房屋买卖合同交首付款指南

房屋买卖合同交首付款指南合同编号：__________房屋买卖合同交首付款指南甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________证件号码：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________（具体地址）；房屋结构：________________；房屋面积：________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________；土地使用权证号：________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条首付款的数额、支付及监管2.1乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付首付款，首付款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款的____%支付至甲方指定的银行账户。（2）剩余的首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收款收据。2.4甲方应将首付款存入双方约定的监管账户，该账户的开户银行为：________________，账户名称：________________，账户号码：________________。2.5首付款的监管期限为本合同签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。第三条合同的履行和解除3.1甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该房屋，并保证该房屋符合交付条件。3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付首付款，并按照合同约定履行合同义务。3.3在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.4本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的首付款的____%。4.2乙方未按照本合同约定支付首付款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的首付款的____%。4.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为：________________。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.卖方身份证明5.买方身份证明6.银行转账凭证7.收款收据8.监管账户银行凭证9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，造成乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付首付款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方协商解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地进行占有、使用和收益的权利。3.首付款：指买家为购买房屋而一次性支付给卖家的部分款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付首付款。解决办法：乙方应在规定时间内支付首付款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋存在权属纠纷或其他法律瑕疵。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还已支付的首付款，支付违约金等。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商解除合同，甲方退还乙方已支付的首