二零二四年度物业维修合同：住宅小区设施定期检修与维护合同

二零二四年度物业维修合同：住宅小区设施定期检修与维护合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方：住宅小区所有居民1.2乙方：负责住宅小区设施维修的公司2.维修范围及内容2.1小区内所有公共设施2.2包括但不限于：楼道、电梯、绿化带、游乐设施、公共厕所等3.维修时间及周期3.1定期检修：每季度进行一次全面检修3.2紧急维修：发现问题后，乙方应在4小时内响应并前往维修4.维修质量标准4.1乙方应按照国家和行业相关标准进行维修4.2维修完成后，乙方应对维修项目进行自检、复检，确保维修质量5.合同价款及支付方式5.1合同总价：人民币[具体金额]元5.2支付方式：分季度支付，每季度支付50%6.维修费用结算6.1甲方应在乙方完成维修后，对维修项目进行验收6.2验收合格后，甲方应在5个工作日内支付该季度合同价款7.违约责任7.1乙方未按约定时间完成维修的，应支付违约金，违约金为合同价款的5%7.2甲方未按约定时间支付合同价款的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%8.争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认10.保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密10.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任11.合同的附件11.1小区设施清单11.2维修项目及标准12.甲方（居民委员会）的权利和义务12.1负责监督乙方维修工作的质量和进度12.2负责与居民沟通协调，确保维修工作的顺利进行13.乙方（维修公司）的权利和义务13.1按照合同约定进行维修，确保维修质量13.2及时向甲方报告维修进度和问题14.其他约定14.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为14.2合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.维修范围及内容2.1乙方负责对甲方小区内所有公共设施进行定期检修与维护，包括但不限于：2.1.1楼道：定期清洁、检查照明设施、修复损坏的墙面和地板等；2.1.2电梯：每季度进行一次全面检查，包括电梯的运行性能、安全设施等；2.1.3绿化带：修剪植被、维护园林设施、清理杂草等；2.1.4游乐设施：每季度进行一次安全检查，确保设施的正常运行；2.1.5公共厕所：定期清洁、维修设施等；2.1.6其他公共区域和设施：包括但不限于广场、停车场、公共厨房等。3.维修时间及周期3.1.1楼道、绿化带、游乐设施、公共厕所等公共区域及设施：每季度进行一次全面检修；3.1.2电梯：每季度进行一次全面检查；3.1.3公共厨房：每季度进行一次清洁和维护；3.1.4停车场：每季度进行一次平整和划线维护；3.1.5其他公共区域和设施：根据实际情况确定检修周期。3.2乙方应在发现公共设施损坏或故障时，立即进行紧急维修，并在4小时内响应甲方提出的维修请求。4.维修质量标准4.1乙方应按照国家和行业相关标准进行维修，确保维修质量。4.2维修完成后，乙方应对维修项目进行自检、复检，确保维修质量符合约定标准。5.合同价款及支付方式5.1本合同总价款为人民币[具体金额]元。5.2.1每季度支付50%的合同价款；5.2.2甲方支付价款时，应提供相应金额的发票。6.维修费用结算6.1乙方应在完成维修后，向甲方提供维修清单和维修费用明细。6.2甲方应在验收合格后5个工作日内支付该季度合同价款。7.违约责任7.1乙方未按约定时间完成维修的，应支付违约金，违约金为合同价款的5%。7.2甲方未按约定时间支付合同价款的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%。8.争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密。10.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。11.合同的附件11.1附件一：小区设施清单11.2附件二：维修项目及标准12.甲方（居民委员会）的权利和义务12.1甲方负责监督乙方维修工作的质量和进度。12.2甲方负责与居民沟通协调，确保维修工作的顺利进行。13.乙方（维修公司）的权利和义务13.1乙方应按照合同约定进行维修，确保维修质量。13.2乙方应及时向甲方报告维修进度和问题。14.其他约定14.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。14.2合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、监管方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于客观需要或双方协商，第三方参与进来协助完成合同约定的部分或全部义务。16.第三方介入的条件和程序16.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并明确介入的范围和职责。16.2第三方介入前，甲方和乙方应共同选定第三方，并确保其具备相应的能力和资质。16.3第三方介入后，乙方应向第三方提供必要的信息和资源，确保第三方能够顺利履行其职责。17.第三方的主要职责和义务17.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的指示，完成介入范围内的义务。17.2第三方应确保其介入的工作质量符合合同约定的标准。17.3第三方应对其介入的工作成果负责，并承担相应的法律责任。18.第三方介入的额外条款及说明18.1甲方和乙方应与第三方签订补充协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。18.2补充协议应包括第三方的工作范围、时间、费用等具体条款。18.3甲方和乙方应确保第三方遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。19.第三方责任限额19.1第三方应对其介入的工作成果负责，但对其无法控制的原因导致的损失或损害，不承担责任。19.2第三方责任限额应在其与甲方、乙方签订的补充协议中明确。19.3若第三方介入导致合同价款或维修质量发生变化，甲方和乙方应按补充协议约定进行调整。20.第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在雇佣、代理或其他法律关系。20.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的合同关系。20.3第三方对甲方或乙方的任何承诺或行为，均不代表另一方的立场或意见。21.第三方介入的终止21.1第三方介入完成后，第三方应向甲方和乙方提供工作报告，并办理相关手续。21.2甲方和乙方应在收到第三方工作报告后5个工作日内进行验收。21.3验收合格后，甲方和乙方应按照补充协议的约定支付第三方费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区设施清单详细列出小区内所有公共设施的名称、数量、型号、安装位置等信息。附件二：维修项目及标准详细列出各项公共设施的维修项目、维修周期、维修标准及验收标准。附件三：维修费用明细表列出每次维修的详细费用，包括材料费、人工费、交通费等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、范围、职责、责任限额等。附件五：验收报告模板提供验收报告的格式，包括验收日期、验收人员、验收结果等。附件六：支付凭证提供支付凭证的格式，包括支付日期、支付金额、支付对象等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定时间完成维修的。2.甲方未按约定时间支付合同价款的。3.乙方未按照国家和行业标准进行维修的。4.第三方未按约定完成介入工作的。5.甲方未按约定提供维修所需信息的。6.甲方未按约定与第三方签订补充协议的。违约责任认定标准：1.乙方未按约定时间完成维修的，应支付违约金，违约金为合同价款的5%。2.甲方未按约定时间支付合同价款的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%。3.乙方未按照国家和行业标准进行维修的，甲方有权要求乙方重新维修，并要求乙方支付因此产生的额外费用。4.第三方未按约定完成介入工作的，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内完成工作，并要求第三方支付因此产生的额外费用。5.甲方未按约定提供维修所需信息的，乙方有权要求甲方在规定时间内提供信息，并有权要求甲方支付因此产生的额外费用。6.甲方未按约定与第三方签订补充协议的，乙方有权要求甲方在规定时间内签订补充协议，并有权要求甲方支付因此产生的额外费用。示例说明：如果乙方未按约定时间完成维修，甲方可以在