北京市房产买卖合同

北京市房产买卖合同合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于北京市______区______街道______号，房屋产权证号为：______。1.2房产的面积为______平方米，房屋结构为______。1.3房产的规划用途为______。1.4房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。第二条房产价格2.1买方同意以人民币______元（大写：______元整）购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币______元，买方应按照本合同约定的付款方式支付。第三条付款方式3.1买方应在本合同签署之日起______日内，向卖方支付人民币______元。3.2剩余房款人民币______元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签署之日起______日内，支付人民币______元；（2）自房产过户手续办理完毕之日起______日内，支付人民币______元。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签署之日起______日内，将房产及附属设施、家具、家电等物品交付给买方。4.2买方应自交付之日起，承担房产的保管、使用及维护责任。4.3双方应在本合同签署之日起______日内，共同办理房产过户手续。过户费用由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的______%。5.2若卖方未按本合同约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未按本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：______年______月______日附件：房产附属设施及家具、家电等物品清单合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1房产位于北京市__________区（县）__________路__________号，房屋产权证号为：__________。1.2房产为__________（建筑结构）建筑，建筑面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。1.3房产现状为__________（装修情况），乙方同意按照现状购买。第二条房产价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2甲方未按本合同约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%乘以逾期天数。4.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的__________%乘以逾期天数。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.房产平面图3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.银行转账凭证6.过户费用收据7.房产验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内将房产交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付房款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的期限内支付全部房款。3.房产过户完成后，甲方未能将房产所有权转移给乙方：指房产过户手续完成后，甲方未能按约定将房产所有权转移给乙方。三、法律名词及解释：1.房产：指位于北京市__________区（县）__________路__________号的建筑物及其附属设施。2.房屋产权证号：指用于证明甲方对房产拥有所有权的法律文件编号。3.建筑面积：指房产建筑物在平面上的展开面积。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房产，向乙方支付的违约金。6.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款，向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，协商确定合理的办理时间，避免不必要的延误。4.房产现状与约定不符：解决办法：乙方有权要求甲方按照现状进行修复或退还部分房款。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产中介机构参与的房产买卖。4.房产交易过程中涉及到的税务、评估、过户等手续办理。一、附件列表：1.房产附属设施及家具、家电等物品清单2.房产权属证明文件3.房产现状照片或视频资料4.买卖双方的身份证明文件5.授权代表的相关授权文件6.房产交易过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定时间共同办理房产过户手续。4.卖方隐瞒房产存在的重要瑕疵。5.买方未按约定使用和维护房产。6.双方在合同履行过程中发生的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房产的合法所有权人。2.买方：指购买房产的一方。3.定金：指买方在签署合同时向卖方支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律手续。6.附属设施：指房产所属的配套设施，如电梯、楼梯、管道等。7.家具、家电等物品：指随房产一同出售的家具、家电等物品。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现实际状况与约定不符，如何处理？解决办法：双方应及时沟通，如卖方同意修复或调整，买方应给予配合；如卖方不同意，买方有权解除合同，要求卖方退还已支付的房款及违约金。2.买方支付房款后，卖方未按约定交付房产，如何处理？解决办法：买方有权解除合同，要求卖方双倍返还定金；如已办理过户手续，买方还有权要求卖方退还已支付的房款及违约金。3.房产过户过程中遇到障碍，如何处理？解决办法：双方应积极沟通，配