人民币100,000元。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内提供商铺，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额