二零二四年度龙湖地产体育场馆建设与运营合同

二零二四年度龙湖地产体育场馆建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方：二零二四年龙湖地产体育场馆建设与运营合同的委托方。1.2乙方：二零二四年龙湖地产体育场馆建设与运营合同的受托方。第二条体育场馆建设2.1场馆位置：位于甲方指定的地块。2.2建设规模：根据甲方提供的建设方案确定。2.3建设标准：符合国家体育场馆建设相关标准和规定。第三条体育场馆运营3.1运营范围：包括但不限于体育赛事、文化活动、商业租赁等。3.2运营期限：自体育场馆开业之日起至合同约定终止日期。第四条投资与资金支付4.1甲方应负责体育场馆建设的全部投资。4.2乙方应按照合同约定向甲方支付体育场馆运营的相关费用。第五条建设进度与质量保障5.1乙方应按照合同约定的建设进度完成体育场馆的建设。5.2乙方应保证体育场馆的建设质量，并承担相应的质量保修责任。第六条运营管理6.1乙方应负责体育场馆的日常运营与管理。6.2乙方应确保体育场馆的正常运营，并提供优质的服务。第七条收入分配7.1乙方应按照合同约定，将体育场馆运营所得收入扣除成本后的利润与甲方进行分配。第八条费用承担8.1甲方应承担体育场馆建设过程中的全部费用。8.2乙方应承担体育场馆运营过程中的全部费用。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更或解除应经双方协商一致。9.2因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第十条违约责任10.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面文件。第十三条保密条款13.1双方应对合同内容和相关业务信息予以保密。13.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.3本合同所述的体育场馆是指位于甲方指定地块上建设的，用于举办各类体育赛事、文化活动及商业租赁的建筑物及其附属设施。第二条体育场馆建设2.1场馆位置：体育场馆位于甲方指定的地块，具体位置详见附件一。2.2建设规模：体育场馆的建设规模应符合甲方提供的建设方案，具体规模详见附件二。2.3建设标准：体育场馆的建设应符合国家体育场馆建设相关标准和规定，包括但不限于建筑质量、安全、环保等标准。2.4建设时间：乙方应在合同签订后的三年内完成体育场馆的建设，具体建设进度安排详见附件三。第三条体育场馆运营3.1运营范围：乙方负责体育场馆的日常运营与管理，运营范围包括但不限于体育赛事、文化活动、商业租赁等。3.2运营期限：体育场馆的运营期限自体育场馆开业之日起至合同约定的终止日期，即十年。3.3运营管理：乙方应按照甲方提供的运营管理方案进行运营管理，确保体育场馆的正常运营，并提供优质的服务。3.4收入分配：乙方应按照合同约定，将体育场馆运营所得收入扣除成本后的利润与甲方进行分配，具体分配比例详见附件四。第四条投资与资金支付4.1甲方应负责体育场馆建设的全部投资，包括但不限于土地征用、建筑设计、施工建设、设备采购等费用。4.2乙方应按照合同约定向甲方支付体育场馆运营的相关费用，包括但不限于运营管理费、人员工资、维护保养费等。第五条建设进度与质量保障5.1乙方应按照合同约定的建设进度完成体育场馆的建设，并应保证建设进度符合甲方要求。5.2乙方应保证体育场馆的建设质量，并承担相应的质量保修责任。具体质量保修条款详见附件五。第六条运营管理6.1乙方应负责体育场馆的日常运营与管理，确保体育场馆的正常运营，并提供优质的服务。6.2乙方应根据实际情况制定运营计划，并按照甲方要求进行调整。6.3乙方应确保体育场馆的安全，建立健全的安全管理制度，并定期进行安全检查。第七条费用承担7.1甲方应承担体育场馆建设过程中的全部费用，包括但不限于土地征用费、建筑设计费、施工建设费、设备采购费等。7.2乙方应承担体育场馆运营过程中的全部费用，包括但不限于运营管理费、人员工资、维护保养费、水电费等。7.3双方应按照合同约定承担各自应负担的费用，并按照约定的期限支付。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更或解除应经双方协商一致。任何一方提出变更或解除合同的，应提前三个月书面通知对方。8.2合同变更或解除的条件如下：8.2.1双方协商一致且不影响合同的履行；8.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行；8.2.3一方明确表示不履行合同主要义务；8.2.4一方违反合同约定，严重影响到合同的履行；8.2.5法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第九条违约责任9.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额可根据实际损失金额和违约方的收益进行计算。9.3乙方未能按照约定时间完成体育场馆建设或运营管理不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面文件。第十二条保密条款12.1双方应对合同内容和相关业务信息予以保密。12.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方之外，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、供应商、承包商等。1.2.1第三方参与合同的履行，如提供物资、服务、技术支持等；1.2.2第三方对合同的履行进行监督、检查、评估等；1.2.3第三方与甲乙双方就合同履行进行沟通、协调等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方的权利义务。2.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方说明合同的履行情况，以及第三方的权利义务。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于提供物资、服务、技术支持等。3.2第三方应确保其提供的物资、服务、技术支持等符合合同约定的质量标准。3.3第三方应对其介入合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密予以保密。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担责任。4.2除法律、法规另有规定外，第三方的责任限额应由甲乙双方协商确定。4.3甲乙双方应根据实际情况确定第三方的责任限额，并可在合同中约定相应的赔偿标准。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入合同履行过程中，甲乙双方与第三方的权利义务划分应遵循合同约定。5.2如合同未作约定，甲乙双方与第三方应根据合同履行过程中的实际情况进行协商。5.3甲乙双方与第三方就权利义务划分产生争议的，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。第六条第三方违约的处理6.1第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。6.3第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约金。第七条第三方介入合同履行过程中的沟通与协调7.2甲乙双方与第三方发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。第八条第三方退出合同履行的处理8.1第三方退出合同履行，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出合同履行，甲乙双方应根据实际情况协商处理。第九条合同的变更与解除涉及第三方时的处理9.1合同变更或解除涉及第三方时，甲乙双方应与第三方协商一致。9.2合同变更或解除涉及第三方，且第三方不同意变更或解除的，甲乙双方应依法处理。第十条争议解决涉及第三方时的处理10.1合同履行过程中产生的争议涉及第三方时，甲乙双方应与第三方共同协商解决。10.2协商不成，甲乙双方与第三方可依法解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：体育场馆建设方案详细描述体育场馆的建设规模、设计方案、施工标准等内容。附件二：体育场馆运营管理方案详细描述体育场馆的运营范围、运营策略、人员配置等内容。附件三：建设进度安排详细列出体育场馆建设各阶段的时间安排和相关责任分配。附件四：收入分配比例详细说明体育场馆运营所得收入扣除成本后的利润分配比例。附件五：质量保修条款详细描述乙方对体育场馆建设质量的保修范围、保修期限和保修责任。附件六：运营管理协议详细描述乙方对体育场馆运营管理的具体要求和责任。附件七：保密协议详细说明双方对合同内容和相关业务信息保密的义务和责任。附件八：第三方服务协议详细描述第三方介入合同履行过程中的服务内容、责任划分和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间提供土地、设计方案或施工图纸等；2.甲方未按照约定支付建设款项；3.乙方未按照约定时间完成建设或交付体育场馆；4.乙方未按照约定标准提供运营管理服务；5.第三方未按照约定提供物资、服务或技术支持；6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接经济损失；2.违约方应支付因违约造成的对方预期利益损失；3.违约方应承担因违约导致的合同解除后的赔偿